東生駒駅

東生駒駅の最新の地価動向

東生駒駅（ひがしいこまえき）の現在の地価は、公示地価の平均が14万4433円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は47万7465円/坪であり、前年比+2.03％の上昇です。基準地価の平均が13万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万3057円/坪であり、前年比+2.72％の上昇です。地価総平均は13万7622円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は45万4949円/坪であり、前年比+1.49％の上昇です。

東生駒駅の最高価格地点は「生駒市東生駒1丁目77番2」（27万2000円/m²）で、最も低価格地点は「生駒市小明町405番5外」（7万4500円/m²）です。

東生駒駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万2666円/m²（1991年）、最安値は13万1600円/m²（2012年）で、双方の差異は3.97倍です。基準地価の最高値は58万2000円/m²（1990年）、最低値は11万2000円/m²（2012年）で、両者の差異は5.20倍です。
東生駒駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

東生駒駅の地価平均を求めるにあたり、東生駒駅近辺、奈良県生駒市東生駒1、生駒市辻町の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

東生駒駅の所属路線の沿線地価

東生駒駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄奈良線の公示地価平均が63万3127円/m²です。標準地・基準地の価格は東生駒駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

東生駒駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪
1984年［昭和59年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	+4.02％
1985年［昭和60年］	14万9666円/m2	49万4765円/坪	+3.43％
1986年［昭和61年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	+2.54％
1987年［昭和62年］	15万7666円/m2	52万1212円/坪	+2.88％
1988年［昭和63年］	17万0666円/m2	56万4187円/坪	+8.08％
1989年［平成元年］	32万5800円/m2	107万7024円/坪	+64.21％
1990年［平成2年］	51万2800円/m2	169万5206円/坪	+60.25％
1991年［平成3年］	52万3600円/m2	173万0909円/坪	+2.97％
1992年［平成4年］	41万7400円/m2	137万9834円/坪	-20.49％
1993年［平成5年］	32万6600円/m2	107万9669円/坪	-20.79％
1994年［平成6年］	35万7571円/m2	118万2054円/坪	-13.71％
1995年［平成7年］	32万0714円/m2	106万0212円/坪	-7.61％
1996年［平成8年］	27万5285円/m2	91万0035円/坪	-11.43％
1997年［平成9年］	26万1250円/m2	86万3636円/坪	-2.85％
1998年［平成10年］	24万9875円/m2	82万6033円/坪	-3.88％
1999年［平成11年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-8.38％
2000年［平成12年］	20万6750円/m2	68万3471円/坪	-8.91％
2001年［平成13年］	19万3250円/m2	63万8842円/坪	-6.23％
2002年［平成14年］	17万2625円/m2	57万0661円/坪	-10.55％
2003年［平成15年］	15万3875円/m2	50万8677円/坪	-10.70％
2004年［平成16年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-9.69％
2005年［平成17年］	13万1312円/m2	43万4090円/坪	-4.89％
2006年［平成18年］	12万8562円/m2	42万4999円/坪	-1.84％
2007年［平成19年］	13万0975円/m2	43万2975円/坪	+2.50％
2008年［平成20年］	13万6825円/m2	45万2314円/坪	+4.47％
2009年［平成21年］	13万3625円/m2	44万1735円/坪	-2.38％
2010年［平成22年］	12万8250円/m2	42万3966円/坪	-4.14％
2011年［平成23年］	12万5225円/m2	41万3966円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	12万4250円/m2	41万0743円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	12万5187円/m2	41万3842円/坪	+0.86％
2014年［平成26年］	12万7412円/m2	42万1198円/坪	+1.82％
2015年［平成27年］	13万0162円/m2	43万0289円/坪	+2.18％
2016年［平成28年］	12万8155円/m2	42万3654円/坪	+1.95％
2017年［平成29年］	12万9644円/m2	42万8576円/坪	+1.01％
2018年［平成30年］	13万0933円/m2	43万2837円/坪	+0.88％
2019年［令和元年］	13万2233円/m2	43万7134円/坪	+0.90％
2020年［令和2年］	13万3200円/m2	44万0330円/坪	+0.58％
2021年［令和3年］	13万2977円/m2	43万9595円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	13万5388円/m2	44万7566円/坪	+1.20％
2024年［令和6年］	13万7622円/m2	45万4949円/坪	+1.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪
1984年［昭和59年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	+4.02％
1985年［昭和60年］	14万9666円/m2	49万4765円/坪	+3.43％
1986年［昭和61年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	+2.54％
1987年［昭和62年］	15万7666円/m2	52万1212円/坪	+2.88％
1988年［昭和63年］	17万0666円/m2	56万4187円/坪	+8.08％
1989年［平成元年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+64.21％
1990年［平成2年］	46万6666円/m2	154万2699円/坪	+66.38％
1991年［平成3年］	52万2666円/m2	172万7823円/坪	+11.90％
1992年［平成4年］	42万5666円/m2	140万7162円/坪	-18.70％
1993年［平成5年］	33万7666円/m2	111万6253円/坪	-19.89％
1994年［平成6年］	39万1600円/m2	129万4545円/坪	-15.55％
1995年［平成7年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-7.91％
1996年［平成8年］	29万5800円/m2	97万7851円/坪	-11.68％
1997年［平成9年］	27万9600円/m2	92万4297円/坪	-3.73％
1998年［平成10年］	26万6800円/m2	88万1983円/坪	-3.91％
1999年［平成11年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-7.55％
2000年［平成12年］	22万1200円/m2	73万1239円/坪	-9.18％
2001年［平成13年］	20万8200円/m2	68万8264円/坪	-5.38％
2002年［平成14年］	18万6800円/m2	61万7520円/坪	-10.03％
2003年［平成15年］	16万6400円/m2	55万0082円/坪	-10.69％
2004年［平成16年］	14万9200円/m2	49万3223円/坪	-9.95％
2005年［平成17年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-5.54％
2006年［平成18年］	13万6900円/m2	45万2561円/坪	-2.22％
2007年［平成19年］	13万7760円/m2	45万5404円/坪	+1.43％
2008年［平成20年］	14万4520円/m2	47万7752円/坪	+5.03％
2009年［平成21年］	14万2200円/m2	47万0082円/坪	-1.57％
2010年［平成22年］	13万6200円/m2	45万0247円/坪	-4.40％
2011年［平成23年］	13万2760円/m2	43万8876円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	13万1600円/m2	43万5041円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	13万2200円/m2	43万7024円/坪	+0.61％
2014年［平成26年］	13万4660円/m2	44万5157円/坪	+2.00％
2015年［平成27年］	13万7460円/m2	45万4413円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	13万2316円/m2	43万7410円/坪	+2.19％
2017年［平成29年］	13万4050円/m2	44万3140円/坪	+1.15％
2018年［平成30年］	13万5483円/m2	44万7878円/坪	+0.96％
2019年［平成31年］	13万6766円/m2	45万2121円/坪	+0.85％
2020年［令和2年］	13万8050円/m2	45万6363円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	13万7550円/m2	45万4710円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	13万7583円/m2	45万4820円/坪	+0.05％
2023年［令和5年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	+1.03％
2024年［令和6年］	14万0933円/m2	46万5895円/坪	+0.88％
2025年［令和7年］	14万4433円/m2	47万7465円/坪	+2.03％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪
1990年［平成2年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+51.07％
1991年［平成3年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-10.43％
1992年［平成4年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-23.19％
1993年［平成5年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-22.14％
1994年［平成6年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-10.95％
1995年［平成7年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-6.87％
1996年［平成8年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-10.81％
1997年［平成9年］	23万0666円/m2	76万2534円/坪	-0.65％
1998年［平成10年］	22万1666円/m2	73万2782円/坪	-3.82％
1999年［平成11年］	19万9666円/m2	66万0055円/坪	-9.75％
2000年［平成12年］	18万2666円/m2	60万3856円/坪	-8.46％
2001年［平成13年］	16万8333円/m2	55万6473円/坪	-7.65％
2002年［平成14年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-11.41％
2003年［平成15年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-10.70％
2004年［平成16年］	12万0666円/m2	39万8898円/坪	-9.27％
2005年［平成17年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-3.81％
2006年［平成18年］	11万4666円/m2	37万9063円/坪	-1.19％
2007年［平成19年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	+4.28％
2008年［平成20年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.55％
2009年［平成21年］	11万9333円/m2	39万4490円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	11万2666円/m2	37万2451円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+1.27％
2014年［平成26年］	11万5333円/m2	38万1267円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+2.26％
2016年［平成28年］	11万9833円/m2	39万6143円/坪	+1.53％
2017年［平成29年］	12万0833円/m2	39万9449円/坪	+0.72％
2018年［平成30年］	12万1833円/m2	40万2754円/坪	+0.71％
2019年［令和元年］	12万3166円/m2	40万7162円/坪	+1.01％
2020年［令和2年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+0.23％
2021年［令和3年］	12万3833円/m2	40万9366円/坪	+0.23％
2022年［令和4年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+1.54％
2024年［令和6年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+2.72％

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