針尾島

針尾島の最新の地価動向

針尾島（はりおじま）の最新の地価は、公示地価の平均値が4万1200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は13万6198円/坪、変動率は+1.98％の上昇です。基準地価の平均値が2万8350円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万3719円/坪、変動率は+0.78％の上昇です。地価総平均は3万2366円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万6997円/坪、変動率は+1.02％の上昇です。

針尾島の最も高額地点は「佐世保市有福町4156番9」（4万1200円/m²）で、最低価格地点は「佐世保市針尾中町1538番3外」（2万1400円/m²）です。

針尾島は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万3800円/m²（2000年）、最低値は3万8900円/m²（2018年）で、両者の差は1.64倍です。基準地価の最高値は5万0800円/m²（1997年）、最低値は2万7750円/m²（2021年）で、双方の差は1.83倍です。
針尾島の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

針尾島の平均土地価格を求めるにあたり、長崎県佐世保市針尾中町、針尾北町、針尾西町、針尾東町、有福町、指方町、江上町、ハウステンボス町の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

針尾島の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪
1984年［昭和59年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	+0.45％
1986年［昭和61年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	+0.45％
1987年［昭和62年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	+0.45％
1988年［昭和63年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+0.22％
1989年［平成元年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	+0.22％
1990年［平成2年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+2.00％
1991年［平成3年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	+1.09％
1993年［平成5年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	+1.51％
1994年［平成6年］	5万3050円/m2	17万5371円/坪	+0.85％
1995年［平成7年］	5万3950円/m2	17万8347円/坪	+1.62％
1996年［平成8年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	+2.55％
1997年［平成9年］	5万6550円/m2	18万6942円/坪	+2.32％
1998年［平成10年］	4万9933円/m2	16万5068円/坪	+1.87％
1999年［平成11年］	5万0200円/m2	16万5950円/坪	+0.47％
2000年［平成12年］	5万0233円/m2	16万6060円/坪	+0.06％
2001年［平成13年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-0.40％
2002年［平成14年］	4万9533円/m2	16万3746円/坪	-0.93％
2003年［平成15年］	4万8433円/m2	16万0110円/坪	-2.01％
2004年［平成16年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	-2.31％
2005年［平成17年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	-2.19％
2006年［平成18年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-2.33％
2007年［平成19年］	4万3333円/m2	14万3250円/坪	-3.51％
2008年［平成20年］	4万1666円/m2	13万7741円/坪	-3.74％
2009年［平成21年］	3万9733円/m2	13万1349円/坪	-4.65％
2010年［平成22年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-5.13％
2011年［平成23年］	3万5733円/m2	11万8126円/坪	-5.21％
2012年［平成24年］	3万3966円/m2	11万2286円/坪	-4.94％
2013年［平成25年］	3万2966円/m2	10万8980円/坪	-3.03％
2014年［平成26年］	3万2366円/m2	10万6997円/坪	-1.95％
2015年［平成27年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-1.26％
2016年［平成28年］	3万1766円/m2	10万5013円/坪	-0.87％
2017年［平成29年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	-0.63％
2018年［平成30年］	3万1533円/m2	10万4242円/坪	-0.30％
2019年［令和元年］	3万1533円/m2	10万4242円/坪	-0.06％
2020年［令和2年］	3万1566円/m2	10万4352円/坪	+0.02％
2021年［令和3年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	3万1966円/m2	10万5674円/坪	+0.68％
2024年［令和6年］	3万2366円/m2	10万6997円/坪	+1.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪
1995年［平成7年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	+2.39％
1996年［平成8年］	6万1200円/m2	20万2314円/坪	+2.17％
1997年［平成9年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	+1.80％
1998年［平成10年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	+1.77％
1999年［平成11年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	+0.63％
2000年［平成12年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	-0.63％
2002年［平成14年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	-0.95％
2003年［平成15年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪	-3.03％
2004年［平成16年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	-3.78％
2005年［平成17年］	5万6800円/m2	18万7768円/坪	-3.07％
2006年［平成18年］	5万5200円/m2	18万2479円/坪	-2.82％
2007年［平成19年］	5万2800円/m2	17万4545円/坪	-4.35％
2008年［平成20年］	5万0700円/m2	16万7603円/坪	-3.98％
2009年［平成21年］	4万8200円/m2	15万9338円/坪	-4.93％
2010年［平成22年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-5.02％
2012年［平成24年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	-5.06％
2013年［平成25年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-3.15％
2014年［平成26年］	3万9400円/m2	13万0247円/坪	-1.50％
2015年［平成27年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-0.76％
2016年［平成28年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-0.26％
2017年［平成29年］	3万8900円/m2	12万8595円/坪	-0.26％
2018年［平成30年］	3万8900円/m2	12万8595円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	+0.26％
2020年［令和2年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	3万9400円/m2	13万0247円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	+1.02％
2024年［令和6年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	+1.51％
2025年［令和7年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	+1.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪
1984年［昭和59年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	+0.45％
1986年［昭和61年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	+0.45％
1987年［昭和62年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	+0.45％
1988年［昭和63年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+0.22％
1989年［平成元年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	+0.22％
1990年［平成2年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+2.00％
1991年［平成3年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	+1.09％
1993年［平成5年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	+1.51％
1994年［平成6年］	4万7600円/m2	15万7355円/坪	+0.85％
1995年［平成7年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+0.84％
1996年［平成8年］	4万9400円/m2	16万3305円/坪	+2.92％
1997年［平成9年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	+2.83％
1998年［平成10年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+1.97％
1999年［平成11年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	+0.39％
2000年［平成12年］	4万3450円/m2	14万3636円/坪	+0.10％
2001年［平成13年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	-0.29％
2002年［平成14年］	4万2900円/m2	14万1818円/坪	-0.92％
2003年［平成15年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	-1.51％
2004年［平成16年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-1.58％
2005年［平成17年］	4万0750円/m2	13万4710円/坪	-1.76％
2006年［平成18年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	-2.09％
2007年［平成19年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	-3.09％
2008年［平成20年］	3万7150円/m2	12万2809円/坪	-3.62％
2009年［平成21年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	-4.51％
2010年［平成22年］	3万3650円/m2	11万1239円/坪	-5.20％
2011年［平成23年］	3万1850円/m2	10万5289円/坪	-5.31％
2012年［平成24年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	-4.88％
2013年［平成25年］	2万9450円/m2	9万7355円/坪	-2.98％
2014年［平成26年］	2万8850円/m2	9万5371円/坪	-2.17％
2015年［平成27年］	2万8450円/m2	9万4049円/坪	-1.51％
2016年［平成28年］	2万8150円/m2	9万3057円/坪	-1.17％
2017年［平成29年］	2万7950円/m2	9万2396円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	2万7850円/m2	9万2066円/坪	-0.45％
2019年［令和元年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-0.23％
2020年［令和2年］	2万7750円/m2	9万1735円/坪	-0.23％
2021年［令和3年］	2万7750円/m2	9万1735円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	2万7850円/m2	9万2066円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	2万8050円/m2	9万2727円/坪	+0.51％
2024年［令和6年］	2万8350円/m2	9万3719円/坪	+0.78％

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