函館駅

函館駅の最新の地価動向

函館駅（はこだてえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が6万1255円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は20万2497円/坪、変動率は+2.13％の上昇です。基準地価の平均値が7万3100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万1652円/坪、変動率は+0.13％の上昇です。地価総平均は6万2840円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万7735円/坪、変動率は+0.21％の上昇です。

函館駅の最も高価格地点は「函館市若松町20-1」（14万5000円/m²）で、最低価格地点は「函館市旭町1-24」（3万5500円/m²）です。

函館駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は62万2900円/m²（1991年）、最低値は5万9400円/m²（2017年）で、双方の差は10.49倍です。基準地価の最高値は8万1800円/m²（2009年）、最低値は6万5000円/m²（2017年）で、両者の差は1.26倍です。
函館駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

函館駅の平均土地価格を求めるにあたり、函館駅近辺、北海道函館市若松町、大手町、東雲町、松風町、新川町、上新川町、旭町、栄町、豊川町、東川町、大縄町、千歳町、海岸町の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

函館駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万7100円/m2	124万6611円/坪
1984年［昭和59年］	38万0050円/m2	125万6363円/坪	+1.19％
1985年［昭和60年］	38万1900円/m2	126万2479円/坪	+0.85％
1986年［昭和61年］	38万2100円/m2	126万3140円/坪	+0.36％
1987年［昭和62年］	38万2100円/m2	126万3140円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	38万2100円/m2	126万3140円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	38万9650円/m2	128万8099円/坪	+1.15％
1990年［平成2年］	49万5750円/m2	163万8842円/坪	+20.57％
1991年［平成3年］	62万2900円/m2	205万9173円/坪	+44.41％
1992年［平成4年］	52万5740円/m2	173万7983円/坪	+1.53％
1993年［平成5年］	47万0600円/m2	155万5702円/坪	-15.98％
1994年［平成6年］	36万7333円/m2	121万4325円/坪	-9.33％
1995年［平成7年］	32万9333円/m2	108万8705円/坪	-7.53％
1996年［平成8年］	28万7450円/m2	95万0247円/坪	-9.06％
1997年［平成9年］	24万7266円/m2	81万7410円/坪	-9.60％
1998年［平成10年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-8.04％
1999年［平成11年］	17万2583円/m2	57万0523円/坪	-8.94％
2000年［平成12年］	14万1866円/m2	46万8980円/坪	-10.60％
2001年［平成13年］	12万1700円/m2	40万2314円/坪	-9.26％
2002年［平成14年］	11万0666円/m2	36万5840円/坪	-6.68％
2003年［平成15年］	9万9200円/m2	32万7933円/坪	-8.53％
2004年［平成16年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	-6.47％
2005年［平成17年］	8万7116円/m2	28万7988円/坪	-4.97％
2006年［平成18年］	8万4816円/m2	28万0385円/坪	-3.49％
2007年［平成19年］	8万4600円/m2	27万9669円/坪	-2.18％
2008年［平成20年］	8万6083円/m2	28万4572円/坪	-0.53％
2009年［平成21年］	8万3037円/m2	27万4504円/坪	-3.65％
2010年［平成22年］	7万5675円/m2	25万0165円/坪	-7.17％
2011年［平成23年］	6万9412円/m2	22万9462円/坪	-6.69％
2012年［平成24年］	6万5350円/m2	21万6033円/坪	-4.53％
2013年［平成25年］	6万2850円/m2	20万7768円/坪	-3.57％
2014年［平成26年］	6万2087円/m2	20万5247円/坪	-1.41％
2015年［平成27年］	6万1587円/m2	20万3595円/坪	-1.09％
2016年［平成28年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	-0.65％
2017年［平成29年］	6万0022円/m2	19万8420円/坪	-0.01％
2018年［平成30年］	6万1011円/m2	20万1689円/坪	+1.17％
2019年［令和元年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	+2.21％
2020年［令和2年］	6万6810円/m2	22万0859円/坪	+1.92％
2021年［令和3年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-3.30％
2022年［令和4年］	6万2780円/m2	20万7537円/坪	-1.62％
2023年［令和5年］	6万2570円/m2	20万6842円/坪	-0.38％
2024年［令和6年］	6万2840円/m2	20万7735円/坪	+0.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万7100円/m2	124万6611円/坪
1984年［昭和59年］	38万0050円/m2	125万6363円/坪	+1.19％
1985年［昭和60年］	38万1900円/m2	126万2479円/坪	+0.85％
1986年［昭和61年］	38万2100円/m2	126万3140円/坪	+0.36％
1987年［昭和62年］	38万2100円/m2	126万3140円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	38万2100円/m2	126万3140円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	38万9650円/m2	128万8099円/坪	+1.15％
1990年［平成2年］	49万5750円/m2	163万8842円/坪	+20.57％
1991年［平成3年］	62万2900円/m2	205万9173円/坪	+44.41％
1992年［平成4年］	52万5740円/m2	173万7983円/坪	+1.53％
1993年［平成5年］	47万0600円/m2	155万5702円/坪	-15.98％
1994年［平成6年］	36万7333円/m2	121万4325円/坪	-9.33％
1995年［平成7年］	32万9333円/m2	108万8705円/坪	-7.53％
1996年［平成8年］	28万7450円/m2	95万0247円/坪	-9.06％
1997年［平成9年］	24万7266円/m2	81万7410円/坪	-9.60％
1998年［平成10年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-8.04％
1999年［平成11年］	17万2583円/m2	57万0523円/坪	-8.94％
2000年［平成12年］	14万1866円/m2	46万8980円/坪	-10.60％
2001年［平成13年］	12万1700円/m2	40万2314円/坪	-9.26％
2002年［平成14年］	11万0666円/m2	36万5840円/坪	-6.68％
2003年［平成15年］	9万9200円/m2	32万7933円/坪	-8.53％
2004年［平成16年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	-6.47％
2005年［平成17年］	8万7116円/m2	28万7988円/坪	-4.97％
2006年［平成18年］	8万4816円/m2	28万0385円/坪	-3.49％
2007年［平成19年］	8万4600円/m2	27万9669円/坪	-2.18％
2008年［平成20年］	8万6083円/m2	28万4572円/坪	-0.53％
2009年［平成21年］	8万3214円/m2	27万5088円/坪	-3.65％
2010年［平成22年］	7万5485円/m2	24万9539円/坪	-7.35％
2011年［平成23年］	6万9042円/m2	22万8240円/坪	-6.72％
2012年［平成24年］	6万4900円/m2	21万4545円/坪	-4.48％
2013年［平成25年］	6万2542円/m2	20万6753円/坪	-3.35％
2014年［平成26年］	6万1671円/m2	20万3872円/坪	-1.61％
2015年［平成27年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	-1.24％
2016年［平成28年］	6万0771円/m2	20万0897円/坪	-0.74％
2017年［平成29年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	-0.01％
2018年［平成30年］	6万0012円/m2	19万8388円/坪	+0.55％
2019年［平成31年］	6万1637円/m2	20万3760円/坪	+1.76％
2020年［令和2年］	6万3887円/m2	21万1198円/坪	+2.34％
2021年［令和3年］	6万1312円/m2	20万2685円/坪	-2.92％
2022年［令和4年］	6万0225円/m2	19万9090円/坪	-1.43％
2023年［令和5年］	5万9962円/m2	19万8223円/坪	-0.48％
2024年［令和6年］	6万0275円/m2	19万9256円/坪	+0.23％
2025年［令和7年］	6万1255円/m2	20万2497円/坪	+2.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2009年［平成21年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪
2010年［平成22年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-5.87％
2011年［平成23年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-6.49％
2012年［平成24年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-4.86％
2013年［平成25年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-5.11％
2014年［平成26年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	+6.15％
2019年［令和元年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+5.80％
2020年［令和2年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-1.37％
2021年［令和3年］	7万4750円/m2	24万7107円/坪	-4.84％
2022年［令和4年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-2.39％
2023年［令和5年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	+0.13％

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