八浜駅

八浜駅の最新の地価動向

八浜駅（はちはまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が2万3900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万9008円/坪で過去最低値、変動率は-0.63％の下降です。基準地価の平均値が3万1433円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万3911円/坪で過去最低値、変動率は-1.12％の下降です。地価総平均は2万8420円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万3950円/坪で過去最低値、変動率は-0.92％の下降です。

八浜駅の最も高価格地点は「玉野市槌ケ原字松原一ノ割1215番8」（3万5400円/m²）で、最も低額地点は「岡山市南区西七区582番外」（1万5700円/m²）です。

八浜駅は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万9550円/m²（1999年）、最低値は2万3900円/m²（2024年）で、二者の差は2.07倍です。基準地価の最高値は6万4966円/m²（2000年）、最低値は3万1433円/m²（2024年）で、二者の差は2.07倍です。
八浜駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

八浜駅の平均土地価格を求めるにあたり、八浜駅周辺、岡山県玉野市八浜町、玉野市南七区、玉野市東七区、玉野市槌ケ原、岡山市南区西七区、岡山市南区北七区の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

八浜駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪
1993年［平成5年］	4万5833円/m2	15万1515円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万6133円/m2	15万2506円/坪	+0.63％
1995年［平成7年］	4万6666円/m2	15万4269円/坪	+1.21％
1996年［平成8年］	4万7966円/m2	15万8567円/坪	+2.65％
1997年［平成9年］	5万3425円/m2	17万6611円/坪	+1.89％
1998年［平成10年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	+1.35％
1999年［平成11年］	5万3950円/m2	17万8347円/坪	-0.37％
2000年［平成12年］	5万8540円/m2	19万3520円/坪	-1.23％
2001年［平成13年］	5万6420円/m2	18万6512円/坪	-3.37％
2002年［平成14年］	5万2840円/m2	17万4677円/坪	-6.06％
2003年［平成15年］	4万9360円/m2	16万3173円/坪	-6.48％
2004年［平成16年］	4万6180円/m2	15万2661円/坪	-6.29％
2005年［平成17年］	4万3380円/m2	14万3404円/坪	-6.09％
2006年［平成18年］	4万1460円/m2	13万7057円/坪	-4.50％
2007年［平成19年］	4万0580円/m2	13万4148円/坪	-2.28％
2008年［平成20年］	3万9760円/m2	13万1438円/坪	-2.03％
2009年［平成21年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	-2.35％
2010年［平成22年］	3万7620円/m2	12万4363円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	3万6420円/m2	12万0396円/坪	-3.12％
2012年［平成24年］	3万5460円/m2	11万7223円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	3万4560円/m2	11万4247円/坪	-2.56％
2014年［平成26年］	3万3780円/m2	11万1669円/坪	-2.32％
2015年［平成27年］	3万3140円/m2	10万9553円/坪	-2.02％
2016年［平成28年］	3万2520円/m2	10万7504円/坪	-2.03％
2017年［平成29年］	3万1860円/m2	10万5322円/坪	-2.15％
2018年［平成30年］	3万1160円/m2	10万3008円/坪	-2.29％
2019年［令和元年］	3万0560円/m2	10万1024円/坪	-1.99％
2020年［令和2年］	2万9980円/m2	9万9107円/坪	-2.00％
2021年［令和3年］	2万9440円/m2	9万7322円/坪	-1.88％
2022年［令和4年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-1.49％
2023年［令和5年］	2万8680円/m2	9万4809円/坪	-1.09％
2024年［令和6年］	2万8420円/m2	9万3950円/坪	-0.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪
1993年［平成5年］	4万6250円/m2	15万2892円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万6350円/m2	15万3223円/坪	+0.17％
1995年［平成7年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	+1.05％
1996年［平成8年］	4万7950円/m2	15万8512円/坪	+2.25％
1997年［平成9年］	4万8850円/m2	16万1487円/坪	+1.80％
1998年［平成10年］	4万9550円/m2	16万3801円/坪	+1.23％
1999年［平成11年］	4万9550円/m2	16万3801円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-0.99％
2001年［平成13年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	-2.23％
2002年［平成14年］	4万5350円/m2	14万9917円/坪	-4.93％
2003年［平成15年］	4万2400円/m2	14万0165円/坪	-6.49％
2004年［平成16年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-6.53％
2005年［平成17年］	3万6850円/m2	12万1818円/坪	-6.59％
2006年［平成18年］	3万4850円/m2	11万5206円/坪	-5.35％
2007年［平成19年］	3万3850円/m2	11万1900円/坪	-3.06％
2008年［平成20年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪	-1.97％
2009年［平成21年］	3万2650円/m2	10万7933円/坪	-1.78％
2010年［平成22年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-2.86％
2011年［平成23年］	3万0650円/m2	10万1322円/坪	-3.18％
2012年［平成24年］	2万9850円/m2	9万8677円/坪	-2.55％
2013年［平成25年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-2.86％
2014年［平成26年］	2万8150円/m2	9万3057円/坪	-2.94％
2015年［平成27年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-2.49％
2016年［平成28年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-2.42％
2017年［平成29年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	-2.35％
2018年［平成30年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-2.41％
2019年［平成31年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-2.03％
2020年［令和2年］	2万4800円/m2	8万1983円/坪	-1.78％
2021年［令和3年］	2万4450円/m2	8万0826円/坪	-1.51％
2022年［令和4年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-1.08％
2023年［令和5年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-0.93％
2024年［令和6年］	2万3900円/m2	7万9008円/坪	-0.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪
1994年［平成6年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	+1.56％
1995年［平成7年］	4万6400円/m2	15万3388円/坪	+1.53％
1996年［平成8年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+3.45％
1997年［平成9年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+2.08％
1998年［平成10年］	5万8850円/m2	19万4545円/坪	+1.46％
1999年［平成11年］	5万8350円/m2	19万2892円/坪	-0.74％
2000年［平成12年］	6万4966円/m2	21万4765円/坪	-1.48％
2001年［平成13年］	6万2233円/m2	20万5730円/坪	-4.14％
2002年［平成14年］	5万7833円/m2	19万1184円/坪	-6.82％
2003年［平成15年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-6.47％
2004年［平成16年］	5万0633円/m2	16万7382円/坪	-6.13％
2005年［平成17年］	4万7733円/m2	15万7796円/坪	-5.76％
2006年［平成18年］	4万5866円/m2	15万1625円/坪	-3.94％
2007年［平成19年］	4万5066円/m2	14万8980円/坪	-1.77％
2008年［平成20年］	4万4133円/m2	14万5895円/坪	-2.07％
2009年［平成21年］	4万2900円/m2	14万1818円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	4万1566円/m2	13万7410円/坪	-3.06％
2011年［平成23年］	4万0266円/m2	13万3112円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	-2.65％
2013年［平成25年］	3万8266円/m2	12万6501円/坪	-2.36％
2014年［平成26年］	3万7533円/m2	12万4077円/坪	-1.90％
2015年［平成27年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-1.71％
2016年［平成28年］	3万6266円/m2	11万9889円/坪	-1.78％
2017年［平成29年］	3万5566円/m2	11万7575円/坪	-2.01％
2018年［平成30年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-2.22％
2019年［令和元年］	3万4133円/m2	11万2837円/坪	-1.97％
2020年［令和2年］	3万3433円/m2	11万0523円/坪	-2.15％
2021年［令和3年］	3万2766円/m2	10万8319円/坪	-2.12％
2022年［令和4年］	3万2200円/m2	10万6446円/坪	-1.76％
2023年［令和5年］	3万1800円/m2	10万5123円/坪	-1.20％
2024年［令和6年］	3万1433円/m2	10万3911円/坪	-1.12％

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