にかほ市

にかほ市の最新の地価動向

秋田県にかほ市（にかほし）の最新公示地価は平均1万4537円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万8057円/坪で、全国順位は1175位です。前年からの変動率は-0.50％で、変動率の全国順位は713位です。

にかほ市の最新基準地価は平均1万2115円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万0049円/坪で、全国順位は1229位です。前年からの変動率は-0.78％で、変動率の全国順位は944位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万4377円/m²（1995年）、最低値は1万4537円/m²（2023年）で、双方の落差は2.36倍です。基準地価の最高値は3万3407円/m²（1992年）、最低価格は1万2115円/m²（2023年）で、両者の落差は2.76倍です。

宅地の平均地価は1万2919円/m²、坪単価では4万2708円/坪、変動率は-0.62％です（2023年）。商業地の平均地価は1万6325円/m²、坪単価では5万3966円/坪、変動率は-0.76％です（2023年）。

にかほ市の最も高額地点は「にかほ市象潟町字武道島130番5」（2万0000円/m²）で、最も低額地点は「にかほ市平沢字井戸尻80番外」（4200円/m²）です。

にかほ市における土地取引

秋田県にかほ市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、秋田県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載しているにかほ市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村でのにかほ市のランキングを出しています。
実際に秋田県にかほ市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体であるにかほ市が掌握し、にかほ市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、にかほ市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、秋田地方法務局本荘支局登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

にかほ市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9950円/m2	9万9008円/坪
1984年［昭和59年］	3万1561円/m2	10万4335円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	3万2184円/m2	10万6395円/坪	+1.92％
1986年［昭和61年］	3万2530円/m2	10万7539円/坪	+1.18％
1987年［昭和62年］	3万2653円/m2	10万7946円/坪	+0.40％
1988年［昭和63年］	3万2653円/m2	10万7946円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	3万2684円/m2	10万8048円/坪	+0.11％
1990年［平成2年］	3万2792円/m2	10万8404円/坪	+1.20％
1991年［平成3年］	3万3284円/m2	11万0031円/坪	+0.82％
1992年［平成4年］	3万3407円/m2	11万0438円/坪	+0.40％
1993年［平成5年］	3万1662円/m2	10万4669円/坪	+0.71％
1994年［平成6年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	+1.14％
1995年［平成7年］	3万2780円/m2	10万8363円/坪	+0.34％
1996年［平成8年］	3万2708円/m2	10万8125円/坪	+0.20％
1997年［平成9年］	3万2636円/m2	10万7887円/坪	+0.12％
1998年［平成10年］	3万2396円/m2	10万7094円/坪	-0.42％
1999年［平成11年］	3万2325円/m2	10万6859円/坪	-0.42％
2000年［平成12年］	3万2373円/m2	10万7021円/坪	-0.37％
2001年［平成13年］	3万2160円/m2	10万6316円/坪	-0.50％
2002年［平成14年］	3万1765円/m2	10万5008円/坪	-1.16％
2003年［平成15年］	3万1117円/m2	10万2867円/坪	-1.98％
2004年［平成16年］	3万0252円/m2	10万0007円/坪	-2.76％
2005年［平成17年］	2万9043円/m2	9万6011円/坪	-3.72％
2006年［平成18年］	2万6854円/m2	8万8775円/坪	-4.27％
2007年［平成19年］	2万5142円/m2	8万3116円/坪	-4.03％
2008年［平成20年］	2万3985円/m2	7万9289円/坪	-4.14％
2009年［平成21年］	2万2590円/m2	7万4677円/坪	-5.78％
2010年［平成22年］	2万1189円/m2	7万0047円/坪	-6.37％
2011年［平成23年］	1万9815円/m2	6万5506円/坪	-6.51％
2012年［平成24年］	1万8510円/m2	6万1191円/坪	-6.81％
2013年［平成25年］	1万7977円/m2	5万9430円/坪	-6.54％
2014年［平成26年］	1万6861円/m2	5万5739円/坪	-6.38％
2015年［平成27年］	1万5988円/m2	5万2855円/坪	-5.21％
2016年［平成28年］	1万5333円/m2	5万0688円/坪	-4.12％
2017年［平成29年］	1万4850円/m2	4万9090円/坪	-3.14％
2018年［平成30年］	1万4511円/m2	4万7970円/坪	-2.37％
2019年［令和元年］	1万3838円/m2	4万5748円/坪	-2.01％
2020年［令和2年］	1万3622円/m2	4万5032円/坪	-1.57％
2021年［令和3年］	1万3422円/m2	4万4370円/坪	-1.46％
2022年［令和4年］	1万3275円/m2	4万3884円/坪	-1.05％
2023年［令和5年］	1万3191円/m2	4万3608円/坪	-0.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万7266円/m2	9万0137円/坪
1995年［平成7年］	3万4377円/m2	11万3645円/坪	+0.39％
1996年［平成8年］	3万4255円/m2	11万3241円/坪	-0.08％
1997年［平成9年］	3万4188円/m2	11万3021円/坪	+0.04％
1998年［平成10年］	3万4088円/m2	11万2690円/坪	-0.03％
1999年［平成11年］	3万3977円/m2	11万2323円/坪	-0.22％
2000年［平成12年］	3万4177円/m2	11万2984円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万4177円/m2	11万2984円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万4011円/m2	11万2433円/坪	-0.36％
2003年［平成15年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	-0.75％
2004年［平成16年］	3万2766円/m2	10万8319円/坪	-2.26％
2005年［平成17年］	3万1544円/m2	10万4279円/坪	-3.36％
2006年［平成18年］	3万0222円/m2	9万9908円/坪	-3.80％
2007年［平成19年］	2万8988円/m2	9万5831円/坪	-3.75％
2008年［平成20年］	2万8025円/m2	9万2644円/坪	-4.01％
2009年［平成21年］	2万6475円/m2	8万7520円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	2万4825円/m2	8万2066円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	2万3262円/m2	7万6900円/坪	-5.95％
2012年［平成24年］	2万1787円/m2	7万2024円/坪	-6.06％
2013年［平成25年］	2万0425円/m2	6万7520円/坪	-6.07％
2014年［平成26年］	1万9162円/m2	6万3347円/坪	-6.10％
2015年［平成27年］	1万8075円/m2	5万9752円/坪	-5.67％
2016年［平成28年］	1万7287円/m2	5万7148円/坪	-4.41％
2017年［平成29年］	1万6650円/m2	5万5041円/坪	-3.76％
2018年［平成30年］	1万6275円/m2	5万3801円/坪	-2.36％
2019年［平成31年］	1万5112円/m2	4万9958円/坪	-1.74％
2020年［令和2年］	1万4925円/m2	4万9338円/坪	-1.32％
2021年［令和3年］	1万4750円/m2	4万8760円/坪	-1.25％
2022年［令和4年］	1万4587円/m2	4万8223円/坪	-1.17％
2023年［令和5年］	1万4537円/m2	4万8057円/坪	-0.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9950円/m2	9万9008円/坪
1984年［昭和59年］	3万1561円/m2	10万4335円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	3万2184円/m2	10万6395円/坪	+1.92％
1986年［昭和61年］	3万2530円/m2	10万7539円/坪	+1.18％
1987年［昭和62年］	3万2653円/m2	10万7946円/坪	+0.40％
1988年［昭和63年］	3万2653円/m2	10万7946円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	3万2684円/m2	10万8048円/坪	+0.11％
1990年［平成2年］	3万2792円/m2	10万8404円/坪	+1.20％
1991年［平成3年］	3万3284円/m2	11万0031円/坪	+0.82％
1992年［平成4年］	3万3407円/m2	11万0438円/坪	+0.40％
1993年［平成5年］	3万1662円/m2	10万4669円/坪	+0.71％
1994年［平成6年］	3万1987円/m2	10万5743円/坪	+1.14％
1995年［平成7年］	3万1881円/m2	10万5392円/坪	+0.33％
1996年［平成8年］	3万1837円/m2	10万5247円/坪	+0.35％
1997年［平成9年］	3万1762円/m2	10万4999円/坪	+0.16％
1998年［平成10年］	3万1443円/m2	10万3946円/坪	-0.65％
1999年［平成11年］	3万1333円/m2	10万3581円/坪	-0.56％
2000年［平成12年］	3万1214円/m2	10万3187円/坪	-0.58％
2001年［平成13年］	3万0864円/m2	10万2030円/坪	-0.82％
2002年［平成14年］	3万0321円/m2	10万0236円/坪	-1.67％
2003年［平成15年］	2万9521円/m2	9万7591円/坪	-2.68％
2004年［平成16年］	2万8635円/m2	9万4663円/坪	-3.09％
2005年［平成17年］	2万7435円/m2	9万0696円/坪	-3.97％
2006年［平成18年］	2万4523円/m2	8万1068円/坪	-4.60％
2007年［平成19年］	2万2258円/m2	7万3581円/坪	-4.23％
2008年［平成20年］	2万1291円/m2	7万0385円/坪	-4.22％
2009年［平成21年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-6.24％
2010年［平成22年］	1万8545円/m2	6万1307円/坪	-6.75％
2011年［平成23年］	1万7309円/m2	5万7220円/坪	-6.96％
2012年［平成24年］	1万6127円/m2	5万3313円/坪	-7.35％
2013年［平成25年］	1万6020円/m2	5万2958円/坪	-6.93％
2014年［平成26年］	1万5020円/m2	4万9652円/坪	-6.60％
2015年［平成27年］	1万4320円/m2	4万7338円/坪	-4.83％
2016年［平成28年］	1万3770円/m2	4万5520円/坪	-3.89％
2017年［平成29年］	1万3410円/m2	4万4330円/坪	-2.64％
2018年［平成30年］	1万3100円/m2	4万3305円/坪	-2.39％
2019年［令和元年］	1万2820円/m2	4万2380円/坪	-2.21％
2020年［令和2年］	1万2580円/m2	4万1586円/坪	-1.76％
2021年［令和3年］	1万2360円/m2	4万0859円/坪	-1.62％
2022年［令和4年］	1万2225円/m2	4万0413円/坪	-0.95％
2023年［令和5年］	1万2115円/m2	4万0049円/坪	-0.78％

にかほ市の町名

にかほ市の町名は、伊勢居地、院内、大竹、小国、釜ケ台、象潟町1丁目塩越、象潟町2丁目塩越、象潟町3丁目塩越、象潟町4丁目塩越、象潟町5丁目塩越、象潟町洗釜、象潟町荒屋下、象潟町荒屋妻、象潟町家の後、象潟町入湖の澗、象潟町後田、象潟町大砂川、象潟町大塩越、象潟町大須郷、象潟町大森、象潟町大谷地、象潟町沖の田、象潟町蒲谷池、象潟町上狐森、象潟町上小坂、象潟町烏島、象潟町川袋、象潟町冠石下、象潟町象潟島、象潟町狐森、象潟町木戸口、象潟町源蔵潟、象潟町小烏島、象潟町小才の神、象潟町小坂、象潟町小砂川、象潟町小滝、象潟町琴和喜、象潟町才の神、象潟町坂の下、象潟町下浜山、象潟町白山堂、象潟町関、象潟町大飯郷、象潟町大門先、象潟町高田、象潟町鷹放、象潟町立石、象潟町狸森、象潟町田の神、象潟町太郎島、象潟町続島、象潟町鳥の海、象潟町長岡、象潟町中橋町、象潟町中谷地、象潟町二階谷地、象潟町西中野沢、象潟町二の丸、象潟町入道島、象潟町能因島、象潟町浜の田、象潟町浜畑、象潟町浜山、象潟町林の下、象潟町不動沢、象潟町武道島、象潟町弁天島、象潟町本郷、象潟町丸山、象潟町妙見下、象潟町屋敷田、象潟町横岡、象潟町横山、象潟町四隅池、黒川、金浦、芹田、田抓、寺田、冬師、飛、中三地、畑、馬場、樋目野、平沢、前川、水沢、三森、両前寺です。

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