井川町の不動産の売却価格査定
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2024年［令和6年］ 基準地価
平均
8336
円/m2
変動率
-1.43
％
下落
坪単価
2万7559
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 井川さくら駅 | 8336円/m2 | 2万7559円/坪 | -1.43％ |  |
| 2位 | 羽後飯塚駅 | 7740円/m2 | 2万5586円/坪 | -1.02％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南秋田郡井川町内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは井川さくら駅（8336円/m2）、最も低価格なのは羽後飯塚駅（7740円/m2）となります。
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 浜井川字杉ノ実25番1外 | 井川さくら駅より200m | 1万2400 円/m2 | 4万0991 円/坪 | -1.59 ％ | |
| 2位 | 浜井川字新堰5番外 | 井川さくら駅より350m | 9700 円/m2 | 3万2066 円/坪 | -2.02 ％ | |
| 3位 | 葹田字柳町19番1外 | 井川さくら駅より4,900m | 2910 円/m2 | 9619 円/坪 | -0.68 ％ |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
井川町の最も高額の地点は「南秋田郡井川町浜井川字杉ノ実25番1外」（1万2400円/m2）で、最も低額の地点は「南秋田郡井川町葹田字柳町19番1外」（2910円/m2）です。
秋田県南秋田郡井川町（みなみあきたぐんいかわまち）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
秋田県南秋田郡井川町（みなみあきたぐんいかわまち）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は8336円/m2、坪単価では平均 2万7559円/坪です。基準地価の全国順位は1430位です。基準地価の前年からの変動率は-1.43％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1283位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における井川町の平均は6305円/m2、坪単価では平均 2万0842円/坪で、前年からの変動率は-1.35％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における井川町の平均は1万2400円/m2、坪単価では平均 4万0991円/坪で、前年からの変動率は-1.59％の下落です。
井川町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の井川町の平均の過去最高値は1万4500円/m2（2001年）、過去最低値は8336円/m2（2024年）で、この両者の差は1.74倍です。
井川町の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は8336円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では2万7559円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.43％の下落です。
南秋田郡井川町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、奥羽本線の公示地価平均が3万2267円/m2です。
井川町内の地点の地価は、奥羽本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
井川町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
井川町で家を建てるプロセス
井川町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 井川町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 井川町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：井川町の住宅地の基準地価平均 6305円/m2（2024年［令和6年］） |
井川町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
秋田県南秋田郡井川町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、秋田県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している南秋田郡井川町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での南秋田郡井川町の順位を導きだしています。
実際に秋田県南秋田郡井川町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南秋田郡井川町が掌握し、井川町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、井川町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、秋田地方法務局（本局）登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万2566円/m2 | 4万1542円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万2833円/m2 | 4万2424円/坪 | +1.98％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万3000円/m2 | 4万2975円/坪 | +1.29％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万3000円/m2 | 4万2975円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 1万2933円/m2 | 4万2754円/坪 | -0.81％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万2866円/m2 | 4万2534円/坪 | -0.83％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万2816円/m2 | 4万2369円/坪 | -0.64％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万2800円/m2 | 4万2314円/坪 | -0.22％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万2766円/m2 | 4万2203円/坪 | -0.44％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万2733円/m2 | 4万2093円/坪 | -0.44％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万4350円/m2 | 4万7438円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万4350円/m2 | 4万7438円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万4450円/m2 | 4万7768円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | +0.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万4475円/m2 | 4万7851円/坪 | -0.54％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万4225円/m2 | 4万7024円/坪 | -1.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万3950円/m2 | 4万6115円/坪 | -1.91％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万3675円/m2 | 4万5206円/坪 | -1.95％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万3425円/m2 | 4万4380円/坪 | -1.87％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万3250円/m2 | 4万3801円/坪 | -1.44％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万2975円/m2 | 4万2892円/坪 | -2.16％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万2675円/m2 | 4万1900円/坪 | -2.40％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万2233円/m2 | 4万0440円/坪 | -2.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万1800円/m2 | 3万9008円/坪 | -3.31％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万1333円/m2 | 3万7465円/坪 | -3.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万0900円/m2 | 3万6033円/坪 | -3.56％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万0550円/m2 | 3万4876円/坪 | -2.74％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万0266円/m2 | 3万3939円/坪 | -2.41％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万0016円/m2 | 3万3112円/坪 | -2.20％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9766円/m2 | 3万2286円/坪 | -2.25％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9450円/m2 | 3万1239円/坪 | -2.82％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9193円/m2 | 3万0391円/坪 | -2.59％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8933円/m2 | 2万9531円/坪 | -2.77％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8756円/m2 | 2万8947円/坪 | -1.72％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8616円/m2 | 2万8484円/坪 | -1.38％ | |
| 2023年［令和5年］ | 8476円/m2 | 2万8022円/坪 | -1.41％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8336円/m2 | 2万7559円/坪 | -1.43％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
井川町の町名は、赤沢、井内、今戸、宇治木、大麦、北川尻、黒坪、小竹花、坂本、寺沢、葹田、八田大倉、浜井川、保野子です。
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