東海市

2025年［令和7年］公示地価

平均

10万6918

円/m²

変動率

+2.21

％

上昇

坪単価

35万3449

円/坪

公示地価ランキング

189 位／1375市町村

変動率ランキング

260 位／1374市町村

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東海市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

東海市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大府駅	14万8750円/m²	49万1735円/坪	+6.58％
2位	太田川駅	13万0240円/m²	43万0545円/坪	+1.72％
3位	加木屋中ノ池駅	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+4.54％
4位	新日鉄前駅	11万2800円/m²	37万2892円/坪	+1.68％
5位	高横須賀駅	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+1.90％
6位	南加木屋駅	10万6142円/m²	35万0885円/坪	+2.63％
7位	聚楽園駅	10万3600円/m²	34万2479円/坪	+2.32％
8位	八幡新田駅	9万4983円/m²	31万3994円/坪	+1.57％
9位	尾張横須賀駅	8万3425円/m²	27万5785円/坪	+2.34％
10位	名和駅	8万2257円/m²	27万1924円/坪	+2.60％
11位	寺本駅	7万9200円/m²	26万1818円/坪	+1.28％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東海市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは大府駅（14万8750円/m²）、最も低価格なのは寺本駅（7万9200円/m²）となります。

東海市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
大田町	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+1.68％
中央町	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+1.16％
加木屋町	11万2666円/m²	37万2451円/坪	+2.41％
荒尾町	10万8750円/m²	35万9504円/坪	+1.71％
富木島町	10万2400円/m²	33万8512円/坪	+2.00％
養父町	8万5150円/m²	28万1487円/坪	+1.91％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東海市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大田町蟹田1072番外	太田川駅より200m	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+3.50 ％
愛知県東海市大田町蟹田1072番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,288m²（389坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、マンション等が見られる商業地域
2位	大田町蟹田1127番	太田川駅より320m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+0.00 ％
愛知県東海市大田町蟹田1127番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
3位	富木島町伏見1丁目18番3外	太田川駅より2,100m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+0.72 ％
愛知県東海市富木島町伏見1丁目18番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 749m²（226坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
4位	養父町2丁目16番	尾張横須賀駅より180m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+2.96 ％
愛知県東海市養父町2丁目16番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 904m²（273坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅、戸建住宅等が混在する駅前の商業地域
5位	高横須賀町5丁目56番	高横須賀駅より580m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+3.05 ％
愛知県東海市高横須賀町5丁目56番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる区画整理済みの住宅地域
6位	中央町7丁目93番外	太田川駅より1,500m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+1.52 ％
愛知県東海市中央町7丁目93番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 692m²（209坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域
6位	高横須賀町1丁目87番	尾張横須賀駅より260m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+3.08 ％
愛知県東海市高横須賀町1丁目87番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
8位	荒尾町山王前212番	聚楽園駅より640m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪
愛知県東海市荒尾町山王前212番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅が見られる住宅地域
8位	大田町後田141番3	太田川駅より350m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+1.53 ％
愛知県東海市大田町後田141番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
10位	富貴ノ台1丁目124番3	新日鉄前駅より1,200m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+1.57 ％
愛知県東海市富貴ノ台1丁目124番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
10位	富木島町伏見3丁目1番33	太田川駅より1,900m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+1.57 ％
愛知県東海市富木島町伏見3丁目1番33 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
12位	中央町6丁目155番1	太田川駅より1,600m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+0.79 ％
愛知県東海市中央町6丁目155番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
13位	名和町3丁目90番	名和駅より350m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+1.63 ％
愛知県東海市名和町3丁目90番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 290m²（87坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
13位	加木屋町1丁目12番外	南加木屋駅より120m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+2.46 ％
愛知県東海市加木屋町1丁目12番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員17.5m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域
15位	名和町蛇骨山1番98	名和駅より2,300m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+1.68 ％
愛知県東海市名和町蛇骨山1番98 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域
16位	中ノ池5丁目12番14	加木屋中ノ池駅より870m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+4.35 ％
愛知県東海市中ノ池5丁目12番14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
17位	加木屋町唐畑72番9	加木屋中ノ池駅より220m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+5.31 ％
愛知県東海市加木屋町唐畑72番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
17位	荒尾町仲田89番	新日鉄前駅より1,200m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+2.59 ％
愛知県東海市荒尾町仲田89番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする丘陵地の住宅地域
17位	加木屋町2丁目54番	南加木屋駅より800m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+1.71 ％
愛知県東海市加木屋町2丁目54番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに、共同住宅が見られる住宅地域
20位	加木屋町泡池11番199	南加木屋駅より1,100m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+1.75 ％
愛知県東海市加木屋町泡池11番199 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
21位	加木屋町社山321番	南加木屋駅より1,100m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+2.75 ％
愛知県東海市加木屋町社山321番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
22位	名和町西前郷1番34	名和駅より2,100m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+1.87 ％
愛知県東海市名和町西前郷1番34 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
22位	荒尾町狐狭間34番14	聚楽園駅より1,300m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+1.87 ％
愛知県東海市荒尾町狐狭間34番14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
24位	加木屋町順見25番22	加木屋中ノ池駅より890m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+1.90 ％
愛知県東海市加木屋町順見25番22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	高横須賀町北猫狭間31番3	高横須賀駅より720m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+1.90 ％
愛知県東海市高横須賀町北猫狭間31番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中に空地も見られる住宅地域
26位	加木屋町大清水608番外	八幡新田駅より430m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+2.91 ％
愛知県東海市加木屋町大清水608番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・作業場　利用状況表示店舗、事務所兼作業所　地積 2,031m²（614坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員10.8m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
27位	名和町東田15番5	名和駅より1,000m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+1.94 ％
愛知県東海市名和町東田15番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
27位	加木屋町北平井60番68	南加木屋駅より500m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.96 ％
愛知県東海市加木屋町北平井60番68 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多くみられる既成住宅地域
27位	加木屋町北鹿持16番136	八幡新田駅より1,100m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+1.94 ％
愛知県東海市加木屋町北鹿持16番136 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
30位	名和町汐田東22番4外	名和駅より930m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+2.02 ％
愛知県東海市名和町汐田東22番4外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
31位	名和町池東24番1外	聚楽園駅より1,000m	9万8500 円/m²	32万5619 円/坪	+4.23 ％
愛知県東海市名和町池東24番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
32位	名和町北神田27番8外	名和駅より1,800m	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	+1.04 ％
愛知県東海市名和町北神田27番8外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに倉庫も見られる住宅地域
32位	富木島町勘七脇60番11外	太田川駅より2,500m	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	+2.11 ％
愛知県東海市富木島町勘七脇60番11外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多いほか駐車場等も見られる住宅地域
34位	養父町諸之木22番1	尾張横須賀駅より700m	9万6300 円/m²	31万8347 円/坪	+2.45 ％
愛知県東海市養父町諸之木22番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
35位	富木島町新長口1番26	大府駅より3,400m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+2.13 ％
愛知県東海市富木島町新長口1番26 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
36位	東海町2丁目4番4	新日鉄前駅より250m	9万5400 円/m²	31万5371 円/坪	+0.95 ％
愛知県東海市東海町2丁目4番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
37位	加木屋町小家ノ脇5番231	八幡新田駅より600m	9万3000 円/m²	30万7438 円/坪	+0.22 ％
愛知県東海市加木屋町小家ノ脇5番231 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中規模住宅地域
38位	加木屋町大堀18番4外	南加木屋駅より570m	8万9500 円/m²	29万5867 円/坪	+1.13 ％
愛知県東海市加木屋町大堀18番4外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか未利用地もみられる県道背後の住宅地域
39位	富木島町上り戸34番3	太田川駅より2,200m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+4.82 ％
愛知県東海市富木島町上り戸34番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
40位	名和町東垣内64番21	名和駅より1,100m	8万4200 円/m²	27万8347 円/坪	+1.45 ％
愛知県東海市名和町東垣内64番21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
41位	名和町家下19番4外	名和駅より1,200m	8万3200 円/m²	27万5041 円/坪	+0.85 ％
愛知県東海市名和町家下19番4外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 399m²（120坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、一般住宅等が建ち並ぶ商業地域
42位	荒尾町西川29番2	新日鉄前駅より1,900m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+0.68 ％
愛知県東海市荒尾町西川29番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか農家住宅も残る住宅地域
42位	養父町浜脇36番	尾張横須賀駅より700m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+1.37 ％
愛知県東海市養父町浜脇36番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員2.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
44位	浅山1丁目108番	聚楽園駅より1,100m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+4.48 ％
愛知県東海市浅山1丁目108番 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 5,274m²（1,595坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の流通業務施設等が建ち並ぶ工業地域
45位	名和町中埋田22番3外	名和駅より1,800m	6万8000 円/m²	22万4793 円/坪	+5.43 ％
愛知県東海市名和町中埋田22番3外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　利用状況表示事務所、倉庫兼工場　地積 3,106m²（939坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・北東・幅員10.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場、物流センター等が建ち並ぶ東海インター近接の工業地域
46位	富木島町新道才79番1	太田川駅より3,700m	6万5400 円/m²	21万6198 円/坪	+0.62 ％
愛知県東海市富木島町新道才79番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多く見られる旧来からの住宅地域
47位	大田町前畑7番	高横須賀駅より1,200m	6万0300 円/m²	19万9338 円/坪	+0.50 ％
愛知県東海市大田町前畑7番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 482m²（145坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域
48位	南柴田町ルノ割426番4	名和駅より1,900m	5万3900 円/m²	17万8181 円/坪	+5.69 ％
愛知県東海市南柴田町ルノ割426番4 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 8,960m²（2,710坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員12.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域
49位	新宝町30番1外	名和駅より2,500m	4万3500 円/m²	14万3801 円/坪	+5.33 ％
愛知県東海市新宝町30番1外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 151,800m²（45,919坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場の建ち並ぶ臨海工業地域
50位	元浜町39番外	尾張横須賀駅より1,900m	2万9400 円/m²	9万7190 円/坪	+2.44 ％
愛知県東海市元浜町39番外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,117,453m²（338,029坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員9.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東海市の最新の地価動向

愛知県東海市（とうかいし）の最新公示地価は平均10万6918円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均35万3449円/坪で、全国順位は189位です。前年からの変動率は+2.21％で、変動率の全国順位は260位です。

東海市の最新基準地価は平均10万4978円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均34万7036円/坪で、全国順位は191位です。前年からの変動率は+2.40％で、変動率の全国順位は262位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万6656円/m²（1992年）、最安価格は7万6780円/m²（1983年）で、双方の違いは1.91倍です。基準地価の最高値は15万3905円/m²（1991年）、最小価格は7万7921円/m²（1983年）で、両者の違いは1.98倍です。

宅地の平均価格は10万4897円/m²、坪単価では34万6767円/坪、変動率は+5.04％です（2024年）。商業地の平均価格は13万1388円/m²、坪単価では43万4343円/坪、変動率は+3.91％です（2024年）。

東海市の最も高価格地点は「東海市大田町蟹田1072番外」（20万7000円/m²）で、最も低額地点は「東海市元浜町39番外」（2万9400円/m²）です。

東海市の不動産査定リビンマッチ

東海市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

東海市における土地取引

愛知県東海市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、愛知県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している東海市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での東海市の順位をつけています。
実際に愛知県東海市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東海市が掌握し、東海市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

東海市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

東海市で現実に行われた不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数値となります。東海市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で8万9130円/m²、坪単価では29万4646円/坪、前年比+8.64％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-15.08％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、東海市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東海市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東海市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東海市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7322円/m²	25万5611円/坪
1984年［昭和59年］	8万0655円/m²	26万6628円/坪	+1.64％
1985年［昭和60年］	8万1671円/m²	26万9989円/坪	+1.38％
1986年［昭和61年］	8万3951円/m²	27万7524円/坪	+1.25％
1987年［昭和62年］	8万7197円/m²	28万8255円/坪	+1.04％
1988年［昭和63年］	9万0727円/m²	29万9924円/坪	+2.16％
1989年［平成元年］	10万3864円/m²	34万3352円/坪	+10.36％
1990年［平成2年］	12万8366円/m²	42万4352円/坪	+22.76％
1991年［平成3年］	14万8415円/m²	49万0629円/坪	+15.63％
1992年［平成4年］	14万7335円/m²	48万7060円/坪	-0.51％
1993年［平成5年］	13万8852円/m²	45万9017円/坪	-4.62％
1994年［平成6年］	13万5156円/m²	44万6799円/坪	-2.47％
1995年［平成7年］	13万1058円/m²	43万3251円/坪	-1.80％
1996年［平成8年］	12万7201円/m²	42万0501円/坪	-2.06％
1997年［平成9年］	12万5904円/m²	41万6214円/坪	-0.91％
1998年［平成10年］	12万4076円/m²	41万0169円/坪	-0.54％
1999年［平成11年］	11万8412円/m²	39万1447円/坪	-4.17％
2000年［平成12年］	11万4996円/m²	38万0154円/坪	-2.61％
2001年［平成13年］	11万3350円/m²	37万4710円/坪	-2.32％
2002年［平成14年］	10万8300円/m²	35万8016円/坪	-4.30％
2003年［平成15年］	10万2359円/m²	33万8377円/坪	-6.48％
2004年［平成16年］	9万6006円/m²	31万7375円/坪	-6.26％
2005年［平成17年］	9万1279円/m²	30万1751円/坪	-4.73％
2006年［平成18年］	8万8306円/m²	29万1922円/坪	-2.10％
2007年［平成19年］	8万9213円/m²	29万4920円/坪	+0.35％
2008年［平成20年］	9万1034円/m²	30万0940円/坪	+2.16％
2009年［平成21年］	8万8431円/m²	29万2333円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	8万6914円/m²	28万7319円/坪	-2.17％
2011年［平成23年］	8万5798円/m²	28万3630円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	8万5257円/m²	28万1842円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	8万4645円/m²	27万9819円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	8万7739円/m²	29万0048円/坪	-0.06％
2015年［平成27年］	8万8079円/m²	29万1170円/坪	+0.34％
2016年［平成28年］	8万7640円/m²	28万9719円/坪	+0.15％
2017年［平成29年］	8万7433円/m²	28万9037円/坪	+0.05％
2018年［平成30年］	8万7579円/m²	28万9518円/坪	+0.13％
2019年［令和元年］	8万9084円/m²	29万4495円/坪	+0.38％
2020年［令和2年］	9万0198円/m²	29万8175円/坪	+0.33％
2021年［令和3年］	9万0184円/m²	29万8131円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	9万2975円/m²	30万7356円/坪	+3.22％
2023年［令和5年］	10万0101円/m²	33万0915円/坪	+7.49％
2024年［令和6年］	10万4956円/m²	34万6963円/坪	+4.71％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6780円/m²	25万3821円/坪
1984年［昭和59年］	7万8433円/m²	25万9283円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	7万9304円/m²	26万2164円/坪	+1.50％
1986年［昭和61年］	8万1523円/m²	26万9500円/坪	+1.21％
1987年［昭和62年］	8万6575円/m²	28万6198円/坪	+0.94％
1988年［昭和63年］	8万9395円/m²	29万5520円/坪	+1.29％
1989年［平成元年］	9万7470円/m²	32万2214円/坪	+8.41％
1990年［平成2年］	11万9215円/m²	39万4099円/坪	+21.70％
1991年［平成3年］	14万3200円/m²	47万3388円/坪	+19.80％
1992年［平成4年］	14万6656円/m²	48万4814円/坪	+2.42％
1993年［平成5年］	13万6877円/m²	45万2487円/坪	-5.36％
1994年［平成6年］	13万3607円/m²	44万1678円/坪	-2.47％
1995年［平成7年］	12万9469円/m²	42万7999円/坪	-1.64％
1996年［平成8年］	12万4962円/m²	41万3100円/坪	-2.28％
1997年［平成9年］	12万3434円/m²	40万8049円/坪	-1.10％
1998年［平成10年］	12万2848円/m²	40万6111円/坪	-0.36％
1999年［平成11年］	11万6862円/m²	38万6323円/坪	-4.21％
2000年［平成12年］	11万3446円/m²	37万5029円/坪	-2.73％
2001年［平成13年］	11万2120円/m²	37万0647円/坪	-1.83％
2002年［平成14年］	10万7583円/m²	35万5648円/坪	-3.94％
2003年［平成15年］	10万2251円/m²	33万8020円/坪	-6.49％
2004年［平成16年］	9万5359円/m²	31万5238円/坪	-6.69％
2005年［平成17年］	9万0563円/m²	29万9381円/坪	-4.83％
2006年［平成18年］	8万7519円/m²	28万9320円/坪	-2.56％
2007年［平成19年］	8万7700円/m²	28万9917円/坪	+0.18％
2008年［平成20年］	8万9464円/m²	29万5749円/坪	+2.46％
2009年［平成21年］	8万7157円/m²	28万8122円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	8万5692円/m²	28万3281円/坪	-2.29％
2011年［平成23年］	8万4564円/m²	27万9550円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	8万3810円/m²	27万7058円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	8万3423円/m²	27万5778円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	8万6906円/m²	28万7295円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	8万7317円/m²	28万8652円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	8万6830円/m²	28万7043円/坪	+0.20％
2017年［平成29年］	8万6612円/m²	28万6323円/坪	+0.07％
2018年［平成30年］	8万6794円/m²	28万6925円/坪	+0.16％
2019年［平成31年］	8万8605円/m²	29万2909円/坪	+0.44％
2020年［令和2年］	9万0389円/m²	29万8809円/坪	+0.74％
2021年［令和3年］	9万0117円/m²	29万7910円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	9万2361円/m²	30万5327円/坪	+2.62％
2023年［令和5年］	9万9248円/m²	32万8094円/坪	+7.32％
2024年［令和6年］	10万4948円/m²	34万6937円/坪	+5.54％
2025年［令和7年］	10万6918円/m²	35万3449円/坪	+2.21％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7921円/m²	25万7590円/坪
1984年［昭和59年］	8万3110円/m²	27万4745円/坪	+1.81％
1985年［昭和60年］	8万4433円/m²	27万9118円/坪	+1.25％
1986年［昭和61年］	8万6783円/m²	28万6887円/坪	+1.29％
1987年［昭和62年］	8万7888円/m²	29万0541円/坪	+1.14％
1988年［昭和63年］	9万2294円/m²	30万5104円/坪	+3.13％
1989年［平成元年］	11万0594円/m²	36万5602円/坪	+12.79％
1990年［平成2年］	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+23.88％
1991年［平成3年］	15万3905円/m²	50万8777円/坪	+11.25％
1992年［平成4年］	14万8157円/m²	48万9778円/坪	-3.77％
1993年［平成5年］	14万1915円/m²	46万9140円/坪	-3.80％
1994年［平成6年］	13万8100円/m²	45万6528円/坪	-2.47％
1995年［平成7年］	13万4475円/m²	44万4545円/坪	-2.12％
1996年［平成8年］	13万2015円/m²	43万6413円/坪	-1.60％
1997年［平成9年］	13万1215円/m²	43万3768円/坪	-0.51％
1998年［平成10年］	12万6715円/m²	41万8892円/坪	-0.95％
1999年［平成11年］	12万1921円/m²	40万3044円/坪	-4.07％
2000年［平成12年］	11万8505円/m²	39万1752円/坪	-2.36％
2001年［平成13年］	11万6131円/m²	38万3906円/坪	-3.51％
2002年［平成14年］	10万9921円/m²	36万3375円/坪	-5.15％
2003年［平成15年］	10万2626円/m²	33万9260円/坪	-6.47％
2004年［平成16年］	9万7694円/m²	32万2956円/坪	-5.14％
2005年［平成17年］	9万3111円/m²	30万7805円/坪	-4.48％
2006年［平成18年］	9万0720円/m²	29万9900円/坪	-0.76％
2007年［平成19年］	9万3375円/m²	30万8677円/坪	+0.84％
2008年［平成20年］	9万5156円/m²	31万4566円/坪	+1.33％
2009年［平成21年］	9万1775円/m²	30万3388円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	9万0043円/m²	29万7665円/坪	-1.89％
2011年［平成23年］	8万8806円/m²	29万3574円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	8万9020円/m²	29万4280円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	8万8050円/m²	29万1074円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	8万9464円/m²	29万5749円/坪	+0.01％
2015年［平成27年］	8万9657円/m²	29万6387円/坪	+0.24％
2016年［平成28年］	8万9721円/m²	29万6599円/坪	+0.05％
2017年［平成29年］	8万9721円/m²	29万6599円/坪	+0.01％
2018年［平成30年］	8万9764円/m²	29万6741円/坪	+0.04％
2019年［令和元年］	9万0421円/m²	29万8913円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	8万9664円/m²	29万6410円/坪	-0.79％
2021年［令和3年］	9万0371円/m²	29万8748円/坪	+0.80％
2022年［令和4年］	9万4685円/m²	31万3010円/坪	+4.82％
2023年［令和5年］	10万2478円/m²	33万8772円/坪	+7.96％
2024年［令和6年］	10万4978円/m²	34万7036円/坪	+2.40％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年3月19日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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