美祢市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

山口県美祢市（みねし）の最新公示地価は平均1万3500円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均4万4628円/坪で、全国順位は1226位です。前年からの変動率は-1.49％で、変動率の全国順位は979位です。

美祢市の最新基準地価は平均8232円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均2万7214円/坪で、全国順位は1488位です。前年からの変動率は-2.54％で、変動率の全国順位は1485位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万0950円/m²（1993年）、最低値は1万3500円/m²（2019年）で、双方の落差は2.29倍です。基準地価の最高値は1万6223円/m²（1991年）、最低価格は6900円/m²（1983年）で、両者の落差は2.35倍です。

美祢市の最も高額地点は「美祢市大嶺町東分字前川290番2」（2万2200円/m²）で、最も低価格地点は「美祢市美東町赤字鍔市407番1」（2750円/m²）です。

山口県美祢市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山口県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している美祢市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での美祢市の順位、および山口県内での美祢市のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去の遡りの数値を過去データとして集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、その点、お含みおきください。
実際に山口県美祢市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である美祢市が管理し、美祢市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、美祢市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、美祢市登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

美祢市の町名は、伊佐町伊佐、伊佐町奥万倉、伊佐町河原、伊佐町堀越、大嶺町奥分、大嶺町東分、大嶺町西分、大嶺町北分、於福町上、秋芳町青景、秋芳町秋吉、秋芳町岩永下郷、秋芳町岩永本郷、秋芳町嘉万、秋芳町別府、秋芳町、豊田前町麻生上、豊田前町麻生下、豊田前町今山、豊田前町嶽、豊田前町古烏帽子、豊田前町保々、西厚保町原、西厚保町本郷、東厚保町川東、東厚保町山中、美東町赤、美東町綾木、美東町絵堂、美東町大田、美東町小野、美東町長田、美東町長登、美東町真名です。