戸沢村の不動産の売却価格査定
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2024年［令和6年］ 基準地価
平均
3717
円/m2
変動率
-1.22
％
下落
坪単価
1万2289
円/坪
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2024年［令和6年］基準地価
2024年［令和6年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
戸沢村の最新基準地価は平均3717円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万2289円/坪で、全国順位は1670位です。前年からの変動率は-1.22％で、変動率の全国順位は1205位です。
1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は8533円/m2（1992年）、最低価格は3717円/m2（2024年）で、両者の違いは2.30倍です。
宅地の平均価格は3073円/m2、坪単位では1万0159円/坪、変動率は-1.06％です（2024年）。商業地の平均価格は5650円/m2、坪単価では1万8677円/坪、変動率は-1.57％です（2024年）。
戸沢村の最高額地点は「最上郡戸沢村大字古口字古口345番10」（5650円/m2）で、最低価格地点は「最上郡戸沢村大字角川字下本郷456番14」（2710円/m2）です。
戸沢村でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
山形県最上郡戸沢村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している最上郡戸沢村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での最上郡戸沢村の順位を出しています。
実際に山形県最上郡戸沢村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である最上郡戸沢村が掌握し、戸沢村が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、戸沢村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、山形地方法務局新庄支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7775円/m2 | 2万5702円/坪 | -0.01％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 7775円/m2 | 2万5702円/坪 | -0.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7775円/m2 | 2万5702円/坪 | -0.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7737円/m2 | 2万5578円/坪 | -0.40％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7700円/m2 | 2万5454円/坪 | -0.41％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7655円/m2 | 2万5305円/坪 | -0.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7612円/m2 | 2万5165円/坪 | -0.50％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7557円/m2 | 2万4983円/坪 | -0.73％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7505円/m2 | 2万4809円/坪 | -0.70％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7397円/m2 | 2万4454円/坪 | -1.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7225円/m2 | 2万3884円/坪 | -2.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7025円/m2 | 2万3223円/坪 | -2.38％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6850円/m2 | 2万2644円/坪 | -2.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6675円/m2 | 2万2066円/坪 | -2.29％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6525円/m2 | 2万1570円/坪 | -2.12％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6325円/m2 | 2万0909円/坪 | -2.93％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6037円/m2 | 1万9958円/坪 | -4.51％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5762円/m2 | 1万9049円/坪 | -4.44％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5487円/m2 | 1万8140円/坪 | -4.65％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5262円/m2 | 1万7396円/坪 | -3.87％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5062円/m2 | 1万6735円/坪 | -3.74％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4885円/m2 | 1万6148円/坪 | -3.38％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4715円/m2 | 1万5586円/坪 | -3.35％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4552円/m2 | 1万5049円/坪 | -3.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4400円/m2 | 1万4545円/坪 | -3.23％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4265円/m2 | 1万4099円/坪 | -2.98％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4140円/m2 | 1万3685円/坪 | -2.81％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4022円/m2 | 1万3297円/坪 | -2.78％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3905円/m2 | 1万2909円/坪 | -2.86％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3825円/m2 | 1万2644円/坪 | -1.98％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3765円/m2 | 1万2446円/坪 | -1.53％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3717円/m2 | 1万2289円/坪 | -1.22％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
戸沢村の町名は、岩清水、蔵岡、神田、角川、津谷、名高、古口、松坂です。
戸沢村でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
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