大蔵村

大蔵村の最新の地価動向

大蔵村の最新基準地価は平均5226円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万7278円/坪で、全国順位は1606位です。前年からの変動率は-1.20％で、変動率の全国順位は1195位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万0525円/m²（1995年）、最低値は5226円/m²（2024年）で、双方の差異は2.01倍です。

宅地の平均地価は3905円/m²、坪単価では1万2909円/坪、変動率は-1.14％です（2024年）。商業地の平均地価は7870円/m²、坪単位では2万6016円/坪、変動率は-1.50％です（2024年）。

大蔵村の最高価格地点は「最上郡大蔵村大字清水字清水2530番4外1筆」（7870円/m²）で、最も低価格地点は「最上郡大蔵村大字赤松字上ノ坂ノ上1961番10」（2590円/m²）です。

大蔵村における土地取引

山形県最上郡大蔵村の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している最上郡大蔵村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での最上郡大蔵村の順位を導き出しています。
実際に山形県最上郡大蔵村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である最上郡大蔵村が把握し、大蔵村が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大蔵村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、山形地方法務局新庄支局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

大蔵村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8066円/m2	2万6666円/坪
1984年［昭和59年］	8066円/m2	2万6666円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	8066円/m2	2万6666円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	8066円/m2	2万6666円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8066円/m2	2万6666円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	8066円/m2	2万6666円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	8066円/m2	2万6666円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	8066円/m2	2万6666円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	8066円/m2	2万6666円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	8866円/m2	2万9311円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9900円/m2	3万2727円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万0450円/m2	3万4545円/坪	-0.38％
1997年［平成9年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪	-0.26％
1998年［平成10年］	1万0337円/m2	3万4173円/坪	-0.51％
1999年［平成11年］	1万0275円/m2	3万3966円/坪	-0.85％
2000年［平成12年］	1万0212円/m2	3万3760円/坪	-0.52％
2001年［平成13年］	1万0125円/m2	3万3471円/坪	-0.84％
2002年［平成14年］	1万0037円/m2	3万3181円/坪	-0.85％
2003年［平成15年］	9895円/m2	3万2710円/坪	-1.18％
2004年［平成16年］	9700円/m2	3万2066円/坪	-1.80％
2005年［平成17年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-2.46％
2006年［平成18年］	9025円/m2	2万9834円/坪	-3.41％
2007年［平成19年］	8737円/m2	2万8884円/坪	-2.76％
2008年［平成20年］	8876円/m2	2万9344円/坪	-3.89％
2009年［平成21年］	8356円/m2	2万7625円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	7886円/m2	2万6071円/坪	-5.30％
2011年［平成23年］	7506円/m2	2万4815円/坪	-4.51％
2012年［平成24年］	7210円/m2	2万3834円/坪	-3.84％
2013年［平成25年］	6960円/m2	2万3008円/坪	-3.46％
2014年［平成26年］	6723円/m2	2万2225円/坪	-3.34％
2015年［平成27年］	6520円/m2	2万1553円/坪	-3.03％
2016年［平成28年］	6326円/m2	2万0914円/坪	-2.94％
2017年［平成29年］	6150円/m2	2万0330円/坪	-2.77％
2018年［平成30年］	5973円/m2	1万9746円/坪	-2.84％
2019年［令和元年］	5803円/m2	1万9184円/坪	-2.86％
2020年［令和2年］	5640円/m2	1万8644円/坪	-2.84％
2021年［令和3年］	5480円/m2	1万8115円/坪	-2.87％
2022年［令和4年］	5376円/m2	1万7774円/坪	-1.87％
2023年［令和5年］	5296円/m2	1万7509円/坪	-1.41％
2024年［令和6年］	5226円/m2	1万7278円/坪	-1.20％

大蔵村の町名

大蔵村の町名は、合海、赤松、清水、南山です。

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