三川町

三川町の最新の地価動向

山形県東田川郡三川町（ひがしたがわぐんみかわまち）の最新公示地価は平均1万3403円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万4308円/坪で、全国順位は1201位です。前年からの変動率は+0.13％で、変動率の全国順位は541位です。

三川町の最新基準地価は平均1万3852円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万5793円/坪で、全国順位は1136位です。前年からの変動率は+0.08％で、変動率の全国順位は603位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万4940円/m²（2008年）、最安値は1万0400円/m²（1994年）で、両者の差異は1.44倍です。基準地価の最高値は1万6275円/m²（1999年）、最安価格は1万2800円/m²（2014年）で、両者の差異は1.27倍です。

宅地の平均価格は1万1484円/m²、坪単位では3万7963円/坪、変動率は+0.26％です（2024年）。商業地の平均価格は1万9100円/m²、坪単価では6万3140円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。

三川町の最も高価格地点は「東田川郡三川町大字猪子字大堰端331番8外1筆」（2万0000円/m²）で、最も低価格地点は「東田川郡三川町大字青山字村ノ内219番」（7010円/m²）です。

三川町における土地取引

山形県東田川郡三川町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している東田川郡三川町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での東田川郡三川町の順位を付けています。
実際に山形県東田川郡三川町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東田川郡三川町が把握し、三川町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、三川町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、山形地方法務局鶴岡支局登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

三川町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪
1984年［昭和59年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万5450円/m2	5万1074円/坪	+0.31％
1989年［平成元年］	1万5450円/m2	5万1074円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万5650円/m2	5万1735円/坪	+1.06％
1991年［平成3年］	1万5725円/m2	5万1983円/坪	+0.53％
1992年［平成4年］	1万5750円/m2	5万2066円/坪	+0.15％
1993年［平成5年］	1万4640円/m2	4万8396円/坪	+0.29％
1994年［平成6年］	1万3457円/m2	4万4486円/坪	+0.34％
1995年［平成7年］	1万4562円/m2	4万8140円/坪	+0.16％
1996年［平成8年］	1万4537円/m2	4万8057円/坪	-0.05％
1997年［平成9年］	1万4537円/m2	4万8057円/坪	+0.26％
1998年［平成10年］	1万4562円/m2	4万8140円/坪	+0.27％
1999年［平成11年］	1万5457円/m2	5万1097円/坪	-0.03％
2000年［平成12年］	1万5442円/m2	5万1050円/坪	+0.08％
2001年［平成13年］	1万5300円/m2	5万0578円/坪	-0.73％
2002年［平成14年］	1万5042円/m2	4万9728円/坪	-1.50％
2003年［平成15年］	1万4771円/m2	4万8831円/坪	-1.64％
2004年［平成16年］	1万4385円/m2	4万7556円/坪	-2.42％
2005年［平成17年］	1万3942円/m2	4万6092円/坪	-2.89％
2006年［平成18年］	1万3591円/m2	4万4930円/坪	-2.33％
2007年［平成19年］	1万3491円/m2	4万4599円/坪	-0.72％
2008年［平成20年］	1万4202円/m2	4万6951円/坪	-0.54％
2009年［平成21年］	1万4074円/m2	4万6526円/坪	-1.02％
2010年［平成22年］	1万3652円/m2	4万5133円/坪	-1.40％
2011年［平成23年］	1万3491円/m2	4万4599円/坪	-1.24％
2012年［平成24年］	1万3328円/m2	4万4061円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	1万3178円/m2	4万3565円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	1万3064円/m2	4万3187円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	1万3730円/m2	4万5388円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	1万3684円/m2	4万5237円/坪	-0.41％
2017年［平成29年］	1万3642円/m2	4万5100円/坪	-0.36％
2018年［平成30年］	1万3648円/m2	4万5119円/坪	-0.04％
2019年［令和元年］	1万3655円/m2	4万5142円/坪	-0.03％
2020年［令和2年］	1万3662円/m2	4万5166円/坪	-0.03％
2021年［令和3年］	1万3654円/m2	4万5138円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	1万3645円/m2	4万5109円/坪	-0.15％
2023年［令和5年］	1万3638円/m2	4万5086円/坪	-0.13％
2024年［令和6年］	1万3660円/m2	4万5157円/坪	+0.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪
1995年［平成7年］	1万4366円/m2	4万7493円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万4366円/m2	4万7493円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	-0.03％
1998年［平成10年］	1万4333円/m2	4万7382円/坪	+0.41％
1999年［平成11年］	1万4366円/m2	4万7493円/坪	+0.41％
2000年［平成12年］	1万4433円/m2	4万7713円/坪	+0.66％
2001年［平成13年］	1万4333円/m2	4万7382円/坪	-0.45％
2002年［平成14年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	-1.28％
2003年［平成15年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	-1.15％
2004年［平成16年］	1万3633円/m2	4万5068円/坪	-1.84％
2005年［平成17年］	1万3366円/m2	4万4187円/坪	-1.87％
2006年［平成18年］	1万3180円/m2	4万3570円/坪	-1.30％
2007年［平成19年］	1万3146円/m2	4万3460円/坪	-0.28％
2008年［平成20年］	1万4940円/m2	4万9388円/坪	-0.13％
2009年［平成21年］	1万4873円/m2	4万9168円/坪	-0.58％
2010年［平成22年］	1万4123円/m2	4万6688円/坪	-1.45％
2011年［平成23年］	1万3946円/m2	4万6104円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	1万3766円/m2	4万5509円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	1万3550円/m2	4万4793円/坪	-1.64％
2014年［平成26年］	1万3416円/m2	4万4352円/坪	-1.03％
2015年［平成27年］	1万3330円/m2	4万4066円/坪	-0.68％
2016年［平成28年］	1万3276円/m2	4万3889円/坪	-0.45％
2017年［平成29年］	1万3233円/m2	4万3746円/坪	-0.32％
2018年［平成30年］	1万3256円/m2	4万3823円/坪	+0.09％
2019年［平成31年］	1万3280円/m2	4万3900円/坪	+0.09％
2020年［令和2年］	1万3303円/m2	4万3977円/坪	+0.09％
2021年［令和3年］	1万3326円/m2	4万4055円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	1万3350円/m2	4万4132円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	1万3376円/m2	4万4220円/坪	+0.13％
2024年［令和6年］	1万3403円/m2	4万4308円/坪	+0.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪
1984年［昭和59年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万5450円/m2	5万1074円/坪	+0.31％
1989年［平成元年］	1万5450円/m2	5万1074円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万5650円/m2	5万1735円/坪	+1.06％
1991年［平成3年］	1万5725円/m2	5万1983円/坪	+0.53％
1992年［平成4年］	1万5750円/m2	5万2066円/坪	+0.15％
1993年［平成5年］	1万4640円/m2	4万8396円/坪	+0.29％
1994年［平成6年］	1万4680円/m2	4万8528円/坪	+0.34％
1995年［平成7年］	1万4680円/m2	4万8528円/坪	+0.22％
1996年［平成8年］	1万4640円/m2	4万8396円/坪	-0.08％
1997年［平成9年］	1万4680円/m2	4万8528円/坪	+0.43％
1998年［平成10年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	+0.19％
1999年［平成11年］	1万6275円/m2	5万3801円/坪	-0.47％
2000年［平成12年］	1万6200円/m2	5万3553円/坪	-0.36％
2001年［平成13年］	1万6025円/m2	5万2975円/坪	-0.94％
2002年［平成14年］	1万5750円/m2	5万2066円/坪	-1.67％
2003年［平成15年］	1万5425円/m2	5万0991円/坪	-2.01％
2004年［平成16年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	-2.86％
2005年［平成17年］	1万4375円/m2	4万7520円/坪	-3.66％
2006年［平成18年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	-3.10％
2007年［平成19年］	1万3750円/m2	4万5454円/坪	-1.05％
2008年［平成20年］	1万3650円/m2	4万5123円/坪	-0.75％
2009年［平成21年］	1万3475円/m2	4万4545円/坪	-1.35％
2010年［平成22年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	-1.37％
2011年［平成23年］	1万3150円/m2	4万3471円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	1万2900円/m2	4万2644円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	1万2800円/m2	4万2314円/坪	-0.80％
2015年［平成27年］	1万4030円/m2	4万6380円/坪	-0.79％
2016年［平成28年］	1万3990円/m2	4万6247円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	1万3950円/m2	4万6115円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	1万3942円/m2	4万6090円/坪	-0.15％
2019年［令和元年］	1万3937円/m2	4万6074円/坪	-0.12％
2020年［令和2年］	1万3932円/m2	4万6057円/坪	-0.13％
2021年［令和3年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	1万3867円/m2	4万5842円/坪	-0.32％
2023年［令和5年］	1万3835円/m2	4万5735円/坪	-0.32％
2024年［令和6年］	1万3852円/m2	4万5793円/坪	+0.08％

三川町の町名

三川町の町名は、青山、猪子、押切新田、角田二口、加藤、神花、小尺、助川、善阿弥、竹原田、堤野、土口、成田新田、東沼、菱沼、横内、横川、横川新田、横山です。

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