金山町

金山町の最新の地価動向

山形県最上郡金山町（もがみぐんかねやままち）の最新公示地価は平均8176円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万7030円/坪で、全国順位は1322位です。前年からの変動率は-1.14％で、変動率の全国順位は1038位です。

金山町の最新基準地価は平均7946円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万6267円/坪で、全国順位は1459位です。前年からの変動率は-1.21％で、変動率の全国順位は1201位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万6333円/m²（1995年）、最安値は8176円/m²（2024年）で、両者の差異は2.00倍です。基準地価の最高値は1万7080円/m²（1993年）、最安値は7946円/m²（2024年）で、両者の差異は2.15倍です。

宅地の平均価格は6640円/m²、坪単位では2万1950円/坪、変動率は-1.07％です（2024年）。商業地の平均価格は1万1530円/m²、坪単価では3万8115円/坪、変動率は-1.45％です（2024年）。

金山町の最も地価の高い地点は「最上郡金山町大字金山字町浦411番」（1万3200円/m²）で、最も地価の低い地点は「最上郡金山町大字金山字南沢1656番」（44円/m²）です。

金山町における土地取引

山形県最上郡金山町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山形県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している最上郡金山町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での最上郡金山町の順位を導きだしています。
実際に山形県最上郡金山町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である最上郡金山町が管理し、金山町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、金山町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、山形地方法務局新庄支局登記所の印紙代は一定ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

金山町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万4840円/m2	4万9057円/坪
1984年［昭和59年］	1万4920円/m2	4万9322円/坪	+0.68％
1985年［昭和60年］	1万4920円/m2	4万9322円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万4940円/m2	4万9388円/坪	+0.17％
1987年［昭和62年］	1万4940円/m2	4万9388円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万5980円/m2	5万2826円/坪	+0.21％
1989年［平成元年］	1万6000円/m2	5万2892円/坪	+0.17％
1990年［平成2年］	1万6980円/m2	5万6132円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万7020円/m2	5万6264円/坪	+0.28％
1992年［平成4年］	1万7060円/m2	5万6396円/坪	+0.27％
1993年［平成5年］	1万7080円/m2	5万6462円/坪	+0.11％
1994年［平成6年］	1万4785円/m2	4万8878円/坪	+0.14％
1995年［平成7年］	1万6425円/m2	5万4297円/坪	-0.04％
1996年［平成8年］	1万6387円/m2	5万4173円/坪	-0.13％
1997年［平成9年］	1万6350円/m2	5万4049円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	-0.20％
1999年［平成11年］	1万6250円/m2	5万3719円/坪	-0.19％
2000年［平成12年］	1万6150円/m2	5万3388円/坪	-0.44％
2001年［平成13年］	1万5825円/m2	5万2314円/坪	-0.58％
2002年［平成14年］	1万5606円/m2	5万1590円/坪	-1.17％
2003年［平成15年］	1万5300円/m2	5万0578円/坪	-1.85％
2004年［平成16年］	1万4900円/m2	4万9256円/坪	-2.49％
2005年［平成17年］	1万4312円/m2	4万7314円/坪	-3.85％
2006年［平成18年］	1万3643円/m2	4万5103円/坪	-4.63％
2007年［平成19年］	1万2965円/m2	4万2859円/坪	-4.98％
2008年［平成20年］	1万2427円/m2	4万1082円/坪	-4.09％
2009年［平成21年］	1万1903円/m2	3万9351円/坪	-4.26％
2010年［平成22年］	1万1450円/m2	3万7851円/坪	-3.83％
2011年［平成23年］	1万0986円/m2	3万6318円/坪	-4.07％
2012年［平成24年］	1万0571円/m2	3万4946円/坪	-3.79％
2013年［平成25年］	1万0211円/m2	3万3756円/坪	-3.45％
2014年［平成26年］	9931円/m2	3万2830円/坪	-2.75％
2015年［平成27年］	9677円/m2	3万1991円/坪	-2.54％
2016年［平成28年］	9462円/m2	3万1280円/坪	-2.25％
2017年［平成29年］	9241円/m2	3万0549円/坪	-2.31％
2018年［平成30年］	9031円/m2	2万9855円/坪	-2.22％
2019年［令和元年］	8823円/m2	2万9169円/坪	-2.23％
2020年［令和2年］	8621円/m2	2万8499円/坪	-2.21％
2021年［令和3年］	8417円/m2	2万7826円/坪	-2.28％
2022年［令和4年］	8242円/m2	2万7247円/坪	-1.99％
2023年［令和5年］	8132円/m2	2万6884円/坪	-1.28％
2024年［令和6年］	8032円/m2	2万6553円/坪	-1.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪
1995年［平成7年］	1万6333円/m2	5万3994円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万6266円/m2	5万3774円/坪	-0.24％
1997年［平成9年］	1万6233円/m2	5万3663円/坪	-0.12％
1998年［平成10年］	1万6166円/m2	5万3443円/坪	-0.24％
1999年［平成11年］	1万6066円/m2	5万3112円/坪	-0.36％
2000年［平成12年］	1万5966円/m2	5万2782円/坪	-0.37％
2001年［平成13年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-0.80％
2002年［平成14年］	1万5616円/m2	5万1625円/坪	-0.80％
2003年［平成15年］	1万5333円/m2	5万0688円/坪	-1.58％
2004年［平成16年］	1万5100円/m2	4万9917円/坪	-1.31％
2005年［平成17年］	1万4566円/m2	4万8154円/坪	-3.30％
2006年［平成18年］	1万3950円/m2	4万6115円/坪	-4.06％
2007年［平成19年］	1万3306円/m2	4万3988円/坪	-4.52％
2008年［平成20年］	1万2736円/m2	4万2104円/坪	-4.14％
2009年［平成21年］	1万2226円/m2	4万0418円/坪	-4.07％
2010年［平成22年］	1万1716円/m2	3万8732円/坪	-4.24％
2011年［平成23年］	1万1263円/m2	3万7234円/坪	-3.96％
2012年［平成24年］	1万0823円/m2	3万5779円/坪	-3.95％
2013年［平成25年］	1万0430円/m2	3万4479円/坪	-3.75％
2014年［平成26年］	1万0166円/m2	3万3608円/坪	-2.61％
2015年［平成27年］	9906円/m2	3万2749円/坪	-2.64％
2016年［平成28年］	9700円/m2	3万2066円/坪	-2.20％
2017年［平成29年］	9466円/m2	3万1294円/坪	-2.36％
2018年［平成30年］	9243円/m2	3万0556円/坪	-2.26％
2019年［平成31年］	9023円/m2	2万9829円/坪	-2.26％
2020年［令和2年］	8810円/m2	2万9123円/坪	-2.20％
2021年［令和3年］	8600円/m2	2万8429円/坪	-2.19％
2022年［令和4年］	8390円/m2	2万7735円/坪	-2.25％
2023年［令和5年］	8280円/m2	2万7371円/坪	-1.24％
2024年［令和6年］	8176円/m2	2万7030円/坪	-1.14％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万4840円/m2	4万9057円/坪
1984年［昭和59年］	1万4920円/m2	4万9322円/坪	+0.68％
1985年［昭和60年］	1万4920円/m2	4万9322円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万4940円/m2	4万9388円/坪	+0.17％
1987年［昭和62年］	1万4940円/m2	4万9388円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万5980円/m2	5万2826円/坪	+0.21％
1989年［平成元年］	1万6000円/m2	5万2892円/坪	+0.17％
1990年［平成2年］	1万6980円/m2	5万6132円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万7020円/m2	5万6264円/坪	+0.28％
1992年［平成4年］	1万7060円/m2	5万6396円/坪	+0.27％
1993年［平成5年］	1万7080円/m2	5万6462円/坪	+0.11％
1994年［平成6年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	+0.14％
1995年［平成7年］	1万6480円/m2	5万4479円/坪	-0.06％
1996年［平成8年］	1万6460円/m2	5万4413円/坪	-0.06％
1997年［平成9年］	1万6420円/m2	5万4280円/坪	-0.21％
1998年［平成10年］	1万6380円/m2	5万4148円/坪	-0.17％
1999年［平成11年］	1万6360円/m2	5万4082円/坪	-0.09％
2000年［平成12年］	1万6260円/m2	5万3752円/坪	-0.48％
2001年［平成13年］	1万5840円/m2	5万2363円/坪	-0.41％
2002年［平成14年］	1万5600円/m2	5万1570円/坪	-1.39％
2003年［平成15年］	1万5280円/m2	5万0512円/坪	-2.01％
2004年［平成16年］	1万4780円/m2	4万8859円/坪	-3.20％
2005年［平成17年］	1万4160円/m2	4万6809円/坪	-4.18％
2006年［平成18年］	1万3460円/m2	4万4495円/坪	-4.98％
2007年［平成19年］	1万2760円/m2	4万2181円/坪	-5.26％
2008年［平成20年］	1万2242円/m2	4万0469円/坪	-4.06％
2009年［平成21年］	1万1710円/m2	3万8710円/坪	-4.37％
2010年［平成22年］	1万1290円/m2	3万7322円/坪	-3.58％
2011年［平成23年］	1万0820円/m2	3万5768円/坪	-4.13％
2012年［平成24年］	1万0420円/m2	3万4446円/坪	-3.69％
2013年［平成25年］	1万0080円/m2	3万3322円/坪	-3.28％
2014年［平成26年］	9790円/m2	3万2363円/坪	-2.83％
2015年［平成27年］	9540円/m2	3万1537円/坪	-2.48％
2016年［平成28年］	9320円/m2	3万0809円/坪	-2.28％
2017年［平成29年］	9106円/m2	3万0102円/坪	-2.28％
2018年［平成30年］	8904円/m2	2万9434円/坪	-2.19％
2019年［令和元年］	8704円/m2	2万8773円/坪	-2.22％
2020年［令和2年］	8508円/m2	2万8125円/坪	-2.22％
2021年［令和3年］	8308円/m2	2万7464円/坪	-2.33％
2022年［令和4年］	8154円/m2	2万6955円/坪	-1.84％
2023年［令和5年］	8044円/m2	2万6591円/坪	-1.31％
2024年［令和6年］	7946円/m2	2万6267円/坪	-1.21％

金山町の町名

金山町の町名は、有屋、漆野、上台、金山、下野明、谷口銀山、飛森、中田、朴山、安沢、山崎です。

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