八頭町の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万4260
円/m2
変動率
-0.32
％
下落
坪単価
8万0198
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東郡家駅 | 3万1000円/m2 | 10万2479円/坪 | +1.31％ |  |
| 2位 | 郡家駅 | 2万9950円/m2 | 9万9008円/坪 | +0.00％ |  |
| 3位 | 河原駅 | 1万8650円/m2 | 6万1652円/坪 | -0.81％ |  |
| 4位 | 因幡船岡駅 | 1万5200円/m2 | 5万0247円/坪 | -1.30％ | |
| 5位 | 丹比駅 | 7825円/m2 | 2万5867円/坪 | -1.42％ | |
| 6位 | 安部駅 | 6600円/m2 | 2万1818円/坪 | -1.49％ | |
| 6位 | 八東駅 | 6600円/m2 | 2万1818円/坪 | -1.49％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
八頭郡八頭町内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは東郡家駅（3万1000円/m2）、最も低価格なのは八東駅（6600円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
八頭町の最高額地点は「八頭郡八頭町郡家字河井中分55番3」（3万2500円/m2）で、最低額地点は「八頭郡八頭町下野字上野土居518番1外」（3500円/m2）です。
鳥取県八頭郡八頭町（やずぐんやずちょう）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万4260円/m2、坪単価では平均 8万0198円/坪です。公示地価の全国順位は878位です。公示地価の前年からの変動率は-0.32％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は771位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における八頭町の平均は2万2400円/m2、坪単価では平均 7万4049円/坪で、前年からの変動率は-0.32％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における八頭町の平均は3万1700円/m2、坪単価では平均 10万4793円/坪で、前年からの変動率は％のです。
八頭町の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の八頭町の平均の過去最高値は3万8233円/m2（1998年）、過去最低値は2万4260円/m2（2025年）で、両者の差は1.58倍です。
鳥取県八頭郡八頭町（やずぐんやずちょう）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万4106円/m2、坪単価では平均 4万6632円/坪です。基準地価の全国順位は1122位です。基準地価の前年からの変動率は-0.81％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1025位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の八頭町の平均は1万1625円/m2、坪単価では平均 3万8429円/坪で、前年からの変動率は-0.82％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の八頭町の平均は2万1550円/m2、坪単価では平均 7万1239円/坪で、前年からの変動率は-0.77％の下落です。
八頭町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の八頭町の平均の過去最高値は2万6658円/m2（1999年）、過去最低値は1万4106円/m2（2024年）で、両者の差は1.89倍です。
八頭町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万8011円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では5万9542円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.81％の下落です。
八頭町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
八頭町で家を建てるプロセス
八頭町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 八頭町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 八頭町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：八頭町の住宅地の公示地価平均 2万2400円/m2（2025年［令和7年］） |
八頭町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
鳥取県八頭郡八頭町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鳥取県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している八頭郡八頭町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での八頭郡八頭町の順位をつけています。
実際に鳥取県八頭郡八頭町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八頭郡八頭町が把握し、八頭町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万7380円/m2 | 5万7457円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万7607円/m2 | 5万8207円/坪 | +1.82％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万7200円/m2 | 5万6859円/坪 | +0.59％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万0080円/m2 | 6万6380円/坪 | +0.07％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万0080円/m2 | 6万6380円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万0640円/m2 | 6万8231円/坪 | +1.36％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万1290円/m2 | 7万0380円/坪 | +1.48％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万3700円/m2 | 7万8347円/坪 | +2.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万4250円/m2 | 8万0165円/坪 | +1.69％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万4750円/m2 | 8万1818円/坪 | +1.94％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万4291円/m2 | 8万0303円/坪 | +0.58％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万6356円/m2 | 8万7128円/坪 | +1.04％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万9755円/m2 | 9万8365円/坪 | +0.56％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万9905円/m2 | 9万8861円/坪 | +0.47％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万0144円/m2 | 9万9651円/坪 | +0.77％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万0411円/m2 | 10万0532円/坪 | +0.78％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万0494円/m2 | 10万0808円/坪 | +0.41％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万0463円/m2 | 10万0707円/坪 | +0.15％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万0219円/m2 | 9万9898円/坪 | -0.53％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万9675円/m2 | 9万8099円/坪 | -1.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万8894円/m2 | 9万5518円/坪 | -1.95％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万7788円/m2 | 9万1864円/坪 | -3.62％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万6676円/m2 | 8万8186円/坪 | -3.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万6906円/m2 | 8万8946円/坪 | -3.52％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万7414円/m2 | 9万0625円/坪 | -3.52％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万6857円/m2 | 8万8783円/坪 | -2.33％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万5976円/m2 | 8万5874円/坪 | -2.85％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万4861円/m2 | 8万2186円/坪 | -4.34％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万3453円/m2 | 7万7533円/坪 | -5.06％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万2076円/m2 | 7万2981円/坪 | -5.21％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万1056円/m2 | 6万9609円/坪 | -4.02％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万0361円/m2 | 6万7310円/坪 | -2.90％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万9846円/m2 | 6万5607円/坪 | -2.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万9584円/m2 | 6万4742円/坪 | -1.70％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万9315円/m2 | 6万3852円/坪 | -1.81％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万8969円/m2 | 6万2708円/坪 | -2.11％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万8719円/m2 | 6万1881円/坪 | -1.68％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万8446円/m2 | 6万0979円/坪 | -1.71％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万8226円/m2 | 6万0254円/坪 | -1.47％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万8080円/m2 | 5万9771円/坪 | -1.17％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万8057円/m2 | 5万9694円/坪 | -0.65％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万8011円/m2 | 5万9542円/坪 | -0.81％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 3万1700円/m2 | 10万4793円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 3万7500円/m2 | 12万3966円/坪 | +0.88％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万7733円/m2 | 12万4738円/坪 | +0.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万8000円/m2 | 12万5619円/坪 | +0.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万8233円/m2 | 12万6391円/坪 | +0.77％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万8166円/m2 | 12万6170円/坪 | +0.13％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万8100円/m2 | 12万5950円/坪 | -0.11％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万7966円/m2 | 12万5509円/坪 | -0.28％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万7333円/m2 | 12万3415円/坪 | -1.34％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万6750円/m2 | 12万1487円/坪 | -1.35％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万5833円/m2 | 11万8457円/坪 | -2.10％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万8200円/m2 | 12万6280円/坪 | -2.96％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万6650円/m2 | 12万1157円/坪 | -3.99％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万5400円/m2 | 11万7024円/坪 | -3.52％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万4633円/m2 | 11万4490円/坪 | -2.10％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万4900円/m2 | 11万5371円/坪 | -2.31％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万3600円/m2 | 11万1074円/坪 | -3.65％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万1720円/m2 | 10万4859円/坪 | -5.43％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万9940円/m2 | 9万8975円/坪 | -5.55％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万8280円/m2 | 9万3487円/坪 | -5.59％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万7360円/m2 | 9万0446円/坪 | -3.17％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万6660円/m2 | 8万8132円/坪 | -2.49％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万6380円/m2 | 8万7206円/坪 | -1.24％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万6080円/m2 | 8万6214円/坪 | -1.40％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万5540円/m2 | 8万4429円/坪 | -2.41％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万5200円/m2 | 8万3305円/坪 | -1.60％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万4860円/m2 | 8万2181円/坪 | -1.66％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万4580円/m2 | 8万1256円/坪 | -1.41％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万4360円/m2 | 8万0528円/坪 | -1.18％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万4360円/m2 | 8万0528円/坪 | -0.30％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万4260円/m2 | 8万0198円/坪 | -0.81％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万4260円/m2 | 8万0198円/坪 | -0.32％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万7380円/m2 | 5万7457円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万7607円/m2 | 5万8207円/坪 | +1.82％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万7200円/m2 | 5万6859円/坪 | +0.59％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万0080円/m2 | 6万6380円/坪 | +0.07％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万0080円/m2 | 6万6380円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万0640円/m2 | 6万8231円/坪 | +1.36％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万1290円/m2 | 7万0380円/坪 | +1.48％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万3700円/m2 | 7万8347円/坪 | +2.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万4250円/m2 | 8万0165円/坪 | +1.69％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万4750円/m2 | 8万1818円/坪 | +1.94％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万4291円/m2 | 8万0303円/坪 | +0.58％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万4575円/m2 | 8万1239円/坪 | +1.04％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万5883円/m2 | 8万5564円/坪 | +0.42％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万5991円/m2 | 8万5922円/坪 | +0.37％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万6216円/m2 | 8万6666円/坪 | +0.76％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万6500円/m2 | 8万7603円/坪 | +0.78％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万6658円/m2 | 8万8126円/坪 | +0.54％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万6645円/m2 | 8万8085円/坪 | +0.28％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万6345円/m2 | 8万7093円/坪 | -0.66％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万5845円/m2 | 8万5440円/坪 | -1.06％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万4966円/m2 | 8万2534円/坪 | -2.25％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万3766円/m2 | 7万8567円/坪 | -4.25％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万0390円/m2 | 6万7407円/坪 | -3.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万1060円/m2 | 6万9619円/坪 | -3.23％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万1425円/m2 | 7万0826円/坪 | -3.52％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万1025円/m2 | 6万9504円/坪 | -2.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万0400円/m2 | 6万7438円/坪 | -3.18％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万9400円/m2 | 6万4132円/坪 | -4.77％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万8287円/m2 | 6万0454円/坪 | -4.82％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万7162円/m2 | 5万6735円/坪 | -4.99％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万6542円/m2 | 5万4685円/坪 | -3.04％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万5987円/m2 | 5万2851円/坪 | -2.74％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5587円/m2 | 5万1528円/坪 | -2.28％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万5337円/m2 | 5万0702円/坪 | -1.99％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万5087円/m2 | 4万9876円/坪 | -2.06％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万4862円/m2 | 4万9132円/坪 | -1.93％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万4668円/m2 | 4万8491円/坪 | -1.73％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万4437円/m2 | 4万7727円/坪 | -1.74％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万4256円/m2 | 4万7128円/坪 | -1.51％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万4156円/m2 | 4万6797円/坪 | -1.17％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万4118円/m2 | 4万6673円/坪 | -0.87％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万4106円/m2 | 4万6632円/坪 | -0.81％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
八頭町の町名は、明辺、麻生、池田、井古、石田百井、市谷、市場、稲荷、岩淵、延命寺、大江、大坪、奥谷、奥野、落岩、下坂、皆原、柿原、覚王寺、鍛冶屋、門尾、上津黒、上野、上峰寺、北山、日下部、国中、久能寺、郡家殿、郡家、小別府、才代、坂田、桜ヶ丘、佐崎、篠波、塩上、重枝、志子部、志谷、島、下門尾、下津黒、下野、下濃、下峰寺、新興寺、清徳、大門、徳丸、富枝、中、西谷、西御門、野町、橋本、土師百井、花、花原、隼福、隼郡家、稗谷、東、日田、姫路、福井、福地、福本、船岡、船岡殿、別府、堀越、万代寺、三浦、見槻、見槻中、水口、南、宮谷、三山口、茂田、茂谷、安井宿、山路、山志谷、山田、山上、用呂、横田、米岡、破岩です。
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