日南町

日南町の最新の地価動向

日南町の最新基準地価は平均7325円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万4214円/坪で、全国順位は1516位です。前年からの変動率は-1.21％で、変動率の全国順位は1065位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万2766円/m²（2006年）、最安価格は7325円/m²（2022年）で、双方の差は1.74倍です。

宅地の平均価格は7325円/m²、坪単価では2万4214円/坪、変動率は-1.01％です（2022年）。

日南町の最も高価格地点は「日野郡日南町生山字樋ノ口406番6」（1万1500円/m²）で、最も低価格地点は「日野郡日南町福寿実字虫尾山1345番28」（13円/m²）です。

日南町における土地取引

鳥取県日野郡日南町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、鳥取県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している日野郡日南町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での日野郡日南町のランキングを付けています。
実際に鳥取県日野郡日南町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である日野郡日南町が把握し、日南町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、日南町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、日南町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

日南町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0450円/m2	3万4545円/坪
1984年［昭和59年］	1万0550円/m2	3万4876円/坪	+1.34％
1985年［昭和60年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	-0.88％
1986年［昭和61年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万0520円/m2	3万4776円/坪	-0.25％
1988年［昭和63年］	1万0675円/m2	3万5289円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万0737円/m2	3万5495円/坪	+0.61％
1990年［平成2年］	1万0737円/m2	3万5495円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万0737円/m2	3万5495円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万0750円/m2	3万5537円/坪	+0.27％
1993年［平成5年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	+0.71％
1994年［平成6年］	1万0520円/m2	3万4776円/坪	+0.42％
1995年［平成7年］	1万0540円/m2	3万4842円/坪	+0.41％
1996年［平成8年］	1万0620円/m2	3万5107円/坪	+0.57％
1997年［平成9年］	1万0660円/m2	3万5239円/坪	+0.08％
1998年［平成10年］	1万0660円/m2	3万5239円/坪	+0.14％
1999年［平成11年］	1万0680円/m2	3万5305円/坪	-0.14％
2000年［平成12年］	1万0720円/m2	3万5438円/坪	-0.02％
2001年［平成13年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-2.27％
2002年［平成14年］	1万0200円/m2	3万3719円/坪	-2.94％
2003年［平成15年］	9940円/m2	3万2859円/坪	-3.49％
2004年［平成16年］	9560円/m2	3万1603円/坪	-4.22％
2005年［平成17年］	1万0850円/m2	3万5867円/坪	-4.80％
2006年［平成18年］	1万2766円/m2	4万2203円/坪	-3.48％
2007年［平成19年］	9450円/m2	3万1239円/坪	-2.82％
2008年［平成20年］	9175円/m2	3万0330円/坪	-3.06％
2009年［平成21年］	8900円/m2	2万9421円/坪	-3.16％
2010年［平成22年］	8550円/m2	2万8264円/坪	-3.40％
2011年［平成23年］	8250円/m2	2万7272円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	8000円/m2	2万6446円/坪	-2.85％
2013年［平成25年］	7800円/m2	2万5785円/坪	-2.52％
2014年［平成26年］	7750円/m2	2万5619円/坪	-1.32％
2015年［平成27年］	7700円/m2	2万5454円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	7650円/m2	2万5289円/坪	-1.39％
2017年［平成29年］	7600円/m2	2万5123円/坪	-1.43％
2018年［平成30年］	7600円/m2	2万5123円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	7550円/m2	2万4958円/坪	-1.47％
2020年［令和2年］	7475円/m2	2万4710円/坪	-1.19％
2021年［令和3年］	7400円/m2	2万4462円/坪	-1.20％
2022年［令和4年］	7325円/m2	2万4214円/坪	-1.21％

日南町の町名

日南町の町名は、阿毘縁、印賀、折渡、笠木、霞、神戸上、上石見、上萩山、神福、河上、佐木谷、下阿毘縁、下石見、生山、菅沢、宝谷、多里、茶屋、豊栄、中石見、新屋、萩原、花口、福寿実、福塚、福万来、丸山、三栄、宮内、三吉、矢戸、湯河です。