三朝町

三朝町の最新の地価動向

鳥取県東伯郡三朝町（とうはくぐんみささちょう）の最新公示地価は平均1万5866円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万2451円/坪で、全国順位は1147位です。前年からの変動率は-1.45％で、変動率の全国順位は1130位です。

三朝町の最新基準地価は平均1万2550円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万1487円/坪で、全国順位は1196位です。前年からの変動率は-1.25％で、変動率の全国順位は1216位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万4000円/m²（2001年）、最低価格は1万5866円/m²（2024年）で、双方の差は2.14倍です。基準地価の最高値は3万9825円/m²（1992年）、最低値は1万2550円/m²（2024年）で、両者の差は3.17倍です。

宅地の平均地価は1万3010円/m²、坪単価では4万3008円/坪、変動率は-1.29％です（2024年）。商業地の平均地価は2万0200円/m²、坪単価では6万6776円/坪、変動率は-1.46％です（2024年）。

三朝町の最高価格地点は「東伯郡三朝町大字大瀬字八幡1036番3」（2万0200円/m²）で、最も低価格地点は「東伯郡三朝町大字穴鴨字浅田215番1」（4050円/m²）です。

三朝町における土地取引

鳥取県東伯郡三朝町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鳥取県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している東伯郡三朝町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での東伯郡三朝町のランキングを導き出しています。
実際に鳥取県東伯郡三朝町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東伯郡三朝町が把握し、三朝町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、三朝町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、三朝町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

三朝町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1280円/m2	10万3404円/坪
1984年［昭和59年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	+2.73％
1985年［昭和60年］	3万6925円/m2	12万2066円/坪	+1.28％
1986年［昭和61年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+0.35％
1987年［昭和62年］	3万7150円/m2	12万2809円/坪	+0.78％
1988年［昭和63年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	+0.35％
1989年［平成元年］	3万7525円/m2	12万4049円/坪	+1.20％
1990年［平成2年］	3万8025円/m2	12万5702円/坪	+1.99％
1991年［平成3年］	3万8875円/m2	12万8512円/坪	+3.61％
1992年［平成4年］	3万9825円/m2	13万1652円/坪	+2.42％
1993年［平成5年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	+2.27％
1994年［平成6年］	3万2857円/m2	10万8618円/坪	+0.71％
1995年［平成7年］	3万4875円/m2	11万5289円/坪	+0.73％
1996年［平成8年］	3万5150円/m2	11万6198円/坪	+0.81％
1997年［平成9年］	3万5475円/m2	11万7272円/坪	+0.78％
1998年［平成10年］	3万5675円/m2	11万7933円/坪	+0.57％
1999年［平成11年］	3万0257円/m2	10万0023円/坪	+0.96％
2000年［平成12年］	3万0400円/m2	10万0495円/坪	+0.40％
2001年［平成13年］	3万0442円/m2	10万0637円/坪	+0.22％
2002年［平成14年］	3万0014円/m2	9万9220円/坪	-1.64％
2003年［平成15年］	2万9342円/m2	9万7001円/坪	-2.17％
2004年［平成16年］	2万8285円/m2	9万3506円/坪	-3.36％
2005年［平成17年］	2万6914円/m2	8万8972円/坪	-4.67％
2006年［平成18年］	2万6650円/m2	8万8099円/坪	-3.46％
2007年［平成19年］	2万9520円/m2	9万7586円/坪	-4.02％
2008年［平成20年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	-3.75％
2009年［平成21年］	2万6980円/m2	8万9190円/坪	-4.32％
2010年［平成22年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	2万4280円/m2	8万0264円/坪	-4.86％
2012年［平成24年］	2万3200円/m2	7万6694円/坪	-4.23％
2013年［平成25年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-4.40％
2014年［平成26年］	1万8533円/m2	6万1267円/坪	-3.51％
2015年［平成27年］	1万7816円/m2	5万8898円/坪	-3.43％
2016年［平成28年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	-3.22％
2017年［平成29年］	1万6583円/m2	5万4820円/坪	-3.35％
2018年［平成30年］	1万6050円/m2	5万3057円/坪	-3.05％
2019年［令和元年］	1万5650円/m2	5万1735円/坪	-2.43％
2020年［令和2年］	1万5308円/m2	5万0606円/坪	-2.05％
2021年［令和3年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-1.93％
2022年［令和4年］	1万4675円/m2	4万8512円/坪	-2.04％
2023年［令和5年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	-1.81％
2024年［令和6年］	1万4208円/m2	4万6969円/坪	-1.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪
1995年［平成7年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+1.11％
1996年［平成8年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪	+1.28％
1997年［平成9年］	3万3233円/m2	10万9862円/坪	+0.18％
1998年［平成10年］	3万3333円/m2	11万0192円/坪	+0.39％
1999年［平成11年］	3万3733円/m2	11万1515円/坪	+1.25％
2000年［平成12年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	+0.55％
2001年［平成13年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+0.51％
2002年［平成14年］	3万3766円/m2	11万1625円/坪	-0.72％
2003年［平成15年］	3万3533円/m2	11万0853円/坪	-0.72％
2004年［平成16年］	3万2766円/m2	10万8319円/坪	-2.18％
2005年［平成17年］	3万1633円/m2	10万4572円/坪	-3.42％
2006年［平成18年］	3万0533円/m2	10万0936円/坪	-3.26％
2007年［平成19年］	2万9366円/m2	9万7079円/坪	-3.46％
2008年［平成20年］	2万8333円/m2	9万3663円/坪	-2.97％
2009年［平成21年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	-3.10％
2010年［平成22年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-4.20％
2011年［平成23年］	2万4800円/m2	8万1983円/坪	-4.18％
2012年［平成24年］	2万3666円/m2	7万8236円/坪	-4.30％
2013年［平成25年］	2万2466円/m2	7万4269円/坪	-5.50％
2014年［平成26年］	2万1366円/m2	7万0633円/坪	-4.50％
2015年［平成27年］	2万0400円/m2	6万7438円/坪	-4.13％
2016年［平成28年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	-3.29％
2017年［平成29年］	1万8933円/m2	6万2589円/坪	-3.78％
2018年［平成30年］	1万8266円/m2	6万0385円/坪	-3.41％
2019年［平成31年］	1万7766円/m2	5万8732円/坪	-2.62％
2020年［令和2年］	1万7300円/m2	5万7190円/坪	-2.55％
2021年［令和3年］	1万6866円/m2	5万5757円/坪	-2.46％
2022年［令和4年］	1万6433円/m2	5万4325円/坪	-2.46％
2023年［令和5年］	1万6100円/m2	5万3223円/坪	-1.96％
2024年［令和6年］	1万5866円/m2	5万2451円/坪	-1.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1280円/m2	10万3404円/坪
1984年［昭和59年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	+2.73％
1985年［昭和60年］	3万6925円/m2	12万2066円/坪	+1.28％
1986年［昭和61年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+0.35％
1987年［昭和62年］	3万7150円/m2	12万2809円/坪	+0.78％
1988年［昭和63年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	+0.35％
1989年［平成元年］	3万7525円/m2	12万4049円/坪	+1.20％
1990年［平成2年］	3万8025円/m2	12万5702円/坪	+1.99％
1991年［平成3年］	3万8875円/m2	12万8512円/坪	+3.61％
1992年［平成4年］	3万9825円/m2	13万1652円/坪	+2.42％
1993年［平成5年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	+2.27％
1994年［平成6年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+0.71％
1995年［平成7年］	3万6120円/m2	11万9404円/坪	+0.57％
1996年［平成8年］	3万6320円/m2	12万0066円/坪	+0.52％
1997年［平成9年］	3万6820円/m2	12万1719円/坪	+1.14％
1998年［平成10年］	3万7080円/m2	12万2578円/坪	+0.67％
1999年［平成11年］	2万7650円/m2	9万1404円/坪	+0.75％
2000年［平成12年］	2万7775円/m2	9万1818円/坪	+0.30％
2001年［平成13年］	2万7775円/m2	9万1818円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	-2.33％
2003年［平成15年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	-3.25％
2004年［平成16年］	2万4925円/m2	8万2396円/坪	-4.25％
2005年［平成17年］	2万3375円/m2	7万7272円/坪	-5.60％
2006年［平成18年］	2万2766円/m2	7万5261円/坪	-3.65％
2007年［平成19年］	2万9750円/m2	9万8347円/坪	-4.86％
2008年［平成20年］	2万8250円/m2	9万3388円/坪	-4.92％
2009年［平成21年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-6.17％
2010年［平成22年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-5.54％
2011年［平成23年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-5.88％
2012年［平成24年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪	-4.14％
2013年［平成25年］	1万6133円/m2	5万3333円/坪	-3.30％
2014年［平成26年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	-2.51％
2015年［平成27年］	1万5233円/m2	5万0358円/坪	-2.73％
2016年［平成28年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	-3.15％
2017年［平成29年］	1万4233円/m2	4万7052円/坪	-2.92％
2018年［平成30年］	1万3833円/m2	4万5730円/坪	-2.68％
2019年［令和元年］	1万3533円/m2	4万4738円/坪	-2.25％
2020年［令和2年］	1万3316円/m2	4万4022円/坪	-1.56％
2021年［令和3年］	1万3133円/m2	4万3415円/坪	-1.40％
2022年［令和4年］	1万2916円/m2	4万2699円/坪	-1.61％
2023年［令和5年］	1万2700円/m2	4万1983円/坪	-1.65％
2024年［令和6年］	1万2550円/m2	4万1487円/坪	-1.25％

三朝町の町名

三朝町の町名は、赤松、穴鴨、今泉、大柿、大瀬、大谷、小河内、恩地、柿谷、片柴、加谷、鎌田、上西谷、神倉、木地山、久原、恋谷、坂本、桜ケ丘、下谷、下西谷、下畑、助谷、砂原、曹源寺、高橋、田代、俵原、笏賀、天神、徳本、中津、鉛山、西尾、西小鹿、東小鹿、福田、福本、福山、福吉、牧、三朝、三徳、本泉、森、山田、湯谷、横手、吉尾、吉田、余戸、若宮です。

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