智頭町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鳥取県八頭郡智頭町（やずぐんちづちょう）の最新地価公示価格は平均2万4966円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均8万2534円/坪で、前年からの変動率は-3.35％です。智頭町の最新地価調査価格（基準地価）平均1万4800円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均4万8925円/坪で、前年からの変動率は-2.66％です。
智頭町の土地の値段総平均は、平方メートル単位で平均2万0316円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均6万7162円/坪です。全国順位は976位／1736市町村です。前年からの変動率は-3.06％で、全国順位は1565位／1736市町村です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万0066円/m²（1998年）、最低値は2万4966円/m²（2019年）で、両者の落差は2.41倍です。基準地価の最高値は2万7533円/m²（2000年）、最安価格は1万4000円/m²（1991年）で、両者の落差は1.97倍です。

宅地の平均地価は1万8400円/m²、坪単位では6万0826円/坪、変動率は-3.26％です（2018年）。商業地の平均地価は2万9900円/m²、坪単価では9万8842円/坪、変動率は-3.55％です（2018年）。

智頭町の最高価格地点は「八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西1532番6外」（2万8900円/m²）で、最低価格地点は「八頭郡智頭町大字中原字餘小路114番1」（8400円/m²）です。

鳥取県八頭郡智頭町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、鳥取県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している八頭郡智頭町の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の地点別データに基づいて、当HPが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での八頭郡智頭町のランキング、および鳥取県内での八頭郡智頭町のランキングを付けています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがある場合があり、差し替え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として算出しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、その点、ご留意ください。
実際に鳥取県八頭郡智頭町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八頭郡智頭町が把握し、智頭町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、智頭町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、智頭町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

智頭町の町名は、芦津、市瀬、岩神、宇波、大背、大内、大屋、大呂、奥本、尾見、木原、口宇波、口波多、慶所、毛谷、河津原、郷原、駒帰、坂原、篠坂、惣地、智頭、中田、中原、新見、西宇塚、西谷、西野、野原、波多、埴師、早瀬、東宇塚、福原、穂見、真鹿野、三田、南方、三吉、八河谷、山根、横田です。