智頭町

智頭町の最新の地価動向

鳥取県八頭郡智頭町（やずぐんちづちょう）の最新公示地価は平均2万1533円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万1184円/坪で、全国順位は974位です。前年からの変動率は-3.69％で、変動率の全国順位は1349位です。

智頭町の最新基準地価は平均1万2333円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万0771円/坪で、全国順位は1215位です。前年からの変動率は-3.47％で、変動率の全国順位は1674位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万0066円/m²（1998年）、最低値は2万1533円/m²（2023年）で、両者の落差は2.79倍です。基準地価の最高値は5万1250円/m²（1991年）、最安価格は1万2333円/m²（2023年）で、両者の落差は4.16倍です。

宅地の平均地価は1万5360円/m²、坪単位では5万0776円/坪、変動率は-3.76％です（2023年）。商業地の平均地価は2万4800円/m²、坪単価では8万1983円/坪、変動率は-3.88％です（2023年）。

智頭町の最高価格地点は「八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西1532番6外」（2万4800円/m²）で、最低価格地点は「八頭郡智頭町大字中原字餘小路114番1」（7400円/m²）です。

智頭町における土地取引

鳥取県八頭郡智頭町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鳥取県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している八頭郡智頭町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での八頭郡智頭町のランキングを付けています。
実際に鳥取県八頭郡智頭町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八頭郡智頭町が把握し、智頭町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、智頭町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、智頭町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

智頭町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1120円/m2	13万5933円/坪
1984年［昭和59年］	4万1580円/m2	13万7454円/坪	+0.90％
1985年［昭和60年］	4万9125円/m2	16万2396円/坪	+0.65％
1986年［昭和61年］	4万9375円/m2	16万3223円/坪	+0.71％
1987年［昭和62年］	4万9375円/m2	16万3223円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+0.45％
1989年［平成元年］	4万9250円/m2	16万2809円/坪	+0.40％
1990年［平成2年］	5万0750円/m2	16万7768円/坪	+3.85％
1991年［平成3年］	5万1250円/m2	16万9421円/坪	+1.56％
1992年［平成4年］	5万0925円/m2	16万8347円/坪	+0.46％
1993年［平成5年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	-0.86％
1994年［平成6年］	4万2842円/m2	14万1629円/坪	-0.56％
1995年［平成7年］	4万5187円/m2	14万9380円/坪	+0.76％
1996年［平成8年］	4万5212円/m2	14万9462円/坪	+0.33％
1997年［平成9年］	4万5625円/m2	15万0826円/坪	+1.18％
1998年［平成10年］	4万5725円/m2	15万1157円/坪	+0.39％
1999年［平成11年］	4万2785円/m2	14万1440円/坪	+0.06％
2000年［平成12年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-0.03％
2001年［平成13年］	4万1985円/m2	13万8795円/坪	-1.12％
2002年［平成14年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-1.27％
2003年［平成15年］	4万0228円/m2	13万2987円/坪	-2.03％
2004年［平成16年］	3万8871円/m2	12万8500円/坪	-3.12％
2005年［平成17年］	3万7071円/m2	12万2550円/坪	-4.00％
2006年［平成18年］	3万5183円/m2	11万6308円/坪	-4.37％
2007年［平成19年］	3万3316円/m2	11万0137円/坪	-4.41％
2008年［平成20年］	3万2050円/m2	10万5950円/坪	-3.21％
2009年［平成21年］	3万0866円/m2	10万2038円/坪	-3.37％
2010年［平成22年］	2万9550円/m2	9万7685円/坪	-3.83％
2011年［平成23年］	2万7950円/m2	9万2396円/坪	-4.78％
2012年［平成24年］	2万6533円/m2	8万7713円/坪	-4.52％
2013年［平成25年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-4.94％
2014年［平成26年］	2万3816円/m2	7万8732円/坪	-3.97％
2015年［平成27年］	2万2966円/m2	7万5922円/坪	-3.08％
2016年［平成28年］	2万1916円/m2	7万2451円/坪	-3.93％
2017年［平成29年］	2万1016円/m2	6万9476円/坪	-3.65％
2018年［平成30年］	2万0316円/m2	6万7162円/坪	-3.06％
2019年［令和元年］	1万9650円/m2	6万4958円/坪	-3.04％
2020年［令和2年］	1万8983円/m2	6万2754円/坪	-3.24％
2021年［令和3年］	1万8316円/m2	6万0550円/坪	-3.34％
2022年［令和4年］	1万7600円/m2	5万8181円/坪	-3.65％
2023年［令和5年］	1万6933円/m2	5万5977円/坪	-3.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪
1995年［平成7年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5万9733円/m2	19万7465円/坪	-0.23％
1997年［平成9年］	6万0066円/m2	19万8567円/坪	+0.83％
1998年［平成10年］	6万0066円/m2	19万8567円/坪	+0.33％
1999年［平成11年］	5万9666円/m2	19万7245円/坪	-0.48％
2000年［平成12年］	5万9433円/m2	19万6473円/坪	-0.28％
2001年［平成13年］	5万8066円/m2	19万1955円/坪	-2.22％
2002年［平成14年］	5万6566円/m2	18万6997円/坪	-2.35％
2003年［平成15年］	5万5133円/m2	18万2258円/坪	-2.25％
2004年［平成16年］	5万3266円/m2	17万6088円/坪	-2.99％
2005年［平成17年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	-4.37％
2006年［平成18年］	4万7366円/m2	15万6584円/坪	-5.93％
2007年［平成19年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-5.69％
2008年［平成20年］	4万2433円/m2	14万0275円/坪	-4.51％
2009年［平成21年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	-4.22％
2010年［平成22年］	3万8733円/m2	12万8044円/坪	-4.51％
2011年［平成23年］	3万6333円/m2	12万0110円/坪	-6.20％
2012年［平成24年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-5.56％
2013年［平成25年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	-5.75％
2014年［平成26年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-4.92％
2015年［平成27年］	2万9433円/m2	9万7300円/坪	-4.12％
2016年［平成28年］	2万7933円/m2	9万2341円/坪	-5.19％
2017年［平成29年］	2万6766円/m2	8万8484円/坪	-4.15％
2018年［平成30年］	2万5833円/m2	8万5399円/坪	-3.47％
2019年［平成31年］	2万4966円/m2	8万2534円/坪	-3.35％
2020年［令和2年］	2万4133円/m2	7万9779円/坪	-3.35％
2021年［令和3年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-3.45％
2022年［令和4年］	2万2366円/m2	7万3939円/坪	-3.96％
2023年［令和5年］	2万1533円/m2	7万1184円/坪	-3.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1120円/m2	13万5933円/坪
1984年［昭和59年］	4万1580円/m2	13万7454円/坪	+0.90％
1985年［昭和60年］	4万9125円/m2	16万2396円/坪	+0.65％
1986年［昭和61年］	4万9375円/m2	16万3223円/坪	+0.71％
1987年［昭和62年］	4万9375円/m2	16万3223円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+0.45％
1989年［平成元年］	4万9250円/m2	16万2809円/坪	+0.40％
1990年［平成2年］	5万0750円/m2	16万7768円/坪	+3.85％
1991年［平成3年］	5万1250円/m2	16万9421円/坪	+1.56％
1992年［平成4年］	5万0925円/m2	16万8347円/坪	+0.46％
1993年［平成5年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	-0.86％
1994年［平成6年］	4万0980円/m2	13万5471円/坪	-0.56％
1995年［平成7年］	3万6300円/m2	11万9999円/坪	+1.13％
1996年［平成8年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	+0.66％
1997年［平成9年］	3万6960円/m2	12万2181円/坪	+1.39％
1998年［平成10年］	3万7120円/m2	12万2710円/坪	+0.43％
1999年［平成11年］	3万0125円/m2	9万9586円/坪	+0.47％
2000年［平成12年］	3万0150円/m2	9万9669円/坪	+0.17％
2001年［平成13年］	2万9925円/m2	9万8925円/坪	-0.29％
2002年［平成14年］	2万9675円/m2	9万8099円/坪	-0.46％
2003年［平成15年］	2万9050円/m2	9万6033円/坪	-1.87％
2004年［平成16年］	2万8075円/m2	9万2809円/坪	-3.21％
2005年［平成17年］	2万6925円/m2	8万9008円/坪	-3.73％
2006年［平成18年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-2.80％
2007年［平成19年］	2万2133円/m2	7万3168円/坪	-3.14％
2008年［平成20年］	2万1666円/m2	7万1625円/坪	-1.90％
2009年［平成21年］	2万1133円/m2	6万9862円/坪	-2.51％
2010年［平成22年］	2万0366円/m2	6万7327円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	1万9566円/m2	6万4683円/坪	-3.35％
2012年［平成24年］	1万8766円/m2	6万2038円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-4.12％
2014年［平成26年］	1万6933円/m2	5万5977円/坪	-3.01％
2015年［平成27年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	-2.04％
2016年［平成28年］	1万5900円/m2	5万2561円/坪	-2.67％
2017年［平成29年］	1万5266円/m2	5万0468円/坪	-3.16％
2018年［平成30年］	1万4800円/m2	4万8925円/坪	-2.66％
2019年［令和元年］	1万4333円/m2	4万7382円/坪	-2.73％
2020年［令和2年］	1万3833円/m2	4万5730円/坪	-3.13％
2021年［令和3年］	1万3333円/m2	4万4077円/坪	-3.24％
2022年［令和4年］	1万2833円/m2	4万2424円/坪	-3.35％
2023年［令和5年］	1万2333円/m2	4万0771円/坪	-3.47％

智頭町の町名

智頭町の町名は、芦津、市瀬、岩神、宇波、大背、大内、大屋、大呂、奥本、尾見、木原、口宇波、口波多、慶所、毛谷、河津原、郷原、駒帰、坂原、篠坂、惣地、智頭、中田、中原、新見、西宇塚、西谷、西野、野原、波多、埴師、早瀬、東宇塚、福原、穂見、真鹿野、三田、南方、三吉、八河谷、山根、横田です。

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