佐那河内村

佐那河内村の最新の地価動向

佐那河内村の最新基準地価は平均1万2280円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均4万0595円/坪で、全国順位は1223位です。前年からの変動率は-1.80％で、変動率の全国順位は1303位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万8125円/m²（1999年）、最低価格は1万2280円/m²（2022年）で、両者の落差は2.29倍です。

宅地の平均地価は1万2280円/m²、坪単位では4万0595円/坪、変動率は-1.78％です（2022年）。

佐那河内村の最高額地点は「名東郡佐那河内村下字中辺31番4」（1万5900円/m²）で、最も低額地点は「名東郡佐那河内村下字舟戸48番3」（9240円/m²）です。

佐那河内村における土地取引

徳島県名東郡佐那河内村の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、徳島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している名東郡佐那河内村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での名東郡佐那河内村のランキングを出しています。
実際に徳島県名東郡佐那河内村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である名東郡佐那河内村が把握し、佐那河内村が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、佐那河内村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、佐那河内村登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

佐那河内村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万6766円/m2	5万5427円/坪
1984年［昭和59年］	1万8433円/m2	6万0936円/坪	+0.69％
1985年［昭和60年］	1万8533円/m2	6万1267円/坪	+0.45％
1986年［昭和61年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	+0.33％
1987年［昭和62年］	1万8633円/m2	6万1597円/坪	+0.12％
1988年［昭和63年］	1万8666円/m2	6万1707円/坪	+0.20％
1989年［平成元年］	1万8766円/m2	6万2038円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	1万8866円/m2	6万2369円/坪	+0.44％
1991年［平成3年］	1万9266円/m2	6万3691円/坪	+1.91％
1992年［平成4年］	2万3433円/m2	7万7465円/坪	+0.59％
1993年［平成5年］	2万5825円/m2	8万5371円/坪	+1.22％
1994年［平成6年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	+0.30％
1995年［平成7年］	2万7975円/m2	9万2479円/坪	+0.32％
1996年［平成8年］	2万8025円/m2	9万2644円/坪	+0.17％
1997年［平成9年］	2万8075円/m2	9万2809円/坪	+0.16％
1998年［平成10年］	2万8125円/m2	9万2975円/坪	+0.16％
1999年［平成11年］	2万8125円/m2	9万2975円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-1.51％
2001年［平成13年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	-1.13％
2002年［平成14年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	-1.15％
2003年［平成15年］	2万6075円/m2	8万6198円/坪	-3.42％
2004年［平成16年］	2万4450円/m2	8万0826円/坪	-5.67％
2005年［平成17年］	2万2375円/m2	7万3966円/坪	-8.22％
2006年［平成18年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	-7.20％
2007年［平成19年］	2万0400円/m2	6万7438円/坪	-5.14％
2008年［平成20年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-4.88％
2009年［平成21年］	1万8400円/m2	6万0826円/坪	-5.13％
2010年［平成22年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	-6.40％
2011年［平成23年］	1万6033円/m2	5万3002円/坪	-6.69％
2012年［平成24年］	1万4933円/m2	4万9366円/坪	-6.66％
2013年［平成25年］	1万4166円/m2	4万6831円/坪	-4.97％
2014年［平成26年］	1万3766円/m2	4万5509円/坪	-2.78％
2015年［平成27年］	1万3566円/m2	4万4848円/坪	-1.39％
2016年［平成28年］	1万3450円/m2	4万4462円/坪	-0.80％
2017年［平成29年］	1万3376円/m2	4万4220円/坪	-0.52％
2018年［平成30年］	1万3303円/m2	4万3977円/坪	-0.52％
2019年［令和元年］	1万3230円/m2	4万3735円/坪	-0.52％
2020年［令和2年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪	-1.76％
2021年［令和3年］	1万2773円/m2	4万2225円/坪	-1.75％
2022年［令和4年］	1万2280円/m2	4万0595円/坪	-1.80％

佐那河内村の町名

佐那河内村の町名は、上、下です。

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