佐那河内村

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

佐那河内村の最新基準地価は平均1万3230円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均4万3735円/坪で、全国順位は1203位です。前年からの変動率は-0.52％で、変動率の全国順位は639位です。

1992年（平成4年）から28年分のデータがあり、基準地価の最高値は4万1000円/m²（1992年）、最低価格は1万3230円/m²（2019年）で、両者の落差は3.10倍です。

宅地の平均地価は1万1045円/m²、坪単位では3万6512円/坪、変動率は-0.54％です（2019年）。商業地の平均地価は1万7600円/m²、坪単価では5万8181円/坪、変動率は-0.56％です（2019年）。

佐那河内村の最高額地点は「名東郡佐那河内村下字中川原12番4外」（1万7600円/m²）で、最も低額地点は「名東郡佐那河内村下字舟戸48番3」（9790円/m²）です。

徳島県名東郡佐那河内村の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、徳島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している名東郡佐那河内村の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での名東郡佐那河内村のランキング、および徳島県内での名東郡佐那河内村のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去のデータをさかのぼりで算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に徳島県名東郡佐那河内村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である名東郡佐那河内村が把握し、佐那河内村が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、佐那河内村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、佐那河内村登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

佐那河内村の町名は、上、下です。