鳴門市

鳴門市の最新の地価動向

徳島県鳴門市（なるとし）の最新公示地価は平均3万0717円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均10万1545円/坪で、全国順位は727位です。前年からの変動率は-0.45％で、変動率の全国順位は787位です。

鳴門市の最新基準地価は平均3万5666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均11万7906円/坪で、全国順位は523位です。前年からの変動率は-0.25％で、変動率の全国順位は765位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万2265円/m²（1994年）、最安価格は3万0717円/m²（2024年）で、両者の違いは3.33倍です。基準地価の最高値は12万3129円/m²（1991年）、最安価格は3万5666円/m²（2024年）で、両者の違いは3.45倍です。

宅地の平均価格は2万9461円/m²、坪単位では9万7394円/坪、変動率は-0.29％です（2024年）。商業地の平均価格は6万0833円/m²、坪単価では20万1101円/坪、変動率は-0.71％です（2024年）。

鳴門市の最も地価の高い地点は「鳴門市撫養町斎田字浜端南97番外」（6万8200円/m²）で、最も地価の低い地点は「鳴門市鳴門町土佐泊浦字大谷201番3」（277円/m²）です。

鳴門市における土地取引

徳島県鳴門市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、徳島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している鳴門市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での鳴門市の順位を付けています。
実際に徳島県鳴門市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である鳴門市が把握し、鳴門市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

鳴門市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

鳴門市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万2070円/m2	23万8247円/坪
1984年［昭和59年］	6万9913円/m2	23万1119円/坪	+1.29％
1985年［昭和60年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	+0.97％
1986年［昭和61年］	7万2210円/m2	23万8711円/坪	+1.07％
1987年［昭和62年］	7万2827円/m2	24万0752円/坪	+0.62％
1988年［昭和63年］	7万3348円/m2	24万2473円/坪	+0.48％
1989年［平成元年］	8万4145円/m2	27万8165円/坪	+0.73％
1990年［平成2年］	8万9183円/m2	29万4822円/坪	+4.87％
1991年［平成3年］	11万1126円/m2	36万7360円/坪	+5.08％
1992年［平成4年］	10万8029円/m2	35万7122円/坪	+0.66％
1993年［平成5年］	10万0165円/m2	33万1126円/坪	-1.11％
1994年［平成6年］	10万1968円/m2	33万7085円/坪	-0.79％
1995年［平成7年］	9万9911円/m2	33万0287円/坪	-0.57％
1996年［平成8年］	9万8116円/m2	32万4352円/坪	-0.66％
1997年［平成9年］	9万6671円/m2	31万9574円/坪	-0.37％
1998年［平成10年］	9万6278円/m2	31万8276円/坪	-0.26％
1999年［平成11年］	9万3917円/m2	31万0469円/坪	-1.20％
2000年［平成12年］	9万1036円/m2	30万0947円/坪	-1.71％
2001年［平成13年］	8万8082円/m2	29万1183円/坪	-2.04％
2002年［平成14年］	8万4490円/m2	27万9306円/坪	-3.19％
2003年［平成15年］	7万7339円/m2	25万5666円/坪	-6.50％
2004年［平成16年］	6万9404円/m2	22万9437円/坪	-9.18％
2005年［平成17年］	6万2639円/m2	20万7071円/坪	-9.39％
2006年［平成18年］	5万7485円/m2	19万0034円/坪	-8.02％
2007年［平成19年］	5万4202円/m2	17万9181円/坪	-6.71％
2008年［平成20年］	5万2177円/m2	17万2486円/坪	-5.27％
2009年［平成21年］	4万8259円/m2	15万9535円/坪	-5.81％
2010年［平成22年］	4万6217円/m2	15万2786円/坪	-7.24％
2011年［平成23年］	4万0573円/m2	13万4125円/坪	-9.03％
2012年［平成24年］	3万6334円/m2	12万0114円/坪	-9.57％
2013年［平成25年］	3万4253円/m2	11万3235円/坪	-6.04％
2014年［平成26年］	3万3348円/m2	11万0241円/坪	-3.15％
2015年［平成27年］	3万3204円/m2	10万9765円/坪	-1.38％
2016年［平成28年］	3万3265円/m2	10万9968円/坪	-0.78％
2017年［平成29年］	3万3176円/m2	10万9675円/坪	-0.44％
2018年［平成30年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	-0.21％
2019年［令和元年］	3万3315円/m2	11万0133円/坪	-0.20％
2020年［令和2年］	3万3211円/m2	10万9790円/坪	-0.45％
2021年［令和3年］	3万2900円/m2	10万8760円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	3万2703円/m2	10万8111円/坪	-0.62％
2023年［令和5年］	3万2542円/m2	10万7577円/坪	-0.55％
2024年［令和6年］	3万2430円/m2	10万7209円/坪	-0.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万5552円/m2	24万9761円/坪
1984年［昭和59年］	7万1464円/m2	23万6246円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	7万2811円/m2	24万0700円/坪	+0.75％
1986年［昭和61年］	7万3811円/m2	24万4005円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	7万4435円/m2	24万6067円/坪	+0.63％
1988年［昭和63年］	7万4688円/m2	24万6903円/坪	+0.49％
1989年［平成元年］	7万5041円/m2	24万8070円/坪	+0.66％
1990年［平成2年］	7万6052円/m2	25万1414円/坪	+1.75％
1991年［平成3年］	9万9123円/m2	32万7681円/坪	+5.60％
1992年［平成4年］	9万9547円/m2	32万9081円/坪	+2.66％
1993年［平成5年］	9万7823円/m2	32万3383円/坪	-0.12％
1994年［平成6年］	10万2265円/m2	33万8066円/坪	-1.00％
1995年［平成7年］	9万9385円/m2	32万8547円/坪	-0.77％
1996年［平成8年］	9万6233円/m2	31万8126円/坪	-0.74％
1997年［平成9年］	9万3709円/m2	30万9783円/坪	-0.71％
1998年［平成10年］	9万3876円/m2	31万0334円/坪	-0.32％
1999年［平成11年］	9万1895円/m2	30万3785円/坪	-0.75％
2000年［平成12年］	8万9538円/m2	29万5993円/坪	-1.15％
2001年［平成13年］	8万6785円/m2	28万6894円/坪	-1.77％
2002年［平成14年］	8万4247円/m2	27万8504円/坪	-2.36％
2003年［平成15年］	7万7657円/m2	25万6717円/坪	-5.89％
2004年［平成16年］	7万0095円/m2	23万1719円/坪	-8.08％
2005年［平成17年］	6万3347円/m2	20万9413円/坪	-9.06％
2006年［平成18年］	5万8028円/m2	19万1829円/坪	-8.02％
2007年［平成19年］	5万4109円/m2	17万8874円/坪	-6.95％
2008年［平成20年］	5万1430円/m2	17万0016円/坪	-5.74％
2009年［平成21年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-5.75％
2010年［平成22年］	4万5131円/m2	14万9195円/坪	-7.30％
2011年［平成23年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	-9.07％
2012年［平成24年］	3万4770円/m2	11万4944円/坪	-10.03％
2013年［平成25年］	3万2405円/m2	10万7126円/坪	-7.07％
2014年［平成26年］	3万1287円/m2	10万3429円/坪	-3.74％
2015年［平成27年］	3万1243円/m2	10万3285円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	3万1511円/m2	10万4171円/坪	-0.96％
2017年［平成29年］	3万1388円/m2	10万3762円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	3万1270円/m2	10万3373円/坪	-0.25％
2019年［平成31年］	3万1570円/m2	10万4365円/坪	-0.29％
2020年［令和2年］	3万1547円/m2	10万4287円/坪	-0.25％
2021年［令和3年］	3万1229円/m2	10万3237円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	3万1023円/m2	10万2557円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	3万0847円/m2	10万1973円/坪	-0.59％
2024年［令和6年］	3万0717円/m2	10万1545円/坪	-0.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7515円/m2	22万3191円/坪
1984年［昭和59年］	6万7716円/m2	22万3856円/坪	+1.03％
1985年［昭和60年］	6万8916円/m2	22万7823円/坪	+1.26％
1986年［昭和61年］	6万9941円/m2	23万1212円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	7万0550円/m2	23万3223円/坪	+0.59％
1988年［昭和63年］	7万1450円/m2	23万6198円/坪	+0.46％
1989年［平成元年］	9万5200円/m2	31万4710円/坪	+0.83％
1990年［平成2年］	10万5128円/m2	34万7532円/坪	+8.65％
1991年［平成3年］	12万3129円/m2	40万7039円/坪	+4.38％
1992年［平成4年］	11万6511円/m2	38万5162円/坪	-1.33％
1993年［平成5年］	10万2061円/m2	33万7394円/坪	-2.10％
1994年［平成6年］	10万1685円/m2	33万6151円/坪	-0.60％
1995年［平成7年］	10万0438円/m2	33万2026円/坪	-0.38％
1996年［平成8年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-0.57％
1997年［平成9年］	9万9633円/m2	32万9366円/坪	-0.02％
1998年［平成10年］	9万8680円/m2	32万6218円/坪	-0.21％
1999年［平成11年］	9万6040円/m2	31万7487円/坪	-1.66％
2000年［平成12年］	9万2610円/m2	30万6148円/坪	-2.30％
2001年［平成13年］	8万9445円/m2	29万5685円/坪	-2.32％
2002年［平成14年］	8万4745円/m2	28万0148円/坪	-4.02％
2003年［平成15年］	7万7005円/m2	25万4561円/坪	-7.17％
2004年［平成16年］	6万8680円/m2	22万7041円/坪	-10.28％
2005年［平成17年］	6万1895円/m2	20万4611円/坪	-9.73％
2006年［平成18年］	5万6915円/m2	18万8148円/坪	-8.03％
2007年［平成19年］	5万4305円/m2	17万9521円/坪	-6.45％
2008年［平成20年］	5万3173円/m2	17万5779円/坪	-4.64％
2009年［平成21年］	4万7907円/m2	15万8372円/坪	-5.90％
2010年［平成22年］	4万8511円/m2	16万0367円/坪	-7.10％
2011年［平成23年］	4万4111円/m2	14万5821円/坪	-8.95％
2012年［平成24年］	3万9288円/m2	12万9880円/坪	-8.61％
2013年［平成25年］	3万7744円/m2	12万4775円/坪	-4.09％
2014年［平成26年］	3万7011円/m2	12万2350円/坪	-2.23％
2015年［平成27年］	3万6688円/m2	12万1285円/坪	-1.07％
2016年［平成28年］	3万6577円/m2	12万0918円/坪	-0.45％
2017年［平成29年］	3万6555円/m2	12万0844円/坪	-0.20％
2018年［平成30年］	3万6555円/m2	12万0844円/坪	-0.15％
2019年［令和元年］	3万6611円/m2	12万1028円/坪	-0.05％
2020年［令和2年］	3万6355円/m2	12万0183円/坪	-0.84％
2021年［令和3年］	3万6055円/m2	11万9191円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	3万5877円/m2	11万8604円/坪	-0.57％
2023年［令和5年］	3万5744円/m2	11万8163円/坪	-0.46％
2024年［令和6年］	3万5666円/m2	11万7906円/坪	-0.25％

鳴門市の町名

鳴門市の町名は、大麻町池谷、大麻町市場、大麻町牛屋島、大麻町大谷、大麻町川崎、大麻町高畑、大麻町津慈、大麻町中馬詰、大麻町西馬詰、大麻町萩原、大麻町板東、大麻町東馬詰、大麻町檜、大麻町姫田、大麻町松村、大麻町三俣、大津町大代、大津町木津野、大津町大幸、大津町段関、大津町徳長、大津町長江、大津町備前島、大津町矢倉、大津町吉永、北灘町粟田、北灘町大浦、北灘町大須、北灘町折野、北灘町櫛木、北灘町碁浦、北灘町宿毛谷、北灘町鳥ケ丸、里浦町粟津、里浦町里浦、瀬戸町明神、瀬戸町北泊、瀬戸町大島田、瀬戸町中島田、瀬戸町小島田、瀬戸町堂浦、瀬戸町湊谷、瀬戸町撫佐、瀬戸町室、鳴門町高島、鳴門町土佐泊浦、鳴門町三ツ石、撫養町大桑島、撫養町小桑島、撫養町岡崎、撫養町木津、撫養町黒崎、撫養町斎田、撫養町立岩、撫養町林崎、撫養町弁財天、撫養町南浜、撫養町北浜です。

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