那賀町

那賀町の最新の地価動向

那賀町の最新基準地価は平均9054円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万9932円/坪で、全国順位は1403位です。前年からの変動率は-1.90％で、変動率の全国順位は1410位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万2600円/m²（1992年）、最低値は9054円/m²（2023年）で、両者の違いは2.50倍です。

宅地の平均価格は7890円/m²、坪単位では2万6082円/坪、変動率は-1.82％です（2023年）。商業地の平均価格は1万2160円/m²、坪単価では4万0198円/坪、変動率は-1.48％です（2023年）。

那賀町の最も高価格地点は「那賀郡那賀町和食郷字南川105番3」（2万0500円/m²）で、最も低価格地点は「那賀郡那賀町木頭出原字面谷156番1」（11円/m²）です。

那賀町における土地取引

徳島県那賀郡那賀町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、徳島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している那賀郡那賀町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での那賀郡那賀町の順位を導き出しています。
実際に徳島県那賀郡那賀町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である那賀郡那賀町が掌握し、那賀町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、那賀町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、那賀町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

那賀町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万0826円/m2	6万8847円/坪
1984年［昭和59年］	2万1005円/m2	6万9438円/坪	+0.49％
1985年［昭和60年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	2万1168円/m2	6万9978円/坪	+0.24％
1987年［昭和62年］	2万1736円/m2	7万1857円/坪	+0.21％
1988年［昭和63年］	2万1789円/m2	7万2031円/坪	+0.18％
1989年［平成元年］	2万1842円/m2	7万2205円/坪	+0.18％
1990年［平成2年］	2万2031円/m2	7万2831円/坪	+0.68％
1991年［平成3年］	2万2331円/m2	7万3823円/坪	+1.13％
1992年［平成4年］	2万2600円/m2	7万4710円/坪	+0.90％
1993年［平成5年］	2万0991円/m2	6万9392円/坪	+0.73％
1994年［平成6年］	2万1108円/m2	6万9780円/坪	+0.41％
1995年［平成7年］	2万1147円/m2	6万9910円/坪	+0.26％
1996年［平成8年］	2万1408円/m2	7万0772円/坪	+0.24％
1997年［平成9年］	2万1482円/m2	7万1016円/坪	+0.26％
1998年［平成10年］	2万1486円/m2	7万1031円/坪	-0.01％
1999年［平成11年］	2万1838円/m2	7万2192円/坪	-0.48％
2000年［平成12年］	2万1395円/m2	7万0728円/坪	-2.02％
2001年［平成13年］	2万0966円/m2	6万9311円/坪	-1.92％
2002年［平成14年］	2万0390円/m2	6万7406円/坪	-2.50％
2003年［平成15年］	1万9635円/m2	6万4911円/坪	-3.32％
2004年［平成16年］	1万8376円/m2	6万0747円/坪	-5.64％
2005年［平成17年］	1万6728円/m2	5万5301円/坪	-8.26％
2006年［平成18年］	1万7575円/m2	5万8099円/坪	-7.37％
2007年［平成19年］	1万6396円/m2	5万4203円/坪	-6.74％
2008年［平成20年］	1万5266円/m2	5万0468円/坪	-6.47％
2009年［平成21年］	1万5716円/m2	5万1955円/坪	-6.64％
2010年［平成22年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	-6.97％
2011年［平成23年］	1万2672円/m2	4万1893円/坪	-7.17％
2012年［平成24年］	1万1709円/m2	3万8707円/坪	-7.40％
2013年［平成25年］	1万1172円/m2	3万6934円/坪	-4.64％
2014年［平成26年］	1万0826円/m2	3万5789円/坪	-3.13％
2015年［平成27年］	1万0507円/m2	3万4734円/坪	-2.90％
2016年［平成28年］	1万0244円/m2	3万3866円/坪	-2.41％
2017年［平成29年］	1万0043円/m2	3万3202円/坪	-1.90％
2018年［平成30年］	9862円/m2	3万2604円/坪	-1.93％
2019年［令和元年］	9696円/m2	3万2054円/坪	-1.83％
2020年［令和2年］	9529円/m2	3万1501円/坪	-1.88％
2021年［令和3年］	9369円/m2	3万0972円/坪	-1.86％
2022年［令和4年］	9210円/m2	3万0449円/坪	-1.88％
2023年［令和5年］	9054円/m2	2万9932円/坪	-1.90％

那賀町の町名

那賀町の町名は、阿井、鮎川、相名、朝生、阿津江、出羽、井ノ谷、入野、岩倉、請ノ谷、牛輪、臼ケ谷、内山、馬路、榎谷、大久保、大戸、大殿、小畠、音谷、雄、海川、蔭谷、掛盤、川成、川俣、木頭、木頭出原、木頭折宇、木頭北川、木頭助、木頭西宇、木頭南宇、木頭和無田、木頭名、小泉、御所谷、小仁宇、小計、小浜、坂州、桜谷、沢谷、丈ケ谷、菖蒲、白石、高野、竹ケ谷、谷内、寺内、当山、土佐、長安、中山、成瀬、仁宇、西納、延野、拝宮、鉢、花瀬、日浦、東尾、桧曽根、日真、平谷、平野、深森、府殿、古屋、朴野、水崎、百合、百合谷、簗ノ上、横石、横谷、吉野、和食、和食郷です。

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