牟岐町

牟岐町の最新の地価動向

徳島県海部郡牟岐町（かいふぐんむぎちょう）の最新公示地価は平均2万1200円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万0082円/坪で、全国順位は982位です。前年からの変動率は-3.70％で、変動率の全国順位は1350位です。

牟岐町の最新基準地価は平均1万6233円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万3663円/坪で、全国順位は1047位です。前年からの変動率は-3.07％で、変動率の全国順位は1639位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万8533円/m²（1998年）、最低値は2万1200円/m²（2023年）で、両者の落差は4.18倍です。基準地価の最高値は5万0780円/m²（1998年）、最安値は1万6233円/m²（2023年）で、双方の落差は3.13倍です。

宅地の平均価格は1万5675円/m²、坪単価では5万1818円/坪、変動率は-3.09％です（2023年）。商業地の平均価格は2万4800円/m²、坪単位では8万1983円/坪、変動率は-4.06％です（2023年）。

牟岐町の最も高価格地点は「海部郡牟岐町大字中村字本村114番5」（3万0800円/m²）で、最も低額地点は「海部郡牟岐町大字中村字奥前29番6」（1万3300円/m²）です。

牟岐町における土地取引

徳島県海部郡牟岐町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、徳島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している海部郡牟岐町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での海部郡牟岐町のランキングを導きだしています。
実際に徳島県海部郡牟岐町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である海部郡牟岐町が掌握し、牟岐町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、牟岐町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、牟岐町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

牟岐町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪
1984年［昭和59年］	4万2380円/m2	14万0099円/坪	+0.72％
1985年［昭和60年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	+0.62％
1986年［昭和61年］	4万2540円/m2	14万0628円/坪	+0.82％
1987年［昭和62年］	4万2620円/m2	14万0892円/坪	+0.13％
1988年［昭和63年］	4万1820円/m2	13万8247円/坪	+0.25％
1989年［平成元年］	4万2120円/m2	13万9239円/坪	+0.51％
1990年［平成2年］	4万2540円/m2	14万0628円/坪	+0.73％
1991年［平成3年］	4万3140円/m2	14万2611円/坪	+1.38％
1992年［平成4年］	4万3620円/m2	14万4198円/坪	+1.14％
1993年［平成5年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	+1.10％
1994年［平成6年］	4万7514円/m2	15万7072円/坪	+0.80％
1995年［平成7年］	6万4437円/m2	21万3016円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	+0.29％
1997年［平成9年］	6万4825円/m2	21万4297円/坪	+0.34％
1998年［平成10年］	6万4937円/m2	21万4669円/坪	+0.30％
1999年［平成11年］	6万4775円/m2	21万4132円/坪	-0.13％
2000年［平成12年］	6万3925円/m2	21万1322円/坪	-0.63％
2001年［平成13年］	6万3112円/m2	20万8636円/坪	-1.19％
2002年［平成14年］	6万2087円/m2	20万5247円/坪	-1.56％
2003年［平成15年］	6万0050円/m2	19万8512円/坪	-3.19％
2004年［平成16年］	5万6962円/m2	18万8305円/坪	-4.65％
2005年［平成17年］	5万2875円/m2	17万4793円/坪	-6.27％
2006年［平成18年］	5万3371円/m2	17万6434円/坪	-9.41％
2007年［平成19年］	4万8471円/m2	16万0236円/坪	-8.89％
2008年［平成20年］	4万4566円/m2	14万7327円/坪	-6.63％
2009年［平成21年］	4万1650円/m2	13万7685円/坪	-6.60％
2010年［平成22年］	3万8316円/m2	12万6666円/坪	-8.06％
2011年［平成23年］	3万4650円/m2	11万4545円/坪	-9.58％
2012年［平成24年］	3万1133円/m2	10万2920円/坪	-10.12％
2013年［平成25年］	2万8666円/m2	9万4765円/坪	-7.66％
2014年［平成26年］	2万6516円/m2	8万7658円/坪	-5.19％
2015年［平成27年］	2万5366円/m2	8万3856円/坪	-4.24％
2016年［平成28年］	2万4350円/m2	8万0495円/坪	-4.01％
2017年［平成29年］	2万3483円/m2	7万7630円/坪	-3.51％
2018年［平成30年］	2万2633円/m2	7万4820円/坪	-3.54％
2019年［令和元年］	2万1800円/m2	7万2066円/坪	-3.62％
2020年［令和2年］	2万0966円/m2	6万9311円/坪	-3.76％
2021年［令和3年］	2万0150円/m2	6万6611円/坪	-3.82％
2022年［令和4年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-3.62％
2023年［令和5年］	1万8716円/m2	6万1873円/坪	-3.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪
1995年［平成7年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8万8166円/m2	29万1460円/坪	+0.30％
1997年［平成9年］	8万8433円/m2	29万2341円/坪	+0.48％
1998年［平成10年］	8万8533円/m2	29万2672円/坪	+0.18％
1999年［平成11年］	8万8233円/m2	29万1680円/坪	-0.16％
2000年［平成12年］	8万6833円/m2	28万7052円/坪	-0.18％
2001年［平成13年］	8万5833円/m2	28万3746円/坪	-1.04％
2002年［平成14年］	8万4433円/m2	27万9118円/坪	-1.40％
2003年［平成15年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	-2.38％
2004年［平成16年］	7万8166円/m2	25万8402円/坪	-4.26％
2005年［平成17年］	7万1866円/m2	23万7575円/坪	-7.10％
2006年［平成18年］	6万4566円/m2	21万3443円/坪	-9.72％
2007年［平成19年］	5万8233円/m2	19万2506円/坪	-9.47％
2008年［平成20年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-6.74％
2009年［平成21年］	4万7433円/m2	15万6804円/坪	-5.85％
2010年［平成22年］	4万3633円/m2	14万4242円/坪	-8.17％
2011年［平成23年］	3万9466円/m2	13万0468円/坪	-9.56％
2012年［平成24年］	3万5433円/m2	11万7134円/坪	-10.23％
2013年［平成25年］	3万2266円/m2	10万6666円/坪	-8.77％
2014年［平成26年］	3万0366円/m2	10万0385円/坪	-5.84％
2015年［平成27年］	2万8966円/m2	9万5757円/坪	-4.52％
2016年［平成28年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-4.05％
2017年［平成29年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-3.51％
2018年［平成30年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	-3.64％
2019年［平成31年］	2万4833円/m2	8万2093円/坪	-3.69％
2020年［令和2年］	2万3866円/m2	7万8898円/坪	-3.83％
2021年［令和3年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-3.98％
2022年［令和4年］	2万2033円/m2	7万2837円/坪	-3.67％
2023年［令和5年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-3.70％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪
1984年［昭和59年］	4万2380円/m2	14万0099円/坪	+0.72％
1985年［昭和60年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	+0.62％
1986年［昭和61年］	4万2540円/m2	14万0628円/坪	+0.82％
1987年［昭和62年］	4万2620円/m2	14万0892円/坪	+0.13％
1988年［昭和63年］	4万1820円/m2	13万8247円/坪	+0.25％
1989年［平成元年］	4万2120円/m2	13万9239円/坪	+0.51％
1990年［平成2年］	4万2540円/m2	14万0628円/坪	+0.73％
1991年［平成3年］	4万3140円/m2	14万2611円/坪	+1.38％
1992年［平成4年］	4万3620円/m2	14万4198円/坪	+1.14％
1993年［平成5年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	+1.10％
1994年［平成6年］	4万4320円/m2	14万6512円/坪	+0.80％
1995年［平成7年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5万0460円/m2	16万6809円/坪	+0.29％
1997年［平成9年］	5万0660円/m2	16万7471円/坪	+0.24％
1998年［平成10年］	5万0780円/m2	16万7867円/坪	+0.38％
1999年［平成11年］	5万0700円/m2	16万7603円/坪	-0.12％
2000年［平成12年］	5万0180円/m2	16万5884円/坪	-0.80％
2001年［平成13年］	4万9480円/m2	16万3570円/坪	-1.29％
2002年［平成14年］	4万8680円/m2	16万0925円/坪	-1.66％
2003年［平成15年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	-3.68％
2004年［平成16年］	4万4240円/m2	14万6247円/坪	-4.88％
2005年［平成17年］	4万1480円/m2	13万7123円/坪	-5.77％
2006年［平成18年］	4万4975円/m2	14万8677円/坪	-9.17％
2007年［平成19年］	4万1150円/m2	13万6033円/坪	-8.45％
2008年［平成20年］	3万8733円/m2	12万8044円/坪	-6.56％
2009年［平成21年］	3万5866円/m2	11万8567円/坪	-7.35％
2010年［平成22年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-7.95％
2011年［平成23年］	2万9833円/m2	9万8622円/坪	-9.60％
2012年［平成24年］	2万6833円/m2	8万8705円/坪	-10.01％
2013年［平成25年］	2万5066円/m2	8万2865円/坪	-6.55％
2014年［平成26年］	2万2666円/m2	7万4931円/坪	-4.22％
2015年［平成27年］	2万1766円/m2	7万1955円/坪	-3.96％
2016年［平成28年］	2万0900円/m2	6万9090円/坪	-3.97％
2017年［平成29年］	2万0166円/m2	6万6666円/坪	-3.51％
2018年［平成30年］	1万9466円/m2	6万4352円/坪	-3.43％
2019年［令和元年］	1万8766円/m2	6万2038円/坪	-3.55％
2020年［令和2年］	1万8066円/m2	5万9724円/坪	-3.68％
2021年［令和3年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	-3.67％
2022年［令和4年］	1万6766円/m2	5万5427円/坪	-3.57％
2023年［令和5年］	1万6233円/m2	5万3663円/坪	-3.07％

牟岐町の町名

牟岐町の町名は、内妻、川長、河内、橘、中村、灘、辺川、牟岐浦です。

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