牟岐町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

徳島県海部郡牟岐町（かいふぐんむぎちょう）の最新公示地価は平均2万4833円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均8万2093円/坪で、全国順位は908位です。前年からの変動率は-3.69％で、変動率の全国順位は1328位です。

牟岐町の最新基準地価は平均1万8766円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均6万2038円/坪で、全国順位は975位です。前年からの変動率は-3.55％で、変動率の全国順位は1642位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万6350円/m²（1999年）、最低値は2万4833円/m²（2019年）で、両者の落差は2.27倍です。基準地価の最高値は6万6850円/m²（1998年）、最安値は1万8766円/m²（2019年）で、双方の落差は3.56倍です。

牟岐町の最も高価格地点は「海部郡牟岐町大字中村字本村114番5」（3万6500円/m²）で、最も低額地点は「海部郡牟岐町大字中村字奥前29番6」（1万5000円/m²）です。

徳島県海部郡牟岐町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、徳島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している海部郡牟岐町の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での海部郡牟岐町のランキング、および徳島県内での海部郡牟岐町の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去のデータを計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、お含み置きください。
実際に徳島県海部郡牟岐町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である海部郡牟岐町が掌握し、牟岐町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、牟岐町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、牟岐町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

牟岐町の町名は、内妻、川長、河内、橘、中村、灘、辺川、牟岐浦です。