三好市

三好市の最新の地価動向

徳島県三好市（みよしし）の最新公示地価は平均4万0533円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均13万3994円/坪で、全国順位は523位です。前年からの変動率は-2.32％で、変動率の全国順位は1253位です。

三好市の最新基準地価は平均1万6335円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万4001円/坪で、全国順位は1042位です。前年からの変動率は-2.07％で、変動率の全国順位は1461位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万9600円/m²（1995年）、最安値は4万0533円/m²（2023年）で、両者の差異は4.18倍です。基準地価の最高値は3万8613円/m²（1999年）、最小価格は1万6335円/m²（2023年）で、両者の差異は2.36倍です。

宅地の平均価格は1万7677円/m²、坪単位では5万8438円/坪、変動率は-2.12％です（2023年）。商業地の平均価格は2万5750円/m²、坪単価では8万5123円/坪、変動率は-2.71％です（2023年）。

三好市の最高額地点は「三好市池田町サラダ1795番6」（4万9300円/m²）で、最低価格地点は「三好市西祖谷山村田ノ内103番」（6円/m²）です。

三好市における土地取引

徳島県三好市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、徳島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している三好市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での三好市の順位をつけています。
実際に徳島県三好市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三好市が管理し、三好市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、三好市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、三好市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

三好市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1017円/m2	10万2536円/坪
1984年［昭和59年］	3万1243円/m2	10万3284円/坪	+0.40％
1985年［昭和60年］	3万1539円/m2	10万4261円/坪	+0.50％
1986年［昭和61年］	3万1734円/m2	10万4908円/坪	+0.34％
1987年［昭和62年］	3万2613円/m2	10万7811円/坪	+0.20％
1988年［昭和63年］	3万2813円/m2	10万8472円/坪	+0.32％
1989年［平成元年］	3万3091円/m2	10万9392円/坪	+0.46％
1990年［平成2年］	3万5060円/m2	11万5903円/坪	+3.15％
1991年［平成3年］	3万6939円/m2	12万2112円/坪	+4.04％
1992年［平成4年］	3万8260円/m2	12万6482円/坪	+2.89％
1993年［平成5年］	3万4876円/m2	11万5294円/坪	+1.34％
1994年［平成6年］	4万0293円/m2	13万3202円/坪	+1.31％
1995年［平成7年］	4万8006円/m2	15万8697円/坪	+0.95％
1996年［平成8年］	4万8263円/m2	15万9549円/坪	+0.44％
1997年［平成9年］	4万7803円/m2	15万8026円/坪	+0.01％
1998年［平成10年］	4万7817円/m2	15万8075円/坪	-0.22％
1999年［平成11年］	5万0998円/m2	16万8589円/坪	-0.71％
2000年［平成12年］	4万9460円/m2	16万3505円/坪	-1.57％
2001年［平成13年］	4万7786円/m2	15万7970円/坪	-1.92％
2002年［平成14年］	4万5824円/m2	15万1484円/坪	-2.81％
2003年［平成15年］	4万4701円/m2	14万7774円/坪	-4.09％
2004年［平成16年］	4万1650円/m2	13万7685円/坪	-5.19％
2005年［平成17年］	3万8706円/m2	12万7956円/坪	-5.58％
2006年［平成18年］	3万8973円/m2	12万8839円/坪	-6.53％
2007年［平成19年］	3万6513円/m2	12万0704円/坪	-5.63％
2008年［平成20年］	3万4275円/m2	11万3305円/坪	-5.41％
2009年［平成21年］	3万6065円/m2	11万9225円/坪	-6.17％
2010年［平成22年］	3万4327円/m2	11万3480円/坪	-6.78％
2011年［平成23年］	3万1505円/m2	10万4150円/坪	-7.57％
2012年［平成24年］	2万8891円/m2	9万5509円/坪	-7.05％
2013年［平成25年］	2万7155円/m2	8万9770円/坪	-5.07％
2014年［平成26年］	2万6041円/m2	8万6088円/坪	-3.68％
2015年［平成27年］	2万5128円/m2	8万3068円/坪	-3.08％
2016年［平成28年］	2万4361円/m2	8万0532円/坪	-2.66％
2017年［平成29年］	2万3678円/m2	7万8275円/坪	-2.31％
2018年［平成30年］	2万3045円/m2	7万6181円/坪	-2.21％
2019年［令和元年］	2万2538円/m2	7万4508円/坪	-2.13％
2020年［令和2年］	2万1972円/m2	7万2635円/坪	-2.24％
2021年［令和3年］	2万1400円/m2	7万0745円/坪	-2.20％
2022年［令和4年］	2万0862円/m2	6万8966円/坪	-2.09％
2023年［令和5年］	2万0368円/m2	6万7333円/坪	-2.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪
1995年［平成7年］	16万9600円/m2	56万0661円/坪	+0.82％
1996年［平成8年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-0.01％
1997年［平成9年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-0.35％
1998年［平成10年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-1.78％
1999年［平成11年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	-1.75％
2000年［平成12年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-2.12％
2001年［平成13年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	-3.43％
2002年［平成14年］	13万8166円/m2	45万6749円/坪	-3.99％
2003年［平成15年］	12万9666円/m2	42万8650円/坪	-5.18％
2004年［平成16年］	11万8900円/m2	39万3057円/坪	-7.72％
2005年［平成17年］	10万8766円/m2	35万9559円/坪	-8.04％
2006年［平成18年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-9.11％
2007年［平成19年］	9万1466円/m2	30万2369円/坪	-7.01％
2008年［平成20年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	-6.34％
2009年［平成21年］	7万9266円/m2	26万2038円/坪	-7.37％
2010年［平成22年］	7万2533円/m2	23万9779円/坪	-8.42％
2011年［平成23年］	6万5833円/m2	21万7630円/坪	-9.21％
2012年［平成24年］	5万9466円/m2	19万6584円/坪	-9.63％
2013年［平成25年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-7.43％
2014年［平成26年］	5万2566円/m2	17万3774円/坪	-4.36％
2015年［平成27年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	-3.67％
2016年［平成28年］	4万9066円/m2	16万2203円/坪	-2.90％
2017年［平成29年］	4万7633円/m2	15万7465円/坪	-2.88％
2018年［平成30年］	4万6233円/m2	15万2837円/坪	-2.91％
2019年［平成31年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-2.62％
2020年［令和2年］	4万3866円/m2	14万5013円/坪	-2.47％
2021年［令和3年］	4万2633円/m2	14万0936円/坪	-2.79％
2022年［令和4年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-2.63％
2023年［令和5年］	4万0533円/m2	13万3994円/坪	-2.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1017円/m2	10万2536円/坪
1984年［昭和59年］	3万1243円/m2	10万3284円/坪	+0.40％
1985年［昭和60年］	3万1539円/m2	10万4261円/坪	+0.50％
1986年［昭和61年］	3万1734円/m2	10万4908円/坪	+0.34％
1987年［昭和62年］	3万2613円/m2	10万7811円/坪	+0.20％
1988年［昭和63年］	3万2813円/m2	10万8472円/坪	+0.32％
1989年［平成元年］	3万3091円/m2	10万9392円/坪	+0.46％
1990年［平成2年］	3万5060円/m2	11万5903円/坪	+3.15％
1991年［平成3年］	3万6939円/m2	12万2112円/坪	+4.04％
1992年［平成4年］	3万8260円/m2	12万6482円/坪	+2.89％
1993年［平成5年］	3万4876円/m2	11万5294円/坪	+1.34％
1994年［平成6年］	3万5646円/m2	11万7840円/坪	+1.31％
1995年［平成7年］	3万5846円/m2	11万8501円/坪	+0.96％
1996年［平成8年］	3万6190円/m2	11万9636円/坪	+0.48％
1997年［平成9年］	3万5783円/m2	11万8291円/坪	+0.05％
1998年［平成10年］	3万6299円/m2	11万9998円/坪	-0.05％
1999年［平成11年］	3万8613円/m2	12万7647円/坪	-0.58％
2000年［平成12年］	3万7513円/m2	12万4011円/坪	-1.50％
2001年［平成13年］	3万6492円/m2	12万0635円/坪	-1.75％
2002年［平成14年］	3万5169円/m2	11万6261円/坪	-2.67％
2003年［平成15年］	3万4898円/m2	11万5365円/坪	-3.96％
2004年［平成16年］	3万2736円/m2	10万8219円/坪	-4.89％
2005年［平成17年］	3万0623円/m2	10万1233円/坪	-5.30％
2006年［平成18年］	3万0045円/m2	9万9322円/坪	-6.12％
2007年［平成19年］	2万8270円/m2	9万3454円/坪	-5.41％
2008年［平成20年］	2万6171円/m2	8万6515円/坪	-5.26％
2009年［平成21年］	2万7965円/m2	9万2448円/坪	-5.93％
2010年［平成22年］	2万6686円/m2	8万8220円/坪	-6.45％
2011年［平成23年］	2万4640円/m2	8万1454円/坪	-7.25％
2012年［平成24年］	2万2776円/m2	7万5294円/坪	-6.53％
2013年［平成25年］	2万1586円/m2	7万1360円/坪	-4.57％
2014年［平成26年］	2万0736円/m2	6万8550円/坪	-3.55％
2015年［平成27年］	2万0034円/m2	6万6228円/坪	-2.96％
2016年［平成28年］	1万9420円/m2	6万4198円/坪	-2.63％
2017年［平成29年］	1万8887円/m2	6万2437円/坪	-2.20％
2018年［平成30年］	1万8407円/m2	6万0850円/坪	-2.07％
2019年［令和元年］	1万8046円/m2	5万9658円/坪	-2.03％
2020年［令和2年］	1万7593円/m2	5万8159円/坪	-2.20％
2021年［令和3年］	1万7154円/m2	5万6707円/坪	-2.09％
2022年［令和4年］	1万6734円/m2	5万5321円/坪	-1.98％
2023年［令和5年］	1万6335円/m2	5万4001円/坪	-2.07％

三好市の町名

三好市の町名は、井川町旭町、井川町井内西、井川町井内東、井川町井関、井川町大佐古、井川町岡野前、井川町片山、井川町御領田、井川町才長谷、井川町里川、井川町島、井川町新町、井川町タクミ田、井川町田中、井川町辻、井川町中岡、井川町仲ノ町、井川町中村西、井川町中村東、井川町中村南、井川町流堂、井川町西井川、井川町野津後、井川町野津後流、井川町八幡、井川町浜西、井川町浜東、井川町本町、井川町向坂、井川町吉岡、池田町イケミナミ、池田町イタノ、池田町ウエノ、池田町ウエマツ、池田町馬路、池田町大利、池田町川崎、池田町クヤウジ、池田町佐野、池田町サラダ、池田町漆川、池田町シマ、池田町州津、池田町シンマチ、池田町シンヤマ、池田町トウゲ、池田町中津川、池田町中西、池田町西山、池田町白地、池田町ハヤシ、池田町マチ、池田町松尾、池田町ヤサン、池田町ヤマダ、西祖谷山村吾橋、西祖谷山村有瀬、西祖谷山村一宇、西祖谷山村今久保、西祖谷山村後山、西祖谷山村後山西、西祖谷山村後山向、西祖谷山村榎、西祖谷山村尾井ノ内、西祖谷山村小祖谷、西祖谷山村上吾橋、西祖谷山村閑定、西祖谷山村坂瀬、西祖谷山村重末、西祖谷山村下吾橋、西祖谷山村下名、西祖谷山村善徳、西祖谷山村田ノ内、西祖谷山村土日浦、西祖谷山村徳善、西祖谷山村徳善北、西祖谷山村徳善西、西祖谷山村戸ノ谷、西祖谷山村中尾、西祖谷山村西岡、西祖谷山村眠谷、西祖谷山村東西岡、西祖谷山村東山、西祖谷山村南山、西祖谷山村冥地、東祖谷阿佐、東祖谷今井、東祖谷大枝、東祖谷大西、東祖谷小川、東祖谷奥の井、東祖谷小島、東祖谷落合、東祖谷樫尾、東祖谷釜ケ谷、東祖谷京上、東祖谷九鬼、東祖谷久保、東祖谷栗枝渡、東祖谷古味、東祖谷佐野、東祖谷下瀬、東祖谷菅生、東祖谷高野、東祖谷釣井、東祖谷中上、東祖谷新居屋、東祖谷西山、東祖谷林、東祖谷見ノ越、東祖谷麦生土、東祖谷元井、東祖谷若林、東祖谷和田、三野町加茂野宮、三野町芝生、三野町清水、三野町勢力、三野町太刀野、三野町太刀野山、山城町相川、山城町赤谷、山城町粟山、山城町岩戸、山城町大川持、山城町大谷、山城町大月、山城町大野、山城町小川谷、山城町尾又、山城町上名、山城町川口、山城町国政、山城町黒川、山城町重実、山城町柴川、山城町下川、山城町下名、山城町白川、山城町末貞、山城町瀬貝、山城町平野、山城町寺野、山城町中野、山城町中ノ瀬、山城町西宇、山城町信正、山城町八千坊、山城町引地、山城町仏子、山城町政友、山城町光兼、山城町茂地、山城町大和川、山城町頼広、山城町若山、山城町脇です。

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