美波町

美波町の最新の地価動向

徳島県海部郡美波町（かいふぐんみなみちょう）の最新公示地価は平均2万1400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万0743円/坪で、全国順位は973位です。前年からの変動率は-3.16％で、変動率の全国順位は1336位です。

美波町の最新基準地価は平均1万8900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万2479円/坪で、全国順位は938位です。前年からの変動率は-2.95％で、変動率の全国順位は1635位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万3766円/m²（1998年）、最安値は2万1400円/m²（2024年）で、双方の差異は3.91倍です。基準地価の最高値は6万1566円/m²（1999年）、最低価格は1万8900円/m²（2024年）で、両者の差異は3.26倍です。

宅地の平均価格は1万5780円/m²、坪単価では5万2165円/坪、変動率は-3.07％です（2024年）。商業地の平均価格は3万0450円/m²、坪単価では10万0661円/坪、変動率は-3.03％です（2024年）。

美波町の最も高額地点は「海部郡美波町奥河内字寺前237番3外」（3万4300円/m²）で、最低価格地点は「海部郡美波町西河内字大久保88番7」（1万1400円/m²）です。

美波町における土地取引

徳島県海部郡美波町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、徳島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している海部郡美波町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での海部郡美波町の順位を出しています。
実際に徳島県海部郡美波町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である海部郡美波町が掌握し、美波町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、美波町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、美波町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

美波町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8644円/m2	16万0808円/坪
1984年［昭和59年］	4万9011円/m2	16万2020円/坪	+0.70％
1985年［昭和60年］	4万9388円/m2	16万3269円/坪	+0.69％
1986年［昭和61年］	4万8811円/m2	16万1359円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	4万8966円/m2	16万1873円/坪	+0.20％
1988年［昭和63年］	4万9066円/m2	16万2203円/坪	+0.19％
1989年［平成元年］	4万9355円/m2	16万3158円/坪	+0.45％
1990年［平成2年］	5万0144円/m2	16万5766円/坪	+1.24％
1991年［平成3年］	5万1355円/m2	16万9770円/坪	+2.10％
1992年［平成4年］	5万3055円/m2	17万5390円/坪	+1.70％
1993年［平成5年］	5万4030円/m2	17万8611円/坪	+1.51％
1994年［平成6年］	5万5866円/m2	18万4683円/坪	+0.67％
1995年［平成7年］	6万0946円/m2	20万1474円/坪	+0.30％
1996年［平成8年］	6万3469円/m2	20万9815円/坪	+0.31％
1997年［平成9年］	6万4061円/m2	21万1773円/坪	+0.23％
1998年［平成10年］	6万4130円/m2	21万2002円/坪	+0.17％
1999年［平成11年］	6万6950円/m2	22万1322円/坪	-0.39％
2000年［平成12年］	6万5833円/m2	21万7630円/坪	-1.10％
2001年［平成13年］	6万5033円/m2	21万4986円/坪	-1.00％
2002年［平成14年］	6万3658円/m2	21万0440円/坪	-1.60％
2003年［平成15年］	6万1275円/m2	20万2561円/坪	-2.89％
2004年［平成16年］	5万7758円/m2	19万0936円/坪	-5.22％
2005年［平成17年］	5万3850円/m2	17万8016円/坪	-6.38％
2006年［平成18年］	4万9780円/m2	16万4561円/坪	-6.56％
2007年［平成19年］	4万9744円/m2	16万4444円/坪	-6.26％
2008年［平成20年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-6.68％
2009年［平成21年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	-6.77％
2010年［平成22年］	3万9228円/m2	12万9681円/坪	-7.70％
2011年［平成23年］	3万4285円/m2	11万3341円/坪	-8.46％
2012年［平成24年］	3万0985円/m2	10万2432円/坪	-9.53％
2013年［平成25年］	2万8685円/m2	9万4828円/坪	-7.16％
2014年［平成26年］	2万7185円/m2	8万9870円/坪	-4.99％
2015年［平成27年］	2万6042円/m2	8万6092円/坪	-4.08％
2016年［平成28年］	2万5114円/m2	8万3022円/坪	-3.44％
2017年［平成29年］	2万4328円/m2	8万0425円/坪	-3.05％
2018年［平成30年］	2万4257円/m2	8万0188円/坪	-2.91％
2019年［令和元年］	2万3528円/m2	7万7780円/坪	-2.95％
2020年［令和2年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-3.04％
2021年［令和3年］	2万2014円/m2	7万2774円/坪	-3.24％
2022年［令和4年］	2万1285円/m2	7万0365円/坪	-3.33％
2023年［令和5年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-3.26％
2024年［令和6年］	1万9971円/m2	6万6021円/坪	-3.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	6万3750円/m2	21万0743円/坪
1995年［平成7年］	8万2933円/m2	27万4159円/坪	+1.03％
1996年［平成8年］	8万3333円/m2	27万5482円/坪	+0.62％
1997年［平成9年］	8万3733円/m2	27万6804円/坪	+0.62％
1998年［平成10年］	8万3766円/m2	27万6914円/坪	+0.05％
1999年［平成11年］	8万3100円/m2	27万4710円/坪	-0.56％
2000年［平成12年］	8万2366円/m2	27万2286円/坪	-0.66％
2001年［平成13年］	8万1533円/m2	26万9531円/坪	-0.83％
2002年［平成14年］	8万0200円/m2	26万5123円/坪	-1.39％
2003年［平成15年］	7万7533円/m2	25万6308円/坪	-3.04％
2004年［平成16年］	7万3300円/m2	24万2314円/坪	-5.08％
2005年［平成17年］	6万8966円/m2	22万7988円/坪	-5.58％
2006年［平成18年］	6万4766円/m2	21万4104円/坪	-5.79％
2007年［平成19年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	-5.41％
2008年［平成20年］	5万6833円/m2	18万7878円/坪	-6.82％
2009年［平成21年］	5万0333円/m2	16万6391円/坪	-7.39％
2010年［平成22年］	4万4466円/m2	14万6997円/坪	-8.22％
2011年［平成23年］	3万7233円/m2	12万3085円/坪	-8.76％
2012年［平成24年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-9.99％
2013年［平成25年］	3万0466円/m2	10万0716円/坪	-9.04％
2014年［平成26年］	2万8766円/m2	9万5096円/坪	-5.54％
2015年［平成27年］	2万7466円/m2	9万0798円/坪	-4.45％
2016年［平成28年］	2万6433円/m2	8万7382円/坪	-3.69％
2017年［平成29年］	2万5533円/m2	8万4407円/坪	-3.34％
2018年［平成30年］	2万6233円/m2	8万6721円/坪	-3.31％
2019年［平成31年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-3.16％
2020年［令和2年］	2万4566円/m2	8万1212円/坪	-3.27％
2021年［令和3年］	2万3733円/m2	7万8457円/坪	-3.38％
2022年［令和4年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-3.50％
2023年［令和5年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪	-3.51％
2024年［令和6年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-3.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8644円/m2	16万0808円/坪
1984年［昭和59年］	4万9011円/m2	16万2020円/坪	+0.70％
1985年［昭和60年］	4万9388円/m2	16万3269円/坪	+0.69％
1986年［昭和61年］	4万8811円/m2	16万1359円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	4万8966円/m2	16万1873円/坪	+0.20％
1988年［昭和63年］	4万9066円/m2	16万2203円/坪	+0.19％
1989年［平成元年］	4万9355円/m2	16万3158円/坪	+0.45％
1990年［平成2年］	5万0144円/m2	16万5766円/坪	+1.24％
1991年［平成3年］	5万1355円/m2	16万9770円/坪	+2.10％
1992年［平成4年］	5万3055円/m2	17万5390円/坪	+1.70％
1993年［平成5年］	5万4030円/m2	17万8611円/坪	+1.51％
1994年［平成6年］	5万4290円/m2	17万9471円/坪	+0.67％
1995年［平成7年］	5万4350円/m2	17万9669円/坪	+0.16％
1996年［平成8年］	5万7510円/m2	19万0115円/坪	+0.19％
1997年［平成9年］	5万8160円/m2	19万2264円/坪	+0.10％
1998年［平成10年］	5万8240円/m2	19万2528円/坪	+0.21％
1999年［平成11年］	6万1566円/m2	20万3526円/坪	-0.34％
2000年［平成12年］	6万0322円/m2	19万9412円/坪	-1.25％
2001年［平成13年］	5万9533円/m2	19万6804円/坪	-1.05％
2002年［平成14年］	5万8144円/m2	19万2213円/坪	-1.67％
2003年［平成15年］	5万5855円/m2	18万4646円/坪	-2.83％
2004年［平成16年］	5万2577円/m2	17万3810円/坪	-5.27％
2005年［平成17年］	4万8811円/m2	16万1359円/坪	-6.65％
2006年［平成18年］	4万3357円/m2	14万3329円/坪	-6.90％
2007年［平成19年］	4万4066円/m2	14万5674円/坪	-6.69％
2008年［平成20年］	3万9083円/m2	12万9201円/坪	-6.60％
2009年［平成21年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪	-6.46％
2010年［平成22年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-7.44％
2011年［平成23年］	3万2075円/m2	10万6033円/坪	-8.26％
2012年［平成24年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪	-9.19％
2013年［平成25年］	2万7350円/m2	9万0413円/坪	-5.75％
2014年［平成26年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-4.58％
2015年［平成27年］	2万4975円/m2	8万2561円/坪	-3.80％
2016年［平成28年］	2万4125円/m2	7万9752円/坪	-3.24％
2017年［平成29年］	2万3425円/m2	7万7438円/坪	-2.83％
2018年［平成30年］	2万2775円/m2	7万5289円/坪	-2.71％
2019年［令和元年］	2万2125円/m2	7万3140円/坪	-2.79％
2020年［令和2年］	2万1475円/m2	7万0991円/坪	-2.87％
2021年［令和3年］	2万0725円/m2	6万8512円/坪	-3.10％
2022年［令和4年］	2万0075円/m2	6万6363円/坪	-3.20％
2023年［令和5年］	1万9475円/m2	6万4380円/坪	-3.07％
2024年［令和6年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-2.95％

美波町の町名

美波町の町名は、赤松、阿部、伊座利、恵比須浜、奥河内、木岐、北河内、志和岐、田井、西河内、西の地、西由岐、東由岐、日和佐浦、港町、山河内です。

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