美馬市

美馬市の最新の地価動向

徳島県美馬市（みまし）の最新公示地価は平均3万0966円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均10万2369円/坪で、全国順位は724位です。前年からの変動率は-1.66％で、変動率の全国順位は1178位です。

美馬市の最新基準地価は平均1万5264円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万0460円/坪で、全国順位は1078位です。前年からの変動率は-1.92％で、変動率の全国順位は1456位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万3033円/m²（1999年）、最低値は3万0966円/m²（2024年）で、双方の落差は2.68倍です。基準地価の最高値は3万7968円/m²（2000年）、最安価格は1万5264円/m²（2024年）で、両者の落差は2.49倍です。

宅地の平均地価は1万4953円/m²、坪単価では4万9432円/坪、変動率は-1.65％です（2024年）。商業地の平均地価は3万1900円/m²、坪単価では10万5454円/坪、変動率は-2.45％です（2024年）。

美馬市の最高価格地点は「美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南120番1外」（5万1100円/m²）で、最も低額地点は「美馬市木屋平字川井285番1」（3980円/m²）です。

美馬市における土地取引

徳島県美馬市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、徳島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している美馬市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での美馬市のランキングを付けています。
実際に徳島県美馬市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である美馬市が掌握し、美馬市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、美馬市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、美馬市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

美馬市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9275円/m2	9万6776円/坪
1984年［昭和59年］	2万9406円/m2	9万7210円/坪	+0.30％
1985年［昭和60年］	2万9603円/m2	9万7861円/坪	+0.54％
1986年［昭和61年］	2万9950円/m2	9万9008円/坪	+0.32％
1987年［昭和62年］	3万0006円/m2	9万9194円/坪	+0.17％
1988年［昭和63年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	+0.28％
1989年［平成元年］	3万0275円/m2	10万0082円/坪	+0.33％
1990年［平成2年］	3万1334円/m2	10万3584円/坪	+2.45％
1991年［平成3年］	3万2931円/m2	10万8863円/坪	+4.25％
1992年［平成4年］	3万4145円/m2	11万2876円/坪	+3.21％
1993年［平成5年］	3万2243円/m2	10万6588円/坪	+0.97％
1994年［平成6年］	3万3343円/m2	11万0225円/坪	+0.74％
1995年［平成7年］	4万1278円/m2	13万6456円/坪	+0.60％
1996年［平成8年］	4万1632円/m2	13万7628円/坪	+0.78％
1997年［平成9年］	4万1941円/m2	13万8650円/坪	+0.72％
1998年［平成10年］	4万2245円/m2	13万9655円/坪	+0.72％
1999年［平成11年］	4万3602円/m2	14万4140円/坪	+0.08％
2000年［平成12年］	4万5026円/m2	14万8847円/坪	-1.33％
2001年［平成13年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	-1.89％
2002年［平成14年］	4万2510円/m2	14万0530円/坪	-2.90％
2003年［平成15年］	4万0152円/m2	13万2735円/坪	-4.22％
2004年［平成16年］	3万7831円/m2	12万5063円/坪	-4.57％
2005年［平成17年］	3万5757円/m2	11万8207円/坪	-4.43％
2006年［平成18年］	3万6752円/m2	12万1497円/坪	-5.46％
2007年［平成19年］	3万5147円/m2	11万6188円/坪	-4.72％
2008年［平成20年］	3万4606円/m2	11万4400円/坪	-4.40％
2009年［平成21年］	3万4976円/m2	11万5626円/坪	-5.18％
2010年［平成22年］	3万3283円/m2	11万0027円/坪	-6.44％
2011年［平成23年］	3万0708円/m2	10万1515円/坪	-6.81％
2012年［平成24年］	2万8408円/m2	9万3911円/坪	-6.66％
2013年［平成25年］	2万6576円/m2	8万7856円/坪	-5.73％
2014年［平成26年］	2万5367円/m2	8万3859円/坪	-4.03％
2015年［平成27年］	2万4426円/m2	8万0749円/坪	-3.34％
2016年［平成28年］	2万3620円/m2	7万8085円/坪	-2.95％
2017年［平成29年］	2万2857円/m2	7万5561円/坪	-2.95％
2018年［平成30年］	2万2252円/m2	7万3561円/坪	-2.30％
2019年［令和元年］	2万1731円/m2	7万1840円/坪	-2.05％
2020年［令和2年］	2万0960円/m2	6万9289円/坪	-2.26％
2021年［令和3年］	2万0446円/m2	6万7592円/坪	-2.20％
2022年［令和4年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-1.95％
2023年［令和5年］	1万9578円/m2	6万4721円/坪	-1.92％
2024年［令和6年］	1万9190円/m2	6万3438円/坪	-1.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	8万1666円/m2	26万9972円/坪
1996年［平成8年］	8万2133円/m2	27万1515円/坪	+0.81％
1997年［平成9年］	8万2600円/m2	27万3057円/坪	+0.81％
1998年［平成10年］	8万2966円/m2	27万4269円/坪	+0.64％
1999年［平成11年］	8万3033円/m2	27万4490円/坪	+0.10％
2000年［平成12年］	8万2666円/m2	27万3278円/坪	-0.31％
2001年［平成13年］	8万1966円/m2	27万0964円/坪	-0.88％
2002年［平成14年］	8万0400円/m2	26万5785円/坪	-1.76％
2003年［平成15年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	-3.50％
2004年［平成16年］	7万3300円/m2	24万2314円/坪	-5.30％
2005年［平成17年］	6万9266円/m2	22万8980円/坪	-5.55％
2006年［平成18年］	6万5866円/m2	21万7741円/坪	-4.97％
2007年［平成19年］	6万3600円/m2	21万0247円/坪	-3.61％
2008年［平成20年］	6万1833円/m2	20万4407円/坪	-3.07％
2009年［平成21年］	5万9833円/m2	19万7796円/坪	-3.50％
2010年［平成22年］	5万6533円/m2	18万6887円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	5万1666円/m2	17万0798円/坪	-7.73％
2012年［平成24年］	4万7433円/m2	15万6804円/坪	-8.46％
2013年［平成25年］	4万3866円/m2	14万5013円/坪	-7.77％
2014年［平成26年］	4万1733円/m2	13万7961円/坪	-4.76％
2015年［平成27年］	4万0133円/m2	13万2672円/坪	-3.72％
2016年［平成28年］	3万8866円/m2	12万8484円/坪	-3.06％
2017年［平成29年］	3万7733円/m2	12万4738円/坪	-2.80％
2018年［平成30年］	3万6633円/m2	12万1101円/坪	-2.83％
2019年［平成31年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	-2.41％
2020年［令和2年］	3万3866円/m2	11万1955円/坪	-2.40％
2021年［令和3年］	3万2966円/m2	10万8980円/坪	-2.49％
2022年［令和4年］	3万2200円/m2	10万6446円/坪	-2.13％
2023年［令和5年］	3万1533円/m2	10万4242円/坪	-1.90％
2024年［令和6年］	3万0966円/m2	10万2369円/坪	-1.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9275円/m2	9万6776円/坪
1984年［昭和59年］	2万9406円/m2	9万7210円/坪	+0.30％
1985年［昭和60年］	2万9603円/m2	9万7861円/坪	+0.54％
1986年［昭和61年］	2万9950円/m2	9万9008円/坪	+0.32％
1987年［昭和62年］	3万0006円/m2	9万9194円/坪	+0.17％
1988年［昭和63年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	+0.28％
1989年［平成元年］	3万0275円/m2	10万0082円/坪	+0.33％
1990年［平成2年］	3万1334円/m2	10万3584円/坪	+2.45％
1991年［平成3年］	3万2931円/m2	10万8863円/坪	+4.25％
1992年［平成4年］	3万4145円/m2	11万2876円/坪	+3.21％
1993年［平成5年］	3万2243円/m2	10万6588円/坪	+0.97％
1994年［平成6年］	3万3343円/m2	11万0225円/坪	+0.74％
1995年［平成7年］	3万4901円/m2	11万5375円/坪	+0.60％
1996年［平成8年］	3万5237円/m2	11万6488円/坪	+0.78％
1997年［平成9年］	3万5522円/m2	11万7428円/坪	+0.71％
1998年［平成10年］	3万5816円/m2	11万8401円/坪	+0.73％
1999年［平成11年］	3万6644円/m2	12万1137円/坪	+0.07％
2000年［平成12年］	3万7968円/m2	12万5516円/坪	-1.54％
2001年［平成13年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-2.08％
2002年［平成14年］	3万5406円/m2	11万7045円/坪	-3.13％
2003年［平成15年］	3万3187円/m2	10万9710円/坪	-4.36％
2004年［平成16年］	3万1181円/m2	10万3078円/坪	-4.48％
2005年［平成17年］	2万9475円/m2	9万7438円/坪	-4.22％
2006年［平成18年］	3万0514円/m2	10万0873円/坪	-5.56％
2007年［平成19年］	2万9050円/m2	9万6033円/坪	-4.96％
2008年［平成20年］	2万8323円/m2	9万3630円/坪	-4.71％
2009年［平成21年］	2万7520円/m2	9万0975円/坪	-5.68％
2010年［平成22年］	2万5533円/m2	8万4407円/坪	-6.67％
2011年［平成23年］	2万3722円/m2	7万8420円/坪	-6.60％
2012年［平成24年］	2万2066円/m2	7万2947円/坪	-5.99％
2013年［平成25年］	2万0813円/m2	6万8804円/坪	-5.05％
2014年［平成26年］	1万9912円/m2	6万5825円/坪	-3.78％
2015年［平成27年］	1万9191円/m2	6万3441円/坪	-3.20％
2016年［平成28年］	1万8538円/m2	6万1285円/坪	-2.91％
2017年［平成29年］	1万7898円/m2	5万9169円/坪	-3.00％
2018年［平成30年］	1万7458円/m2	5万7715円/坪	-2.12％
2019年［令和元年］	1万7075円/m2	5万6448円/坪	-1.93％
2020年［令和2年］	1万6657円/m2	5万5067円/坪	-2.22％
2021年［令和3年］	1万6273円/m2	5万3796円/坪	-2.10％
2022年［令和4年］	1万5933円/m2	5万2672円/坪	-1.89％
2023年［令和5年］	1万5593円/m2	5万1548円/坪	-1.93％
2024年［令和6年］	1万5264円/m2	5万0460円/坪	-1.92％

美馬市の町名

美馬市の町名は、穴吹町穴吹、穴吹町口山、穴吹町古宮、穴吹町三島、木屋平、美馬町、脇町猪尻、脇町岩倉、脇町上ノ原、脇町馬木、脇町脇町、脇町川原町、脇町木ノ内、脇町新町、脇町助松、脇町田上、脇町野村、脇町別所、脇町です。

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