小松島市

小松島市の最新の地価動向

徳島県小松島市（こまつしまし）の最新公示地価は平均3万3672円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均11万1314円/坪で、全国順位は673位です。前年からの変動率は-0.77％で、変動率の全国順位は902位です。

小松島市の最新基準地価は平均2万8942円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均9万5678円/坪で、全国順位は636位です。前年からの変動率は-0.94％で、変動率の全国順位は1085位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万0833円/m²（1988年）、最低値は3万3672円/m²（2024年）で、両者の落差は2.40倍です。基準地価の最高値は7万4122円/m²（1997年）、最小価格は2万8942円/m²（2024年）で、双方の落差は2.56倍です。

宅地の平均価格は3万0942円/m²、坪単価では10万2290円/坪、変動率は-0.71％です（2024年）。商業地の平均価格は5万0700円/m²、坪単位では16万7603円/坪、変動率は-1.27％です（2024年）。

小松島市の最も地価の高額な地点は「小松島市小松島町字井利ノ口80番外」（5万1900円/m²）で、最も地価の低額な地点は「小松島市坂野町字大久保58番4」（1万5000円/m²）です。

小松島市における土地取引

徳島県小松島市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、徳島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している小松島市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での小松島市のランキングをつけています。
実際に徳島県小松島市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である小松島市が把握し、小松島市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、小松島市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、小松島市登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

小松島市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7912円/m2	22万4504円/坪
1984年［昭和59年］	6万8318円/m2	22万5847円/坪	+0.73％
1985年［昭和60年］	6万8906円/m2	22万7789円/坪	+0.64％
1986年［昭和61年］	6万9325円/m2	22万9173円/坪	+0.60％
1987年［昭和62年］	6万9487円/m2	22万9710円/坪	+0.32％
1988年［昭和63年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	+0.39％
1989年［平成元年］	6万5705円/m2	21万7209円/坪	+0.64％
1990年［平成2年］	6万6570円/m2	22万0068円/坪	+1.64％
1991年［平成3年］	6万9247円/m2	22万8915円/坪	+4.90％
1992年［平成4年］	7万1988円/m2	23万7977円/坪	+4.59％
1993年［平成5年］	6万7916円/m2	22万4517円/坪	+2.85％
1994年［平成6年］	7万1931円/m2	23万7790円/坪	+1.68％
1995年［平成7年］	7万4375円/m2	24万5867円/坪	+1.17％
1996年［平成8年］	7万4920円/m2	24万7669円/坪	+0.81％
1997年［平成9年］	7万5335円/m2	24万9041円/坪	+0.65％
1998年［平成10年］	7万5345円/m2	24万9074円/坪	+0.29％
1999年［平成11年］	7万4615円/m2	24万6661円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	7万3540円/m2	24万3107円/坪	-1.13％
2001年［平成13年］	7万2285円/m2	23万8958円/坪	-1.49％
2002年［平成14年］	7万0495円/m2	23万3041円/坪	-2.35％
2003年［平成15年］	6万7660円/m2	22万3669円/坪	-3.92％
2004年［平成16年］	6万3160円/m2	20万8793円/坪	-6.52％
2005年［平成17年］	5万9440円/m2	19万6495円/坪	-5.73％
2006年［平成18年］	5万6465円/m2	18万6661円/坪	-4.90％
2007年［平成19年］	5万4580円/m2	18万0429円/坪	-3.96％
2008年［平成20年］	5万2938円/m2	17万5004円/坪	-3.73％
2009年［平成21年］	5万1076円/m2	16万8847円/坪	-4.23％
2010年［平成22年］	4万8211円/m2	15万9377円/坪	-5.79％
2011年［平成23年］	4万4458円/m2	14万6971円/坪	-7.04％
2012年［平成24年］	4万0576円/m2	13万4137円/坪	-8.61％
2013年［平成25年］	3万7888円/m2	12万5250円/坪	-6.16％
2014年［平成26年］	3万6512円/m2	12万0702円/坪	-3.98％
2015年［平成27年］	3万5400円/m2	11万7024円/坪	-2.99％
2016年［平成28年］	3万4294円/m2	11万3368円/坪	-1.85％
2017年［平成29年］	3万3694円/m2	11万1386円/坪	-1.25％
2018年［平成30年］	3万3361円/m2	11万0284円/坪	-1.08％
2019年［令和元年］	3万3244円/m2	10万9898円/坪	-0.84％
2020年［令和2年］	3万3027円/m2	10万9182円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	3万2661円/m2	10万7970円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	3万2366円/m2	10万6997円/坪	-0.94％
2023年［令和5年］	3万2094円/m2	10万6097円/坪	-0.86％
2024年［令和6年］	3万1833円/m2	10万5234円/坪	-0.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万8811円/m2	26万0532円/坪
1984年［昭和59年］	7万9322円/m2	26万2222円/坪	+0.88％
1985年［昭和60年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+0.48％
1986年［昭和61年］	8万0466円/m2	26万6005円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	8万0644円/m2	26万6593円/坪	+0.35％
1988年［昭和63年］	8万0833円/m2	26万7217円/坪	+0.32％
1989年［平成元年］	7万1911円/m2	23万7722円/坪	+0.58％
1990年［平成2年］	7万2577円/m2	23万9926円/坪	+1.13％
1991年［平成3年］	7万5422円/m2	24万9329円/坪	+4.86％
1992年［平成4年］	7万8611円/m2	25万9871円/坪	+5.30％
1993年［平成5年］	7万2222円/m2	23万8751円/坪	+3.35％
1994年［平成6年］	7万2600円/m2	23万9999円/坪	+1.95％
1995年［平成7年］	7万5209円/m2	24万8625円/坪	+1.45％
1996年［平成8年］	7万5854円/m2	25万0758円/坪	+0.93％
1997年［平成9年］	7万6327円/m2	25万2321円/坪	+0.70％
1998年［平成10年］	7万6718円/m2	25万3613円/坪	+0.59％
1999年［平成11年］	7万6545円/m2	25万3042円/坪	-0.12％
2000年［平成12年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	-1.00％
2001年［平成13年］	7万4318円/m2	24万5679円/坪	-1.48％
2002年［平成14年］	7万2690円/m2	24万0300円/坪	-2.02％
2003年［平成15年］	7万0236円/m2	23万2186円/坪	-3.18％
2004年［平成16年］	6万5909円/m2	21万7881円/坪	-5.92％
2005年［平成17年］	6万1918円/m2	20万4688円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	5万8581円/m2	19万3658円/坪	-5.20％
2007年［平成19年］	5万6172円/m2	18万5694円/坪	-4.02％
2008年［平成20年］	5万5081円/m2	18万2088円/坪	-3.77％
2009年［平成21年］	5万3940円/m2	17万8314円/坪	-3.30％
2010年［平成22年］	5万1060円/m2	16万8793円/坪	-5.35％
2011年［平成23年］	4万7160円/m2	15万5900円/坪	-6.26％
2012年［平成24年］	4万3180円/m2	14万2743円/坪	-8.26％
2013年［平成25年］	4万0210円/m2	13万2925円/坪	-6.40％
2014年［平成26年］	3万9144円/m2	12万9403円/坪	-4.06％
2015年［平成27年］	3万7944円/m2	12万5436円/坪	-3.03％
2016年［平成28年］	3万6230円/m2	11万9768円/坪	-1.84％
2017年［平成29年］	3万5327円/m2	11万6784円/坪	-1.18％
2018年［平成30年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-1.01％
2019年［平成31年］	3万4972円/m2	11万5612円/坪	-0.81％
2020年［令和2年］	3万4854円/m2	11万5221円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	3万4481円/m2	11万3989円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	-0.90％
2023年［令和5年］	3万3918円/m2	11万2126円/坪	-0.87％
2024年［令和6年］	3万3672円/m2	11万1314円/坪	-0.77％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3900円/m2	17万8181円/坪
1984年［昭和59年］	5万4171円/m2	17万9079円/坪	+0.52％
1985年［昭和60年］	5万4642円/m2	18万0637円/坪	+0.82％
1986年［昭和61年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	+0.55％
1987年［昭和62年］	5万5142円/m2	18万2290円/坪	+0.28％
1988年［昭和63年］	5万5385円/m2	18万3093円/坪	+0.47％
1989年［平成元年］	5万8725円/m2	19万4132円/坪	+0.72％
1990年［平成2年］	5万9812円/m2	19万7727円/坪	+2.21％
1991年［平成3年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	+4.94％
1992年［平成4年］	6万4537円/m2	21万3347円/坪	+3.80％
1993年［平成5年］	6万3611円/m2	21万0284円/坪	+2.42％
1994年［平成6年］	7万1188円/m2	23万5335円/坪	+1.27％
1995年［平成7年］	7万3355円/m2	24万2497円/坪	+0.85％
1996年［平成8年］	7万3777円/m2	24万3893円/坪	+0.67％
1997年［平成9年］	7万4122円/m2	24万5032円/坪	+0.59％
1998年［平成10年］	7万3666円/m2	24万3526円/坪	-0.08％
1999年［平成11年］	7万2255円/m2	23万8861円/坪	-1.20％
2000年［平成12年］	7万1022円/m2	23万4784円/坪	-1.30％
2001年［平成13年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	-1.51％
2002年［平成14年］	6万7811円/m2	22万4168円/坪	-2.75％
2003年［平成15年］	6万4511円/m2	21万3259円/坪	-4.83％
2004年［平成16年］	5万9800円/m2	19万7685円/坪	-7.24％
2005年［平成17年］	5万6411円/m2	18万6483円/坪	-5.61％
2006年［平成18年］	5万3877円/m2	17万8108円/坪	-4.53％
2007年［平成19年］	5万2633円/m2	17万3994円/坪	-3.87％
2008年［平成20年］	4万9571円/m2	16万3872円/坪	-3.66％
2009年［平成21年］	4万6985円/m2	15万5324円/坪	-5.57％
2010年［平成22年］	4万4142円/m2	14万5926円/坪	-6.42％
2011年［平成23年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	-8.04％
2012年［平成24年］	3万6857円/m2	12万1841円/坪	-9.12％
2013年［平成25年］	3万4571円/m2	11万4285円/坪	-5.80％
2014年［平成26年］	3万3128円/m2	10万9515円/坪	-3.87％
2015年［平成27年］	3万2128円/m2	10万6210円/坪	-2.94％
2016年［平成28年］	3万1528円/m2	10万4226円/坪	-1.86％
2017年［平成29年］	3万1128円/m2	10万2904円/坪	-1.34％
2018年［平成30年］	3万0785円/m2	10万1770円/坪	-1.19％
2019年［令和元年］	3万0528円/m2	10万0920円/坪	-0.90％
2020年［令和2年］	3万0157円/m2	9万9693円/坪	-1.20％
2021年［令和3年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	-1.13％
2022年［令和4年］	2万9485円/m2	9万7473円/坪	-1.00％
2023年［令和5年］	2万9228円/m2	9万6623円/坪	-0.83％
2024年［令和6年］	2万8942円/m2	9万5678円/坪	-0.94％

小松島市の町名

小松島市の町名は、間新田町、赤石町、江田町、大林町、金磯町、神田瀬町、櫛淵町、小松島町、坂野町、芝生町、田浦町、立江町、田野町、中田町、豊浦町、中郷町、新居見町、日開野町、堀川町、前原町、松島町、南小松島町、横須町、和田島町、和田津開町です。

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