上勝町

上勝町の最新の地価動向

上勝町の最新基準地価は平均5806円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万9195円/坪で、全国順位は1592位です。前年からの変動率は-1.89％で、変動率の全国順位は1344位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万5300円/m²（1987年）、最安値は5806円/m²（2022年）で、両者の違いは2.64倍です。

宅地の平均価格は5585円/m²、坪単価では1万8462円/坪、変動率は-1.41％です（2022年）。商業地の平均価格は6250円/m²、坪単価では2万0661円/坪、変動率は-2.95％です（2022年）。

上勝町の最高額地点は「勝浦郡上勝町大字福原字川北59番3」（6660円/m²）で、最も低価格地点は「勝浦郡上勝町大字旭字堂平21番外」（4510円/m²）です。

上勝町における土地取引

徳島県勝浦郡上勝町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、徳島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している勝浦郡上勝町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での勝浦郡上勝町の順位を導きだしています。
実際に徳島県勝浦郡上勝町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である勝浦郡上勝町が管理し、上勝町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、上勝町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、上勝町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

上勝町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万5225円/m2	5万0330円/坪
1984年［昭和59年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	+0.12％
1985年［昭和60年］	1万5275円/m2	5万0495円/坪	+0.12％
1986年［昭和61年］	1万5300円/m2	5万0578円/坪	+0.11％
1987年［昭和62年］	1万5300円/m2	5万0578円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万3150円/m2	4万3471円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万3150円/m2	4万3471円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	+0.60％
1991年［平成3年］	1万3425円/m2	4万4380円/坪	+2.44％
1992年［平成4年］	1万3675円/m2	4万5206円/坪	+2.32％
1993年［平成5年］	1万2440円/m2	4万1123円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万2440円/m2	4万1123円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万2440円/m2	4万1123円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万2440円/m2	4万1123円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万2440円/m2	4万1123円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万2440円/m2	4万1123円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万3550円/m2	4万4793円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	-1.75％
2001年［平成13年］	1万3075円/m2	4万3223円/坪	-1.50％
2002年［平成14年］	1万2850円/m2	4万2479円/坪	-1.53％
2003年［平成15年］	1万2525円/m2	4万1404円/坪	-2.11％
2004年［平成16年］	1万1575円/m2	3万8264円/坪	-7.48％
2005年［平成17年］	1万0775円/m2	3万5619円/坪	-6.60％
2006年［平成18年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	-6.76％
2007年［平成19年］	9475円/m2	3万1322円/坪	-6.64％
2008年［平成20年］	9700円/m2	3万2066円/坪	-5.19％
2009年［平成21年］	9100円/m2	3万0082円/坪	-5.89％
2010年［平成22年］	8500円/m2	2万8099円/坪	-6.32％
2011年［平成23年］	8000円/m2	2万6446円/坪	-5.54％
2012年［平成24年］	7500円/m2	2万4793円/坪	-5.89％
2013年［平成25年］	7133円/m2	2万3581円/坪	-4.73％
2014年［平成26年］	6916円/m2	2万2865円/坪	-3.01％
2015年［平成27年］	6733円/m2	2万2258円/坪	-2.62％
2016年［平成28年］	6560円/m2	2万1685円/坪	-2.51％
2017年［平成29年］	6406円/m2	2万1179円/坪	-2.23％
2018年［平成30年］	6283円/m2	2万0771円/坪	-1.82％
2019年［令和元年］	6170円/m2	2万0396円/坪	-1.72％
2020年［令和2年］	6043円/m2	1万9977円/坪	-1.95％
2021年［令和3年］	5923円/m2	1万9581円/坪	-1.90％
2022年［令和4年］	5806円/m2	1万9195円/坪	-1.89％

上勝町の町名

上勝町の町名は、旭、生実、福原、傍示、正木です。