上板町

上板町の最新の地価動向

上板町の最新基準地価は平均1万7366円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万7410円/坪で、全国順位は993位です。前年からの変動率は-1.01％で、変動率の全国順位は1118位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は3万6600円/m²（1998年）、最安価格は1万7366円/m²（2024年）で、両者の違いは2.11倍です。

宅地の平均価格は1万3150円/m²、坪単価では4万3471円/坪、変動率は-0.75％です（2024年）。商業地の平均価格は2万5800円/m²、坪単価では8万5289円/坪、変動率は-1.53％です（2024年）。

上板町の最も地価の高額な地点は「板野郡上板町西分字カヤノ41番4外」（2万5800円/m²）で、最も地価の低額な地点は「板野郡上板町高瀬字天目一1018番15外」（1万2700円/m²）です。

上板町における土地取引

徳島県板野郡上板町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、徳島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している板野郡上板町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での板野郡上板町の順位を付けています。
実際に徳島県板野郡上板町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である板野郡上板町が把握し、上板町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、上板町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、上板町登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

上板町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8520円/m2	6万1223円/坪
1984年［昭和59年］	1万8640円/m2	6万1619円/坪	+0.61％
1985年［昭和60年］	1万8750円/m2	6万1983円/坪	+0.68％
1986年［昭和61年］	1万8850円/m2	6万2314円/坪	+0.49％
1987年［昭和62年］	2万0080円/m2	6万6380円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万0120円/m2	6万6512円/坪	+0.23％
1989年［平成元年］	2万0160円/m2	6万6644円/坪	+0.23％
1990年［平成2年］	2万0900円/m2	6万9090円/坪	+3.68％
1991年［平成3年］	2万2360円/m2	7万3917円/坪	+6.91％
1992年［平成4年］	2万2860円/m2	7万5570円/坪	+3.60％
1993年［平成5年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万0820円/m2	10万1884円/坪	+1.94％
1995年［平成7年］	3万4280円/m2	11万3322円/坪	+1.60％
1996年［平成8年］	3万4700円/m2	11万4710円/坪	+1.25％
1997年［平成9年］	3万5180円/m2	11万6297円/坪	+1.47％
1998年［平成10年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	-0.56％
2000年［平成12年］	3万5940円/m2	11万8809円/坪	-1.26％
2001年［平成13年］	3万5460円/m2	11万7223円/坪	-1.34％
2002年［平成14年］	3万4380円/m2	11万3652円/坪	-3.03％
2003年［平成15年］	3万2100円/m2	10万6115円/坪	-6.68％
2004年［平成16年］	3万5375円/m2	11万6942円/坪	-7.34％
2005年［平成17年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-8.91％
2006年［平成18年］	3万0150円/m2	9万9669円/坪	-7.87％
2007年［平成19年］	2万8675円/m2	9万4793円/坪	-5.00％
2008年［平成20年］	2万7333円/m2	9万0358円/坪	-4.21％
2009年［平成21年］	2万5866円/m2	8万5509円/坪	-5.50％
2010年［平成22年］	2万4233円/m2	8万0110円/坪	-6.45％
2011年［平成23年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-6.84％
2012年［平成24年］	2万2066円/m2	7万2947円/坪	-6.55％
2013年［平成25年］	2万1033円/m2	6万9531円/坪	-3.73％
2014年［平成26年］	2万0266円/m2	6万6997円/坪	-3.65％
2015年［平成27年］	1万9766円/m2	6万5344円/坪	-2.45％
2016年［平成28年］	1万9366円/m2	6万4022円/坪	-1.80％
2017年［平成29年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	-1.14％
2018年［平成30年］	1万8833円/m2	6万2258円/坪	-1.16％
2019年［令和元年］	1万8566円/m2	6万1377円/坪	-1.18％
2020年［令和2年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-1.80％
2021年［令和3年］	1万7966円/m2	5万9393円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	1万7766円/m2	5万8732円/坪	-0.99％
2023年［令和5年］	1万7566円/m2	5万8071円/坪	-1.00％
2024年［令和6年］	1万7366円/m2	5万7410円/坪	-1.01％

上板町の町名

上板町の町名は、泉谷、鍛冶屋原、上六條、神宅、佐藤塚、椎本、七條、下六條、瀬部、第十新田、高磯、高瀬、西分、引野です。

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