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2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
海陽町の最新基準地価は平均1万4488円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均4万7896円/坪で、全国順位は1139位です。前年からの変動率は-2.90%で、変動率の全国順位は1516位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、基準地価の最高値は4万1075円/m2(1998年)、最安価格は1万4488円/m2(2020年)で、両者の差は2.84倍です。
海陽町の最も高額地点は「海部郡海陽町四方原字町西134番4」(2万2100円/m2)で、最低額地点は「海部郡海陽町高園字小林127番1」(7940円/m2)です。
徳島県海部郡海陽町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、徳島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している海部郡海陽町の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での海部郡海陽町のランキング、および徳島県内での海部郡海陽町のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、ご留意ください。
実際に徳島県海部郡海陽町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である海部郡海陽町が管理し、海陽町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 2万6000円/m2 | 8万5950円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 2万6200円/m2 | 8万6611円/坪 | +0.77% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万9300円/m2 | 6万3801円/坪 | +0.76% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万9400円/m2 | 6万4132円/坪 | +0.60% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 2万9800円/m2 | 9万8512円/坪 | +0.41% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 3万8900円/m2 | 12万8595円/坪 | +0.19% | ![]() |
1989年[平成元年] | 3万8975円/m2 | 12万8842円/坪 | +0.13% | ![]() |
1990年[平成2年] | 3万9175円/m2 | 12万9504円/坪 | +0.42% | ![]() |
1991年[平成3年] | 3万9700円/m2 | 13万1239円/坪 | +1.26% | ![]() |
1992年[平成4年] | 4万0225円/m2 | 13万2975円/坪 | +1.24% | ![]() |
1993年[平成5年] | 4万0650円/m2 | 13万4380円/坪 | +1.01% | ![]() |
1994年[平成6年] | 4万0800円/m2 | 13万4876円/坪 | +0.52% | ![]() |
1995年[平成7年] | 4万0850円/m2 | 13万5041円/坪 | +0.18% | ![]() |
1996年[平成8年] | 4万0900円/m2 | 13万5206円/坪 | +0.13% | ![]() |
1997年[平成9年] | 4万1000円/m2 | 13万5537円/坪 | +0.27% | ![]() |
1998年[平成10年] | 4万1075円/m2 | 13万5785円/坪 | +0.22% | ![]() |
1999年[平成11年] | 4万0825円/m2 | 13万4958円/坪 | -0.36% | ![]() |
2000年[平成12年] | 4万0200円/m2 | 13万2892円/坪 | -1.20% | ![]() |
2001年[平成13年] | 3万9650円/m2 | 13万1074円/坪 | -1.11% | ![]() |
2002年[平成14年] | 3万8950円/m2 | 12万8760円/坪 | -1.59% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万7625円/m2 | 12万4380円/坪 | -3.20% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万5700円/m2 | 11万8016円/坪 | -4.71% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万3300円/m2 | 11万0082円/坪 | -5.93% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万1075円/m2 | 10万2727円/坪 | -5.76% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万9375円/m2 | 9万7107円/坪 | -4.78% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万7800円/m2 | 9万1900円/坪 | -4.71% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万6375円/m2 | 8万7190円/坪 | -4.61% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万4875円/m2 | 8万2231円/坪 | -5.20% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | -6.74% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万0815円/m2 | 6万8809円/坪 | -8.48% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万9575円/m2 | 6万4710円/坪 | -5.49% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万7010円/m2 | 5万6231円/坪 | -4.50% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万6750円/m2 | 5万5371円/坪 | -3.30% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万6191円/m2 | 5万3526円/坪 | -3.15% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万5850円/m2 | 5万2396円/坪 | -3.12% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万5394円/m2 | 5万0890円/坪 | -2.73% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万4938円/m2 | 4万9383円/坪 | -2.82% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万4488円/m2 | 4万7896円/坪 | -2.90% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
海陽町の町名は、相川、浅川、大井、大里、小川、奥浦、尾崎、角坂、久尾、芥附、櫛川、久保、神野、小谷、塩深、宍喰浦、芝、四方原、熟田、高園、多良、富田、鞆浦、中山、野江、日比原、平井、広岡、船津、吉田、吉野、若松です。
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