海陽町

海陽町の最新の地価動向

海陽町の最新基準地価は平均1万3238円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万3763円/坪で、全国順位は1175位です。前年からの変動率は-2.72％で、変動率の全国順位は1595位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は4万0715円/m²（1999年）、最安価格は1万3238円/m²（2023年）で、両者の差は3.08倍です。

宅地の平均地価は1万2045円/m²、坪単位では3万9818円/坪、変動率は-2.87％です（2023年）。商業地の平均地価は2万0400円/m²、坪単価では6万7438円/坪、変動率は-2.39％です（2023年）。

海陽町の最も高額地点は「海部郡海陽町四方原字町西134番4」（2万0400円/m²）で、最低額地点は「海部郡海陽町尾崎字八山5番1」（7800円/m²）です。

海陽町における土地取引

徳島県海部郡海陽町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、徳島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している海部郡海陽町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での海部郡海陽町のランキングを付けています。
実際に徳島県海部郡海陽町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である海部郡海陽町が管理し、海陽町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、海陽町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、海陽町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

海陽町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5261円/m2	11万6567円/坪
1984年［昭和59年］	3万5484円/m2	11万7304円/坪	+0.58％
1985年［昭和60年］	3万5776円/m2	11万8270円/坪	+0.61％
1986年［昭和61年］	3万5953円/m2	11万8855円/坪	+0.52％
1987年［昭和62年］	3万6546円/m2	12万0813円/坪	+0.29％
1988年［昭和63年］	3万7546円/m2	12万4119円/坪	+0.25％
1989年［平成元年］	3万7638円/m2	12万4424円/坪	+0.21％
1990年［平成2年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	+0.55％
1991年［平成3年］	3万8176円/m2	12万6204円/坪	+1.78％
1992年［平成4年］	3万8930円/m2	12万8696円/坪	+1.92％
1993年［平成5年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+1.15％
1994年［平成6年］	3万8466円/m2	12万7162円/坪	+0.61％
1995年［平成7年］	3万8533円/m2	12万7382円/坪	+0.34％
1996年［平成8年］	3万8580円/m2	12万7537円/坪	+0.17％
1997年［平成9年］	3万8660円/m2	12万7801円/坪	+0.20％
1998年［平成10年］	3万8733円/m2	12万8044円/坪	+0.24％
1999年［平成11年］	4万0715円/m2	13万4596円/坪	-0.33％
2000年［平成12年］	4万0123円/m2	13万2638円/坪	-1.07％
2001年［平成13年］	3万9592円/m2	13万0883円/坪	-1.04％
2002年［平成14年］	3万8876円/m2	12万8518円/坪	-1.53％
2003年［平成15年］	3万7492円/m2	12万3941円/坪	-3.31％
2004年［平成16年］	3万5546円/m2	11万7507円/坪	-4.76％
2005年［平成17年］	3万3215円/m2	10万9802円/坪	-6.00％
2006年［平成18年］	3万2100円/m2	10万6115円/坪	-6.15％
2007年［平成19年］	2万8855円/m2	9万5390円/坪	-5.07％
2008年［平成20年］	2万9412円/m2	9万7231円/坪	-4.76％
2009年［平成21年］	2万7850円/m2	9万2066円/坪	-4.97％
2010年［平成22年］	2万5214円/m2	8万3353円/坪	-5.30％
2011年［平成23年］	2万3271円/m2	7万6930円/坪	-6.98％
2012年［平成24年］	2万1094円/m2	6万9733円/坪	-8.43％
2013年［平成25年］	1万9842円/m2	6万5596円/坪	-5.56％
2014年［平成26年］	1万8978円/m2	6万2739円/坪	-4.54％
2015年［平成27年］	1万7828円/m2	5万8937円/坪	-3.35％
2016年［平成28年］	1万7221円/m2	5万6930円/坪	-3.23％
2017年［平成29年］	1万5850円/m2	5万2396円/坪	-3.12％
2018年［平成30年］	1万5394円/m2	5万0890円/坪	-2.73％
2019年［令和元年］	1万4938円/m2	4万9383円/坪	-2.82％
2020年［令和2年］	1万4488円/m2	4万7896円/坪	-2.90％
2021年［令和3年］	1万4044円/m2	4万6427円/坪	-2.93％
2022年［令和4年］	1万3615円/m2	4万5010円/坪	-2.95％
2023年［令和5年］	1万3238円/m2	4万3763円/坪	-2.72％

海陽町の町名

海陽町の町名は、相川、浅川、大井、大里、小川、奥浦、尾崎、角坂、久尾、芥附、櫛川、久保、神野、小谷、塩深、宍喰浦、芝、四方原、熟田、高園、多良、富田、鞆浦、中山、野江、日比原、平井、広岡、船津、吉田、吉野、若松です。

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