海陽町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

海陽町の最高価格地点は「海部郡海陽町四方原字町西134番4」（1万9400円/m²）で、最低価格地点は「海部郡海陽町尾崎字八山5番1」（7420円/m²）です。

海陽町の最新の地価の動向

海陽町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

徳島県海部郡海陽町（かいふぐんかいようちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は1万2505円/m²、坪単価では平均 4万1341円/坪です。基準地価の全国順位は1190位です。基準地価の前年からの変動率は-2.67％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1619位です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価の海陽町の平均は1万1356円/m²、坪単価では平均 3万7542円/坪で、前年からの変動率は-2.70％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価の海陽町の平均は1万9400円/m²、坪単価では平均 6万4132円/坪で、前年からの変動率は-2.51％の下落です。

海陽町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の海陽町の平均の過去最高値は4万0715円/m²（1999年）、過去最低値は1万2505円/m²（2025年）で、二者の落差は3.26倍です。

海陽町の公示地価の動向 2026年［令和8年］

徳島県海部郡海陽町（かいふぐんかいようちょう）では2026年［令和8年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。

海陽町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

海陽町の地価の総平均（公示地価、基準地価）は1万2505円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では4万1341円/坪です。前年からの変動率の平均は-2.67％の下落です。

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工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

海陽町における土地取引

徳島県海部郡海陽町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、徳島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している海部郡海陽町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での海部郡海陽町のランキングを付けています。
実際に徳島県海部郡海陽町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である海部郡海陽町が管理し、海陽町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、海陽町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、海陽町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

海陽町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5261円/m2	11万6567円/坪
1984年［昭和59年］	3万5484円/m2	11万7304円/坪	+0.58％
1985年［昭和60年］	3万5776円/m2	11万8270円/坪	+0.61％
1986年［昭和61年］	3万5953円/m2	11万8855円/坪	+0.52％
1987年［昭和62年］	3万6546円/m2	12万0813円/坪	+0.29％
1988年［昭和63年］	3万7546円/m2	12万4119円/坪	+0.25％
1989年［平成元年］	3万7638円/m2	12万4424円/坪	+0.21％
1990年［平成2年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	+0.55％
1991年［平成3年］	3万8176円/m2	12万6204円/坪	+1.78％
1992年［平成4年］	3万8930円/m2	12万8696円/坪	+1.92％
1993年［平成5年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+1.15％
1994年［平成6年］	3万8466円/m2	12万7162円/坪	+0.61％
1995年［平成7年］	3万8533円/m2	12万7382円/坪	+0.34％
1996年［平成8年］	3万8580円/m2	12万7537円/坪	+0.17％
1997年［平成9年］	3万8660円/m2	12万7801円/坪	+0.20％
1998年［平成10年］	3万8733円/m2	12万8044円/坪	+0.24％
1999年［平成11年］	4万0715円/m2	13万4596円/坪	-0.33％
2000年［平成12年］	4万0123円/m2	13万2638円/坪	-1.07％
2001年［平成13年］	3万9592円/m2	13万0883円/坪	-1.04％
2002年［平成14年］	3万8876円/m2	12万8518円/坪	-1.53％
2003年［平成15年］	3万7492円/m2	12万3941円/坪	-3.31％
2004年［平成16年］	3万5546円/m2	11万7507円/坪	-4.76％
2005年［平成17年］	3万3215円/m2	10万9802円/坪	-6.00％
2006年［平成18年］	3万2100円/m2	10万6115円/坪	-6.15％
2007年［平成19年］	2万8855円/m2	9万5390円/坪	-5.07％
2008年［平成20年］	2万9412円/m2	9万7231円/坪	-4.76％
2009年［平成21年］	2万7850円/m2	9万2066円/坪	-4.97％
2010年［平成22年］	2万5214円/m2	8万3353円/坪	-5.30％
2011年［平成23年］	2万3271円/m2	7万6930円/坪	-6.98％
2012年［平成24年］	2万1094円/m2	6万9733円/坪	-8.43％
2013年［平成25年］	1万9842円/m2	6万5596円/坪	-5.56％
2014年［平成26年］	1万8978円/m2	6万2739円/坪	-4.54％
2015年［平成27年］	1万7828円/m2	5万8937円/坪	-3.35％
2016年［平成28年］	1万7221円/m2	5万6930円/坪	-3.23％
2017年［平成29年］	1万5850円/m2	5万2396円/坪	-3.12％
2018年［平成30年］	1万5394円/m2	5万0890円/坪	-2.73％
2019年［令和元年］	1万4938円/m2	4万9383円/坪	-2.82％
2020年［令和2年］	1万4488円/m2	4万7896円/坪	-2.90％
2021年［令和3年］	1万4044円/m2	4万6427円/坪	-2.93％
2022年［令和4年］	1万3615円/m2	4万5010円/坪	-2.95％
2023年［令和5年］	1万3238円/m2	4万3763円/坪	-2.72％
2024年［令和6年］	1万2864円/m2	4万2526円/坪	-2.77％
2025年［令和7年］	1万2505円/m2	4万1341円/坪	-2.67％

海陽町の住宅地の地価　過去の推移

海陽町の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	2万8711円/m2	9万4912円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	2万8944円/m2	9万5684円/坪	+0.69％
1985年［昭和60年］	住宅地	2万9277円/m2	9万6786円/坪	+0.70％
1986年［昭和61年］	住宅地	2万9444円/m2	9万7336円/坪	+0.57％
1987年［昭和62年］	住宅地	3万0244円/m2	9万9981円/坪	+0.33％
1988年［昭和63年］	住宅地	3万0322円/m2	10万0238円/坪	+0.24％
1989年［平成元年］	住宅地	3万0388円/m2	10万0459円/坪	+0.20％
1990年［平成2年］	住宅地	3万0611円/m2	10万1193円/坪	+0.67％
1991年［平成3年］	住宅地	3万1211円/m2	10万3177円/坪	+1.87％
1992年［平成4年］	住宅地	3万1844円/m2	10万5270円/坪	+1.96％
1993年［平成5年］	住宅地	3万1644円/m2	10万4609円/坪	+1.27％
1994年［平成6年］	住宅地	3万4044円/m2	11万2543円/坪	+0.73％
1995年［平成7年］	住宅地	3万4111円/m2	11万2763円/坪	+0.24％
1996年［平成8年］	住宅地	3万4155円/m2	11万2910円/坪	+0.17％
1997年［平成9年］	住宅地	3万4266円/m2	11万3278円/坪	+0.30％
1998年［平成10年］	住宅地	3万4377円/m2	11万3645円/坪	+0.32％
1999年［平成11年］	住宅地	3万4377円/m2	11万3645円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	住宅地	3万4177円/m2	11万2984円/坪	-0.59％
2001年［平成13年］	住宅地	3万3988円/m2	11万2359円/坪	-0.57％
2002年［平成14年］	住宅地	3万3611円/m2	11万1111円/坪	-1.14％
2003年［平成15年］	住宅地	3万2700円/m2	10万8099円/坪	-2.81％
2004年［平成16年］	住宅地	3万1366円/m2	10万3691円/坪	-4.03％
2005年［平成17年］	住宅地	2万9788円/m2	9万8475円/坪	-4.81％
2006年［平成18年］	住宅地	2万8683円/m2	9万4820円/坪	-4.75％
2007年［平成19年］	住宅地	2万7466円/m2	9万0798円/坪	-3.98％
2008年［平成20年］	住宅地	2万6216円/m2	8万6666円/坪	-4.29％
2009年［平成21年］	住宅地	2万4916円/m2	8万2369円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	住宅地	2万3550円/m2	7万7851円/坪	-5.12％
2011年［平成23年］	住宅地	2万1666円/m2	7万1625円/坪	-7.06％
2012年［平成24年］	住宅地	1万9710円/m2	6万5157円/坪	-8.06％
2013年［平成25年］	住宅地	1万8566円/m2	6万1377円/坪	-5.41％
2014年［平成26年］	住宅地	1万7791円/m2	5万8815円/坪	-4.43％
2015年［平成27年］	住宅地	1万6600円/m2	5万4876円/坪	-3.33％
2016年［平成28年］	住宅地	1万6008円/m2	5万2920円/坪	-3.31％
2017年［平成29年］	住宅地	1万4508円/m2	4万7961円/坪	-3.25％
2018年［平成30年］	住宅地	1万4076円/m2	4万6534円/坪	-2.76％
2019年［令和元年］	住宅地	1万3645円/m2	4万5107円/坪	-2.86％
2020年［令和2年］	住宅地	1万3220円/m2	4万3702円/坪	-2.95％
2021年［令和3年］	住宅地	1万2801円/m2	4万2319円/坪	-2.97％
2022年［令和4年］	住宅地	1万2401円/m2	4万0997円/坪	-2.97％
2023年［令和5年］	住宅地	1万2045円/m2	3万9818円/坪	-2.78％
2024年［令和6年］	住宅地	1万1691円/m2	3万8650円/坪	-2.83％
2025年［令和7年］	住宅地	1万1356円/m2	3万7542円/坪	-2.70％

海陽町の商業地の地価　過去の推移

海陽町の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	6万0500円/m2	19万9999円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	6万0766円/m2	20万0881円/坪	+0.44％
1985年［昭和60年］	商業地	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+0.41％
1986年［昭和61年］	商業地	6万1233円/m2	20万2424円/坪	+0.39％
1987年［昭和62年］	商業地	6万1400円/m2	20万2975円/坪	+0.29％
1988年［昭和63年］	商業地	6万7400円/m2	22万2809円/坪	+0.30％
1989年［平成元年］	商業地	6万7600円/m2	22万3471円/坪	+0.30％
1990年［平成2年］	商業地	6万6333円/m2	21万9283円/坪	+0.30％
1991年［平成3年］	商業地	6万7400円/m2	22万2809円/坪	+1.60％
1992年［平成4年］	商業地	6万8700円/m2	22万7107円/坪	+1.92％
1993年［平成5年］	商業地	6万9366円/m2	22万9311円/坪	+0.97％
1994年［平成6年］	商業地	6万9366円/m2	22万9311円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	商業地	6万9366円/m2	22万9311円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	商業地	6万9433円/m2	22万9531円/坪	+0.10％
1997年［平成9年］	商業地	6万9500円/m2	22万9752円/坪	+0.09％
1998年［平成10年］	商業地	6万9500円/m2	22万9752円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	商業地	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-1.44％
2000年［平成12年］	商業地	6万6533円/m2	21万9944円/坪	-2.87％
2001年［平成13年］	商業地	6万4833円/m2	21万4325円/坪	-2.56％
2002年［平成14年］	商業地	6万2900円/m2	20万7933円/坪	-2.98％
2003年［平成15年］	商業地	5万9766円/m2	19万7575円/坪	-4.98％
2004年［平成16年］	商業地	5万5533円/m2	18万3581円/坪	-7.08％
2005年［平成17年］	商業地	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-9.03％
2006年［平成18年］	商業地	4万5766円/m2	15万1294円/坪	-9.36％
2007年［平成19年］	商業地	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-8.74％
2008年［平成20年］	商業地	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-7.62％
2009年［平成21年］	商業地	3万6650円/m2	12万1157円/坪	-6.03％
2010年［平成22年］	商業地	3万5200円/m2	11万6363円/坪	-6.38％
2011年［平成23年］	商業地	3万2900円/m2	10万8760円/坪	-6.53％
2012年［平成24年］	商業地	2万9400円/m2	9万7190円/坪	-10.64％
2013年［平成25年］	商業地	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-6.46％
2014年［平成26年］	商業地	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-5.09％
2015年［平成27年］	商業地	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-3.45％
2016年［平成28年］	商業地	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-2.78％
2017年［平成29年］	商業地	2万3900円/m2	7万9008円/坪	-2.45％
2018年［平成30年］	商業地	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-2.51％
2019年［令和元年］	商業地	2万2700円/m2	7万5041円/坪	-2.58％
2020年［令和2年］	商業地	2万2100円/m2	7万3057円/坪	-2.64％
2021年［令和3年］	商業地	2万1500円/m2	7万1074円/坪	-2.71％
2022年［令和4年］	商業地	2万0900円/m2	6万9090円/坪	-2.79％
2023年［令和5年］	商業地	2万0400円/m2	6万7438円/坪	-2.39％
2024年［令和6年］	商業地	1万9900円/m2	6万5785円/坪	-2.45％
2025年［令和7年］	商業地	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-2.51％

海陽町の工業地の地価　過去の推移

海陽町の工業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万8500円/m2	6万1157円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万8500円/m2	6万1157円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	工業地	1万8600円/m2	6万1487円/坪	+0.54％
1986年［昭和61年］	工業地	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+0.54％
1987年［昭和62年］	工業地	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	工業地	1万3000円/m2	4万2975円/坪
1989年［平成元年］	工業地	1万3000円/m2	4万2975円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	工業地	1万3000円/m2	4万2975円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	工業地	1万3200円/m2	4万3636円/坪	+1.54％
1992年［平成4年］	工業地	1万3400円/m2	4万4297円/坪	+1.52％
1993年［平成5年］	工業地	2万0700円/m2	6万8429円/坪	+0.75％
1994年［平成6年］	工業地	2万0833円/m2	6万8870円/坪	+0.91％
1995年［平成7年］	工業地	2万0966円/m2	6万9311円/坪	+0.97％
1996年［平成8年］	工業地	2万1000円/m2	6万9421円/坪	+0.23％
1997年［平成9年］	工業地	2万1000円/m2	6万9421円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	工業地	2万1033円/m2	6万9531円/坪	+0.23％
1999年［平成11年］	工業地	1万4400円/m2	4万7603円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	工業地	1万4400円/m2	4万7603円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	工業地	1万4300円/m2	4万7272円/坪	-0.69％
2002年［平成14年］	工業地	1万4200円/m2	4万6942円/坪	-0.70％
2003年［平成15年］	工業地	1万3800円/m2	4万5619円/坪	-2.82％
2004年［平成16年］	工業地	1万3200円/m2	4万3636円/坪	-4.35％
2005年［平成17年］	工業地	1万2200円/m2	4万0330円/坪	-7.58％
2006年［平成18年］	工業地	1万1600円/m2	3万8347円/坪	-4.92％
2007年［平成19年］	工業地	1万1100円/m2	3万6694円/坪	-4.31％
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地
2014年［平成26年］	工業地
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海陽町の町名

海陽町の町名は、相川、浅川、大井、大里、小川、奥浦、尾崎、角坂、久尾、芥附、櫛川、久保、神野、小谷、塩深、宍喰浦、芝、四方原、熟田、高園、多良、富田、鞆浦、中山、野江、日比原、平井、広岡、船津、吉田、吉野、若松です。

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