東みよし町

東みよし町の最新の地価動向

東みよし町の最新基準地価は平均2万1640円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万1537円/坪で、全国順位は833位です。前年からの変動率は-1.63％で、変動率の全国順位は1371位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は4万5570円/m²（1997年）、最低値は1万9160円/m²（1983年）で、双方の差異は2.38倍です。

宅地の平均地価は1万8966円/m²、坪単価では6万2699円/坪、変動率は-1.56％です（2024年）。商業地の平均地価は2万5650円/m²、坪単位では8万4793円/坪、変動率は-2.10％です（2024年）。

東みよし町の最高価格地点は「三好郡東みよし町加茂1884番6」（3万5700円/m²）で、最低額地点は「三好郡東みよし町昼間字水木929番3外」（1万4900円/m²）です。

東みよし町における土地取引

徳島県三好郡東みよし町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、徳島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している三好郡東みよし町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での三好郡東みよし町の順位を導き出しています。
実際に徳島県三好郡東みよし町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三好郡東みよし町が掌握し、東みよし町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、東みよし町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東みよし町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

東みよし町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9160円/m2	6万3338円/坪
1984年［昭和59年］	2万0730円/m2	6万8528円/坪	+0.60％
1985年［昭和60年］	2万1880円/m2	7万2330円/坪	+0.64％
1986年［昭和61年］	2万3040円/m2	7万6165円/坪	+0.40％
1987年［昭和62年］	2万3110円/m2	7万6396円/坪	+0.26％
1988年［昭和63年］	2万3200円/m2	7万6694円/坪	+0.33％
1989年［平成元年］	2万3310円/m2	7万7057円/坪	+0.42％
1990年［平成2年］	2万4090円/m2	7万9636円/坪	+3.35％
1991年［平成3年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪	+5.36％
1992年［平成4年］	2万9510円/m2	9万7553円/坪	+3.69％
1993年［平成5年］	3万4780円/m2	11万4975円/坪	+1.26％
1994年［平成6年］	3万9210円/m2	12万9619円/坪	+1.62％
1995年［平成7年］	3万9640円/m2	13万1041円/坪	+1.12％
1996年［平成8年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	+0.91％
1997年［平成9年］	4万5570円/m2	15万0644円/坪	+0.76％
1998年［平成10年］	4万5480円/m2	15万0347円/坪	+0.60％
1999年［平成11年］	4万5530円/m2	15万0512円/坪	+0.22％
2000年［平成12年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	-0.07％
2001年［平成13年］	4万5010円/m2	14万8793円/坪	-0.89％
2002年［平成14年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-2.15％
2003年［平成15年］	4万2160円/m2	13万9371円/坪	-3.96％
2004年［平成16年］	4万0844円/m2	13万5022円/坪	-4.98％
2005年［平成17年］	3万8488円/m2	12万7235円/坪	-5.17％
2006年［平成18年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-6.76％
2007年［平成19年］	3万3585円/m2	11万1027円/坪	-5.55％
2008年［平成20年］	3万4966円/m2	11万5592円/坪	-3.86％
2009年［平成21年］	3万5960円/m2	11万8876円/坪	-5.17％
2010年［平成22年］	3万3680円/m2	11万1338円/坪	-5.78％
2011年［平成23年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	-5.64％
2012年［平成24年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	-5.53％
2013年［平成25年］	2万8340円/m2	9万3685円/坪	-4.30％
2014年［平成26年］	2万7380円/m2	9万0512円/坪	-3.25％
2015年［平成27年］	2万6580円/m2	8万7867円/坪	-2.77％
2016年［平成28年］	2万5880円/m2	8万5553円/坪	-2.45％
2017年［平成29年］	2万5240円/m2	8万3438円/坪	-2.24％
2018年［平成30年］	2万4640円/m2	8万1454円/坪	-2.21％
2019年［令和元年］	2万4120円/m2	7万9735円/坪	-1.88％
2020年［令和2年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-2.24％
2021年［令和3年］	2万2940円/m2	7万5834円/坪	-2.11％
2022年［令和4年］	2万2480円/m2	7万4314円/坪	-1.78％
2023年［令和5年］	2万2040円/m2	7万2859円/坪	-1.74％
2024年［令和6年］	2万1640円/m2	7万1537円/坪	-1.63％

東みよし町の町名

東みよし町の町名は、足代、加茂、毛田、中庄、西庄、東山、昼間です。

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