阿波市

阿波市の最新の地価動向

阿波市の最新基準地価は平均1万4008円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均4万6310円/坪で、全国順位は1146位です。前年からの変動率は-1.30％で、変動率の全国順位は1098位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は3万1811円/m²（1999年）、最低価格は1万4008円/m²（2022年）で、双方の違いは2.27倍です。

宅地の平均地価は1万1151円/m²、坪単価では3万6865円/坪、変動率は-3.07％です（2022年）。商業地の平均地価は2万5500円/m²、坪単位では8万4297円/坪、変動率は-1.73％です（2022年）。

阿波市の最高価格地点は「阿波市土成町土成字寒方54番8」（2万7000円/m²）で、最も低価格地点は「阿波市市場町上喜来字円定1912番7外」（8010円/m²）です。

阿波市における土地取引

徳島県阿波市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、徳島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している阿波市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での阿波市の順位を出しています。
実際に徳島県阿波市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である阿波市が掌握し、阿波市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、阿波市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、阿波市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

阿波市の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪
1984年［昭和59年］	1万9488円/m2	6万4426円/坪	+0.51％
1985年［昭和60年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	+0.56％
1986年［昭和61年］	1万9688円/m2	6万5087円/坪	+0.47％
1987年［昭和62年］	1万9736円/m2	6万5243円/坪	+0.23％
1988年［昭和63年］	1万9802円/m2	6万5463円/坪	+0.38％
1989年［平成元年］	1万9925円/m2	6万5867円/坪	+0.67％
1990年［平成2年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	+3.47％
1991年［平成3年］	2万1572円/m2	7万1313円/坪	+5.19％
1992年［平成4年］	2万2444円/m2	7万4196円/坪	+4.32％
1993年［平成5年］	2万4885円/m2	8万2264円/坪	+2.62％
1994年［平成6年］	2万7440円/m2	9万0710円/坪	+1.66％
1995年［平成7年］	3万0030円/m2	9万9272円/坪	+0.74％
1996年［平成8年］	3万1275円/m2	10万3388円/坪	+0.29％
1997年［平成9年］	3万1325円/m2	10万3553円/坪	+0.22％
1998年［平成10年］	3万1435円/m2	10万3917円/坪	+0.05％
1999年［平成11年］	3万1811円/m2	10万5160円/坪	-0.45％
2000年［平成12年］	3万1483円/m2	10万4077円/坪	-1.41％
2001年［平成13年］	3万1316円/m2	10万3526円/坪	-1.71％
2002年［平成14年］	3万0427円/m2	10万0587円/坪	-2.64％
2003年［平成15年］	2万8972円/m2	9万5775円/坪	-4.56％
2004年［平成16年］	2万7394円/m2	9万0560円/坪	-5.31％
2005年［平成17年］	2万5644円/m2	8万4775円/坪	-6.30％
2006年［平成18年］	2万4623円/m2	8万1398円/坪	-5.80％
2007年［平成19年］	2万3476円/m2	7万7609円/坪	-4.77％
2008年［平成20年］	2万2584円/m2	7万4659円/坪	-3.92％
2009年［平成21年］	2万0354円/m2	6万7287円/坪	-5.37％
2010年［平成22年］	1万8811円/m2	6万2185円/坪	-5.33％
2011年［平成23年］	1万7888円/m2	5万9136円/坪	-4.89％
2012年［平成24年］	1万7027円/m2	5万6290円/坪	-4.78％
2013年［平成25年］	1万6272円/m2	5万3792円/坪	-3.70％
2014年［平成26年］	1万5866円/m2	5万2451円/坪	-2.33％
2015年［平成27年］	1万5550円/m2	5万1404円/坪	-1.83％
2016年［平成28年］	1万5300円/m2	5万0578円/坪	-1.53％
2017年［平成29年］	1万5077円/m2	4万9843円/坪	-1.32％
2018年［平成30年］	1万4877円/m2	4万9182円/坪	-1.19％
2019年［令和元年］	1万4687円/m2	4万8554円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	1万4422円/m2	4万7676円/坪	-1.64％
2021年［令和3年］	1万4210円/m2	4万6975円/坪	-1.29％
2022年［令和4年］	1万4008円/m2	4万6310円/坪	-1.30％

阿波市の町名

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