下田市

下田市の最新の地価動向

静岡県下田市（しもだし）の最新公示地価は平均5万3140円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均17万5669円/坪で、全国順位は398位です。前年からの変動率は-1.08％で、変動率の全国順位は1018位です。

下田市の最新基準地価は平均6万6100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均21万8512円/坪で、全国順位は310位です。前年からの変動率は-0.41％で、変動率の全国順位は831位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万4333円/m²（1993年）、最安価格は5万3140円/m²（2024年）で、両者の違いは3.47倍です。基準地価の最高値は17万1971円/m²（1992年）、最低価格は6万6100円/m²（2024年）で、双方の違いは2.60倍です。

宅地の平均地価は5万0860円/m²、坪単価では16万8132円/坪、変動率は-0.78％です（2024年）。商業地の平均地価は6万9900円/m²、坪単位では23万1074円/坪、変動率は-0.71％です（2024年）。

下田市の最高額地点は「下田市一丁目3-9」（8万7100円/m²）で、最も低価格地点は「下田市蓮台寺字溝添247番7」（3万9900円/m²）です。

下田市が圏内の鉄道沿線地価

下田市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、伊豆急行線の基準地価平均が5万3417円/m²です。
下田市内の標準地・基準地の価格は、伊豆急行線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

下田市における土地取引

静岡県下田市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している下田市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での下田市の順位を出しています。
実際に静岡県下田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である下田市が把握し、下田市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

下田市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

下田市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万2744円/m2	37万2708円/坪
1984年［昭和59年］	11万9688円/m2	39万5665円/坪	+2.30％
1985年［昭和60年］	11万0077円/m2	36万3893円/坪	+1.67％
1986年［昭和61年］	11万1711円/m2	36万9292円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	11万4222円/m2	37万7594円/坪	+2.09％
1988年［昭和63年］	11万6622円/m2	38万5527円/坪	+1.73％
1989年［平成元年］	13万4450円/m2	44万4462円/坪	+17.00％
1990年［平成2年］	16万3130円/m2	53万9272円/坪	+21.32％
1991年［平成3年］	17万3660円/m2	57万4082円/坪	+6.54％
1992年［平成4年］	17万2580円/m2	57万0512円/坪	-2.01％
1993年［平成5年］	16万2400円/m2	53万6859円/坪	-3.91％
1994年［平成6年］	15万9618円/m2	52万7663円/坪	-1.32％
1995年［平成7年］	15万3561円/m2	50万7641円/坪	-0.86％
1996年［平成8年］	14万3184円/m2	47万3337円/坪	-4.46％
1997年［平成9年］	13万5923円/m2	44万9332円/坪	-3.28％
1998年［平成10年］	12万7769円/m2	42万2377円/坪	-4.10％
1999年［平成11年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-8.08％
2000年［平成12年］	11万8650円/m2	39万2231円/坪	-7.77％
2001年［平成13年］	10万9750円/m2	36万2809円/坪	-6.44％
2002年［平成14年］	10万2125円/m2	33万7603円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	9万4775円/m2	31万3305円/坪	-6.45％
2004年［平成16年］	8万7937円/m2	29万0702円/坪	-6.65％
2005年［平成17年］	8万2312円/m2	27万2107円/坪	-6.28％
2006年［平成18年］	7万9414円/m2	26万2526円/坪	-4.80％
2007年［平成19年］	7万7714円/m2	25万6906円/坪	-2.25％
2008年［平成20年］	7万6914円/m2	25万4262円/坪	-1.18％
2009年［平成21年］	7万5700円/m2	25万0247円/坪	-1.52％
2010年［平成22年］	7万4200円/m2	24万5289円/坪	-1.90％
2011年［平成23年］	7万2214円/m2	23万8724円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	6万9757円/m2	23万0602円/坪	-3.20％
2013年［平成25年］	6万6487円/m2	21万9793円/坪	-2.83％
2014年［平成26年］	6万5087円/m2	21万5165円/坪	-2.07％
2015年［平成27年］	6万4100円/m2	21万1900円/坪	-1.51％
2016年［平成28年］	6万3362円/m2	20万9462円/坪	-1.16％
2017年［平成29年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	-1.25％
2018年［平成30年］	6万1887円/m2	20万4586円/坪	-1.18％
2019年［令和元年］	6万2287円/m2	20万5909円/坪	-1.45％
2020年［令和2年］	6万1337円/m2	20万2768円/坪	-1.58％
2021年［令和3年］	6万0287円/m2	19万9297円/坪	-1.74％
2022年［令和4年］	5万9225円/m2	19万5785円/坪	-1.81％
2023年［令和5年］	5万8437円/m2	19万3181円/坪	-1.40％
2024年［令和6年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-0.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪
1984年［昭和59年］	11万9066円/m2	39万3608円/坪	+3.04％
1985年［昭和60年］	12万1200円/m2	40万0661円/坪	+1.83％
1986年［昭和61年］	12万2900円/m2	40万6280円/坪	+1.48％
1987年［昭和62年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	+2.13％
1988年［昭和63年］	12万8166円/m2	42万3691円/坪	+1.92％
1989年［平成元年］	13万6333円/m2	45万0688円/坪	+7.11％
1990年［平成2年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	+20.95％
1991年［平成3年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	+9.19％
1992年［平成4年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-2.13％
1993年［平成5年］	18万4333円/m2	60万9366円/坪	-5.04％
1994年［平成6年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	-1.77％
1995年［平成7年］	16万0600円/m2	53万0909円/坪	-0.58％
1996年［平成8年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-4.89％
1997年［平成9年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-3.40％
1998年［平成10年］	13万6400円/m2	45万0909円/坪	-3.70％
1999年［平成11年］	12万5200円/m2	41万3884円/坪	-6.84％
2000年［平成12年］	11万3740円/m2	37万5999円/坪	-8.18％
2001年［平成13年］	10万6040円/m2	35万0545円/坪	-6.00％
2002年［平成14年］	9万8700円/m2	32万6280円/坪	-6.62％
2003年［平成15年］	9万2440円/m2	30万5586円/坪	-6.19％
2004年［平成16年］	8万5580円/m2	28万2909円/坪	-6.79％
2005年［平成17年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-6.45％
2006年［平成18年］	7万6180円/m2	25万1834円/坪	-4.78％
2007年［平成19年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-2.83％
2008年［平成20年］	7万3080円/m2	24万1586円/坪	-1.32％
2009年［平成21年］	7万2220円/m2	23万8743円/坪	-1.19％
2010年［平成22年］	7万0940円/m2	23万4512円/坪	-1.75％
2011年［平成23年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	6万7040円/m2	22万1619円/坪	-3.50％
2013年［平成25年］	6万4800円/m2	21万4214円/坪	-3.28％
2014年［平成26年］	6万3160円/m2	20万8793円/坪	-2.51％
2015年［平成27年］	6万1900円/m2	20万4628円/坪	-1.98％
2016年［平成28年］	6万0920円/m2	20万1388円/坪	-1.57％
2017年［平成29年］	5万9860円/m2	19万7884円/坪	-1.75％
2018年［平成30年］	5万8900円/m2	19万4710円/坪	-1.62％
2019年［平成31年］	5万7940円/m2	19万1537円/坪	-1.64％
2020年［令和2年］	5万6920円/m2	18万8165円/坪	-1.76％
2021年［令和3年］	5万5820円/m2	18万4528円/坪	-1.91％
2022年［令和4年］	5万4660円/m2	18万0694円/坪	-2.06％
2023年［令和5年］	5万3720円/m2	17万7586円/坪	-1.70％
2024年［令和6年］	5万3140円/m2	17万5669円/坪	-1.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8116円/m2	39万0468円/坪
1984年［昭和59年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+2.06％
1985年［昭和60年］	10万4516円/m2	34万5509円/坪	+1.57％
1986年［昭和61年］	10万6116円/m2	35万0798円/坪	+1.42％
1987年［昭和62年］	10万8583円/m2	35万8953円/坪	+2.07％
1988年［昭和63年］	11万0850円/m2	36万6446円/坪	+1.64％
1989年［平成元年］	13万3642円/m2	44万1794円/坪	+21.94％
1990年［平成2年］	16万3042円/m2	53万8984円/坪	+21.50％
1991年［平成3年］	17万1942円/m2	56万8406円/坪	+5.40％
1992年［平成4年］	17万1971円/m2	56万8500円/坪	-1.96％
1993年［平成5年］	15万4175円/m2	50万9669円/坪	-3.58％
1994年［平成6年］	15万1725円/m2	50万1570円/坪	-1.15％
1995年［平成7年］	14万9162円/m2	49万3099円/坪	-0.96％
1996年［平成8年］	13万8925円/m2	45万9256円/坪	-4.19％
1997年［平成9年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-3.20％
1998年［平成10年］	12万2375円/m2	40万4545円/坪	-4.35％
1999年［平成11年］	15万0625円/m2	49万7933円/坪	-9.64％
2000年［平成12年］	12万6833円/m2	41万9283円/坪	-7.08％
2001年［平成13年］	11万5933円/m2	38万3250円/坪	-7.16％
2002年［平成14年］	10万7833円/m2	35万6473円/坪	-5.82％
2003年［平成15年］	9万8666円/m2	32万6170円/坪	-7.11％
2004年［平成16年］	9万1866円/m2	30万3691円/坪	-6.46％
2005年［平成17年］	8万6166円/m2	28万4848円/坪	-6.00％
2006年［平成18年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-4.85％
2007年［平成19年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-0.82％
2008年［平成20年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-0.84％
2009年［平成21年］	8万4400円/m2	27万9008円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	8万2350円/m2	27万2231円/坪	-2.30％
2011年［平成23年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-3.82％
2012年［平成24年］	7万6550円/m2	25万3057円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	6万9300円/m2	22万9090円/坪	-1.71％
2014年［平成26年］	6万8300円/m2	22万5785円/坪	-1.32％
2015年［平成27年］	6万7766円/m2	22万4022円/坪	-0.72％
2016年［平成28年］	6万7433円/m2	22万2920円/坪	-0.47％
2017年［平成29年］	6万7166円/m2	22万2038円/坪	-0.41％
2018年［平成30年］	6万6866円/m2	22万1046円/坪	-0.43％
2019年［令和元年］	6万9533円/m2	22万9862円/坪	-0.97％
2020年［令和2年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	-1.28％
2021年［令和3年］	6万7733円/m2	22万3911円/坪	-1.45％
2022年［令和4年］	6万6833円/m2	22万0936円/坪	-1.39％
2023年［令和5年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	-0.90％
2024年［令和6年］	6万6100円/m2	21万8512円/坪	-0.41％

下田市の町名

下田市の町名は、相玉、荒増、一丁目、宇土金、大賀茂、大沢、落合、柿崎、加増野、吉佐美、北湯ケ野、旧岡方村、河内、五丁目、三丁目、椎原、敷根、白浜、須崎、須原、武ガ浜、高馬、立野、田牛、中、西中、西本郷、二丁目、東中、東本郷、堀之内、本郷、箕作、横川、四丁目、蓮台寺、六丁目です。

関連ページ

静岡県の公示地価・基準地価

中部地方の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

公示地価 市町村ランキング

公示地価 上昇率 市町村ランキング

基準地価 市町村ランキング

基準地価 上昇率 市町村ランキング

地価マップ全国版

静岡県のマンション価格相場

中部地方のマンション価格相場