南伊豆町

南伊豆町の最新の地価動向

静岡県賀茂郡南伊豆町（かもぐんみなみいずちょう）の最新公示地価は平均2万4833円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万2093円/坪で、全国順位は872位です。前年からの変動率は-2.16％で、変動率の全国順位は1230位です。

南伊豆町の最新基準地価は平均1万4200円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万6942円/坪で、全国順位は1128位です。前年からの変動率は-1.02％で、変動率の全国順位は1057位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万8833円/m²（1998年）、最安値は2万4833円/m²（2023年）で、双方の差異は2.37倍です。基準地価の最高値は4万6975円/m²（1999年）、最低価格は1万4200円/m²（2023年）で、両者の差異は3.31倍です。

宅地の平均価格は1万8200円/m²、坪単価では6万0165円/坪、変動率は-1.49％です（2023年）。商業地の平均価格は3万0100円/m²、坪単価では9万9504円/坪、変動率は-2.90％です（2023年）。

南伊豆町の最高地価地点は「賀茂郡南伊豆町下賀茂字日詰260番10外」（3万0100円/m²）で、最低地価地点は「賀茂郡南伊豆町妻良字東条505番」（1万0500円/m²）です。

南伊豆町における土地取引

静岡県賀茂郡南伊豆町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している賀茂郡南伊豆町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での賀茂郡南伊豆町の順位を出しています。
実際に静岡県賀茂郡南伊豆町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である賀茂郡南伊豆町が把握し、南伊豆町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、南伊豆町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、南伊豆町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

南伊豆町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪
1984年［昭和59年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	+1.93％
1985年［昭和60年］	2万6075円/m2	8万6198円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	2万6375円/m2	8万7190円/坪	+1.13％
1987年［昭和62年］	2万6850円/m2	8万8760円/坪	+1.64％
1988年［昭和63年］	2万7275円/m2	9万0165円/坪	+1.41％
1989年［平成元年］	2万9675円/m2	9万8099円/坪	+7.91％
1990年［平成2年］	3万4325円/m2	11万3471円/坪	+13.69％
1991年［平成3年］	3万6675円/m2	12万1239円/坪	+6.61％
1992年［平成4年］	3万6675円/m2	12万1239円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万1120円/m2	13万5933円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万2071円/m2	13万9079円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万7812円/m2	15万8057円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万7812円/m2	15万8057円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万7812円/m2	15万8057円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万7675円/m2	15万7603円/坪	-0.28％
1999年［平成11年］	5万1914円/m2	17万1617円/坪	-1.32％
2000年［平成12年］	5万0233円/m2	16万6060円/坪	-1.76％
2001年［平成13年］	4万9250円/m2	16万2809円/坪	-2.21％
2002年［平成14年］	4万7566円/m2	15万7245円/坪	-3.55％
2003年［平成15年］	4万3383円/m2	14万3415円/坪	-8.67％
2004年［平成16年］	3万9450円/m2	13万0413円/坪	-8.94％
2005年［平成17年］	3万6533円/m2	12万0771円/坪	-7.43％
2006年［平成18年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-5.10％
2007年［平成19年］	3万2460円/m2	10万7305円/坪	-3.31％
2008年［平成20年］	3万1460円/m2	10万3999円/坪	-2.60％
2009年［平成21年］	3万0920円/m2	10万2214円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	2万9840円/m2	9万8644円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-4.32％
2012年［平成24年］	2万6520円/m2	8万7669円/坪	-4.21％
2013年［平成25年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-4.12％
2014年［平成26年］	2万4760円/m2	8万1851円/坪	-3.03％
2015年［平成27年］	2万4180円/m2	7万9933円/坪	-2.44％
2016年［平成28年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-2.03％
2017年［平成29年］	2万3260円/m2	7万6892円/坪	-1.95％
2018年［平成30年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-2.19％
2019年［令和元年］	2万2520円/m2	7万4446円/坪	-2.09％
2020年［令和2年］	2万1980円/m2	7万2661円/坪	-2.52％
2021年［令和3年］	2万1480円/m2	7万1008円/坪	-2.26％
2022年［令和4年］	2万0980円/m2	6万9355円/坪	-2.20％
2023年［令和5年］	2万0580円/m2	6万8033円/坪	-1.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万4250円/m2	14万6280円/坪
1995年［平成7年］	5万8833円/m2	19万4490円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5万8833円/m2	19万4490円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	5万8833円/m2	19万4490円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5万8833円/m2	19万4490円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-0.38％
2000年［平成12年］	5万7900円/m2	19万1404円/坪	-0.99％
2001年［平成13年］	5万7033円/m2	18万8539円/坪	-1.34％
2002年［平成14年］	5万5433円/m2	18万3250円/坪	-2.27％
2003年［平成15年］	5万1833円/m2	17万1349円/坪	-6.40％
2004年［平成16年］	4万6666円/m2	15万4269円/坪	-9.79％
2005年［平成17年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-6.62％
2006年［平成18年］	4万0766円/m2	13万4765円/坪	-6.09％
2007年［平成19年］	3万9033円/m2	12万9035円/坪	-4.06％
2008年［平成20年］	3万7533円/m2	12万4077円/坪	-3.59％
2009年［平成21年］	3万6966円/m2	12万2203円/坪	-1.51％
2010年［平成22年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	3万4266円/m2	11万3278円/坪	-3.26％
2012年［平成24年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	-3.19％
2013年［平成25年］	3万0466円/m2	10万0716円/坪	-3.33％
2014年［平成26年］	2万9666円/m2	9万8071円/坪	-2.64％
2015年［平成27年］	2万9033円/m2	9万5977円/坪	-2.14％
2016年［平成28年］	2万8466円/m2	9万4104円/坪	-1.97％
2017年［平成29年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-1.64％
2018年［平成30年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-2.15％
2019年［平成31年］	2万7233円/m2	9万0027円/坪	-1.97％
2020年［令和2年］	2万6666円/m2	8万8154円/坪	-2.01％
2021年［令和3年］	2万6066円/m2	8万6170円/坪	-2.16％
2022年［令和4年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-2.50％
2023年［令和5年］	2万4833円/m2	8万2093円/坪	-2.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪
1984年［昭和59年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	+1.93％
1985年［昭和60年］	2万6075円/m2	8万6198円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	2万6375円/m2	8万7190円/坪	+1.13％
1987年［昭和62年］	2万6850円/m2	8万8760円/坪	+1.64％
1988年［昭和63年］	2万7275円/m2	9万0165円/坪	+1.41％
1989年［平成元年］	2万9675円/m2	9万8099円/坪	+7.91％
1990年［平成2年］	3万4325円/m2	11万3471円/坪	+13.69％
1991年［平成3年］	3万6675円/m2	12万1239円/坪	+6.61％
1992年［平成4年］	3万6675円/m2	12万1239円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万1120円/m2	13万5933円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万0980円/m2	13万5471円/坪	-0.44％
1999年［平成11年］	4万6975円/m2	15万5289円/坪	-2.02％
2000年［平成12年］	4万2566円/m2	14万0716円/坪	-2.53％
2001年［平成13年］	4万1466円/m2	13万7079円/坪	-3.08％
2002年［平成14年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	-4.82％
2003年［平成15年］	3万4933円/m2	11万5482円/坪	-12.08％
2004年［平成16年］	3万2233円/m2	10万6556円/坪	-8.09％
2005年［平成17年］	2万9566円/m2	9万7741円/坪	-8.24％
2006年［平成18年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-3.61％
2007年［平成19年］	2万2600円/m2	7万4710円/坪	-2.19％
2008年［平成20年］	2万2350円/m2	7万3884円/坪	-1.12％
2009年［平成21年］	2万1850円/m2	7万2231円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	2万1350円/m2	7万0578円/坪	-2.31％
2011年［平成23年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	-5.92％
2012年［平成24年］	1万9050円/m2	6万2975円/坪	-5.23％
2013年［平成25年］	1万8050円/m2	5万9669円/坪	-5.31％
2014年［平成26年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	-3.62％
2015年［平成27年］	1万6900円/m2	5万5867円/坪	-2.91％
2016年［平成28年］	1万6550円/m2	5万4710円/坪	-2.13％
2017年［平成29年］	1万6150円/m2	5万3388円/坪	-2.42％
2018年［平成30年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-2.23％
2019年［令和元年］	1万5450円/m2	5万1074円/坪	-2.28％
2020年［令和2年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	-3.29％
2021年［令和3年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	-2.42％
2022年［令和4年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	-1.74％
2023年［令和5年］	1万4200円/m2	4万6942円/坪	-1.02％

南伊豆町の町名

南伊豆町の町名は、青市、青野、石井、一色、一條、市之瀬、一町田、伊浜、入間、石廊崎、岩殿、大瀬、落居、加納、上小野、上賀茂、川合野、毛倉野、子浦、差田、下流、下小野、下賀茂、蛇石、立岩、蝶ケ野、手石、天神原、中木、二條、平戸、湊、妻良、吉田です。

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