松崎町

松崎町の最新の地価動向

松崎町の最新基準地価は平均2万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万8154円/坪で、全国順位は685位です。前年からの変動率は-2.78％で、変動率の全国順位は1614位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万2000円/m²（2006年）、最低価格は6万2600円/m²（2013年）で、両者の差は1.31倍です。基準地価の最高値は6万8475円/m²（1991年）、最安価格は2万6666円/m²（2024年）で、両者の差は2.57倍です。

宅地の平均地価は1万8850円/m²、坪単位では6万2314円/坪、変動率は-2.84％です（2024年）。商業地の平均地価は4万2300円/m²、坪単価では13万9834円/坪、変動率は-2.76％です（2024年）。

松崎町の最も地価の高い地点は「賀茂郡松崎町江奈字浜田242番10」（4万2300円/m²）で、最も地価の低い地点は「賀茂郡松崎町吉田字吉田39番2」（1万0900円/m²）です。

松崎町における土地取引

静岡県賀茂郡松崎町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している賀茂郡松崎町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での賀茂郡松崎町のランキングを付けています。
実際に静岡県賀茂郡松崎町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である賀茂郡松崎町が掌握し、松崎町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、松崎町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、松崎町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

松崎町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万2275円/m2	17万2809円/坪
1984年［昭和59年］	5万3475円/m2	17万6776円/坪	+2.46％
1985年［昭和60年］	5万5175円/m2	18万2396円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	+1.97％
1987年［昭和62年］	5万7150円/m2	18万8925円/坪	+1.83％
1988年［昭和63年］	5万8375円/m2	19万2975円/坪	+2.15％
1989年［平成元年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	+4.43％
1990年［平成2年］	6万5050円/m2	21万5041円/坪	+5.57％
1991年［平成3年］	6万8475円/m2	22万6363円/坪	+4.80％
1992年［平成4年］	6万4375円/m2	21万2809円/坪	-0.24％
1993年［平成5年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-1.24％
1994年［平成6年］	6万5140円/m2	21万5338円/坪	-0.57％
1995年［平成7年］	6万4460円/m2	21万3090円/坪	-0.72％
1996年［平成8年］	6万4440円/m2	21万3024円/坪	-0.06％
1997年［平成9年］	6万4440円/m2	21万3024円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6万4040円/m2	21万1702円/坪	-0.35％
1999年［平成11年］	6万4275円/m2	21万2479円/坪	-1.43％
2000年［平成12年］	6万4275円/m2	21万2479円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	6万2400円/m2	20万6280円/坪	-2.01％
2002年［平成14年］	5万6375円/m2	18万6363円/坪	-7.03％
2003年［平成15年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	-10.47％
2004年［平成16年］	4万7125円/m2	15万5785円/坪	-6.87％
2005年［平成17年］	4万4950円/m2	14万8595円/坪	-4.38％
2006年［平成18年］	5万6450円/m2	18万6611円/坪	-3.59％
2007年［平成19年］	5万4700円/m2	18万0826円/坪	-3.16％
2008年［平成20年］	5万3625円/m2	17万7272円/坪	-2.12％
2009年［平成21年］	5万1925円/m2	17万1652円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	4万9200円/m2	16万2644円/坪	-5.62％
2011年［平成23年］	4万6525円/m2	15万3801円/坪	-5.55％
2012年［平成24年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	-5.67％
2013年［平成25年］	4万1250円/m2	13万6363円/坪	-5.66％
2014年［平成26年］	3万7866円/m2	12万5179円/坪	-4.53％
2015年［平成27年］	3万6533円/m2	12万0771円/坪	-3.76％
2016年［平成28年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-3.52％
2017年［平成29年］	3万4233円/m2	11万3168円/坪	-3.38％
2018年［平成30年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	-2.71％
2019年［令和元年］	3万2333円/m2	10万6887円/坪	-3.52％
2020年［令和2年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-4.56％
2021年［令和3年］	2万9633円/m2	9万7961円/坪	-4.63％
2022年［令和4年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-4.33％
2023年［令和5年］	2万7433円/m2	9万0688円/坪	-3.43％
2024年［令和6年］	2万6666円/m2	8万8154円/坪	-2.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪
2007年［平成19年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-1.83％
2008年［平成20年］	7万9100円/m2	26万1487円/坪	-1.74％
2009年［平成21年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-2.02％
2010年［平成22年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-4.70％
2012年［平成24年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-6.34％
2013年［平成25年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	-5.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万2275円/m2	17万2809円/坪
1984年［昭和59年］	5万3475円/m2	17万6776円/坪	+2.46％
1985年［昭和60年］	5万5175円/m2	18万2396円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	+1.97％
1987年［昭和62年］	5万7150円/m2	18万8925円/坪	+1.83％
1988年［昭和63年］	5万8375円/m2	19万2975円/坪	+2.15％
1989年［平成元年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	+4.43％
1990年［平成2年］	6万5050円/m2	21万5041円/坪	+5.57％
1991年［平成3年］	6万8475円/m2	22万6363円/坪	+4.80％
1992年［平成4年］	6万4375円/m2	21万2809円/坪	-0.24％
1993年［平成5年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-1.24％
1994年［平成6年］	6万5140円/m2	21万5338円/坪	-0.57％
1995年［平成7年］	6万4460円/m2	21万3090円/坪	-0.72％
1996年［平成8年］	6万4440円/m2	21万3024円/坪	-0.06％
1997年［平成9年］	6万4440円/m2	21万3024円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6万4040円/m2	21万1702円/坪	-0.35％
1999年［平成11年］	6万4275円/m2	21万2479円/坪	-1.43％
2000年［平成12年］	6万4275円/m2	21万2479円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	6万2400円/m2	20万6280円/坪	-2.01％
2002年［平成14年］	5万6375円/m2	18万6363円/坪	-7.03％
2003年［平成15年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	-10.47％
2004年［平成16年］	4万7125円/m2	15万5785円/坪	-6.87％
2005年［平成17年］	4万4950円/m2	14万8595円/坪	-4.38％
2006年［平成18年］	4万7933円/m2	15万8457円/坪	-3.59％
2007年［平成19年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	-3.60％
2008年［平成20年］	4万5133円/m2	14万9201円/坪	-2.25％
2009年［平成21年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	-3.55％
2010年［平成22年］	4万0766円/m2	13万4765円/坪	-6.20％
2011年［平成23年］	3万8366円/m2	12万6831円/坪	-5.83％
2012年［平成24年］	3万6233円/m2	11万9779円/坪	-5.44％
2013年［平成25年］	3万4133円/m2	11万2837円/坪	-5.60％
2014年［平成26年］	3万7866円/m2	12万5179円/坪	-4.53％
2015年［平成27年］	3万6533円/m2	12万0771円/坪	-3.76％
2016年［平成28年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-3.52％
2017年［平成29年］	3万4233円/m2	11万3168円/坪	-3.38％
2018年［平成30年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	-2.71％
2019年［令和元年］	3万2333円/m2	10万6887円/坪	-3.52％
2020年［令和2年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-4.56％
2021年［令和3年］	2万9633円/m2	9万7961円/坪	-4.63％
2022年［令和4年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-4.33％
2023年［令和5年］	2万7433円/m2	9万0688円/坪	-3.43％
2024年［令和6年］	2万6666円/m2	8万8154円/坪	-2.78％

松崎町の町名

松崎町の町名は、明伏、池代、石部、岩科南側、岩科北側、岩地、江奈、大沢、門野、雲見、建久寺、小杉原、桜田、伏倉、那賀、南郷、船田、松崎、道部、峰輪、宮内、吉田です。

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