河津町

河津町の最新の地価動向

静岡県賀茂郡河津町（かもぐんかわづちょう）の最新公示地価は平均3万9433円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均13万0358円/坪で、全国順位は551位です。前年からの変動率は-1.53％で、変動率の全国順位は1157位です。

河津町の最新基準地価は平均2万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万9256円/坪で、全国順位は675位です。前年からの変動率は-1.58％で、変動率の全国順位は1352位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万2333円/m²（1995年）、最低値は3万9433円/m²（2024年）で、両者の落差は3.10倍です。基準地価の最高値は9万1625円/m²（1990年）、最安値は2万7000円/m²（2024年）で、双方の落差は3.39倍です。

宅地の平均価格は2万6925円/m²、坪単価では8万9008円/坪、変動率は-1.46％です（2024年）。商業地の平均価格は4万5800円/m²、坪単位では15万1404円/坪、変動率は-1.72％です（2024年）。

河津町の最も高額地点は「賀茂郡河津町浜字背戸ノ田119番1外」（5万4300円/m²）で、最も低額地点は「賀茂郡河津町小鍋字大杉342番」（28円/m²）です。

河津町が圏内の鉄道沿線地価

賀茂郡河津町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、伊豆急行線の基準地価平均が5万3417円/m²です。
河津町内の地点の地価は、伊豆急行線の駅に近いほど高い傾向にあります。

河津町における土地取引

静岡県賀茂郡河津町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している賀茂郡河津町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での賀茂郡河津町のランキングを導きだしています。
実際に静岡県賀茂郡河津町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である賀茂郡河津町が把握し、河津町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、河津町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、河津町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

河津町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7675円/m2	19万0661円/坪
1984年［昭和59年］	5万8725円/m2	19万4132円/坪	+1.95％
1985年［昭和60年］	5万9675円/m2	19万7272円/坪	+1.73％
1986年［昭和61年］	6万0525円/m2	20万0082円/坪	+1.55％
1987年［昭和62年］	6万1900円/m2	20万4628円/坪	+2.34％
1988年［昭和63年］	6万4175円/m2	21万2148円/坪	+3.57％
1989年［平成元年］	7万6250円/m2	25万2066円/坪	+18.73％
1990年［平成2年］	9万1625円/m2	30万2892円/坪	+19.78％
1991年［平成3年］	8万9175円/m2	29万4793円/坪	+4.19％
1992年［平成4年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-1.77％
1993年［平成5年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	-2.47％
1994年［平成6年］	7万6714円/m2	25万3600円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万0812円/m2	30万0206円/坪	-0.11％
1996年［平成8年］	8万9537円/m2	29万5991円/坪	-0.92％
1997年［平成9年］	8万8662円/m2	29万3099円/坪	-0.59％
1998年［平成10年］	8万7112円/m2	28万7975円/坪	-1.41％
1999年［平成11年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	-3.55％
2000年［平成12年］	8万4166円/m2	27万8236円/坪	-6.08％
2001年［平成13年］	7万8916円/m2	26万0881円/坪	-5.93％
2002年［平成14年］	7万2100円/m2	23万8347円/坪	-8.81％
2003年［平成15年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-10.63％
2004年［平成16年］	5万8333円/m2	19万2837円/坪	-9.68％
2005年［平成17年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-9.14％
2006年［平成18年］	4万9550円/m2	16万3801円/坪	-6.51％
2007年［平成19年］	4万8216円/m2	15万9393円/坪	-2.70％
2008年［平成20年］	4万7633円/m2	15万7465円/坪	-1.28％
2009年［平成21年］	4万6966円/m2	15万5261円/坪	-1.60％
2010年［平成22年］	4万5966円/m2	15万1955円/坪	-2.78％
2011年［平成23年］	4万4866円/m2	14万8319円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	-3.17％
2013年［平成25年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-3.18％
2014年［平成26年］	4万0833円/m2	13万4986円/坪	-2.32％
2015年［平成27年］	3万9983円/m2	13万2176円/坪	-1.90％
2016年［平成28年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	-1.55％
2017年［平成29年］	3万8583円/m2	12万7548円/坪	-1.62％
2018年［平成30年］	3万7900円/m2	12万5289円/坪	-1.61％
2019年［令和元年］	3万7250円/m2	12万3140円/坪	-1.57％
2020年［令和2年］	3万6333円/m2	12万0110円/坪	-2.55％
2021年［令和3年］	3万5366円/m2	11万6914円/坪	-2.65％
2022年［令和4年］	3万4483円/m2	11万3994円/坪	-2.44％
2023年［令和5年］	3万3750円/m2	11万1570円/坪	-2.07％
2024年［令和6年］	3万3216円/m2	10万9807円/坪	-1.56％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪
1995年［平成7年］	12万2333円/m2	40万4407円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	11万9266円/m2	39万4269円/坪	-2.10％
1997年［平成9年］	11万6933円/m2	38万6556円/坪	-1.56％
1998年［平成10年］	11万3966円/m2	37万6749円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	10万9533円/m2	36万2093円/坪	-3.15％
2000年［平成12年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-7.49％
2001年［平成13年］	9万4666円/m2	31万2947円/坪	-5.72％
2002年［平成14年］	8万7533円/m2	28万9366円/坪	-7.10％
2003年［平成15年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-9.91％
2004年［平成16年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-8.67％
2005年［平成17年］	6万4666円/m2	21万3774円/坪	-9.68％
2006年［平成18年］	6万0433円/m2	19万9779円/坪	-6.46％
2007年［平成19年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-3.27％
2008年［平成20年］	5万7766円/m2	19万0964円/坪	-1.09％
2009年［平成21年］	5万7100円/m2	18万8760円/坪	-1.06％
2010年［平成22年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	-1.32％
2011年［平成23年］	5万5333円/m2	18万2920円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	5万3466円/m2	17万6749円/坪	-3.40％
2013年［平成25年］	5万1366円/m2	16万9807円/坪	-3.93％
2014年［平成26年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	-3.05％
2015年［平成27年］	4万8566円/m2	16万0550円/坪	-2.45％
2016年［平成28年］	4万7533円/m2	15万7134円/坪	-2.11％
2017年［平成29年］	4万6400円/m2	15万3388円/坪	-2.35％
2018年［平成30年］	4万5333円/m2	14万9862円/坪	-2.32％
2019年［平成31年］	4万4333円/m2	14万6556円/坪	-2.23％
2020年［令和2年］	4万3366円/m2	14万3360円/坪	-2.22％
2021年［令和3年］	4万2133円/m2	13万9283円/坪	-2.80％
2022年［令和4年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-2.60％
2023年［令和5年］	4万0066円/m2	13万2451円/坪	-2.21％
2024年［令和6年］	3万9433円/m2	13万0358円/坪	-1.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7675円/m2	19万0661円/坪
1984年［昭和59年］	5万8725円/m2	19万4132円/坪	+1.95％
1985年［昭和60年］	5万9675円/m2	19万7272円/坪	+1.73％
1986年［昭和61年］	6万0525円/m2	20万0082円/坪	+1.55％
1987年［昭和62年］	6万1900円/m2	20万4628円/坪	+2.34％
1988年［昭和63年］	6万4175円/m2	21万2148円/坪	+3.57％
1989年［平成元年］	7万6250円/m2	25万2066円/坪	+18.73％
1990年［平成2年］	9万1625円/m2	30万2892円/坪	+19.78％
1991年［平成3年］	8万9175円/m2	29万4793円/坪	+4.19％
1992年［平成4年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-1.77％
1993年［平成5年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	-2.47％
1994年［平成6年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万1900円/m2	23万7685円/坪	-0.15％
1996年［平成8年］	7万1700円/m2	23万7024円/坪	-0.21％
1997年［平成9年］	7万1700円/m2	23万7024円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-0.97％
1999年［平成11年］	6万8875円/m2	22万7685円/坪	-3.85％
2000年［平成12年］	6万7333円/m2	22万2589円/坪	-4.67％
2001年［平成13年］	6万3166円/m2	20万8815円/坪	-6.14％
2002年［平成14年］	5万6666円/m2	18万7327円/坪	-10.52％
2003年［平成15年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-11.36％
2004年［平成16年］	4万5166円/m2	14万9311円/坪	-10.69％
2005年［平成17年］	4万1333円/m2	13万6639円/坪	-8.59％
2006年［平成18年］	3万8666円/m2	12万7823円/坪	-6.56％
2007年［平成19年］	3万7933円/m2	12万5399円/坪	-2.14％
2008年［平成20年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	-1.46％
2009年［平成21年］	3万6833円/m2	12万1763円/坪	-2.14％
2010年［平成22年］	3万5533円/m2	11万7465円/坪	-4.23％
2011年［平成23年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	-3.39％
2012年［平成24年］	3万3333円/m2	11万0192円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	3万2433円/m2	10万7217円/坪	-2.44％
2014年［平成26年］	3万1866円/m2	10万5344円/坪	-1.59％
2015年［平成27年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	3万1066円/m2	10万2699円/坪	-0.99％
2017年［平成29年］	3万0766円/m2	10万1707円/坪	-0.89％
2018年［平成30年］	3万0466円/m2	10万0716円/坪	-0.90％
2019年［令和元年］	3万0166円/m2	9万9724円/坪	-0.91％
2020年［令和2年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-2.87％
2021年［令和3年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-2.49％
2022年［令和4年］	2万7966円/m2	9万2451円/坪	-2.27％
2023年［令和5年］	2万7433円/m2	9万0688円/坪	-1.93％
2024年［令和6年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	-1.58％

河津町の町名

河津町の町名は、大鍋、川津筏場、小鍋、逆川、笹原、沢田、下佐ケ野、田中、梨本、縄地、浜、見高、峰、谷津、湯ケ野です。

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