川根本町

川根本町の最新の地価動向

川根本町の最新基準地価は平均1万2460円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万1190円/坪で、全国順位は1205位です。前年からの変動率は-2.84％で、変動率の全国順位は1622位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万1233円/m²（1990年）、最低値は1万2460円/m²（2024年）で、双方の差異は1.70倍です。

宅地の平均地価は9325円/m²、坪単価では3万0826円/坪、変動率は-2.86％です（2024年）。商業地の平均地価は2万5000円/m²、坪単位では8万2644円/坪、変動率は-2.72％です（2024年）。

川根本町の最高額地点は「榛原郡川根本町千頭字ドウセ坂下1215番8外」（2万5000円/m²）で、最低額地点は「榛原郡川根本町奥泉字前開土318番2」（3500円/m²）です。

川根本町における土地取引

静岡県榛原郡川根本町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している榛原郡川根本町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での榛原郡川根本町の順位を導き出しています。
実際に静岡県榛原郡川根本町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である榛原郡川根本町が把握し、川根本町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、川根本町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、川根本町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

川根本町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万7250円/m2	5万7024円/坪
1984年［昭和59年］	1万7612円/m2	5万8223円/坪	+2.37％
1985年［昭和60年］	1万6700円/m2	5万5206円/坪	+1.57％
1986年［昭和61年］	1万9816円/m2	6万5509円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	2万0133円/m2	6万6556円/坪	+1.58％
1988年［昭和63年］	2万0433円/m2	6万7548円/坪	+1.46％
1989年［平成元年］	2万0833円/m2	6万8870円/坪	+1.97％
1990年［平成2年］	2万1233円/m2	7万0192円/坪	+1.97％
1991年［平成3年］	1万9983円/m2	6万6060円/坪	+3.79％
1992年［平成4年］	2万0283円/m2	6万7052円/坪	+1.68％
1993年［平成5年］	1万9162円/m2	6万3347円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万9162円/m2	6万3347円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万9162円/m2	6万3347円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万9162円/m2	6万3347円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万9162円/m2	6万3347円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万9162円/m2	6万3347円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万9125円/m2	6万3223円/坪	-0.15％
2000年［平成12年］	1万9050円/m2	6万2975円/坪	-0.29％
2001年［平成13年］	1万9012円/m2	6万2851円/坪	-0.13％
2002年［平成14年］	1万8812円/m2	6万2190円/坪	-1.06％
2003年［平成15年］	1万8557円/m2	6万1347円/坪	-1.38％
2004年［平成16年］	1万7875円/m2	5万9090円/坪	-3.65％
2005年［平成17年］	1万7920円/m2	5万9239円/坪	-3.82％
2006年［平成18年］	1万7470円/m2	5万7752円/坪	-2.56％
2007年［平成19年］	1万7120円/m2	5万6595円/坪	-1.80％
2008年［平成20年］	1万6890円/m2	5万5834円/坪	-1.31％
2009年［平成21年］	1万6350円/m2	5万4049円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	1万6852円/m2	5万5709円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	1万6320円/m2	5万3950円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	1万5880円/m2	5万2495円/坪	-2.63％
2013年［平成25年］	1万5520円/m2	5万1305円/坪	-2.24％
2014年［平成26年］	1万5330円/m2	5万0677円/坪	-1.29％
2015年［平成27年］	1万5040円/m2	4万9719円/坪	-2.06％
2016年［平成28年］	1万4810円/m2	4万8958円/坪	-1.78％
2017年［平成29年］	1万4580円/m2	4万8198円/坪	-1.83％
2018年［平成30年］	1万4320円/m2	4万7338円/坪	-2.18％
2019年［令和元年］	1万4060円/m2	4万6479円/坪	-2.24％
2020年［令和2年］	1万3760円/m2	4万5487円/坪	-2.45％
2021年［令和3年］	1万3460円/m2	4万4495円/坪	-2.52％
2022年［令和4年］	1万3180円/m2	4万3570円/坪	-2.40％
2023年［令和5年］	1万2820円/m2	4万2380円/坪	-2.76％
2024年［令和6年］	1万2460円/m2	4万1190円/坪	-2.84％

川根本町の町名

川根本町の町名は、青部、壱町河内、犬間、梅地、奥泉、上岸、上長尾、久野脇、桑野山、崎平、地名、下泉、下長尾、千頭、田代、田野口、徳山、東藤川、文沢、水川、元藤川です。

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