御殿場市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
7万7080
円/m2
変動率
+0.30
％
上昇
坪単価
25万4809
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 御殿場駅 | 8万7500円/m2 | 28万9256円/坪 | +0.40％ |  |
| 2位 | 富士岡駅 | 5万7700円/m2 | 19万0743円/坪 | +0.00％ |  |
| 3位 | 南御殿場駅 | 4万5800円/m2 | 15万1404円/坪 | +0.00％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
御殿場市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは御殿場駅（8万7500円/m2）、最も低価格なのは南御殿場駅（4万5800円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
御殿場市の最も高額の地点は「御殿場市東田中1-18-15」（15万1000円/m2）で、最も低額の地点は「御殿場市二子字上ノ山540番」（235円/m2）です。
静岡県御殿場市（ごてんばし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は7万7080円/m2、坪単価では平均 25万4809円/坪です。公示地価の全国順位は279位です。公示地価の前年からの変動率は+0.30％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は542位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の御殿場市の平均は6万5516円/m2、坪単価では平均 21万6584円/坪で、前年からの変動率は+0.18％の上昇です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の御殿場市の平均は12万3333円/m2、坪単価では平均 40万7713円/坪で、前年からの変動率は+0.76％の上昇です。
御殿場市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の御殿場市の平均の過去最高値は17万6000円/m2（1991年）、過去最低値は7万3740円/m2（2012年）で、両者の差は2.39倍です。
静岡県御殿場市（ごてんばし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は6万5800円/m2、坪単価では平均 21万7520円/坪です。基準地価の全国順位は312位です。基準地価の前年からの変動率は+0.11％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は590位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における御殿場市の平均は6万6840円/m2、坪単価では平均 22万0958円/坪で、前年からの変動率は+0.14％の上昇です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における御殿場市の平均は9万1800円/m2、坪単価では平均 30万3471円/坪で、前年からの変動率は-0.43％の下落です。
工業地の2024年［令和6年］基準地価における御殿場市の平均は2万9400円/m2、坪単価では平均 9万7190円/坪で、前年からの変動率は+0.34％の上昇です。
御殿場市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の御殿場市の平均の過去最高値は13万8982円/m2（1991年）、過去最低値は6万1562円/m2（1983年）で、両者の差は2.26倍です。
御殿場市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は7万1892円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では23万7661円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.13％の上昇です。
御殿場市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、御殿場線の公示地価平均が10万3970円/m2です。
御殿場市内の地価は、御殿場線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
御殿場市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
御殿場市で家を建てるプロセス
御殿場市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 御殿場市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 御殿場市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：御殿場市の住宅地の公示地価平均 6万5516円/m2（2025年［令和7年］） |
御殿場市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
静岡県御殿場市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している御殿場市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での御殿場市の順位を導き出しています。
実際に静岡県御殿場市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である御殿場市が管理し、御殿場市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万9516円/m2 | 22万9807円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万1923円/m2 | 23万7763円/坪 | +2.53％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万3903円/m2 | 24万4308円/坪 | +2.39％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万6603円/m2 | 25万3234円/坪 | +2.12％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万8748円/m2 | 26万0324円/坪 | +2.94％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万6275円/m2 | 28万5209円/坪 | +8.45％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万2563円/m2 | 37万2110円/坪 | +28.24％ | |
| 1990年［平成2年］ | 14万4880円/m2 | 47万8942円/坪 | +29.10％ | |
| 1991年［平成3年］ | 15万5023円/m2 | 51万2473円/坪 | +8.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 15万2223円/m2 | 50万3217円/坪 | -0.75％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 14万1731円/m2 | 46万8533円/坪 | -5.20％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万4235円/m2 | 44万3753円/坪 | -2.58％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万1294円/m2 | 43万4030円/坪 | -2.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万6382円/m2 | 41万7794円/坪 | -1.96％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万6875円/m2 | 41万9421円/坪 | -0.94％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万4219円/m2 | 41万0642円/坪 | -1.24％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万7709円/m2 | 38万9122円/坪 | -3.97％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万4772円/m2 | 37万9412円/坪 | -4.16％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万8200円/m2 | 35万7685円/坪 | -5.02％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万0690円/m2 | 33万2859円/坪 | -6.73％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万0863円/m2 | 30万0374円/坪 | -9.47％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万2056円/m2 | 27万1261円/坪 | -9.24％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万6083円/m2 | 25万1515円/坪 | -7.15％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万3658円/m2 | 24万3499円/坪 | -3.03％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万3674円/m2 | 24万3550円/坪 | -1.48％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万3425円/m2 | 24万2730円/坪 | -0.27％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万3303円/m2 | 24万2326円/坪 | -1.32％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万2062円/m2 | 23万8224円/坪 | -1.65％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万1207円/m2 | 23万5396円/坪 | -1.22％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万0833円/m2 | 23万4159円/坪 | -0.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万3811円/m2 | 24万4003円/坪 | -0.35％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万3618円/m2 | 24万3367円/坪 | -0.34％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万3385円/m2 | 24万2595円/坪 | -0.26％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万3107円/m2 | 24万1677円/坪 | -0.26％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万2874円/m2 | 24万0906円/坪 | -0.19％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万2707円/m2 | 24万0355円/坪 | -0.12％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万2625円/m2 | 24万0085円/坪 | -0.03％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万2348円/m2 | 23万9167円/坪 | -0.39％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7万1951円/m2 | 23万7857円/坪 | -0.51％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7万1788円/m2 | 23万7318円/坪 | -0.23％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7万1777円/m2 | 23万7281円/坪 | -0.07％ | |
| 2024年［令和6年］ | 7万1892円/m2 | 23万7661円/坪 | +0.13％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万8607円/m2 | 25万9858円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万2242円/m2 | 27万1877円/坪 | +2.95％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万4171円/m2 | 27万8252円/坪 | +2.44％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万9038円/m2 | 29万4342円/坪 | +2.22％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万1238円/m2 | 30万1614円/坪 | +2.68％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万8961円/m2 | 32万7145円/坪 | +5.69％ | |
| 1989年［平成元年］ | 12万2638円/m2 | 40万5416円/坪 | +22.40％ | |
| 1990年［平成2年］ | 15万9415円/m2 | 52万6992円/坪 | +31.70％ | |
| 1991年［平成3年］ | 17万6000円/m2 | 58万1818円/坪 | +13.19％ | |
| 1992年［平成4年］ | 17万3461円/m2 | 57万3426円/坪 | -0.06％ | |
| 1993年［平成5年］ | 15万7500円/m2 | 52万0661円/坪 | -5.84％ | |
| 1994年［平成6年］ | 14万2660円/m2 | 47万1603円/坪 | -3.77％ | |
| 1995年［平成7年］ | 14万0806円/m2 | 46万5475円/坪 | -0.68％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万4281円/m2 | 44万3904円/坪 | -2.11％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万6535円/m2 | 45万1356円/坪 | -1.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万3000円/m2 | 43万9669円/坪 | -1.18％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万6052円/m2 | 41万6703円/坪 | -3.65％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万0082円/m2 | 39万6966円/坪 | -3.80％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万4029円/m2 | 37万6956円/坪 | -4.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万6711円/m2 | 35万2766円/坪 | -5.81％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万6764円/m2 | 31万9883円/坪 | -8.72％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万5747円/m2 | 28万3461円/坪 | -11.22％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万8535円/m2 | 25万9620円/坪 | -8.40％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万5947円/m2 | 25万1064円/坪 | -3.29％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万6753円/m2 | 25万3730円/坪 | -2.14％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万6406円/m2 | 25万2584円/坪 | -0.54％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万6746円/m2 | 25万3707円/坪 | -0.72％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万5293円/m2 | 24万8903円/坪 | -1.85％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万4320円/m2 | 24万5685円/坪 | -1.35％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万3740円/m2 | 24万3768円/坪 | -0.82％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万9160円/m2 | 26万1685円/坪 | -0.57％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万9046円/m2 | 26万1311円/坪 | -0.50％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万8726円/m2 | 26万0253円/坪 | -0.35％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万8360円/m2 | 25万9041円/坪 | -0.39％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万8006円/m2 | 25万7873円/坪 | -0.34％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万7720円/m2 | 25万6925円/坪 | -0.30％ | |
| 2019年［平成31年］ | 7万7546円/m2 | 25万6352円/坪 | -0.19％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万7480円/m2 | 25万6132円/坪 | -0.08％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7万6866円/m2 | 25万4104円/坪 | -0.80％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7万6620円/m2 | 25万3289円/坪 | -0.37％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7万6620円/m2 | 25万3289円/坪 | -0.07％ | |
| 2024年［令和6年］ | 7万6766円/m2 | 25万3774円/坪 | +0.14％ | |
| 2025年［令和7年］ | 7万7080円/m2 | 25万4809円/坪 | +0.30％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万1562円/m2 | 20万3512円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万2893円/m2 | 20万7913円/坪 | +2.19％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万4918円/m2 | 21万4607円/坪 | +2.33％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万6500円/m2 | 21万9834円/坪 | +2.02％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万8600円/m2 | 22万6776円/坪 | +3.15％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万5968円/m2 | 25万1136円/坪 | +10.48％ | |
| 1989年［平成元年］ | 10万4858円/m2 | 34万6640円/坪 | +32.98％ | |
| 1990年［平成2年］ | 13万3764円/m2 | 44万2197円/坪 | +26.98％ | |
| 1991年［平成3年］ | 13万8982円/m2 | 45万9445円/坪 | +4.03％ | |
| 1992年［平成4年］ | 13万5982円/m2 | 44万9528円/坪 | -1.29％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万0942円/m2 | 43万2866円/坪 | -4.73％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万7584円/m2 | 42万1765円/坪 | -1.66％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万3284円/m2 | 40万7551円/坪 | -2.98％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万9731円/m2 | 39万5806円/坪 | -1.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万8231円/m2 | 39万0848円/坪 | -0.84％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万6363円/m2 | 38万4671円/坪 | -1.29％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万7578円/m2 | 35万5631円/坪 | -4.36％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万7250円/m2 | 35万4545円/坪 | -4.66％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万0576円/m2 | 33万2485円/坪 | -5.84％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万2815円/m2 | 30万6827円/坪 | -7.87％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万3146円/m2 | 27万4863円/坪 | -10.47％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万7230円/m2 | 25万5308円/坪 | -6.81％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万2876円/m2 | 24万0915円/坪 | -5.51％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万0416円/m2 | 23万2782円/坪 | -2.65％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万9825円/m2 | 23万0826円/坪 | -0.66％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万9700円/m2 | 23万0413円/坪 | +0.07％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万9000円/m2 | 22万8099円/坪 | -2.09％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万8025円/m2 | 22万4876円/坪 | -1.39％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万7316円/m2 | 22万2534円/坪 | -1.06％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万7200円/m2 | 22万2148円/坪 | -0.23％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万7125円/m2 | 22万1900円/坪 | -0.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万6833円/m2 | 22万0936円/坪 | -0.16％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万6708円/m2 | 22万0523円/坪 | -0.16％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万6541円/m2 | 21万9972円/坪 | -0.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万6458円/m2 | 21万9696円/坪 | +0.01％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万6441円/m2 | 21万9641円/坪 | +0.11％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万6475円/m2 | 21万9752円/坪 | +0.17％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万5933円/m2 | 21万7961円/坪 | -0.78％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万5808円/m2 | 21万7548円/坪 | -0.16％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6万5750円/m2 | 21万7355円/坪 | -0.06％ | |
| 2023年［令和5年］ | 6万5725円/m2 | 21万7272円/坪 | -0.06％ | |
| 2024年［令和6年］ | 6万5800円/m2 | 21万7520円/坪 | +0.11％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
御殿場市の町名は、板妻、印野、大坂、大堰、小倉野、竈、上小林、川島田、川柳、茱萸沢、神山、神山平、御殿場、駒門、柴怒田、神場、杉名沢、清後、塚原、中清水、中畑、中丸、中山、永塚、新橋、西田中、二の岡、二枚橋、沼田、萩蕪、萩原、東田中、東山、仁杉、深沢、富士見原、二子、古沢、北久原、保土沢、増田、水土野、六日市場、山尾田、山之尻です。
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