奥出雲町

奥出雲町の最新の地価動向

島根県仁多郡奥出雲町（にたぐんおくいずもちょう）の最新公示地価は平均1万6583円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万4820円/坪で、全国順位は1126位です。前年からの変動率は-0.64％で、変動率の全国順位は848位です。

奥出雲町の最新基準地価は平均1万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万7933円/坪で、全国順位は1104位です。前年からの変動率は-1.33％で、変動率の全国順位は1250位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万5133円/m²（2001年）、最低価格は1万6583円/m²（2024年）で、両者の差は1.52倍です。基準地価の最高値は2万3662円/m²（2001年）、最低値は1万4500円/m²（2024年）で、両者の差は1.63倍です。

宅地の平均地価は1万2888円/m²、坪単位では4万2607円/坪、変動率は-0.95％です（2024年）。商業地の平均地価は2万1250円/m²、坪単価では7万0247円/坪、変動率は-1.05％です（2024年）。

奥出雲町の最も高額地点は「仁多郡奥出雲町横田1043番2外」（2万2400円/m²）で、最も低価格地点は「仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外」（31円/m²）です。

奥出雲町における土地取引

島根県仁多郡奥出雲町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、島根県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している仁多郡奥出雲町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での仁多郡奥出雲町のランキングを導き出しています。
実際に島根県仁多郡奥出雲町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である仁多郡奥出雲町が掌握し、奥出雲町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、奥出雲町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、奥出雲町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士によって手数料は異なります。

奥出雲町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9390円/m2	6万4099円/坪
1984年［昭和59年］	1万9720円/m2	6万5190円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	2万0666円/m2	6万8319円/坪	+1.15％
1986年［昭和61年］	2万0766円/m2	6万8650円/坪	+0.52％
1987年［昭和62年］	2万0911円/m2	6万9127円/坪	+0.74％
1988年［昭和63年］	2万1144円/m2	6万9898円/坪	+0.91％
1989年［平成元年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	+1.01％
1990年［平成2年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	+1.42％
1991年［平成3年］	2万2044円/m2	7万2874円/坪	+1.75％
1992年［平成4年］	2万2366円/m2	7万3939円/坪	+1.90％
1993年［平成5年］	2万2688円/m2	7万5004円/坪	+1.75％
1994年［平成6年］	2万2076円/m2	7万2981円/坪	+0.68％
1995年［平成7年］	2万3386円/m2	7万7311円/坪	+0.92％
1996年［平成8年］	2万3853円/m2	7万8853円/坪	+0.66％
1997年［平成9年］	2万3926円/m2	7万9096円/坪	+0.42％
1998年［平成10年］	2万3986円/m2	7万9294円/坪	+0.40％
1999年［平成11年］	2万4292円/m2	8万0306円/坪	+0.17％
2000年［平成12年］	2万4292円/m2	8万0306円/坪	+0.05％
2001年［平成13年］	2万4292円/m2	8万0306円/坪	+0.03％
2002年［平成14年］	2万4250円/m2	8万0165円/坪	-0.12％
2003年［平成15年］	2万4157円/m2	7万9858円/坪	-0.09％
2004年［平成16年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	-0.16％
2005年［平成17年］	2万3571円/m2	7万7922円/坪	-1.79％
2006年［平成18年］	2万3021円/m2	7万6103円/坪	-1.86％
2007年［平成19年］	2万2478円/m2	7万4309円/坪	-1.99％
2008年［平成20年］	2万1885円/m2	7万2349円/坪	-2.28％
2009年［平成21年］	2万1203円/m2	7万0094円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	2万0339円/m2	6万7237円/坪	-3.03％
2011年［平成23年］	1万9617円/m2	6万4852円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	1万8611円/m2	6万1525円/坪	-3.14％
2013年［平成25年］	1万7353円/m2	5万7368円/坪	-2.33％
2014年［平成26年］	1万6903円/m2	5万5880円/坪	-2.31％
2015年［平成27年］	1万6592円/m2	5万4850円/坪	-1.73％
2016年［平成28年］	1万6311円/m2	5万3922円/坪	-1.63％
2017年［平成29年］	1万6123円/m2	5万3299円/坪	-1.18％
2018年［平成30年］	1万5961円/m2	5万2765円/坪	-0.98％
2019年［令和元年］	1万6207円/m2	5万3579円/坪	-0.93％
2020年［令和2年］	1万6053円/m2	5万3070円/坪	-0.91％
2021年［令和3年］	1万5907円/m2	5万2587円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	1万5746円/m2	5万2053円/坪	-0.79％
2023年［令和5年］	1万5615円/m2	5万1621円/坪	-0.83％
2024年［令和6年］	1万5461円/m2	5万1112円/坪	-1.01％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万0425円/m2	6万7520円/坪
1995年［平成7年］	2万5016円/m2	8万2699円/坪	+0.83％
1996年［平成8年］	2万5050円/m2	8万2809円/坪	+0.22％
1997年［平成9年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	+0.30％
1998年［平成10年］	2万5133円/m2	8万3085円/坪	+0.21％
1999年［平成11年］	2万5133円/m2	8万3085円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万5133円/m2	8万3085円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万5133円/m2	8万3085円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万5066円/m2	8万2865円/坪	-0.19％
2003年［平成15年］	2万4933円/m2	8万2424円/坪	-0.17％
2004年［平成16年］	2万4833円/m2	8万2093円/坪	-0.30％
2005年［平成17年］	2万4366円/m2	8万0550円/坪	-1.74％
2006年［平成18年］	2万3816円/m2	7万8732円/坪	-2.07％
2007年［平成19年］	2万3216円/m2	7万6749円/坪	-2.34％
2008年［平成20年］	2万2450円/m2	7万4214円/坪	-3.10％
2009年［平成21年］	2万1633円/m2	7万1515円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	2万0816円/m2	6万8815円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	2万0016円/m2	6万6170円/坪	-3.66％
2012年［平成24年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-3.38％
2013年［平成25年］	1万8750円/m2	6万1983円/坪	-2.53％
2014年［平成26年］	1万8233円/m2	6万0275円/坪	-2.47％
2015年［平成27年］	1万7950円/m2	5万9338円/坪	-1.43％
2016年［平成28年］	1万7683円/m2	5万8457円/坪	-1.38％
2017年［平成29年］	1万7483円/m2	5万7796円/坪	-1.06％
2018年［平成30年］	1万7333円/m2	5万7300円/坪	-0.84％
2019年［平成31年］	1万7183円/m2	5万6804円/坪	-0.85％
2020年［令和2年］	1万7033円/m2	5万6308円/坪	-0.86％
2021年［令和3年］	1万6883円/m2	5万5812円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	1万6783円/m2	5万5482円/坪	-0.63％
2023年［令和5年］	1万6683円/m2	5万5151円/坪	-0.63％
2024年［令和6年］	1万6583円/m2	5万4820円/坪	-0.64％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9390円/m2	6万4099円/坪
1984年［昭和59年］	1万9720円/m2	6万5190円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	2万0666円/m2	6万8319円/坪	+1.15％
1986年［昭和61年］	2万0766円/m2	6万8650円/坪	+0.52％
1987年［昭和62年］	2万0911円/m2	6万9127円/坪	+0.74％
1988年［昭和63年］	2万1144円/m2	6万9898円/坪	+0.91％
1989年［平成元年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	+1.01％
1990年［平成2年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	+1.42％
1991年［平成3年］	2万2044円/m2	7万2874円/坪	+1.75％
1992年［平成4年］	2万2366円/m2	7万3939円/坪	+1.90％
1993年［平成5年］	2万2688円/m2	7万5004円/坪	+1.75％
1994年［平成6年］	2万2811円/m2	7万5408円/坪	+0.68％
1995年［平成7年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	+0.97％
1996年［平成8年］	2万3055円/m2	7万6216円/坪	+1.00％
1997年［平成9年］	2万3144円/m2	7万6510円/坪	+0.49％
1998年［平成10年］	2万3222円/m2	7万6767円/坪	+0.53％
1999年［平成11年］	2万3662円/m2	7万8223円/坪	+0.30％
2000年［平成12年］	2万3662円/m2	7万8223円/坪	+0.09％
2001年［平成13年］	2万3662円/m2	7万8223円/坪	+0.05％
2002年［平成14年］	2万3637円/m2	7万8140円/坪	-0.06％
2003年［平成15年］	2万3575円/m2	7万7933円/坪	-0.04％
2004年［平成16年］	2万3550円/m2	7万7851円/坪	-0.07％
2005年［平成17年］	2万2975円/m2	7万5950円/坪	-1.83％
2006年［平成18年］	2万2425円/m2	7万4132円/坪	-1.70％
2007年［平成19年］	2万1925円/m2	7万2479円/坪	-1.72％
2008年［平成20年］	2万1462円/m2	7万0950円/坪	-1.66％
2009年［平成21年］	2万0881円/m2	6万9028円/坪	-2.29％
2010年［平成22年］	1万9981円/m2	6万6053円/坪	-2.57％
2011年［平成23年］	1万9318円/m2	6万3863円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	1万8021円/m2	5万9574円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	1万6157円/m2	5万3412円/坪	-2.13％
2014年［平成26年］	1万5764円/m2	5万2113円/坪	-2.17％
2015年［平成27年］	1万5428円/m2	5万1003円/坪	-1.99％
2016年［平成28年］	1万5135円/m2	5万0035円/坪	-1.85％
2017年［平成29年］	1万4957円/m2	4万9445円/坪	-1.28％
2018年［平成30年］	1万4785円/m2	4万8878円/坪	-1.11％
2019年［令和元年］	1万5371円/m2	5万0814円/坪	-1.01％
2020年［令和2年］	1万5214円/m2	5万0295円/坪	-0.95％
2021年［令和3年］	1万5071円/m2	4万9822円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	1万4857円/m2	4万9114円/坪	-0.94％
2023年［令和5年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	-1.01％
2024年［令和6年］	1万4500円/m2	4万7933円/坪	-1.33％

奥出雲町の町名

奥出雲町の町名は、稲原、大谷、大馬木、大呂、上阿井、上三所、亀嵩、鴨倉、河内、郡、小馬木、佐白、下阿井、下横田、高尾、高田、竹崎、中村、馬馳、三沢、三所、三成、八川、八代、横田です。

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