西ノ島町

西ノ島町の最新の地価動向

西ノ島町の最新基準地価は平均1万6600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万4876円/坪で、全国順位は1029位です。前年からの変動率は-2.73％で、変動率の全国順位は1608位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は4万2225円/m²（1998年）、最安価格は1万6600円/m²（2024年）で、両者の差は2.54倍です。

宅地の平均地価は1万3633円/m²、坪単価では4万5068円/坪、変動率は-2.38％です（2024年）。商業地の平均地価は2万5500円/m²、坪単価では8万4297円/坪、変動率は-3.77％です（2024年）。

西ノ島町の最高価格地点は「隠岐郡西ノ島町大字浦郷字延命小路351番1」（2万5500円/m²）で、最も低額地点は「隠岐郡西ノ島町大字美田字大津299番1」（1万2100円/m²）です。

西ノ島町における土地取引

島根県隠岐郡西ノ島町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、島根県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している隠岐郡西ノ島町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での隠岐郡西ノ島町のランキングを付けています。
実際に島根県隠岐郡西ノ島町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である隠岐郡西ノ島町が把握し、西ノ島町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、西ノ島町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、西ノ島町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

西ノ島町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1425円/m2	10万3884円/坪
1984年［昭和59年］	3万8250円/m2	12万6446円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	3万8950円/m2	12万8760円/坪	+1.88％
1986年［昭和61年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	+0.88％
1987年［昭和62年］	3万9475円/m2	13万0495円/坪	+0.77％
1988年［昭和63年］	3万9725円/m2	13万1322円/坪	+1.18％
1989年［平成元年］	3万9875円/m2	13万1818円/坪	+0.58％
1990年［平成2年］	4万0125円/m2	13万2644円/坪	+1.02％
1991年［平成3年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	+0.77％
1992年［平成4年］	4万0675円/m2	13万4462円/坪	+0.76％
1993年［平成5年］	4万0975円/m2	13万5454円/坪	+0.91％
1994年［平成6年］	4万1175円/m2	13万6115円/坪	+0.47％
1995年［平成7年］	4万1350円/m2	13万6694円/坪	+0.57％
1996年［平成8年］	4万1475円/m2	13万7107円/坪	+0.63％
1997年［平成9年］	4万2225円/m2	13万9586円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万2225円/m2	13万9586円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万1775円/m2	13万8099円/坪	-0.48％
2000年［平成12年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-0.82％
2001年［平成13年］	3万9375円/m2	13万0165円/坪	-1.02％
2002年［平成14年］	3万8375円/m2	12万6859円/坪	-1.15％
2003年［平成15年］	3万7125円/m2	12万2727円/坪	-1.51％
2004年［平成16年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-1.91％
2005年［平成17年］	3万4075円/m2	11万2644円/坪	-3.92％
2006年［平成18年］	3万2825円/m2	10万8512円/坪	-2.96％
2007年［平成19年］	3万0750円/m2	10万1652円/坪	-4.48％
2008年［平成20年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-4.27％
2009年［平成21年］	2万7350円/m2	9万0413円/坪	-4.37％
2010年［平成22年］	2万6275円/m2	8万6859円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	2万5450円/m2	8万4132円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	2万4675円/m2	8万1570円/坪	-2.69％
2013年［平成25年］	2万3925円/m2	7万9090円/坪	-2.71％
2014年［平成26年］	2万3250円/m2	7万6859円/坪	-2.54％
2015年［平成27年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-3.59％
2016年［平成28年］	2万1550円/m2	7万1239円/坪	-3.73％
2017年［平成29年］	2万0550円/m2	6万7933円/坪	-4.32％
2018年［平成30年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	-3.84％
2019年［令和元年］	1万8950円/m2	6万2644円/坪	-3.55％
2020年［令和2年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-3.80％
2021年［令和3年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-2.13％
2022年［令和4年］	1万7450円/m2	5万7685円/坪	-1.91％
2023年［令和5年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-1.95％
2024年［令和6年］	1万6600円/m2	5万4876円/坪	-2.73％

西ノ島町の町名

西ノ島町の町名は、宇賀、浦郷、別府、美田です。

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