川本町

川本町の最新の地価動向

島根県邑智郡川本町（おおちぐんかわもとまち）の最新公示地価は平均1万3226円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万3724円/坪で、全国順位は1209位です。前年からの変動率は-2.39％で、変動率の全国順位は1284位です。

川本町の最新基準地価は平均8750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万8925円/坪で、全国順位は1409位です。前年からの変動率は-1.01％で、変動率の全国順位は1118位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万5533円/m²（2000年）、最低値は1万3226円/m²（2024年）で、双方の落差は2.69倍です。基準地価の最高値は2万8150円/m²（1996年）、最低価格は8750円/m²（2024年）で、両者の落差は3.22倍です。

宅地の平均地価は9986円/m²、坪単価では3万3011円/坪、変動率は-1.71％です（2024年）。商業地の平均地価は1万6000円/m²、坪単価では5万2892円/坪、変動率は-3.03％です（2024年）。

川本町の最高地価地点は「邑智郡川本町大字川本537番9」（1万6000円/m²）で、最低地価地点は「邑智郡川本町大字川下3232番1」（25円/m²）です。

川本町における土地取引

島根県邑智郡川本町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、島根県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している邑智郡川本町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での邑智郡川本町のランキングを出しています。
実際に島根県邑智郡川本町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である邑智郡川本町が掌握し、川本町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、川本町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、川本町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

川本町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2580円/m2	7万4644円/坪
1984年［昭和59年］	2万6875円/m2	8万8842円/坪	+2.34％
1985年［昭和60年］	2万7250円/m2	9万0082円/坪	+0.85％
1986年［昭和61年］	2万7350円/m2	9万0413円/坪	+0.51％
1987年［昭和62年］	2万7525円/m2	9万0991円/坪	+0.38％
1988年［昭和63年］	2万7575円/m2	9万1157円/坪	+0.32％
1989年［平成元年］	2万7750円/m2	9万1735円/坪	+0.78％
1990年［平成2年］	2万7225円/m2	8万9999円/坪	+0.91％
1991年［平成3年］	2万7550円/m2	9万1074円/坪	+1.37％
1992年［平成4年］	2万7825円/m2	9万1983円/坪	+1.01％
1993年［平成5年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	+0.52％
1994年［平成6年］	2万6383円/m2	8万7217円/坪	+0.94％
1995年［平成7年］	3万1228円/m2	10万3234円/坪	+0.45％
1996年［平成8年］	3万1271円/m2	10万3376円/坪	+0.29％
1997年［平成9年］	2万8375円/m2	9万3801円/坪	+0.21％
1998年［平成10年］	2万8450円/m2	9万4049円/坪	+0.36％
1999年［平成11年］	2万3771円/m2	7万8583円/坪	+0.10％
2000年［平成12年］	2万3771円/m2	7万8583円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-0.12％
2002年［平成14年］	2万3485円/m2	7万7638円/坪	-0.36％
2003年［平成15年］	2万2857円/m2	7万5560円/坪	-1.08％
2004年［平成16年］	2万2114円/m2	7万3105円/坪	-1.49％
2005年［平成17年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	-1.87％
2006年［平成18年］	2万2850円/m2	7万5537円/坪	-1.91％
2007年［平成19年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪	-2.44％
2008年［平成20年］	2万1316円/m2	7万0468円/坪	-3.01％
2009年［平成21年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	1万9566円/m2	6万4683円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	-4.68％
2012年［平成24年］	1万7600円/m2	5万8181円/坪	-5.10％
2013年［平成25年］	1万6750円/m2	5万5371円/坪	-4.48％
2014年［平成26年］	1万5933円/m2	5万2672円/坪	-4.37％
2015年［平成27年］	1万5066円/m2	4万9807円/坪	-5.07％
2016年［平成28年］	1万4166円/m2	4万6831円/坪	-5.59％
2017年［平成29年］	1万3483円/m2	4万4572円/坪	-4.43％
2018年［平成30年］	1万2816円/m2	4万2369円/坪	-4.58％
2019年［令和元年］	1万2341円/m2	4万0798円/坪	-3.53％
2020年［令和2年］	1万1991円/m2	3万9641円/坪	-2.84％
2021年［令和3年］	1万1716円/m2	3万8732円/坪	-2.13％
2022年［令和4年］	1万1466円/m2	3万7906円/坪	-1.81％
2023年［令和5年］	1万1216円/m2	3万7079円/坪	-1.86％
2024年［令和6年］	1万0988円/m2	3万6325円/坪	-1.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万3150円/m2	7万6528円/坪
1995年［平成7年］	3万5433円/m2	11万7134円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万5433円/m2	11万7134円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万5466円/m2	11万7245円/坪	+0.11％
1998年［平成10年］	3万5533円/m2	11万7465円/坪	+0.33％
1999年［平成11年］	3万5533円/m2	11万7465円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3万5533円/m2	11万7465円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万5366円/m2	11万6914円/坪	-0.28％
2002年［平成14年］	3万4866円/m2	11万5261円/坪	-0.84％
2003年［平成15年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	3万1833円/m2	10万5234円/坪	-2.92％
2005年［平成17年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	-3.45％
2006年［平成18年］	2万9133円/m2	9万6308円/坪	-2.65％
2007年［平成19年］	2万8133円/m2	9万3002円/坪	-2.69％
2008年［平成20年］	2万7233円/m2	9万0027円/坪	-2.61％
2009年［平成21年］	2万6166円/m2	8万6501円/坪	-3.48％
2010年［平成22年］	2万4933円/m2	8万2424円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	2万3666円/m2	7万8236円/坪	-4.92％
2012年［平成24年］	2万2333円/m2	7万3829円/坪	-5.56％
2013年［平成25年］	2万1166円/m2	6万9972円/坪	-5.13％
2014年［平成26年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-5.10％
2015年［平成27年］	1万8866円/m2	6万2369円/坪	-5.24％
2016年［平成28年］	1万7666円/m2	5万8402円/坪	-6.01％
2017年［平成29年］	1万6666円/m2	5万5096円/坪	-5.29％
2018年［平成30年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	-5.45％
2019年［平成31年］	1万5083円/m2	4万9862円/坪	-3.72％
2020年［令和2年］	1万4716円/m2	4万8650円/坪	-2.23％
2021年［令和3年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	-2.29％
2022年［令和4年］	1万3966円/m2	4万6170円/坪	-2.36％
2023年［令和5年］	1万3583円/m2	4万4903円/坪	-2.44％
2024年［令和6年］	1万3226円/m2	4万3724円/坪	-2.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2580円/m2	7万4644円/坪
1984年［昭和59年］	2万6875円/m2	8万8842円/坪	+2.34％
1985年［昭和60年］	2万7250円/m2	9万0082円/坪	+0.85％
1986年［昭和61年］	2万7350円/m2	9万0413円/坪	+0.51％
1987年［昭和62年］	2万7525円/m2	9万0991円/坪	+0.38％
1988年［昭和63年］	2万7575円/m2	9万1157円/坪	+0.32％
1989年［平成元年］	2万7750円/m2	9万1735円/坪	+0.78％
1990年［平成2年］	2万7225円/m2	8万9999円/坪	+0.91％
1991年［平成3年］	2万7550円/m2	9万1074円/坪	+1.37％
1992年［平成4年］	2万7825円/m2	9万1983円/坪	+1.01％
1993年［平成5年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	+0.52％
1994年［平成6年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+0.94％
1995年［平成7年］	2万8075円/m2	9万2809円/坪	+0.68％
1996年［平成8年］	2万8150円/m2	9万3057円/坪	+0.52％
1997年［平成9年］	2万4120円/m2	7万9735円/坪	+0.30％
1998年［平成10年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	+0.37％
1999年［平成11年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	+0.17％
2000年［平成12年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	1万4825円/m2	4万9008円/坪	-0.42％
2005年［平成17年］	1万4625円/m2	4万8347円/坪	-0.69％
2006年［平成18年］	1万6566円/m2	5万4765円/坪	-1.18％
2007年［平成19年］	1万6066円/m2	5万3112円/坪	-2.19％
2008年［平成20年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	-3.41％
2009年［平成21年］	1万4833円/m2	4万9035円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	1万4200円/m2	4万6942円/坪	-4.10％
2011年［平成23年］	1万3533円/m2	4万4738円/坪	-4.44％
2012年［平成24年］	1万2866円/m2	4万2534円/坪	-4.64％
2013年［平成25年］	1万2333円/m2	4万0771円/坪	-3.83％
2014年［平成26年］	1万1866円/m2	3万9228円/坪	-3.63％
2015年［平成27年］	1万1266円/m2	3万7245円/坪	-4.91％
2016年［平成28年］	1万0666円/m2	3万5261円/坪	-5.16％
2017年［平成29年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-3.57％
2018年［平成30年］	9933円/m2	3万2837円/坪	-3.70％
2019年［令和元年］	9600円/m2	3万1735円/坪	-3.34％
2020年［令和2年］	9266円/m2	3万0633円/坪	-3.46％
2021年［令和3年］	9083円/m2	3万0027円/坪	-1.96％
2022年［令和4年］	8966円/m2	2万9641円/坪	-1.26％
2023年［令和5年］	8850円/m2	2万9256円/坪	-1.28％
2024年［令和6年］	8750円/m2	2万8925円/坪	-1.01％

川本町の町名

川本町の町名は、因原、川内、川下、川本、北佐木、久座仁、小谷、田窪、多田、谷戸、都賀行、馬野原、南佐木、三原、三俣、湯谷です。

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