玄海町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

玄海町の最高価格地点は「東松浦郡玄海町大字諸浦字浜の田352番7」（1万4400円/m²）で、最低価格地点は「東松浦郡玄海町大字牟形字前谷1766番1」（3240円/m²）です。

玄海町の最新の地価の動向

玄海町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

佐賀県東松浦郡玄海町（ひがしまつうらぐんげんかいちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は8392円/m²、坪単価では平均 2万7743円/坪です。基準地価の全国順位は1425位です。基準地価の前年からの変動率は-1.49％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1335位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における玄海町の平均は6390円/m²、坪単価では平均 2万1123円/坪で、前年からの変動率は-0.65％の下落です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における玄海町の平均は1万4400円/m²、坪単価では平均 4万7603円/坪で、前年からの変動率は-4.00％の下落です。

玄海町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の玄海町の平均の過去最高値は1万5700円/m²（1992年）、過去最低値は8392円/m²（2025年）で、二者の差は1.87倍です。

玄海町の公示地価の動向 2026年［令和8年］

佐賀県東松浦郡玄海町（ひがしまつうらぐんげんかいちょう）では2026年［令和8年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。

玄海町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

玄海町の地価の総平均（公示地価、基準地価）は8392円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では2万7743円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.49％の下落です。

玄海町で家を建てるには？

玄海町で家を建てるプロセス

玄海町の土地を探す

玄海町の土地を探すプロセス

玄海町の土地を購入する

玄海町の土地を購入するプロセス

玄海町の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

玄海町における土地取引

佐賀県東松浦郡玄海町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、佐賀県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している東松浦郡玄海町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での東松浦郡玄海町のランキングを導きだしています。
実際に佐賀県東松浦郡玄海町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東松浦郡玄海町が把握し、玄海町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、玄海町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、玄海町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

玄海町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1750円/m2	3万8842円/坪
1984年［昭和59年］	1万2075円/m2	3万9917円/坪	+2.79％
1985年［昭和60年］	1万4150円/m2	4万6776円/坪	+2.76％
1986年［昭和61年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	1万4325円/m2	4万7355円/坪	+0.11％
1988年［昭和63年］	1万4375円/m2	4万7520円/坪	+0.45％
1989年［平成元年］	1万4425円/m2	4万7685円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	1万4650円/m2	4万8429円/坪	+1.33％
1991年［平成3年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	+3.08％
1992年［平成4年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	+2.24％
1993年［平成5年］	1万5620円/m2	5万1636円/坪	+0.27％
1994年［平成6年］	1万4620円/m2	4万8330円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万4620円/m2	4万8330円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万4620円/m2	4万8330円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万4620円/m2	4万8330円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万4620円/m2	4万8330円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万4580円/m2	4万8198円/坪	-0.49％
2000年［平成12年］	1万4540円/m2	4万8066円/坪	-0.51％
2001年［平成13年］	1万3012円/m2	4万3014円/坪	-1.24％
2002年［平成14年］	1万2884円/m2	4万2591円/坪	-0.99％
2003年［平成15年］	1万2704円/m2	4万1996円/坪	-1.39％
2004年［平成16年］	1万2454円/m2	4万1170円/坪	-1.83％
2005年［平成17年］	1万2224円/m2	4万0409円/坪	-1.79％
2006年［平成18年］	1万2014円/m2	3万9715円/坪	-1.53％
2007年［平成19年］	1万1914円/m2	3万9385円/坪	-0.81％
2008年［平成20年］	1万3037円/m2	4万3099円/坪	-1.58％
2009年［平成21年］	1万2750円/m2	4万2148円/坪	-1.97％
2010年［平成22年］	1万2382円/m2	4万0933円/坪	-2.84％
2011年［平成23年］	1万1955円/m2	3万9520円/坪	-3.27％
2012年［平成24年］	1万1262円/m2	3万7231円/坪	-5.84％
2013年［平成25年］	1万0762円/m2	3万5578円/坪	-3.95％
2014年［平成26年］	1万0375円/m2	3万4297円/坪	-3.33％
2015年［平成27年］	1万0050円/m2	3万3223円/坪	-2.83％
2016年［平成28年］	9805円/m2	3万2413円/坪	-2.37％
2017年［平成29年］	9627円/m2	3万1826円/坪	-1.73％
2018年［平成30年］	9450円/m2	3万1239円/坪	-1.77％
2019年［令和元年］	9280円/m2	3万0677円/坪	-1.62％
2020年［令和2年］	9110円/m2	3万0115円/坪	-1.65％
2021年［令和3年］	8975円/m2	2万9669円/坪	-1.38％
2022年［令和4年］	8880円/m2	2万9355円/坪	-1.19％
2023年［令和5年］	8747円/m2	2万8917円/坪	-1.38％
2024年［令和6年］	8570円/m2	2万8330円/坪	-1.44％
2025年［令和7年］	8392円/m2	2万7743円/坪	-1.49％

玄海町の住宅地の地価　過去の推移

玄海町の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	1万2450円/m2	4万1157円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	1万2800円/m2	4万2314円/坪	+2.81％
1985年［昭和60年］	住宅地	1万3150円/m2	4万3471円/坪	+2.73％
1986年［昭和61年］	住宅地	1万3250円/m2	4万3801円/坪	+0.76％
1987年［昭和62年］	住宅地	1万3250円/m2	4万3801円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	住宅地	1万3250円/m2	4万3801円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	住宅地	1万3250円/m2	4万3801円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	住宅地	1万3350円/m2	4万4132円/坪	+0.74％
1991年［平成3年］	住宅地	1万3450円/m2	4万4462円/坪	+0.73％
1992年［平成4年］	住宅地	1万3500円/m2	4万4628円/坪	+0.36％
1993年［平成5年］	住宅地	1万4000円/m2	4万6280円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	住宅地	1万2333円/m2	4万0771円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	住宅地	1万2333円/m2	4万0771円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	住宅地	1万2333円/m2	4万0771円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	住宅地	1万2333円/m2	4万0771円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	住宅地	1万2333円/m2	4万0771円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	住宅地	1万2333円/m2	4万0771円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	住宅地	1万2333円/m2	4万0771円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	住宅地	9920円/m2	3万2793円/坪	-0.40％
2002年［平成14年］	住宅地	9873円/m2	3万2639円/坪	-0.39％
2003年［平成15年］	住宅地	9773円/m2	3万2308円/坪	-0.93％
2004年［平成16年］	住宅地	9623円/m2	3万1812円/坪	-1.37％
2005年［平成17年］	住宅地	9473円/m2	3万1316円/坪	-1.39％
2006年［平成18年］	住宅地	9323円/m2	3万0820円/坪	-1.41％
2007年［平成19年］	住宅地	9256円/m2	3万0600円/坪	-0.59％
2008年［平成20年］	住宅地	9116円/m2	3万0137円/坪	-1.45％
2009年［平成21年］	住宅地	8933円/m2	2万9531円/坪	-1.82％
2010年［平成22年］	住宅地	8676円/m2	2万8683円/坪	-2.82％
2011年［平成23年］	住宅地	8406円/m2	2万7790円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	住宅地	7916円/m2	2万6170円/坪	-5.86％
2013年［平成25年］	住宅地	7650円/m2	2万5289円/坪	-3.39％
2014年［平成26年］	住宅地	7433円/m2	2万4572円/坪	-2.95％
2015年［平成27年］	住宅地	7266円/m2	2万4022円/坪	-2.38％
2016年［平成28年］	住宅地	7106円/m2	2万3493円/坪	-2.25％
2017年［平成29年］	住宅地	7003円/m2	2万3151円/坪	-1.57％
2018年［平成30年］	住宅地	6900円/m2	2万2809円/坪	-1.60％
2019年［令和元年］	住宅地	6806円/m2	2万2501円/坪	-1.38％
2020年［令和2年］	住宅地	6713円/m2	2万2192円/坪	-1.40％
2021年［令和3年］	住宅地	6633円/m2	2万1928円/坪	-1.23％
2022年［令和4年］	住宅地	6540円/m2	2万1619円/坪	-1.37％
2023年［令和5年］	住宅地	6463円/m2	2万1366円/坪	-1.21％
2024年［令和6年］	住宅地	6426円/m2	2万1245円/坪	-0.64％
2025年［令和7年］	住宅地	6390円/m2	2万1123円/坪	-0.65％

玄海町の商業地の地価　過去の推移

玄海町の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	1万5200円/m2	5万0247円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	1万5600円/m2	5万1570円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	商業地	2万3000円/m2	7万6033円/坪
1986年［昭和61年］	商業地	2万3300円/m2	7万7024円/坪	+1.30％
1987年［昭和62年］	商業地	2万3400円/m2	7万7355円/坪	+0.43％
1988年［昭和63年］	商業地	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.43％
1989年［平成元年］	商業地	2万3600円/m2	7万8016円/坪	+0.43％
1990年［平成2年］	商業地	2万4200円/m2	7万9999円/坪	+2.54％
1991年［平成3年］	商業地	2万6200円/m2	8万6611円/坪	+8.26％
1992年［平成4年］	商業地	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+5.73％
1993年［平成5年］	商業地	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+1.08％
1994年［平成6年］	商業地	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	商業地	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	商業地	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	商業地	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	商業地	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	商業地	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	商業地	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	商業地	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-0.71％
2002年［平成14年］	商業地	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-1.08％
2003年［平成15年］	商業地	2万7100円/m2	8万9586円/坪	-1.45％
2004年［平成16年］	商業地	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	商業地	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-1.89％
2006年［平成18年］	商業地	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-1.92％
2007年［平成19年］	商業地	2万5300円/m2	8万3636円/坪	-0.78％
2008年［平成20年］	商業地	2万4800円/m2	8万1983円/坪	-1.98％
2009年［平成21年］	商業地	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-2.42％
2010年［平成22年］	商業地	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-2.89％
2011年［平成23年］	商業地	2万2600円/m2	7万4710円/坪	-3.83％
2012年［平成24年］	商業地	2万1300円/m2	7万0413円/坪	-5.75％
2013年［平成25年］	商業地	2万0100円/m2	6万6446円/坪	-5.63％
2014年［平成26年］	商業地	1万9200円/m2	6万3471円/坪	-4.48％
2015年［平成27年］	商業地	1万8400円/m2	6万0826円/坪	-4.17％
2016年［平成28年］	商業地	1万7900円/m2	5万9173円/坪	-2.72％
2017年［平成29年］	商業地	1万7500円/m2	5万7851円/坪	-2.23％
2018年［平成30年］	商業地	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-2.29％
2019年［令和元年］	商業地	1万6700円/m2	5万5206円/坪	-2.34％
2020年［令和2年］	商業地	1万6300円/m2	5万3884円/坪	-2.40％
2021年［令和3年］	商業地	1万6000円/m2	5万2892円/坪	-1.84％
2022年［令和4年］	商業地	1万5900円/m2	5万2561円/坪	-0.62％
2023年［令和5年］	商業地	1万5600円/m2	5万1570円/坪	-1.89％
2024年［令和6年］	商業地	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-3.85％
2025年［令和7年］	商業地	1万4400円/m2	4万7603円/坪	-4.00％

玄海町の工業地の地価　過去の推移

玄海町の工業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	6900円/m2	2万2809円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	7100円/m2	2万3471円/坪	+2.90％
1985年［昭和60年］	工業地	7300円/m2	2万4132円/坪	+2.82％
1986年［昭和61年］	工業地	7400円/m2	2万4462円/坪	+1.37％
1987年［昭和62年］	工業地	7400円/m2	2万4462円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	工業地	7500円/m2	2万4793円/坪	+1.35％
1989年［平成元年］	工業地	7600円/m2	2万5123円/坪	+1.33％
1990年［平成2年］	工業地	7700円/m2	2万5454円/坪	+1.32％
1991年［平成3年］	工業地	7900円/m2	2万6115円/坪	+2.60％
1992年［平成4年］	工業地	8100円/m2	2万6776円/坪	+2.53％
1993年［平成5年］	工業地	8100円/m2	2万6776円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	工業地	8100円/m2	2万6776円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	工業地	8100円/m2	2万6776円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	工業地	8100円/m2	2万6776円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	工業地	8100円/m2	2万6776円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	工業地	8100円/m2	2万6776円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	工業地	7900円/m2	2万6115円/坪	-2.47％
2000年［平成12年］	工業地	7700円/m2	2万5454円/坪	-2.53％
2001年［平成13年］	工業地	7500円/m2	2万4793円/坪	-2.60％
2002年［平成14年］	工業地	7300円/m2	2万4132円/坪	-2.67％
2003年［平成15年］	工業地	7100円/m2	2万3471円/坪	-2.74％
2004年［平成16年］	工業地	6900円/m2	2万2809円/坪	-2.82％
2005年［平成17年］	工業地	6700円/m2	2万2148円/坪	-2.90％
2006年［平成18年］	工業地	6600円/m2	2万1818円/坪	-1.49％
2007年［平成19年］	工業地	6500円/m2	2万1487円/坪	-1.52％
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地
2014年［平成26年］	工業地
2015年［平成27年］	工業地
2016年［平成28年］	工業地
2017年［平成29年］	工業地
2018年［平成30年］	工業地
2019年［令和元年］	工業地
2020年［令和2年］	工業地
2021年［令和3年］	工業地
2022年［令和4年］	工業地
2023年［令和5年］	工業地
2024年［令和6年］	工業地
2025年［令和7年］	工業地

玄海町の町名

玄海町の町名は、有浦上、有浦下、石田、今村、大薗、大鳥、仮立、仮屋、小加倉、栄、下宮、新田、座川内、田代、値賀川内、轟木、中通、長倉、花の木、浜野浦、平尾、普恩寺、藤平、外津、牟形、諸浦、湯野尾です。

関連ページ

佐賀県の公示地価・基準地価

九州地方の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

公示地価 市町村ランキング

公示地価 上昇率 市町村ランキング

基準地価 市町村ランキング

基準地価 上昇率 市町村ランキング

地価マップ全国版

佐賀県のマンション価格相場

九州地方のマンション価格相場