玄海町

玄海町の最新の地価動向

玄海町の最新基準地価は平均8880円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万9355円/坪で、全国順位は1417位です。前年からの変動率は-1.19％で、変動率の全国順位は1053位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万5700円/m²（1992年）、最安値は8880円/m²（2022年）で、両者の落差は1.77倍です。

宅地の平均地価は6540円/m²、坪単位では2万1619円/坪、変動率は-1.40％です（2022年）。商業地の平均地価は1万5900円/m²、坪単価では5万2561円/坪、変動率は-0.62％です（2022年）。

玄海町の最も高額地点は「東松浦郡玄海町大字諸浦字浜の田352番7」（1万5900円/m²）で、最も低価格地点は「東松浦郡玄海町大字牟形字前谷1766番1」（3270円/m²）です。

玄海町における土地取引

佐賀県東松浦郡玄海町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、佐賀県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している東松浦郡玄海町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での東松浦郡玄海町のランキングを導きだしています。
実際に佐賀県東松浦郡玄海町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東松浦郡玄海町が把握し、玄海町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、玄海町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、玄海町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

玄海町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1750円/m2	3万8842円/坪
1984年［昭和59年］	1万2075円/m2	3万9917円/坪	+2.79％
1985年［昭和60年］	1万4150円/m2	4万6776円/坪	+2.76％
1986年［昭和61年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	1万4325円/m2	4万7355円/坪	+0.11％
1988年［昭和63年］	1万4375円/m2	4万7520円/坪	+0.45％
1989年［平成元年］	1万4425円/m2	4万7685円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	1万4650円/m2	4万8429円/坪	+1.33％
1991年［平成3年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	+3.08％
1992年［平成4年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	+2.24％
1993年［平成5年］	1万5620円/m2	5万1636円/坪	+0.27％
1994年［平成6年］	1万4620円/m2	4万8330円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万4620円/m2	4万8330円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万4620円/m2	4万8330円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万4620円/m2	4万8330円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万4620円/m2	4万8330円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万4580円/m2	4万8198円/坪	-0.49％
2000年［平成12年］	1万4540円/m2	4万8066円/坪	-0.51％
2001年［平成13年］	1万3012円/m2	4万3014円/坪	-1.24％
2002年［平成14年］	1万2884円/m2	4万2591円/坪	-0.99％
2003年［平成15年］	1万2704円/m2	4万1996円/坪	-1.39％
2004年［平成16年］	1万2454円/m2	4万1170円/坪	-1.83％
2005年［平成17年］	1万2224円/m2	4万0409円/坪	-1.79％
2006年［平成18年］	1万2014円/m2	3万9715円/坪	-1.53％
2007年［平成19年］	1万1914円/m2	3万9385円/坪	-0.81％
2008年［平成20年］	1万3037円/m2	4万3099円/坪	-1.58％
2009年［平成21年］	1万2750円/m2	4万2148円/坪	-1.97％
2010年［平成22年］	1万2382円/m2	4万0933円/坪	-2.84％
2011年［平成23年］	1万1955円/m2	3万9520円/坪	-3.27％
2012年［平成24年］	1万1262円/m2	3万7231円/坪	-5.84％
2013年［平成25年］	1万0762円/m2	3万5578円/坪	-3.95％
2014年［平成26年］	1万0375円/m2	3万4297円/坪	-3.33％
2015年［平成27年］	1万0050円/m2	3万3223円/坪	-2.83％
2016年［平成28年］	9805円/m2	3万2413円/坪	-2.37％
2017年［平成29年］	9627円/m2	3万1826円/坪	-1.73％
2018年［平成30年］	9450円/m2	3万1239円/坪	-1.77％
2019年［令和元年］	9280円/m2	3万0677円/坪	-1.62％
2020年［令和2年］	9110円/m2	3万0115円/坪	-1.65％
2021年［令和3年］	8975円/m2	2万9669円/坪	-1.38％
2022年［令和4年］	8880円/m2	2万9355円/坪	-1.19％

玄海町の町名

玄海町の町名は、有浦上、有浦下、石田、今村、大薗、大鳥、仮立、仮屋、小加倉、栄、下宮、新田、座川内、田代、値賀川内、轟木、中通、長倉、花の木、浜野浦、平尾、普恩寺、藤平、外津、牟形、諸浦、湯野尾です。