玄海町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2024年［令和6年］ 基準地価
平均
8570
円/m2
変動率
-1.44
％
下落
坪単価
2万8330
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
玄海町の最高価格地点は「東松浦郡玄海町大字諸浦字浜の田352番7」（1万5000円/m2）で、最低価格地点は「東松浦郡玄海町大字牟形字前谷1766番1」（3250円/m2）です。
佐賀県東松浦郡玄海町（ひがしまつうらぐんげんかいちょう）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は8570円/m2、坪単価では平均 2万8330円/坪です。基準地価の全国順位は1419位です。基準地価の前年からの変動率は-1.44％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1286位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における玄海町の平均は6426円/m2、坪単価では平均 2万1245円/坪で、前年からの変動率は-0.64％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における玄海町の平均は1万5000円/m2、坪単価では平均 4万9586円/坪で、前年からの変動率は-3.85％の下落です。
玄海町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の玄海町の平均の過去最高値は1万5700円/m2（1992年）、過去最低値は8570円/m2（2024年）で、二者の差は1.83倍です。
佐賀県東松浦郡玄海町（ひがしまつうらぐんげんかいちょう）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
玄海町の地価の総平均（公示地価、基準地価）は8570円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では2万8330円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.44％の下落です。
玄海町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
玄海町で家を建てるプロセス
玄海町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 玄海町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 玄海町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：玄海町の住宅地の基準地価平均 6426円/m2（2024年［令和6年］） |
玄海町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
佐賀県東松浦郡玄海町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、佐賀県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している東松浦郡玄海町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での東松浦郡玄海町のランキングを導きだしています。
実際に佐賀県東松浦郡玄海町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東松浦郡玄海町が把握し、玄海町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万1750円/m2 | 3万8842円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万2075円/m2 | 3万9917円/坪 | +2.79％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万4150円/m2 | 4万6776円/坪 | +2.76％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万4300円/m2 | 4万7272円/坪 | +1.05％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万4325円/m2 | 4万7355円/坪 | +0.11％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万4375円/m2 | 4万7520円/坪 | +0.45％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万4425円/m2 | 4万7685円/坪 | +0.44％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万4650円/m2 | 4万8429円/坪 | +1.33％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万5250円/m2 | 5万0413円/坪 | +3.08％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万5700円/m2 | 5万1900円/坪 | +2.24％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万5620円/m2 | 5万1636円/坪 | +0.27％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万4620円/m2 | 4万8330円/坪 | +0.00％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 1万4620円/m2 | 4万8330円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万4620円/m2 | 4万8330円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万4620円/m2 | 4万8330円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万4620円/m2 | 4万8330円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万4580円/m2 | 4万8198円/坪 | -0.49％ |  |
| 2000年［平成12年］ | 1万4540円/m2 | 4万8066円/坪 | -0.51％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万3012円/m2 | 4万3014円/坪 | -1.24％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万2884円/m2 | 4万2591円/坪 | -0.99％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万2704円/m2 | 4万1996円/坪 | -1.39％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万2454円/m2 | 4万1170円/坪 | -1.83％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万2224円/m2 | 4万0409円/坪 | -1.79％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万2014円/m2 | 3万9715円/坪 | -1.53％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万1914円/m2 | 3万9385円/坪 | -0.81％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万3037円/m2 | 4万3099円/坪 | -1.58％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万2750円/m2 | 4万2148円/坪 | -1.97％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万2382円/m2 | 4万0933円/坪 | -2.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万1955円/m2 | 3万9520円/坪 | -3.27％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万1262円/m2 | 3万7231円/坪 | -5.84％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万0762円/m2 | 3万5578円/坪 | -3.95％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万0375円/m2 | 3万4297円/坪 | -3.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万0050円/m2 | 3万3223円/坪 | -2.83％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9805円/m2 | 3万2413円/坪 | -2.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9627円/m2 | 3万1826円/坪 | -1.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9450円/m2 | 3万1239円/坪 | -1.77％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9280円/m2 | 3万0677円/坪 | -1.62％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9110円/m2 | 3万0115円/坪 | -1.65％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8975円/m2 | 2万9669円/坪 | -1.38％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8880円/m2 | 2万9355円/坪 | -1.19％ | |
| 2023年［令和5年］ | 8747円/m2 | 2万8917円/坪 | -1.38％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8570円/m2 | 2万8330円/坪 | -1.44％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
玄海町の町名は、有浦上、有浦下、石田、今村、大薗、大鳥、仮立、仮屋、小加倉、栄、下宮、新田、座川内、田代、値賀川内、轟木、中通、長倉、花の木、浜野浦、平尾、普恩寺、藤平、外津、牟形、諸浦、湯野尾です。
玄海町でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
