西粟倉村

西粟倉村の最新の地価動向

西粟倉村の最新基準地価は平均3820円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万2628円/坪で、全国順位は1667位です。前年からの変動率は-1.04％で、変動率の全国順位は1133位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は7376円/m²（2000年）、最安価格は3820円/m²（2024年）で、双方の落差は1.93倍です。

宅地の平均価格は3820円/m²、坪単価では1万2628円/坪、変動率は-1.04％です（2024年）。

西粟倉村の最高額地点は「英田郡西粟倉村大字長尾字上茶畑1637番」（4820円/m²）で、最も低価格地点は「英田郡西粟倉村大字筏津字屋敷33番1外」（2820円/m²）です。

西粟倉村における土地取引

岡山県英田郡西粟倉村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している英田郡西粟倉村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での英田郡西粟倉村のランキングを付けています。
実際に岡山県英田郡西粟倉村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である英田郡西粟倉村が掌握し、西粟倉村が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、西粟倉村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、西粟倉村登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

西粟倉村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4775円/m2	1万5785円/坪
1984年［昭和59年］	4850円/m2	1万6033円/坪	+1.53％
1985年［昭和60年］	4920円/m2	1万6264円/坪	+1.45％
1986年［昭和61年］	5005円/m2	1万6545円/坪	+1.73％
1987年［昭和62年］	5095円/m2	1万6842円/坪	+1.82％
1988年［昭和63年］	5185円/m2	1万7140円/坪	+1.79％
1989年［平成元年］	5050円/m2	1万6694円/坪	+3.62％
1990年［平成2年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+5.01％
1991年［平成3年］	5475円/m2	1万8099円/坪	+3.75％
1992年［平成4年］	5550円/m2	1万8347円/坪	+1.34％
1993年［平成5年］	7033円/m2	2万3250円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7066円/m2	2万3360円/坪	+0.33％
1995年［平成7年］	7156円/m2	2万3658円/坪	+1.00％
1996年［平成8年］	7343円/m2	2万4275円/坪	+2.46％
1997年［平成9年］	7376円/m2	2万4385円/坪	+0.31％
1998年［平成10年］	7376円/m2	2万4385円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7376円/m2	2万4385円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7376円/m2	2万4385円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7316円/m2	2万4187円/坪	-0.78％
2002年［平成14年］	6563円/m2	2万1696円/坪	-0.97％
2003年［平成15年］	6476円/m2	2万1410円/坪	-1.30％
2004年［平成16年］	6330円/m2	2万0925円/坪	-2.25％
2005年［平成17年］	6223円/m2	2万0572円/坪	-1.76％
2006年［平成18年］	6136円/m2	2万0286円/坪	-1.53％
2007年［平成19年］	6010円/m2	1万9867円/坪	-2.08％
2008年［平成20年］	5910円/m2	1万9537円/坪	-1.73％
2009年［平成21年］	5820円/m2	1万9239円/坪	-1.53％
2010年［平成22年］	4800円/m2	1万5867円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	4675円/m2	1万5454円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	4555円/m2	1万5057円/坪	-2.57％
2013年［平成25年］	4425円/m2	1万4628円/坪	-2.93％
2014年［平成26年］	4330円/m2	1万4314円/坪	-2.14％
2015年［平成27年］	4260円/m2	1万4082円/坪	-1.61％
2016年［平成28年］	4190円/m2	1万3851円/坪	-1.63％
2017年［平成29年］	4125円/m2	1万3636円/坪	-1.56％
2018年［平成30年］	4085円/m2	1万3504円/坪	-0.97％
2019年［令和元年］	4035円/m2	1万3338円/坪	-1.31％
2020年［令和2年］	3985円/m2	1万3173円/坪	-1.33％
2021年［令和3年］	3940円/m2	1万3024円/坪	-1.18％
2022年［令和4年］	3900円/m2	1万2892円/坪	-1.02％
2023年［令和5年］	3860円/m2	1万2760円/坪	-1.03％
2024年［令和6年］	3820円/m2	1万2628円/坪	-1.04％

西粟倉村の町名

西粟倉村の町名は、筏津、大茅、影石、坂根、知社、長尾です。

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