奈義町

奈義町の最新の地価動向

奈義町の最新基準地価は平均9526円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万1493円/坪で、全国順位は1367位です。前年からの変動率は-1.93％で、変動率の全国順位は1461位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万5250円/m²（1999年）、最低価格は7250円/m²（1983年）で、両者の違いは2.10倍です。

宅地の平均価格は6190円/m²、坪単位では2万0462円/坪、変動率は-1.67％です（2024年）。商業地の平均価格は1万6200円/m²、坪単価では5万3553円/坪、変動率は-2.41％です（2024年）。

奈義町の最高額地点は「勝田郡奈義町豊沢字ノ道上292番17」（1万6200円/m²）で、最低額地点は「勝田郡奈義町柿字金面源内分264番」（5610円/m²）です。

奈義町における土地取引

岡山県勝田郡奈義町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している勝田郡奈義町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での勝田郡奈義町の順位を出しています。
実際に岡山県勝田郡奈義町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である勝田郡奈義町が掌握し、奈義町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、奈義町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、奈義町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

奈義町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7250円/m2	2万3966円/坪
1984年［昭和59年］	7400円/m2	2万4462円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	8466円/m2	2万7988円/坪	+1.71％
1986年［昭和61年］	8600円/m2	2万8429円/坪	+1.68％
1987年［昭和62年］	1万0776円/m2	3万5625円/坪	+1.15％
1988年［昭和63年］	1万1016円/m2	3万6418円/坪	+2.08％
1989年［平成元年］	1万2566円/m2	4万1542円/坪	+3.03％
1990年［平成2年］	1万3100円/m2	4万3305円/坪	+4.05％
1991年［平成3年］	1万3666円/m2	4万5179円/坪	+4.47％
1992年［平成4年］	1万3933円/m2	4万6060円/坪	+2.28％
1993年［平成5年］	1万3580円/m2	4万4892円/坪	+2.13％
1994年［平成6年］	1万3800円/m2	4万5619円/坪	+1.62％
1995年［平成7年］	1万3800円/m2	4万5619円/坪	-0.04％
1996年［平成8年］	1万3760円/m2	4万5487円/坪	-0.33％
1997年［平成9年］	1万3820円/m2	4万5685円/坪	+0.46％
1998年［平成10年］	1万3870円/m2	4万5851円/坪	+0.36％
1999年［平成11年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	-0.56％
2000年［平成12年］	1万5230円/m2	5万0347円/坪	-0.17％
2001年［平成13年］	1万4810円/m2	4万8958円/坪	-2.70％
2002年［平成14年］	1万4392円/m2	4万7576円/坪	-2.75％
2003年［平成15年］	1万3590円/m2	4万4925円/坪	-5.58％
2004年［平成16年］	1万2770円/m2	4万2214円/坪	-5.80％
2005年［平成17年］	1万2052円/m2	3万9841円/坪	-5.25％
2006年［平成18年］	1万1580円/m2	3万8280円/坪	-3.43％
2007年［平成19年］	1万1240円/m2	3万7157円/坪	-2.55％
2008年［平成20年］	1万1002円/m2	3万6370円/坪	-2.02％
2009年［平成21年］	1万0710円/m2	3万5404円/坪	-2.38％
2010年［平成22年］	1万2950円/m2	4万2809円/坪	-3.89％
2011年［平成23年］	1万2576円/m2	4万1575円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	1万2263円/m2	4万0539円/坪	-2.35％
2013年［平成25年］	1万1906円/m2	3万9360円/坪	-2.68％
2014年［平成26年］	1万1593円/m2	3万8325円/坪	-2.46％
2015年［平成27年］	1万1336円/m2	3万7476円/坪	-2.05％
2016年［平成28年］	1万1060円/m2	3万6561円/坪	-2.08％
2017年［平成29年］	1万0826円/m2	3万5790円/坪	-1.82％
2018年［平成30年］	1万0626円/m2	3万5129円/坪	-1.68％
2019年［令和元年］	1万0426円/m2	3万4468円/坪	-1.71％
2020年［令和2年］	1万0236円/m2	3万3840円/坪	-1.59％
2021年［令和3年］	1万0046円/m2	3万3212円/坪	-1.62％
2022年［令和4年］	9890円/m2	3万2694円/坪	-1.46％
2023年［令和5年］	9730円/m2	3万2165円/坪	-1.54％
2024年［令和6年］	9526円/m2	3万1493円/坪	-1.93％

奈義町の町名

奈義町の町名は、荒内西、小坂、柿、上町川、行方、高円、関本、滝本、豊沢、中島東、中島西、成松、西原、久常、広岡、馬桑、皆木、宮内です。

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