美咲町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

美咲町の最高価格地点は「久米郡美咲町原田字弐反田1731番1」（1万7600円/m²）で、最低価格地点は「久米郡美咲町江与味字蔵屋しき1234番1外」（2050円/m²）です。

美咲町の最新の地価の動向

美咲町の基準地価の動向 2026年［令和8年］

岡山県久米郡美咲町（くめぐんみさきちょう）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は6942円/m²、坪単価では平均 2万2950円/坪です。基準地価の全国順位は1512位です。基準地価の前年からの変動率は-0.94％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1121位です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における美咲町の平均は5420円/m²、坪単価では平均 1万7917円/坪で、前年からの変動率は-0.99％の下落です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における美咲町の平均は1万7600円/m²、坪単価では平均 5万8181円/坪で、前年からの変動率は-0.56％の下落です。

美咲町の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の美咲町の平均の過去最高値は1万1115円/m²（1999年）、過去最低値は6300円/m²（1983年）で、この二者の落差は1.76倍です。

美咲町の公示地価の動向 2026年［令和8年］

岡山県久米郡美咲町（くめぐんみさきちょう）では2026年［令和8年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。

美咲町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

美咲町の地価の総平均（公示地価、基準地価）は6942円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では2万2950円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.94％の下落です。

美咲町の最高価格地点は「久米郡美咲町原田字弐反田1731番1」（1万7600円/m²）で、最低価格地点は「久米郡美咲町江与味字蔵屋しき1234番1外」（2050円/m²）です。

美咲町で家を建てるには？

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美咲町の土地を購入する

美咲町の土地を購入するプロセス

美咲町の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

美咲町における土地取引

岡山県久米郡美咲町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している久米郡美咲町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での久米郡美咲町のランキングを導き出しています。
実際に岡山県久米郡美咲町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である久米郡美咲町が管理し、美咲町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

美咲町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

美咲町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6300円/m2	2万0828円/坪
1984年［昭和59年］	6880円/m2	2万2743円/坪	+2.51％
1985年［昭和60年］	8334円/m2	2万7551円/坪	+1.88％
1986年［昭和61年］	8467円/m2	2万7992円/坪	+1.53％
1987年［昭和62年］	8650円/m2	2万8595円/坪	+1.24％
1988年［昭和63年］	9514円/m2	3万1452円/坪	+1.43％
1989年［平成元年］	9687円/m2	3万2025円/坪	+1.98％
1990年［平成2年］	1万0015円/m2	3万3109円/坪	+3.27％
1991年［平成3年］	1万0207円/m2	3万3744円/坪	+2.51％
1992年［平成4年］	1万0330円/m2	3万4148円/坪	+1.02％
1993年［平成5年］	1万0723円/m2	3万5448円/坪	+0.80％
1994年［平成6年］	1万0837円/m2	3万5827円/坪	+1.00％
1995年［平成7年］	1万0929円/m2	3万6129円/坪	+0.84％
1996年［平成8年］	1万1013円/m2	3万6406円/坪	+0.80％
1997年［平成9年］	1万1080円/m2	3万6630円/坪	+0.74％
1998年［平成10年］	1万1107円/m2	3万6719円/坪	+0.34％
1999年［平成11年］	1万1115円/m2	3万6745円/坪	+0.04％
2000年［平成12年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	-0.08％
2001年［平成13年］	1万1027円/m2	3万6455円/坪	-0.68％
2002年［平成14年］	1万0802円/m2	3万5710円/坪	-1.79％
2003年［平成15年］	1万0553円/m2	3万4886円/坪	-2.08％
2004年［平成16年］	1万0204円/m2	3万3734円/坪	-3.02％
2005年［平成17年］	9837円/m2	3万2521円/坪	-3.17％
2006年［平成18年］	9532円/m2	3万1511円/坪	-2.79％
2007年［平成19年］	9660円/m2	3万1933円/坪	-2.53％
2008年［平成20年］	1万0104円/m2	3万3402円/坪	-2.04％
2009年［平成21年］	9830円/m2	3万2495円/坪	-2.55％
2010年［平成22年］	9077円/m2	3万0008円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	8762円/m2	2万8966円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	8490円/m2	2万8066円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	8235円/m2	2万7223円/坪	-3.08％
2014年［平成26年］	8018円/m2	2万6508円/坪	-2.70％
2015年［平成27年］	7856円/m2	2万5971円/坪	-2.13％
2016年［平成28年］	7702円/m2	2万5462円/坪	-2.20％
2017年［平成29年］	7582円/m2	2万5066円/坪	-1.86％
2018年［平成30年］	7521円/m2	2万4863円/坪	-1.35％
2019年［令和元年］	7452円/m2	2万4636円/坪	-1.37％
2020年［令和2年］	7383円/m2	2万4409円/坪	-1.40％
2021年［令和3年］	7296円/m2	2万4119円/坪	-1.50％
2022年［令和4年］	7215円/m2	2万3851円/坪	-1.34％
2023年［令和5年］	7137円/m2	2万3595円/坪	-1.29％
2024年［令和6年］	7071円/m2	2万3376円/坪	-1.08％
2025年［令和7年］	7005円/m2	2万3157円/坪	-1.07％
2026年［令和8年］	6942円/m2	2万2950円/坪	-0.94％

美咲町の住宅地の地価　過去の推移

美咲町の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	4216円/m2	1万3937円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	4640円/m2	1万5338円/坪	+2.48％
1985年［昭和60年］	住宅地	4351円/m2	1万4385円/坪	+1.86％
1986年［昭和61年］	住宅地	4418円/m2	1万4606円/坪	+1.49％
1987年［昭和62年］	住宅地	4575円/m2	1万5123円/坪	+1.13％
1988年［昭和63年］	住宅地	4638円/m2	1万5333円/坪	+1.46％
1989年［平成元年］	住宅地	4715円/m2	1万5586円/坪	+1.91％
1990年［平成2年］	住宅地	4906円/m2	1万6220円/坪	+3.39％
1991年［平成3年］	住宅地	4928円/m2	1万6291円/坪	+2.43％
1992年［平成4年］	住宅地	4995円/m2	1万6512円/坪	+1.06％
1993年［平成5年］	住宅地	7010円/m2	2万3173円/坪	+0.88％
1994年［平成6年］	住宅地	7089円/m2	2万3434円/坪	+0.99％
1995年［平成7年］	住宅地	7158円/m2	2万3662円/坪	+0.89％
1996年［平成8年］	住宅地	7217円/m2	2万3857円/坪	+0.83％
1997年［平成9年］	住宅地	7275円/m2	2万4049円/坪	+0.84％
1998年［平成10年］	住宅地	7320円/m2	2万4198円/坪	+0.49％
1999年［平成11年］	住宅地	7330円/m2	2万4231円/坪	+0.06％
2000年［平成12年］	住宅地	7330円/m2	2万4231円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	住宅地	7296円/m2	2万4119円/坪	-0.56％
2002年［平成14年］	住宅地	7173円/m2	2万3712円/坪	-1.57％
2003年［平成15年］	住宅地	7029円/m2	2万3236円/坪	-1.92％
2004年［平成16年］	住宅地	6816円/m2	2万2532円/坪	-2.86％
2005年［平成17年］	住宅地	6609円/m2	2万1847円/坪	-2.85％
2006年［平成18年］	住宅地	6432円/m2	2万1262円/坪	-2.52％
2007年［平成19年］	住宅地	6446円/m2	2万1311円/坪	-2.41％
2008年［平成20年］	住宅地	7183円/m2	2万3746円/坪	-1.96％
2009年［平成21年］	住宅地	7006円/m2	2万3162円/坪	-2.40％
2010年［平成22年］	住宅地	7202円/m2	2万3811円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	住宅地	6985円/m2	2万3093円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	住宅地	6788円/m2	2万2441円/坪	-2.81％
2013年［平成25年］	住宅地	6582円/m2	2万1761円/坪	-3.10％
2014年［平成26年］	住宅地	6407円/m2	2万1180円/坪	-2.73％
2015年［平成27年］	住宅地	6278円/m2	2万0755円/坪	-2.14％
2016年［平成28年］	住宅地	6160円/m2	2万0363円/坪	-2.21％
2017年［平成29年］	住宅地	6065円/m2	2万0051円/坪	-1.90％
2018年［平成30年］	住宅地	5995円/m2	1万9820円/坪	-1.54％
2019年［令和元年］	住宅地	5917円/m2	1万9560円/坪	-1.57％
2020年［令和2年］	住宅地	5838円/m2	1万9301円/坪	-1.60％
2021年［令和3年］	住宅地	5752円/m2	1万9017円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	住宅地	5674円/m2	1万8757円/坪	-1.46％
2023年［令和5年］	住宅地	5600円/m2	1万8512円/坪	-1.40％
2024年［令和6年］	住宅地	5538円/m2	1万8309円/坪	-1.16％
2025年［令和7年］	住宅地	5477円/m2	1万8106円/坪	-1.14％
2026年［令和8年］	住宅地	5420円/m2	1万7917円/坪	-0.99％

美咲町の商業地の地価　過去の推移

美咲町の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	1万3250円/m2	4万3801円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	1万3600円/m2	4万4958円/坪	+2.59％
1985年［昭和60年］	商業地	1万6300円/m2	5万3884円/坪	+1.93％
1986年［昭和61年］	商業地	1万6566円/m2	5万4765円/坪	+1.62％
1987年［昭和62年］	商業地	1万6800円/m2	5万5537円/坪	+1.41％
1988年［昭和63年］	商業地	1万9266円/m2	6万3691円/坪	+1.34％
1989年［平成元年］	商業地	1万9633円/m2	6万4903円/坪	+2.11％
1990年［平成2年］	商業地	2万0233円/m2	6万6887円/坪	+3.05％
1991年［平成3年］	商業地	2万0766円/m2	6万8650円/坪	+2.66％
1992年［平成4年］	商業地	2万1000円/m2	6万9421円/坪	+0.94％
1993年［平成5年］	商業地	2万3100円/m2	7万6363円/坪	+0.61％
1994年［平成6年］	商業地	2万3333円/m2	7万7134円/坪	+1.04％
1995年［平成7年］	商業地	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.71％
1996年［平成8年］	商業地	2万3666円/m2	7万8236円/坪	+0.71％
1997年［平成9年］	商業地	2万3766円/m2	7万8567円/坪	+0.38％
1998年［平成10年］	商業地	2万3733円/m2	7万8457円/坪	-0.17％
1999年［平成11年］	商業地	2万3733円/m2	7万8457円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	商業地	2万3666円/m2	7万8236円/坪	-0.33％
2001年［平成13年］	商業地	2万3466円/m2	7万7575円/坪	-1.09％
2002年［平成14年］	商業地	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-2.55％
2003年［平成15年］	商業地	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-2.61％
2004年［平成16年］	商業地	2万1500円/m2	7万1074円/坪	-3.54％
2005年［平成17年］	商業地	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-4.24％
2006年［平成18年］	商業地	1万9866円/m2	6万5674円/坪	-3.68％
2007年［平成19年］	商業地	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-2.88％
2008年［平成20年］	商業地	1万8866円/m2	6万2369円/坪	-2.24％
2009年［平成21年］	商業地	1万8300円/m2	6万0495円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	商業地	2万2200円/m2	7万3388円/坪	-3.90％
2011年［平成23年］	商業地	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-4.50％
2012年［平成24年］	商業地	2万0400円/m2	6万7438円/坪	-3.77％
2013年［平成25年］	商業地	1万9800円/m2	6万5454円/坪	-2.94％
2014年［平成26年］	商業地	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-2.53％
2015年［平成27年］	商業地	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-2.07％
2016年［平成28年］	商業地	1万8500円/m2	6万1157円/坪	-2.12％
2017年［平成29年］	商業地	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-1.62％
2018年［平成30年］	商業地	1万8200円/m2	6万0165円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	商業地	1万8200円/m2	6万0165円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	商業地	1万8200円/m2	6万0165円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	商業地	1万8100円/m2	5万9834円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	商業地	1万8000円/m2	5万9504円/坪	-0.55％
2023年［令和5年］	商業地	1万7900円/m2	5万9173円/坪	-0.56％
2024年［令和6年］	商業地	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-0.56％
2025年［令和7年］	商業地	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-0.56％
2026年［令和8年］	商業地	1万7600円/m2	5万8181円/坪	-0.56％

美咲町の町名

美咲町の町名は、上口、打穴上、打穴北、打穴里、打穴下、打穴中、打穴西、上間、江与味、王子、大垪和西、大垪和東、小原、書副、金堀、北、吉ケ原、栗子、高下、小瀬、小山、越尾、西幸、境、定宗、里、塩気、重藤、下谷、新城、周佐、惣田、大戸上、大戸下、高城、角石祖母、塚角、百々、栃原、中、中垪和、西、西川、西川上、錦織、西垪和、八神、羽仁、原田、東垪和、久木、藤田上、藤田下、藤原、松尾、南、宮山、安井、休石、柵原、飯岡、行信、吉留、頼元、両山寺、連石、和田北です。

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