美咲町

美咲町の最新の地価動向

美咲町の最新基準地価は平均7071円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万3376円/坪で、全国順位は1520位です。前年からの変動率は-1.08％で、変動率の全国順位は1150位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万1115円/m²（1999年）、最低値は6300円/m²（1983年）で、両者の差は1.76倍です。

宅地の平均地価は5538円/m²、坪単位では1万8309円/坪、変動率は-1.11％です（2024年）。商業地の平均地価は1万7800円/m²、坪単価では5万8842円/坪、変動率は-0.56％です（2024年）。

美咲町の最も高価格地点は「久米郡美咲町原田字弐反田1731番1」（1万7800円/m²）で、最低価格地点は「久米郡美咲町江与味字蔵屋しき1234番1外」（2110円/m²）です。

美咲町における土地取引

岡山県久米郡美咲町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している久米郡美咲町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での久米郡美咲町のランキングを導き出しています。
実際に岡山県久米郡美咲町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である久米郡美咲町が管理し、美咲町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

美咲町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

美咲町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6300円/m2	2万0828円/坪
1984年［昭和59年］	6880円/m2	2万2743円/坪	+2.51％
1985年［昭和60年］	8334円/m2	2万7551円/坪	+1.88％
1986年［昭和61年］	8467円/m2	2万7992円/坪	+1.53％
1987年［昭和62年］	8650円/m2	2万8595円/坪	+1.24％
1988年［昭和63年］	9514円/m2	3万1452円/坪	+1.43％
1989年［平成元年］	9687円/m2	3万2025円/坪	+1.98％
1990年［平成2年］	1万0015円/m2	3万3109円/坪	+3.27％
1991年［平成3年］	1万0207円/m2	3万3744円/坪	+2.51％
1992年［平成4年］	1万0330円/m2	3万4148円/坪	+1.02％
1993年［平成5年］	1万0723円/m2	3万5448円/坪	+0.80％
1994年［平成6年］	1万0837円/m2	3万5827円/坪	+1.00％
1995年［平成7年］	1万0929円/m2	3万6129円/坪	+0.84％
1996年［平成8年］	1万1013円/m2	3万6406円/坪	+0.80％
1997年［平成9年］	1万1080円/m2	3万6630円/坪	+0.74％
1998年［平成10年］	1万1107円/m2	3万6719円/坪	+0.34％
1999年［平成11年］	1万1115円/m2	3万6745円/坪	+0.04％
2000年［平成12年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	-0.08％
2001年［平成13年］	1万1027円/m2	3万6455円/坪	-0.68％
2002年［平成14年］	1万0802円/m2	3万5710円/坪	-1.79％
2003年［平成15年］	1万0553円/m2	3万4886円/坪	-2.08％
2004年［平成16年］	1万0204円/m2	3万3734円/坪	-3.02％
2005年［平成17年］	9837円/m2	3万2521円/坪	-3.17％
2006年［平成18年］	9532円/m2	3万1511円/坪	-2.79％
2007年［平成19年］	9660円/m2	3万1933円/坪	-2.53％
2008年［平成20年］	1万0104円/m2	3万3402円/坪	-2.04％
2009年［平成21年］	9830円/m2	3万2495円/坪	-2.55％
2010年［平成22年］	9077円/m2	3万0008円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	8762円/m2	2万8966円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	8490円/m2	2万8066円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	8235円/m2	2万7223円/坪	-3.08％
2014年［平成26年］	8018円/m2	2万6508円/坪	-2.70％
2015年［平成27年］	7856円/m2	2万5971円/坪	-2.13％
2016年［平成28年］	7702円/m2	2万5462円/坪	-2.20％
2017年［平成29年］	7582円/m2	2万5066円/坪	-1.86％
2018年［平成30年］	7521円/m2	2万4863円/坪	-1.35％
2019年［令和元年］	7452円/m2	2万4636円/坪	-1.37％
2020年［令和2年］	7383円/m2	2万4409円/坪	-1.40％
2021年［令和3年］	7296円/m2	2万4119円/坪	-1.50％
2022年［令和4年］	7215円/m2	2万3851円/坪	-1.34％
2023年［令和5年］	7137円/m2	2万3595円/坪	-1.29％
2024年［令和6年］	7071円/m2	2万3376円/坪	-1.08％

美咲町の町名

美咲町の町名は、上口、打穴上、打穴北、打穴里、打穴下、打穴中、打穴西、上間、江与味、王子、大垪和西、大垪和東、小原、書副、金堀、北、吉ケ原、栗子、高下、小瀬、小山、越尾、西幸、境、定宗、里、塩気、重藤、下谷、新城、周佐、惣田、大戸上、大戸下、高城、角石祖母、塚角、百々、栃原、中、中垪和、西、西川、西川上、錦織、西垪和、八神、羽仁、原田、東垪和、久木、藤田上、藤田下、藤原、松尾、南、宮山、安井、休石、柵原、飯岡、行信、吉留、頼元、両山寺、連石、和田北です。

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