美作市

美作市の最新の地価動向

岡山県美作市（みまさかし）の最新公示地価は平均2万7066円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万9476円/坪で、全国順位は806位です。前年からの変動率は-2.00％で、変動率の全国順位は1244位です。

美作市の最新基準地価は平均9191円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万0384円/坪で、全国順位は1386位です。前年からの変動率は-2.35％で、変動率の全国順位は1553位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万8750円/m²（1999年）、最安価格は2万2300円/m²（2016年）で、両者の違いは1.74倍です。基準地価の最高値は2万2708円/m²（1992年）、最小価格は9191円/m²（2024年）で、双方の違いは2.47倍です。

宅地の平均地価は7442円/m²、坪単価では2万4603円/坪、変動率は-2.36％です（2024年）。商業地の平均地価は2万1833円/m²、坪単位では7万2176円/坪、変動率は-2.09％です（2024年）。

美作市の最高地価地点は「美作市明見字扇ケ花2番1」（4万4000円/m²）で、最低地価地点は「美作市東青野字屋敷469番」（1840円/m²）です。

美作市における土地取引

岡山県美作市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している美作市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での美作市の順位をつけています。
実際に岡山県美作市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である美作市が掌握し、美作市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

美作市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

美作市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1268円/m2	3万7249円/坪
1984年［昭和59年］	1万2080円/m2	3万9935円/坪	+1.87％
1985年［昭和60年］	1万4265円/m2	4万7159円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	1万4448円/m2	4万7763円/坪	+1.81％
1987年［昭和62年］	1万4427円/m2	4万7693円/坪	+1.66％
1988年［昭和63年］	1万5009円/m2	4万9617円/坪	+1.91％
1989年［平成元年］	1万9742円/m2	6万5265円/坪	+2.67％
1990年［平成2年］	2万1030円/m2	6万9522円/坪	+3.68％
1991年［平成3年］	2万1836円/m2	7万2185円/坪	+3.19％
1992年［平成4年］	2万2708円/m2	7万5068円/坪	+2.29％
1993年［平成5年］	1万8362円/m2	6万0703円/坪	+1.17％
1994年［平成6年］	1万9919円/m2	6万5850円/坪	+0.67％
1995年［平成7年］	1万9960円/m2	6万5985円/坪	+0.17％
1996年［平成8年］	1万9996円/m2	6万6102円/坪	+0.20％
1997年［平成9年］	1万9973円/m2	6万6027円/坪	+0.26％
1998年［平成10年］	1万9935円/m2	6万5900円/坪	+0.12％
1999年［平成11年］	2万0088円/m2	6万6407円/坪	-0.06％
2000年［平成12年］	1万9835円/m2	6万5572円/坪	-0.54％
2001年［平成13年］	1万9311円/m2	6万3840円/坪	-1.76％
2002年［平成14年］	1万8280円/m2	6万0430円/坪	-3.06％
2003年［平成15年］	1万7497円/m2	5万7841円/坪	-3.48％
2004年［平成16年］	1万6478円/m2	5万4473円/坪	-4.01％
2005年［平成17年］	1万5920円/m2	5万2628円/坪	-3.31％
2006年［平成18年］	1万5336円/m2	5万0698円/坪	-2.66％
2007年［平成19年］	1万4808円/m2	4万8954円/坪	-2.60％
2008年［平成20年］	1万4170円/m2	4万6845円/坪	-2.13％
2009年［平成21年］	1万5753円/m2	5万2078円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	1万5187円/m2	5万0207円/坪	-3.24％
2011年［平成23年］	1万4617円/m2	4万8323円/坪	-3.43％
2012年［平成24年］	1万4094円/m2	4万6593円/坪	-3.23％
2013年［平成25年］	1万3569円/m2	4万4857円/坪	-3.34％
2014年［平成26年］	1万3126円/m2	4万3393円/坪	-2.89％
2015年［平成27年］	1万2740円/m2	4万2117円/坪	-2.59％
2016年［平成28年］	1万2339円/m2	4万0791円/坪	-2.78％
2017年［平成29年］	1万4038円/m2	4万6407円/坪	-2.49％
2018年［平成30年］	1万3730円/m2	4万5388円/坪	-2.12％
2019年［令和元年］	1万3440円/m2	4万4429円/坪	-2.07％
2020年［令和2年］	1万3132円/m2	4万3413円/坪	-2.23％
2021年［令和3年］	1万2835円/m2	4万2432円/坪	-2.27％
2022年［令和4年］	1万2560円/m2	4万1520円/坪	-2.21％
2023年［令和5年］	1万2274円/m2	4万0577円/坪	-2.48％
2024年［令和6年］	1万2013円/m2	3万9714円/坪	-2.29％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪
1995年［平成7年］	3万8750円/m2	12万8099円/坪	+0.65％
1996年［平成8年］	3万8750円/m2	12万8099円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万8750円/m2	12万8099円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	3万8750円/m2	12万8099円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	3万8750円/m2	12万8099円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3万8650円/m2	12万7768円/坪	-0.22％
2001年［平成13年］	3万8150円/m2	12万6115円/坪	-1.29％
2002年［平成14年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-5.66％
2003年［平成15年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	-5.30％
2004年［平成16年］	3万2350円/m2	10万6942円/坪	-5.34％
2005年［平成17年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	-6.42％
2006年［平成18年］	2万9250円/m2	9万6694円/坪	-4.07％
2007年［平成19年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-2.95％
2008年［平成20年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-2.52％
2009年［平成21年］	2万7350円/m2	9万0413円/坪	-1.29％
2010年［平成22年］	2万6550円/m2	8万7768円/坪	-2.82％
2011年［平成23年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	-2.85％
2012年［平成24年］	2万5150円/m2	8万3140円/坪	-2.52％
2013年［平成25年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-3.43％
2014年［平成26年］	2万3550円/m2	7万7851円/坪	-3.11％
2015年［平成27年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-2.76％
2016年［平成28年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-2.66％
2017年［平成29年］	3万1433円/m2	10万3911円/坪	-2.26％
2018年［平成30年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-2.33％
2019年［平成31年］	3万0033円/m2	9万9283円/坪	-2.25％
2020年［令和2年］	2万9366円/m2	9万7079円/坪	-2.30％
2021年［令和3年］	2万8733円/m2	9万4986円/坪	-2.29％
2022年［令和4年］	2万8166円/m2	9万3112円/坪	-1.99％
2023年［令和5年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	-2.03％
2024年［令和6年］	2万7066円/m2	8万9476円/坪	-2.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1268円/m2	3万7249円/坪
1984年［昭和59年］	1万2080円/m2	3万9935円/坪	+1.87％
1985年［昭和60年］	1万4265円/m2	4万7159円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	1万4448円/m2	4万7763円/坪	+1.81％
1987年［昭和62年］	1万4427円/m2	4万7693円/坪	+1.66％
1988年［昭和63年］	1万5009円/m2	4万9617円/坪	+1.91％
1989年［平成元年］	1万9742円/m2	6万5265円/坪	+2.67％
1990年［平成2年］	2万1030円/m2	6万9522円/坪	+3.68％
1991年［平成3年］	2万1836円/m2	7万2185円/坪	+3.19％
1992年［平成4年］	2万2708円/m2	7万5068円/坪	+2.29％
1993年［平成5年］	1万8362円/m2	6万0703円/坪	+1.17％
1994年［平成6年］	1万8490円/m2	6万1125円/坪	+0.67％
1995年［平成7年］	1万8515円/m2	6万1207円/坪	+0.13％
1996年［平成8年］	1万8553円/m2	6万1333円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	1万8528円/m2	6万1252円/坪	+0.28％
1998年［平成10年］	1万8487円/m2	6万1116円/坪	+0.13％
1999年［平成11年］	1万8595円/m2	6万1471円/坪	-0.06％
2000年［平成12年］	1万8330円/m2	6万0596円/坪	-0.57％
2001年［平成13年］	1万7804円/m2	5万8858円/坪	-1.80％
2002年［平成14年］	1万6862円/m2	5万5744円/坪	-2.85％
2003年［平成15年］	1万6168円/m2	5万3450円/坪	-3.33％
2004年［平成16年］	1万5208円/m2	5万0275円/坪	-3.91％
2005年［平成17年］	1万4709円/m2	4万8625円/坪	-3.04％
2006年［平成18年］	1万4176円/m2	4万6865円/坪	-2.54％
2007年［平成19年］	1万3676円/m2	4万5210円/坪	-2.57％
2008年［平成20年］	1万3043円/m2	4万3118円/坪	-2.10％
2009年［平成21年］	1万4304円/m2	4万7287円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	1万3767円/m2	4万5512円/坪	-3.29％
2011年［平成23年］	1万3220円/m2	4万3702円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	1万2712円/m2	4万2024円/坪	-3.32％
2013年［平成25年］	1万2228円/m2	4万0423円/坪	-3.33％
2014年［平成26年］	1万1823円/m2	3万9086円/坪	-2.86％
2015年［平成27年］	1万1470円/m2	3万7919円/坪	-2.57％
2016年［平成28年］	1万1094円/m2	3万6675円/坪	-2.79％
2017年［平成29年］	1万0776円/m2	3万5626円/坪	-2.52％
2018年［平成30年］	1万0548円/m2	3万4869円/坪	-2.08％
2019年［令和元年］	1万0328円/m2	3万4144円/坪	-2.04％
2020年［令和2年］	1万0088円/m2	3万3351円/坪	-2.21％
2021年［令和3年］	9855円/m2	3万2578円/坪	-2.26％
2022年［令和4年］	9633円/m2	3万1847円/坪	-2.25％
2023年［令和5年］	9401円/m2	3万1078円/坪	-2.56％
2024年［令和6年］	9191円/m2	3万0384円/坪	-2.35％

美作市の町名

美作市の町名は、英田青野、青木、赤田、芦河内、安蘇、粟井中、粟野、井口、位田、稲穂、猪臥、今岡、岩辺、岩見田、上山、後山、右手、江ノ原、江見、江見吉田、大井が丘、大内谷、太田、大原、大町、奥、奥大谷、尾谷、小野、小ノ谷、小畑、小原田、小房、海田、柿ケ原、梶並、梶原、桂坪、金原、上福原、上相、川上、川北、川戸、川東、北、北坂、北原、北山、久賀、朽木、国貞、楮、河内、巨勢、五名、栄町、鷺巣、笹岡、沢田、下大谷、下香山、下庄町、下町、下山、城田、白水、杉原、鈴家、角南、瀬戸、田井、大聖寺、滝、滝宮、竹田、立石、田殿、田渕、田原、土居、殿所、友野、豊国原、豊野、鳥渕、長内、中尾、中川、中河内、中谷、中町、中山、鯰、楢原上、楢原下、楢原中、南海、西町、入田、野形、野原、則平、長谷内、林野、原、東青野、東谷上、東谷下、東吉田、日指、平田、平福、福本、藤生、古町、馬形、真加部、真神、松脇、真殿、豆田、万善、海内、三倉田、南、壬生、三保原、宮原、宮本、明見、宗掛、矢田、山口、山城、山手、山外野、湯郷、横尾、吉、余野、蓮花寺、和田です。

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