久米南町

久米南町の最新の地価動向

久米南町の最新基準地価は平均1万1763円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万8887円/坪で、全国順位は1241位です。前年からの変動率は-0.26％で、変動率の全国順位は769位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万5566円/m²（2010年）、最小価格は7387円/m²（1983年）で、両者の差異は2.11倍です。

宅地の平均価格は7295円/m²、坪単価では2万4115円/坪、変動率は-0.68％です（2024年）。商業地の平均価格は2万0700円/m²、坪単価では6万8429円/坪、変動率は+0.98％です（2024年）。

久米南町の最高額地点は「久米郡久米南町下弓削字小性町519番1」（2万0700円/m²）で、最も低額地点は「久米郡久米南町里方字川端1002番」（5070円/m²）です。

久米南町における土地取引

岡山県久米郡久米南町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している久米郡久米南町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での久米郡久米南町の順位をつけています。
実際に岡山県久米郡久米南町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である久米郡久米南町が掌握し、久米南町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、久米南町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、久米南町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

久米南町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7387円/m2	2万4421円/坪
1984年［昭和59年］	7557円/m2	2万4983円/坪	+2.20％
1985年［昭和60年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	+1.83％
1986年［昭和61年］	1万1123円/m2	3万6771円/坪	+2.02％
1987年［昭和62年］	1万1310円/m2	3万7388円/坪	+1.62％
1988年［昭和63年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	+1.67％
1989年［平成元年］	1万1766円/m2	3万8898円/坪	+2.34％
1990年［平成2年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	+3.91％
1991年［平成3年］	1万2533円/m2	4万1432円/坪	+1.88％
1992年［平成4年］	1万2633円/m2	4万1763円/坪	+1.16％
1993年［平成5年］	1万1725円/m2	3万8760円/坪	+3.58％
1994年［平成6年］	1万1912円/m2	3万9380円/坪	+1.37％
1995年［平成7年］	1万2050円/m2	3万9834円/坪	+1.10％
1996年［平成8年］	1万2150円/m2	4万0165円/坪	+0.82％
1997年［平成9年］	1万2185円/m2	4万0280円/坪	+0.34％
1998年［平成10年］	1万2160円/m2	4万0198円/坪	-0.12％
1999年［平成11年］	1万2160円/m2	4万0198円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万2110円/m2	4万0033円/坪	-0.24％
2001年［平成13年］	1万1847円/m2	3万9165円/坪	-1.74％
2002年［平成14年］	1万1312円/m2	3万7396円/坪	-3.45％
2003年［平成15年］	1万0970円/m2	3万6264円/坪	-2.65％
2004年［平成16年］	1万0602円/m2	3万5049円/坪	-3.17％
2005年［平成17年］	1万0237円/m2	3万3842円/坪	-3.24％
2006年［平成18年］	9962円/m2	3万2933円/坪	-2.60％
2007年［平成19年］	9722円/m2	3万2140円/坪	-2.36％
2008年［平成20年］	9610円/m2	3万1768円/坪	-1.19％
2009年［平成21年］	9377円/m2	3万0999円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	1万5566円/m2	5万1460円/坪	-2.41％
2011年［平成23年］	1万4726円/m2	4万8683円/坪	-4.10％
2012年［平成24年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	-3.77％
2013年［平成25年］	1万3723円/m2	4万5366円/坪	-2.37％
2014年［平成26年］	1万3493円/m2	4万4606円/坪	-1.48％
2015年［平成27年］	1万3190円/m2	4万3603円/坪	-1.89％
2016年［平成28年］	1万2883円/m2	4万2589円/坪	-1.99％
2017年［平成29年］	1万2573円/m2	4万1564円/坪	-2.10％
2018年［平成30年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-1.94％
2019年［令和元年］	1万2146円/m2	4万0154円/坪	-1.27％
2020年［令和2年］	1万1993円/m2	3万9647円/坪	-1.29％
2021年［令和3年］	1万1830円/m2	3万9107円/坪	-1.38％
2022年［令和4年］	1万1763円/m2	3万8887円/坪	-0.74％
2023年［令和5年］	1万1730円/m2	3万8776円/坪	-0.58％
2024年［令和6年］	1万1763円/m2	3万8887円/坪	-0.26％

久米南町の町名

久米南町の町名は、上神目、上二ケ、上籾、上弓削、北庄、京尾、神目中、里方、塩之内、下二ケ、下籾、下弓削、峠、中籾、西山寺、羽出木、仏教寺、別所、全間、松、南庄、南畑、宮地、安ケ乢、山手、山ノ城です。

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