吉備中央町

吉備中央町の最新の地価動向

岡山県加賀郡吉備中央町（かがぐんきびちゅうおうちょう）の最新公示地価は平均6546円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万1641円/坪で、全国順位は1344位です。前年からの変動率は-1.47％で、変動率の全国順位は1138位です。

吉備中央町の最新基準地価は平均5722円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万8915円/坪で、全国順位は1588位です。前年からの変動率は-1.47％で、変動率の全国順位は1298位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万7175円/m²（1994年）、最安価格は6193円/m²（2018年）で、両者の違いは2.77倍です。基準地価の最高値は9150円/m²（1999年）、最安値は4348円/m²（1983年）で、双方の違いは2.10倍です。

宅地の平均地価は4640円/m²、坪単価では1万5338円/坪、変動率は-1.19％です（2024年）。商業地の平均地価は1万0205円/m²、坪単位では3万3735円/坪、変動率は-2.06％です（2024年）。

吉備中央町の最も高価格地点は「加賀郡吉備中央町竹荘字サキノス496番1外」（1万3500円/m²）で、最低額地点は「加賀郡吉備中央町豊岡下字家ノ東88番5外」（2520円/m²）です。

吉備中央町における土地取引

岡山県加賀郡吉備中央町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している加賀郡吉備中央町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での加賀郡吉備中央町の順位を導きだしています。
実際に岡山県加賀郡吉備中央町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である加賀郡吉備中央町が管理し、吉備中央町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

吉備中央町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

吉備中央町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4348円/m2	1万4376円/坪
1984年［昭和59年］	4446円/m2	1万4698円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	4530円/m2	1万4975円/坪	+2.18％
1986年［昭和61年］	4616円/m2	1万5260円/坪	+2.18％
1987年［昭和62年］	4737円/m2	1万5661円/坪	+2.56％
1988年［昭和63年］	6436円/m2	2万1276円/坪	+2.11％
1989年［平成元年］	6592円/m2	2万1793円/坪	+2.58％
1990年［平成2年］	6852円/m2	2万2652円/坪	+4.18％
1991年［平成3年］	7266円/m2	2万4020円/坪	+3.89％
1992年［平成4年］	8430円/m2	2万7867円/坪	+4.90％
1993年［平成5年］	8040円/m2	2万6578円/坪	+5.15％
1994年［平成6年］	1万1300円/m2	3万7355円/坪	+3.52％
1995年［平成7年］	9453円/m2	3万1252円/坪	+1.99％
1996年［平成8年］	9575円/m2	3万1654円/坪	+1.95％
1997年［平成9年］	1万0015円/m2	3万3108円/坪	+1.75％
1998年［平成10年］	1万1808円/m2	3万9036円/坪	+0.65％
1999年［平成11年］	1万1693円/m2	3万8657円/坪	-0.28％
2000年［平成12年］	1万1555円/m2	3万8199円/坪	-0.55％
2001年［平成13年］	1万1348円/m2	3万7515円/坪	-1.26％
2002年［平成14年］	1万0949円/m2	3万6195円/坪	-2.58％
2003年［平成15年］	1万0332円/m2	3万4156円/坪	-3.71％
2004年［平成16年］	9799円/m2	3万2394円/坪	-3.25％
2005年［平成17年］	9321円/m2	3万0815円/坪	-2.95％
2006年［平成18年］	8946円/m2	2万9576円/坪	-2.40％
2007年［平成19年］	9189円/m2	3万0377円/坪	-1.65％
2008年［平成20年］	8954円/m2	2万9600円/坪	-1.71％
2009年［平成21年］	8523円/m2	2万8176円/坪	-1.94％
2010年［平成22年］	7525円/m2	2万4876円/坪	-1.75％
2011年［平成23年］	7370円/m2	2万4363円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	7233円/m2	2万3913円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	7097円/m2	2万3462円/坪	-1.78％
2014年［平成26年］	6937円/m2	2万2933円/坪	-1.74％
2015年［平成27年］	6793円/m2	2万2458円/坪	-1.64％
2016年［平成28年］	6577円/m2	2万1743円/坪	-2.85％
2017年［平成29年］	6476円/m2	2万1409円/坪	-2.20％
2018年［平成30年］	6340円/m2	2万0958円/坪	-1.71％
2019年［令和元年］	6556円/m2	2万1673円/坪	-1.82％
2020年［令和2年］	6438円/m2	2万1285円/坪	-1.68％
2021年［令和3年］	6318円/m2	2万0888円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	6222円/m2	2万0570円/坪	-1.42％
2023年［令和5年］	6127円/m2	2万0256円/坪	-1.43％
2024年［令和6年］	6031円/m2	1万9938円/坪	-1.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万7175円/m2	5万6776円/坪
1995年［平成7年］	1万0390円/m2	3万4347円/坪	+0.95％
1996年［平成8年］	1万0516円/m2	3万4763円/坪	+1.78％
1997年［平成9年］	1万1490円/m2	3万7983円/坪	+1.64％
1998年［平成10年］	1万6080円/m2	5万3157円/坪	+0.35％
1999年［平成11年］	1万5764円/m2	5万2112円/坪	-1.04％
2000年［平成12年］	1万5464円/m2	5万1120円/坪	-1.23％
2001年［平成13年］	1万5184円/m2	5万0195円/坪	-1.19％
2002年［平成14年］	1万4536円/m2	4万8052円/坪	-3.15％
2003年［平成15年］	1万3314円/m2	4万4013円/坪	-6.12％
2004年［平成16年］	1万2248円/m2	4万0489円/坪	-5.41％
2005年［平成17年］	1万1554円/m2	3万8195円/坪	-3.68％
2006年［平成18年］	1万0962円/m2	3万6238円/坪	-3.51％
2007年［平成19年］	1万2465円/m2	4万1206円/坪	-2.60％
2008年［平成20年］	1万2020円/m2	3万9735円/坪	-2.93％
2009年［平成21年］	9365円/m2	3万0958円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	7253円/m2	2万3977円/坪	-1.78％
2011年［平成23年］	7126円/m2	2万3559円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	6993円/m2	2万3118円/坪	-1.86％
2013年［平成25年］	6853円/m2	2万2655円/坪	-2.02％
2014年［平成26年］	6736円/m2	2万2269円/坪	-1.65％
2015年［平成27年］	6630円/m2	2万1917円/坪	-1.51％
2016年［平成28年］	6433円/m2	2万1267円/坪	-2.96％
2017年［平成29年］	6320円/m2	2万0892円/坪	-1.68％
2018年［平成30年］	6193円/m2	2万0473円/坪	-1.90％
2019年［平成31年］	7000円/m2	2万3140円/坪	-1.50％
2020年［令和2年］	6906円/m2	2万2831円/坪	-1.41％
2021年［令和3年］	6813円/m2	2万2523円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	6723円/m2	2万2225円/坪	-1.42％
2023年［令和5年］	6636円/m2	2万1939円/坪	-1.40％
2024年［令和6年］	6546円/m2	2万1641円/坪	-1.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4348円/m2	1万4376円/坪
1984年［昭和59年］	4446円/m2	1万4698円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	4530円/m2	1万4975円/坪	+2.18％
1986年［昭和61年］	4616円/m2	1万5260円/坪	+2.18％
1987年［昭和62年］	4737円/m2	1万5661円/坪	+2.56％
1988年［昭和63年］	6436円/m2	2万1276円/坪	+2.11％
1989年［平成元年］	6592円/m2	2万1793円/坪	+2.58％
1990年［平成2年］	6852円/m2	2万2652円/坪	+4.18％
1991年［平成3年］	7266円/m2	2万4020円/坪	+3.89％
1992年［平成4年］	8430円/m2	2万7867円/坪	+4.90％
1993年［平成5年］	8040円/m2	2万6578円/坪	+5.15％
1994年［平成6年］	8362円/m2	2万7644円/坪	+3.52％
1995年［平成7年］	8868円/m2	2万9318円/坪	+2.29％
1996年［平成8年］	8987円/m2	2万9710円/坪	+2.05％
1997年［平成9年］	9093円/m2	3万0061円/坪	+1.80％
1998年［平成10年］	9138円/m2	3万0210円/坪	+0.80％
1999年［平成11年］	9150円/m2	3万0247円/坪	+0.20％
2000年［平成12年］	9112円/m2	3万0123円/坪	-0.13％
2001年［平成13年］	8951円/m2	2万9590円/坪	-1.31％
2002年［平成14年］	8707円/m2	2万8785円/坪	-2.22％
2003年［平成15年］	8468円/m2	2万7995円/坪	-2.21％
2004年［平成16年］	8268円/m2	2万7334円/坪	-1.90％
2005年［平成17年］	7926円/m2	2万6202円/坪	-2.50％
2006年［平成18年］	7687円/m2	2万5413円/坪	-1.71％
2007年［平成19年］	7551円/m2	2万4962円/坪	-1.17％
2008年［平成20年］	7421円/m2	2万4533円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	7850円/m2	2万5950円/坪	-1.37％
2010年［平成22年］	7688円/m2	2万5414円/坪	-1.73％
2011年［平成23年］	7516円/m2	2万4846円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	7378円/m2	2万4390円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	7244円/m2	2万3947円/坪	-1.64％
2014年［平成26年］	7058円/m2	2万3332円/坪	-1.79％
2015年［平成27年］	6892円/m2	2万2783円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	6664円/m2	2万2029円/坪	-2.78％
2017年［平成29年］	6570円/m2	2万1719円/坪	-2.72％
2018年［平成30年］	6428円/m2	2万1249円/坪	-1.60％
2019年［令和元年］	6290円/m2	2万0793円/坪	-1.95％
2020年［令和2年］	6158円/m2	2万0357円/坪	-1.84％
2021年［令和3年］	6022円/m2	1万9907円/坪	-1.96％
2022年［令和4年］	5922円/m2	1万9576円/坪	-1.43％
2023年［令和5年］	5822円/m2	1万9246円/坪	-1.45％
2024年［令和6年］	5722円/m2	1万8915円/坪	-1.47％

吉備中央町の町名

吉備中央町の町名は、粟井谷、案田、井原、上田西、上田東、上野、円城、大木、尾原、上加茂、上竹、加茂市場、神瀬、北、黒土、黒山、小森、笹目、下加茂、下土井、杉谷、岨谷、高富、高谷、竹荘、竹部、田土、富永、豊岡上、豊岡下、豊野、西、納地、平岡、広面、福沢、細田、溝部、三谷、三納谷、美原、宮地、湯山、吉川、和田です。

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