井原市

井原市の最新の地価動向

岡山県井原市（いばらし）の最新公示地価は平均3万1466円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均10万4022円/坪で、全国順位は717位です。前年からの変動率は-0.51％で、変動率の全国順位は801位です。

井原市の最新基準地価は平均1万5365円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万0795円/坪で、全国順位は1076位です。前年からの変動率は-1.72％で、変動率の全国順位は1404位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万7000円/m²（1996年）、最安価格は3万1466円/m²（2024年）で、双方の違いは2.76倍です。基準地価の最高値は3万2081円/m²（1994年）、最安値は1万4522円/m²（1983年）で、両者の違いは2.21倍です。

宅地の平均価格は1万7309円/m²、坪単価では5万7219円/坪、変動率は-1.24％です（2024年）。商業地の平均価格は3万5625円/m²、坪単価では11万7768円/坪、変動率は-0.77％です（2024年）。

井原市の最も高価格地点は「井原市井原町196番3」（5万0300円/m²）で、最低価格地点は「井原市美星町黒忠字縄手ノ上2881番6外」（2590円/m²）です。

井原市における土地取引

岡山県井原市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している井原市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での井原市の順位を導きだしています。
実際に岡山県井原市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である井原市が掌握し、井原市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

井原市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

井原市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9102円/m2	6万3147円/坪
1984年［昭和59年］	1万9612円/m2	6万4833円/坪	+2.34％
1985年［昭和60年］	2万4466円/m2	8万0882円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	2万4903円/m2	8万2326円/坪	+1.72％
1987年［昭和62年］	2万9236円/m2	9万6650円/坪	+1.84％
1988年［昭和63年］	2万9829円/m2	9万8609円/坪	+2.00％
1989年［平成元年］	2万9496円/m2	9万7507円/坪	+2.35％
1990年［平成2年］	3万0738円/m2	10万1613円/坪	+3.19％
1991年［平成3年］	3万3634円/m2	11万1188円/坪	+7.29％
1992年［平成4年］	3万9033円/m2	12万9035円/坪	+4.80％
1993年［平成5年］	3万9073円/m2	12万9169円/坪	+3.20％
1994年［平成6年］	3万9652円/m2	13万1083円/坪	+1.10％
1995年［平成7年］	4万4403円/m2	14万6789円/坪	+0.70％
1996年［平成8年］	4万3969円/m2	14万5353円/坪	-0.12％
1997年［平成9年］	4万3716円/m2	14万4516円/坪	+0.20％
1998年［平成10年］	4万3287円/m2	14万3099円/坪	-0.18％
1999年［平成11年］	4万2791円/m2	14万1460円/坪	-0.45％
2000年［平成12年］	4万1801円/m2	13万8186円/坪	-1.42％
2001年［平成13年］	3万9926円/m2	13万1988円/坪	-3.00％
2002年［平成14年］	3万7418円/m2	12万3696円/坪	-4.45％
2003年［平成15年］	3万5346円/m2	11万6848円/坪	-3.96％
2004年［平成16年］	3万3507円/m2	11万0768円/坪	-3.51％
2005年［平成17年］	3万2132円/m2	10万6222円/坪	-3.45％
2006年［平成18年］	3万0861円/m2	10万2021円/坪	-2.95％
2007年［平成19年］	2万9005円/m2	9万5884円/坪	-2.48％
2008年［平成20年］	2万8117円/m2	9万2948円/坪	-2.27％
2009年［平成21年］	3万1109円/m2	10万2840円/坪	-2.93％
2010年［平成22年］	3万0028円/m2	9万9268円/坪	-3.19％
2011年［平成23年］	2万8974円/m2	9万5784円/坪	-3.40％
2012年［平成24年］	2万9156円/m2	9万6384円/坪	-3.26％
2013年［平成25年］	2万8146円/m2	9万3046円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	2万7223円/m2	8万9995円/坪	-3.16％
2015年［平成27年］	2万6469円/m2	8万7501円/坪	-2.67％
2016年［平成28年］	2万5807円/m2	8万5315円/坪	-2.54％
2017年［平成29年］	2万4244円/m2	8万0147円/坪	-2.38％
2018年［平成30年］	2万3742円/m2	7万8488円/坪	-2.10％
2019年［令和元年］	2万3338円/m2	7万7152円/坪	-1.74％
2020年［令和2年］	2万2951円/m2	7万5872円/坪	-1.69％
2021年［令和3年］	2万2564円/m2	7万4591円/坪	-1.79％
2022年［令和4年］	2万2244円/m2	7万3533円/坪	-1.58％
2023年［令和5年］	2万2010円/m2	7万2762円/坪	-1.36％
2024年［令和6年］	2万1806円/m2	7万2085円/坪	-1.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪
1984年［昭和59年］	4万3066円/m2	14万2369円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	4万4033円/m2	14万5564円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	4万4666円/m2	14万7658円/坪	+1.51％
1987年［昭和62年］	6万0966円/m2	20万1542円/坪	+1.90％
1988年［昭和63年］	6万2133円/m2	20万5399円/坪	+2.01％
1989年［平成元年］	6万4100円/m2	21万1900円/坪	+2.90％
1990年［平成2年］	6万7233円/m2	22万2258円/坪	+4.34％
1991年［平成3年］	7万3166円/m2	24万1873円/坪	+8.40％
1992年［平成4年］	7万6600円/m2	25万3223円/坪	+4.49％
1993年［平成5年］	7万8866円/m2	26万0716円/坪	+3.20％
1994年［平成6年］	8万0033円/m2	26万4572円/坪	+1.52％
1995年［平成7年］	8万6060円/m2	28万4495円/坪	+1.39％
1996年［平成8年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-1.00％
1998年［平成10年］	8万4800円/m2	28万0330円/坪	-1.50％
1999年［平成11年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	-0.61％
2000年［平成12年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	-1.97％
2001年［平成13年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-4.08％
2002年［平成14年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-5.90％
2003年［平成15年］	6万8680円/m2	22万7041円/坪	-6.19％
2004年［平成16年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	6万1280円/m2	20万2578円/坪	-4.54％
2006年［平成18年］	5万8460円/m2	19万3256円/坪	-4.14％
2007年［平成19年］	5万5880円/m2	18万4727円/坪	-4.02％
2008年［平成20年］	5万3480円/m2	17万6793円/坪	-4.02％
2009年［平成21年］	5万2080円/m2	17万2165円/坪	-2.48％
2010年［平成22年］	5万0280円/m2	16万6214円/坪	-3.32％
2011年［平成23年］	4万8540円/m2	16万0462円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	4万6820円/m2	15万4776円/坪	-3.45％
2013年［平成25年］	4万5060円/m2	14万8958円/坪	-3.71％
2014年［平成26年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	-3.66％
2015年［平成27年］	4万2080円/m2	13万9107円/坪	-2.95％
2016年［平成28年］	4万1020円/m2	13万5603円/坪	-2.40％
2017年［平成29年］	3万5150円/m2	11万6198円/坪	-2.31％
2018年［平成30年］	3万4366円/m2	11万3608円/坪	-2.02％
2019年［平成31年］	3万3716円/m2	11万1460円/坪	-1.38％
2020年［令和2年］	3万3133円/m2	10万9531円/坪	-1.29％
2021年［令和3年］	3万2533円/m2	10万7548円/坪	-1.61％
2022年［令和4年］	3万2016円/m2	10万5840円/坪	-1.32％
2023年［令和5年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-0.75％
2024年［令和6年］	3万1466円/m2	10万4022円/坪	-0.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万4522円/m2	4万8008円/坪
1984年［昭和59年］	1万4921円/m2	4万9326円/坪	+2.29％
1985年［昭和60年］	1万9951円/m2	6万5955円/坪	+2.04％
1986年［昭和61年］	2万0343円/m2	6万7249円/坪	+1.77％
1987年［昭和62年］	2万1304円/m2	7万0427円/坪	+1.83％
1988年［昭和63年］	2万1753円/m2	7万1911円/坪	+2.00％
1989年［平成元年］	2万0845円/m2	6万8909円/坪	+2.21％
1990年［平成2年］	2万1614円/m2	7万1451円/坪	+2.88％
1991年［平成3年］	2万3751円/m2	7万8517円/坪	+7.02％
1992年［平成4年］	2万9641円/m2	9万7988円/坪	+4.89％
1993年［平成5年］	3万1612円/m2	10万4504円/坪	+3.20％
1994年［平成6年］	3万2081円/m2	10万6053円/坪	+1.02％
1995年［平成7年］	3万1386円/m2	10万3756円/坪	+0.55％
1996年［平成8年］	3万0522円/m2	10万0900円/坪	-0.15％
1997年［平成9年］	3万0502円/m2	10万0834円/坪	+0.57％
1998年［平成10年］	3万0315円/m2	10万0214円/坪	+0.15％
1999年［平成11年］	2万9851円/m2	9万8683円/坪	-0.40％
2000年［平成12年］	2万9145円/m2	9万6349円/坪	-1.23％
2001年［平成13年］	2万7872円/m2	9万2140円/坪	-2.66％
2002年［平成14年］	2万6142円/m2	8万6421円/坪	-3.99％
2003年［平成15年］	2万4930円/m2	8万2413円/坪	-3.16％
2004年［平成16年］	2万3822円/m2	7万8752円/坪	-3.02％
2005年［平成17年］	2万3023円/m2	7万6111円/坪	-3.06％
2006年［平成18年］	2万2236円/m2	7万3510円/坪	-2.58％
2007年［平成19年］	2万0046円/m2	6万6269円/坪	-1.96％
2008年［平成20年］	1万9662円/m2	6万5000円/坪	-1.68％
2009年［平成21年］	2万0624円/m2	6万8178円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	1万9903円/m2	6万5795円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	1万9192円/m2	6万3444円/坪	-3.42％
2012年［平成24年］	1万9343円/m2	6万3944円/坪	-3.15％
2013年［平成25年］	1万8750円/m2	6万1983円/坪	-3.19％
2014年［平成26年］	1万8236円/m2	6万0286円/坪	-2.89％
2015年［平成27年］	1万7796円/m2	5万8831円/坪	-2.55％
2016年［平成28年］	1万7356円/m2	5万7377円/坪	-2.62％
2017年［平成29年］	1万6974円/m2	5万6113円/坪	-2.41％
2018年［平成30年］	1万6660円/m2	5万5074円/坪	-2.15％
2019年［令和元年］	1万6420円/m2	5万4280円/坪	-1.98％
2020年［令和2年］	1万6163円/m2	5万3432円/坪	-1.96％
2021年［令和3年］	1万5917円/m2	5万2620円/坪	-1.92％
2022年［令和4年］	1万5728円/m2	5万1996円/坪	-1.75％
2023年［令和5年］	1万5551円/m2	5万1408円/坪	-1.77％
2024年［令和6年］	1万5365円/m2	5万0795円/坪	-1.72％

井原市の町名

井原市の町名は、青野町、井原町、岩倉町、大江町、上出部町、上出部町四季が丘、上稲木町、北山町、木之子町、神代町、笹賀町、下出部町、下稲木町、高屋町、七日市町、西江原町、西方町、野上町、稗原町、東江原町、美星町宇戸、美星町烏頭、美星町宇戸谷、美星町大倉、美星町上高末、美星町黒木、美星町黒忠、美星町西水砂、美星町東水砂、美星町星田、美星町三山、美星町明治、門田町、芳井町池谷、芳井町井山、芳井町宇戸川、芳井町梶江、芳井町片塚、芳井町上鴫、芳井町川相、芳井町佐屋、芳井町下鴫、芳井町種、芳井町天神山、芳井町西三原、芳井町花滝、芳井町東三原、芳井町簗瀬、芳井町山村、芳井町与井、芳井町吉井です。

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