早島町

早島町の最新の地価動向

岡山県都窪郡早島町（つくぼぐんはやしまちょう）の最新公示地価は平均5万8575円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均19万3636円/坪で、全国順位は354位です。前年からの変動率は+3.36％で、変動率の全国順位は169位です。

早島町の最新基準地価は平均6万2200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均20万5619円/坪で、全国順位は326位です。前年からの変動率は+2.43％で、変動率の全国順位は259位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万7450円/m²（1993年）、最低価格は4万3275円/m²（1983年）で、両者の差は2.02倍です。基準地価の最高値は11万1100円/m²（1991年）、最低価格は3万1360円/m²（1983年）で、双方の差は3.54倍です。

宅地の平均価格は5万3375円/m²、坪単価では17万6446円/坪、変動率は+2.69％です（2024年）。商業地の平均価格は7万2600円/m²、坪単位では23万9999円/坪、変動率は+4.01％です（2024年）。

早島町の最高価格地点は「都窪郡早島町早島字三反地3457番1」（7万8100円/m²）で、最低価格地点は「都窪郡早島町早島字中山4227番99」（4万6300円/m²）です。

早島町における土地取引

岡山県都窪郡早島町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している都窪郡早島町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での都窪郡早島町のランキングを出しています。
実際に岡山県都窪郡早島町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である都窪郡早島町が管理し、早島町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、早島町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、早島町登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

早島町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6655円/m2	12万1175円/坪
1984年［昭和59年］	3万8133円/m2	12万6060円/坪	+4.02％
1985年［昭和60年］	3万9911円/m2	13万1937円/坪	+4.05％
1986年［昭和61年］	4万1644円/m2	13万7667円/坪	+3.50％
1987年［昭和62年］	4万3077円/m2	14万2405円/坪	+3.51％
1988年［昭和63年］	4万4888円/m2	14万8393円/坪	+3.71％
1989年［平成元年］	5万9511円/m2	19万6730円/坪	+7.06％
1990年［平成2年］	8万3255円/m2	27万5224円/坪	+27.82％
1991年［平成3年］	9万6111円/m2	31万7722円/坪	+16.78％
1992年［平成4年］	9万9755円/m2	32万9770円/坪	+3.43％
1993年［平成5年］	9万5700円/m2	31万6363円/坪	-0.55％
1994年［平成6年］	9万1909円/m2	30万3831円/坪	-0.53％
1995年［平成7年］	9万0363円/m2	29万8722円/坪	-0.45％
1996年［平成8年］	8万9218円/m2	29万4936円/坪	-0.47％
1997年［平成9年］	8万8400円/m2	29万2231円/坪	-0.50％
1998年［平成10年］	8万5745円/m2	28万3456円/坪	-0.64％
1999年［平成11年］	8万6250円/m2	28万5123円/坪	-1.96％
2000年［平成12年］	8万3900円/m2	27万7355円/坪	-2.48％
2001年［平成13年］	8万0660円/m2	26万6644円/坪	-3.55％
2002年［平成14年］	7万4160円/m2	24万5157円/坪	-7.98％
2003年［平成15年］	6万7690円/m2	22万3768円/坪	-8.57％
2004年［平成16年］	6万1620円/m2	20万3702円/坪	-8.88％
2005年［平成17年］	5万7140円/m2	18万8892円/坪	-7.32％
2006年［平成18年］	5万4580円/m2	18万0429円/坪	-4.50％
2007年［平成19年］	5万3655円/m2	17万7373円/坪	-1.43％
2008年［平成20年］	5万3455円/m2	17万6712円/坪	-0.48％
2009年［平成21年］	5万2811円/m2	17万4582円/坪	-1.35％
2010年［平成22年］	5万5062円/m2	18万2024円/坪	-2.14％
2011年［平成23年］	5万4628円/m2	18万0590円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	5万3766円/m2	17万7741円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	5万3350円/m2	17万6363円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	5万3433円/m2	17万6639円/坪	+0.19％
2015年［平成27年］	5万3533円/m2	17万6969円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	5万3800円/m2	17万7851円/坪	+0.52％
2017年［平成29年］	5万4116円/m2	17万8898円/坪	+0.62％
2018年［平成30年］	5万4400円/m2	17万9834円/坪	+0.52％
2019年［令和元年］	5万4900円/m2	18万1487円/坪	+0.85％
2020年［令和2年］	5万5550円/m2	18万3636円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	5万6083円/m2	18万5399円/坪	+0.87％
2022年［令和4年］	5万6633円/m2	18万7217円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	5万7916円/m2	19万1460円/坪	+2.15％
2024年［令和6年］	5万9783円/m2	19万7630円/坪	+3.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3275円/m2	14万3057円/坪
1984年［昭和59年］	4万5125円/m2	14万9173円/坪	+4.42％
1985年［昭和60年］	4万6900円/m2	15万5041円/坪	+4.08％
1986年［昭和61年］	4万8550円/m2	16万0495円/坪	+3.67％
1987年［昭和62年］	5万0175円/m2	16万5867円/坪	+3.47％
1988年［昭和63年］	5万1925円/m2	17万1652円/坪	+3.61％
1989年［平成元年］	5万6725円/m2	18万7520円/坪	+3.82％
1990年［平成2年］	6万2850円/m2	20万7768円/坪	+10.78％
1991年［平成3年］	7万7375円/m2	25万5785円/坪	+22.86％
1992年［平成4年］	8万7125円/m2	28万8016円/坪	+7.95％
1993年［平成5年］	8万7450円/m2	28万9090円/坪	+0.34％
1994年［平成6年］	8万5760円/m2	28万3504円/坪	+0.78％
1995年［平成7年］	8万6560円/m2	28万6148円/坪	+0.99％
1996年［平成8年］	8万6560円/m2	28万6148円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	8万6560円/m2	28万6148円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	8万6080円/m2	28万4561円/坪	-0.48％
1999年［平成11年］	8万5140円/m2	28万1454円/坪	-1.03％
2000年［平成12年］	8万3240円/m2	27万5173円/坪	-2.21％
2001年［平成13年］	8万0420円/m2	26万5851円/坪	-3.14％
2002年［平成14年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	-6.85％
2003年［平成15年］	6万9160円/m2	22万8628円/坪	-7.62％
2004年［平成16年］	6万2720円/m2	20万7338円/坪	-9.33％
2005年［平成17年］	5万8640円/m2	19万3851円/坪	-6.60％
2006年［平成18年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	-4.86％
2007年［平成19年］	5万4880円/m2	18万1421円/坪	-1.66％
2008年［平成20年］	5万4720円/m2	18万0892円/坪	-0.27％
2009年［平成21年］	5万4220円/m2	17万9239円/坪	-0.92％
2010年［平成22年］	5万3100円/m2	17万5537円/坪	-2.06％
2011年［平成23年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	5万2275円/m2	17万2809円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	5万1825円/m2	17万1322円/坪	-0.86％
2014年［平成26年］	5万1825円/m2	17万1322円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	5万1900円/m2	17万1570円/坪	+0.14％
2016年［平成28年］	5万2225円/m2	17万2644円/坪	+0.60％
2017年［平成29年］	5万2575円/m2	17万3801円/坪	+0.65％
2018年［平成30年］	5万2950円/m2	17万5041円/坪	+0.66％
2019年［平成31年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	+0.96％
2020年［令和2年］	5万4350円/m2	17万9669円/坪	+1.54％
2021年［令和3年］	5万4875円/m2	18万1404円/坪	+0.91％
2022年［令和4年］	5万5225円/m2	18万2561円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	5万6625円/m2	18万7190円/坪	+2.47％
2024年［令和6年］	5万8575円/m2	19万3636円/坪	+3.36％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1360円/m2	10万3669円/坪
1984年［昭和59年］	3万2540円/m2	10万7570円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	3万4320円/m2	11万3454円/坪	+4.02％
1986年［昭和61年］	3万6120円/m2	11万9404円/坪	+3.34％
1987年［昭和62年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	+3.55％
1988年［昭和63年］	3万9260円/m2	12万9785円/坪	+3.80％
1989年［平成元年］	6万1740円/m2	20万4099円/坪	+9.50％
1990年［平成2年］	9万9580円/m2	32万9190円/坪	+50.53％
1991年［平成3年］	11万1100円/m2	36万7272円/坪	+11.92％
1992年［平成4年］	10万9860円/m2	36万3173円/坪	+0.71％
1993年［平成5年］	10万1200円/m2	33万4545円/坪	-1.27％
1994年［平成6年］	9万7033円/m2	32万0771円/坪	-1.41％
1995年［平成7年］	9万3533円/m2	30万9201円/坪	-1.64％
1996年［平成8年］	9万1433円/m2	30万2258円/坪	-0.87％
1997年［平成9年］	8万9933円/m2	29万7300円/坪	-0.91％
1998年［平成10年］	8万5466円/m2	28万2534円/坪	-0.79％
1999年［平成11年］	8万7360円/m2	28万8793円/坪	-2.88％
2000年［平成12年］	8万4560円/m2	27万9537円/坪	-2.75％
2001年［平成13年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	-3.88％
2002年［平成14年］	7万3420円/m2	24万2710円/坪	-9.11％
2003年［平成15年］	6万6220円/m2	21万8909円/坪	-9.52％
2004年［平成16年］	6万0520円/m2	20万0066円/坪	-8.43％
2005年［平成17年］	5万5640円/m2	18万3933円/坪	-8.05％
2006年［平成18年］	5万3360円/m2	17万6396円/坪	-4.13％
2007年［平成19年］	5万2125円/m2	17万2314円/坪	-1.03％
2008年［平成20年］	5万1875円/m2	17万1487円/坪	-0.74％
2009年［平成21年］	5万1050円/m2	16万8760円/坪	-1.88％
2010年［平成22年］	5万8333円/m2	19万2837円/坪	-2.27％
2011年［平成23年］	5万6933円/m2	18万8209円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	5万6750円/m2	18万7603円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	5万6650円/m2	18万7272円/坪	+0.58％
2015年［平成27年］	5万6800円/m2	18万7768円/坪	+0.34％
2016年［平成28年］	5万6950円/m2	18万8264円/坪	+0.34％
2017年［平成29年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	+0.56％
2018年［平成30年］	5万7300円/m2	18万9421円/坪	+0.22％
2019年［令和元年］	5万7700円/m2	19万0743円/坪	+0.62％
2020年［令和2年］	5万7950円/m2	19万1570円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+0.78％
2022年［令和4年］	5万9450円/m2	19万6528円/坪	+1.41％
2023年［令和5年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+1.52％
2024年［令和6年］	6万2200円/m2	20万5619円/坪	+2.43％

早島町の町名

早島町の町名は、早島、前潟、矢尾、若宮です。

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