小値賀町

小値賀町の最新の地価動向

小値賀町の最新基準地価は平均7212円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万3842円/坪で、全国順位は1510位です。前年からの変動率は-0.87％で、変動率の全国順位は1054位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は3万0700円/m²（1991年）、最低値は7212円/m²（2024年）で、両者の落差は4.26倍です。

宅地の平均地価は5250円/m²、坪単価では1万7355円/坪、変動率は-0.81％です（2024年）。商業地の平均地価は1万3100円/m²、坪単価では4万3305円/坪、変動率は-1.50％です（2024年）。

小値賀町の最も高価格地点は「北松浦郡小値賀町笛吹郷字中小路1660番」（1万3100円/m²）で、最も低額地点は「北松浦郡小値賀町前方郷字相津ノ迎3779番1」（2920円/m²）です。

小値賀町における土地取引

長崎県北松浦郡小値賀町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、長崎県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している北松浦郡小値賀町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での北松浦郡小値賀町のランキングを導き出しています。
実際に長崎県北松浦郡小値賀町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である北松浦郡小値賀町が掌握し、小値賀町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、小値賀町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、小値賀町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

小値賀町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9850円/m2	9万8677円/坪
1984年［昭和59年］	3万0362円/m2	10万0371円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	3万0562円/m2	10万1033円/坪	+0.88％
1986年［昭和61年］	3万0650円/m2	10万1322円/坪	+0.49％
1987年［昭和62年］	3万0675円/m2	10万1404円/坪	+0.11％
1988年［昭和63年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	+0.11％
1989年［平成元年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万0787円/m2	6万8719円/坪	+0.39％
1995年［平成7年］	2万0787円/m2	6万8719円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万0662円/m2	6万8305円/坪	-0.68％
1997年［平成9年］	2万0550円/m2	6万7933円/坪	-0.35％
1998年［平成10年］	2万0050円/m2	6万6280円/坪	-2.56％
1999年［平成11年］	1万9550円/m2	6万4628円/坪	-2.63％
2000年［平成12年］	1万9250円/m2	6万3636円/坪	-0.79％
2001年［平成13年］	1万8850円/m2	6万2314円/坪	-1.92％
2002年［平成14年］	1万8450円/m2	6万0991円/坪	-1.96％
2003年［平成15年］	1万8225円/m2	6万0247円/坪	-1.46％
2004年［平成16年］	1万7775円/m2	5万8760円/坪	-2.15％
2005年［平成17年］	1万8175円/m2	6万0082円/坪	-1.95％
2006年［平成18年］	1万7550円/m2	5万8016円/坪	-2.74％
2007年［平成19年］	1万6625円/m2	5万4958円/坪	-4.56％
2008年［平成20年］	1万5775円/m2	5万2148円/坪	-4.60％
2009年［平成21年］	1万4925円/m2	4万9338円/坪	-4.83％
2010年［平成22年］	1万3875円/m2	4万5867円/坪	-5.66％
2011年［平成23年］	1万2875円/m2	4万2561円/坪	-5.88％
2012年［平成24年］	1万1995円/m2	3万9652円/坪	-5.32％
2013年［平成25年］	1万1265円/m2	3万7239円/坪	-4.45％
2014年［平成26年］	1万0585円/m2	3万4991円/坪	-4.50％
2015年［平成27年］	9960円/m2	3万2925円/坪	-4.40％
2016年［平成28年］	9447円/m2	3万1231円/坪	-3.74％
2017年［平成29年］	9050円/m2	2万9917円/坪	-2.92％
2018年［平成30年］	8677円/m2	2万8685円/坪	-2.91％
2019年［令和元年］	8307円/m2	2万7462円/坪	-2.95％
2020年［令和2年］	7962円/m2	2万6322円/坪	-2.93％
2021年［令和3年］	7655円/m2	2万5305円/坪	-2.76％
2022年［令和4年］	7415円/m2	2万4512円/坪	-2.27％
2023年［令和5年］	7295円/m2	2万4115円/坪	-1.17％
2024年［令和6年］	7212円/m2	2万3842円/坪	-0.87％

小値賀町の町名

小値賀町の町名は、大島郷、黒島郷、中村郷、納島郷、野崎郷、浜津郷、笛吹郷、前方郷、班島郷、六島郷、柳郷です。

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