南島原市

南島原市の最新の地価動向

長崎県南島原市（みなみしまばらし）の最新公示地価は平均1万8103円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万9845円/坪で、全国順位は1081位です。前年からの変動率は-3.06％で、変動率の全国順位は1326位です。

南島原市の最新基準地価は平均1万4959円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万9453円/坪で、全国順位は1089位です。前年からの変動率は-2.01％で、変動率の全国順位は1484位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万7125円/m²（1995年）、最低価格は1万8103円/m²（2024年）で、双方の差は2.60倍です。基準地価の最高値は3万2412円/m²（1991年）、最小価格は1万4959円/m²（2024年）で、両者の差は2.17倍です。

宅地の平均地価は1万2363円/m²、坪単価では4万0870円/坪、変動率は-2.15％です（2024年）。商業地の平均地価は2万4280円/m²、坪単価では8万0264円/坪、変動率は-3.04％です（2024年）。

南島原市の最高額地点は「南島原市有家町中須川字中小袖220番1」（3万3500円/m²）で、最低額地点は「南島原市有家町尾上字湯河内原4376番70」（26円/m²）です。

南島原市における土地取引

長崎県南島原市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長崎県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している南島原市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での南島原市のランキングをつけています。
実際に長崎県南島原市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南島原市が管理し、南島原市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

南島原市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

南島原市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5241円/m2	8万3443円/坪
1984年［昭和59年］	2万7075円/m2	8万9506円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	2万7745円/m2	9万1720円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	2万7915円/m2	9万2281円/坪	+0.54％
1987年［昭和62年］	2万7915円/m2	9万2281円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万8357円/m2	9万3744円/坪	+0.03％
1989年［平成元年］	2万8293円/m2	9万3533円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万9041円/m2	9万6006円/坪	+1.88％
1991年［平成3年］	3万2412円/m2	10万7147円/坪	+2.04％
1992年［平成4年］	3万0413円/m2	10万0540円/坪	+0.96％
1993年［平成5年］	2万6811円/m2	8万8632円/坪	-0.13％
1994年［平成6年］	2万7111円/m2	8万9624円/坪	+0.12％
1995年［平成7年］	3万1540円/m2	10万4264円/坪	+0.13％
1996年［平成8年］	3万1485円/m2	10万4082円/坪	-0.09％
1997年［平成9年］	3万1441円/m2	10万3940円/坪	-0.13％
1998年［平成10年］	3万1259円/m2	10万3337円/坪	-0.40％
1999年［平成11年］	3万0881円/m2	10万2086円/坪	-0.77％
2000年［平成12年］	3万0950円/m2	10万2316円/坪	-1.06％
2001年［平成13年］	3万0216円/m2	9万9887円/坪	-1.76％
2002年［平成14年］	2万9581円/m2	9万7788円/坪	-1.90％
2003年［平成15年］	2万8414円/m2	9万3930円/坪	-2.66％
2004年［平成16年］	2万7335円/m2	9万0363円/坪	-2.59％
2005年［平成17年］	2万6264円/m2	8万6823円/坪	-2.77％
2006年［平成18年］	2万6185円/m2	8万6564円/坪	-2.36％
2007年［平成19年］	2万5933円/m2	8万5731円/坪	-2.17％
2008年［平成20年］	2万5556円/m2	8万4483円/坪	-2.19％
2009年［平成21年］	2万4519円/m2	8万1056円/坪	-2.60％
2010年［平成22年］	2万3777円/m2	7万8602円/坪	-2.44％
2011年［平成23年］	2万2774円/m2	7万5286円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	2万2040円/m2	7万2860円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	2万1253円/m2	7万0260円/坪	-3.15％
2014年［平成26年］	2万0430円/m2	6万7537円/坪	-3.43％
2015年［平成27年］	1万9736円/m2	6万5243円/坪	-2.98％
2016年［平成28年］	1万9078円/m2	6万3069円/坪	-2.97％
2017年［平成29年］	1万8563円/m2	6万1367円/坪	-2.53％
2018年［平成30年］	1万8272円/m2	6万0405円/坪	-2.43％
2019年［令和元年］	1万8034円/m2	5万9617円/坪	-2.33％
2020年［令和2年］	1万7555円/m2	5万8034円/坪	-2.37％
2021年［令和3年］	1万7090円/m2	5万6497円/坪	-2.34％
2022年［令和4年］	1万6612円/m2	5万4917円/坪	-2.47％
2023年［令和5年］	1万6179円/m2	5万3484円/坪	-2.29％
2024年［令和6年］	1万5768円/m2	5万2125円/坪	-2.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万8412円/m2	9万3925円/坪
1995年［平成7年］	4万7125円/m2	15万5785円/坪	+0.22％
1996年［平成8年］	4万7083円/m2	15万5647円/坪	+0.03％
1997年［平成9年］	4万7083円/m2	15万5647円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万7008円/m2	15万5399円/坪	-0.08％
1999年［平成11年］	4万6466円/m2	15万3608円/坪	-0.77％
2000年［平成12年］	4万5575円/m2	15万0661円/坪	-1.29％
2001年［平成13年］	4万4375円/m2	14万6694円/坪	-1.98％
2002年［平成14年］	4万3150円/m2	14万2644円/坪	-2.18％
2003年［平成15年］	4万0816円/m2	13万4931円/坪	-4.24％
2004年［平成16年］	3万8616円/m2	12万7658円/坪	-4.19％
2005年［平成17年］	3万6608円/m2	12万1019円/坪	-3.95％
2006年［平成18年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-3.44％
2007年［平成19年］	3万4545円/m2	11万4199円/坪	-3.56％
2008年［平成20年］	3万2972円/m2	10万9000円/坪	-3.77％
2009年［平成21年］	3万1470円/m2	10万4033円/坪	-3.66％
2010年［平成22年］	3万0320円/m2	10万0231円/坪	-3.09％
2011年［平成23年］	2万8866円/m2	9万5427円/坪	-3.11％
2012年［平成24年］	2万7887円/m2	9万2191円/坪	-3.09％
2013年［平成25年］	2万6894円/m2	8万8907円/坪	-3.24％
2014年［平成26年］	2万5666円/m2	8万4848円/坪	-4.31％
2015年［平成27年］	2万4503円/m2	8万1002円/坪	-4.28％
2016年［平成28年］	2万3566円/m2	7万7906円/坪	-3.62％
2017年［平成29年］	2万2755円/m2	7万5224円/坪	-3.24％
2018年［平成30年］	2万2014円/m2	7万2775円/坪	-3.06％
2019年［平成31年］	2万1317円/m2	7万0471円/坪	-3.01％
2020年［令和2年］	2万0677円/m2	6万8356円/坪	-2.86％
2021年［令和3年］	2万0061円/m2	6万6317円/坪	-2.83％
2022年［令和4年］	1万9377円/m2	6万4058円/坪	-3.23％
2023年［令和5年］	1万8705円/m2	6万1836円/坪	-3.28％
2024年［令和6年］	1万8103円/m2	5万9845円/坪	-3.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5241円/m2	8万3443円/坪
1984年［昭和59年］	2万7075円/m2	8万9506円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	2万7745円/m2	9万1720円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	2万7915円/m2	9万2281円/坪	+0.54％
1987年［昭和62年］	2万7915円/m2	9万2281円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万8357円/m2	9万3744円/坪	+0.03％
1989年［平成元年］	2万8293円/m2	9万3533円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万9041円/m2	9万6006円/坪	+1.88％
1991年［平成3年］	3万2412円/m2	10万7147円/坪	+2.04％
1992年［平成4年］	3万0413円/m2	10万0540円/坪	+0.96％
1993年［平成5年］	2万6811円/m2	8万8632円/坪	-0.13％
1994年［平成6年］	2万6844円/m2	8万8742円/坪	+0.12％
1995年［平成7年］	2万6744円/m2	8万8411円/坪	+0.12％
1996年［平成8年］	2万6685円/m2	8万8216円/坪	-0.13％
1997年［平成9年］	2万6629円/m2	8万8030円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	2万6413円/m2	8万7318円/坪	-0.50％
1999年［平成11年］	2万6085円/m2	8万6233円/坪	-0.77％
2000年［平成12年］	2万6332円/m2	8万7050円/坪	-0.99％
2001年［平成13年］	2万5744円/m2	8万5106円/坪	-1.69％
2002年［平成14年］	2万5296円/m2	8万3623円/坪	-1.81％
2003年［平成15年］	2万4497円/m2	8万0983円/坪	-2.16％
2004年［平成16年］	2万3772円/m2	7万8586円/坪	-2.09％
2005年［平成17年］	2万2997円/m2	7万6024円/坪	-2.39％
2006年［平成18年］	2万3075円/m2	7万6280円/坪	-1.98％
2007年［平成19年］	2万2776円/m2	7万5292円/坪	-1.67％
2008年［平成20年］	2万2743円/m2	7万5183円/坪	-1.58％
2009年［平成21年］	2万2122円/m2	7万3133円/坪	-2.24％
2010年［平成22年］	2万1521円/m2	7万1143円/坪	-2.21％
2011年［平成23年］	2万0883円/m2	6万9036円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	2万0225円/m2	6万6861円/坪	-2.63％
2013年［平成25年］	1万9503円/m2	6万4473円/坪	-3.13％
2014年［平成26年］	1万8804円/m2	6万2164円/坪	-3.16％
2015年［平成27年］	1万8256円/m2	6万0352円/坪	-2.58％
2016年［平成28年］	1万7685円/m2	5万8464円/坪	-2.77％
2017年［平成29年］	1万7262円/m2	5万7066円/坪	-2.31％
2018年［平成30年］	1万7025円/m2	5万6282円/坪	-2.22％
2019年［令和元年］	1万6897円/m2	5万5860円/坪	-2.09％
2020年［令和2年］	1万6474円/m2	5万4461円/坪	-2.20％
2021年［令和3年］	1万6062円/m2	5万3098円/坪	-2.18％
2022年［令和4年］	1万5655円/m2	5万1753円/坪	-2.21％
2023年［令和5年］	1万5304円/m2	5万0593円/坪	-1.95％
2024年［令和6年］	1万4959円/m2	4万9453円/坪	-2.01％

南島原市の町名

南島原市の町名は、有家町石田、有家町大苑、有家町尾上、有家町蒲河、有家町久保、有家町小川、有家町中須川、有家町原尾、有家町山川、加津佐町乙、加津佐町己、加津佐町甲、加津佐町丁、加津佐町丙、加津佐町戊、北有馬町乙、北有馬町己、北有馬町甲、北有馬町丁、北有馬町丙、北有馬町戊、口之津町乙、口之津町甲、口之津町丁、口之津町丙、西有家町里坊、西有家町慈恩寺、西有家町須川、西有家町龍石、西有家町長野、西有家町見岳、深江町乙、深江町甲、深江町丁、深江町丙、深江町戊、布津町乙、布津町甲、布津町丙、南有馬町乙、南有馬町己、南有馬町甲、南有馬町丁、南有馬町丙、南有馬町戊です。

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